Eksperdid teavad muidugi vastust sellele küsimusele. Kuid üksikutele arendajatele ei ole sageli ühtki hoonekontrolli mõistet( kuigi praktikas nad osaliselt seda teevad) või on need segaduses tehnilise järelevalvega( riik).Mis vahe on ja mis see on?
Tavalises tõlgenduses ei ole tegelikult vahet. Asi on selles, et tehniline järelevalve on aegunud kontseptsioon, ja nüüd töötavad eksperdid fraasiga "ehituskontroll".Seda nimetatakse sageli "tootmiseks".Vajalike meetmete rakendamise eesmärgid ja kord on üksikasjalikult välja toodud 2004. aasta Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustikus, eelkõige artiklis.53. Mitte igaüks, kes ei ole spetsiaalse väljaõppega, suudab mõista konkreetseid terminoloogiaid, mistõttu on mõistlik dokumendi teatavaid sätteid "dešifreerida".Noh, kes tahab seda teemat sügavamalt tungida, leiab asjakohase teabe erilises( võrdlus) kirjanduses.
Arvestades kõiki peenemisi, kaalume seda küsimust niivõrd, kuivõrd see puudutab konkreetseid arendajaid. Kuid kõigepealt peame rõhutama põhimõttelisi erinevusi mõistetes "järelevalve" ja "kontroll"."Järelevalve" on õigusvaldkonnast ja see puudutab seaduslikkuse järgimist mitmesuguste teoste käitumises. Kuid "kontroll" tähendab majandustegevuse( tootmine) tegevust, mistõttu on see seotud toimingute kvaliteedi ja sarnastega.
Muidugi on see tõlgendus lihtsustatud, kuid tähendus on selge."Järelevalve" ei pööra tähelepanu teatavate meetmete läbiviimise õigsusele, nende kehtivusele, vajadusele iga konkreetse juhtumi( ja see on ehituse maksumuse tõus!), Kvaliteedi jne. Peamine ülesanne on seaduslikkuse järgimine. Kuid "kontroll" on laiem mõiste.
Millal viiakse läbi ehituskontroll?
Uue struktuuri( ehitus) rajamise kõikidel etappidel, samuti nende ümberehitamise või renoveerimisega seotud tööde( rekonstrueerimine, restaureerimine ja remont) teostamine. Sellepärast võib seda nimetada mitmetasandiliseks süsteemiks, mis hõlmab konkreetsete tegevuste kogumit.
Ehituskontrolli eesmärk
Tööprotsessi vastavuse kindlaksmääramine koostatud ajakavaga, toimingute tehnoloogia järgimine, ehitus-, viimistlus- ja muude materjalide kulu kehtivus, kvaliteedi hindamine jms.
kes juhib?
Siin on palju variante, mis on koodis mainitud. Kogu asi on see, kuidas asutamisleping kehtestati teatud tööde teostamiseks. Seetõttu loetleme kõik need osapooled, kellele antud õigus on antud:
• arendaja;
• klient;
• "kolmas isik", keda huvitab poolte vastastikune kokkulepe.
Mida peaksin arvestama konkreetse arendajaga?
Kui teete oma kodu kogu tegevuse täielikuks täitmiseks, ei saa keegi seda teha. Lõppude lõpuks pane välja seinad, paigaldage katus - see pole veel kõik. Selleks, et ehitis oleks elamu, on vaja varustada mitmeid tehnilisi sidevahendeid, ühendada need sobilikele maanteedele. Seepärast tuleb teataval etapil ühel või teisel viisil ühendust võtta spetsialistidega.
Ei ole vaja rääkida "shabashniki" kohta. Neid saab päästa, kuid millist vastutust nad kannavad? Mida ja kuidas neid siis vajadusel võite küsida ja koguda? Oleme üksikasjalikult kaalunud brigaadi valikut remondi ja ehituse jaoks. Igas spetsialiseerunud organisatsioonis on tööde jälgimisega seotud ekspert( d) või kogu üksus. Kuid kas nad lähevad vastuolude korral oma ülemustega rikkumiste korral? Paljudel juhtudel lihtsalt "sulguvad" nende silmad ja läbivad, kuna nad saavad Töövõtja töötasu ja seetõttu on nad huvitatud rahaliste vahendite kiiremini arenemisest.
Kui ta on kõrge kvaliteedi tulemuslikkuse, mis võimaldab tehnoloogilisi vigu, lihtsustatakse toiminguid, küsimus kolmanda osapoole teadmised töötaja helistab "valus" vastust. Noh, igaüks saab ise järelduse teha.
Loomulikult vajavad sõltumatud teadmised lisakulusid. Kuid see on seda väärt, kuna see aitab vältida veelgi suuri rahalisi kaotusi ja tugevat peavalu. Mis nendega saab ühendada?
- Töövõtja vale hinnang, põhjendamatu hinnatõus nii tööle kui ka materjalidele. Muide, sellega tegelevad mitmed ebaausad ettevõtted, kes kasutavad selle valdkonnaga seotud asjatundlikkust.
- Operatsioonitehnoloogia lihtsustamine. Selle tulemusena( sageli mõne aja pärast peale garantiiaja lõppu) - nihke deformatsioon üksikuid elemente, lõhenemine, lekkiv ja nii edasi. Kõige "problemaatilisemad" ja "kulukad" vead võivad olla põhjustatud alusetu ebakorrektsest süvisest või nihkega. Kui palju see tekitab probleeme ja nõuab raha, ei ole seda väärt rääkida.
- kasutada odavamaid tooteid seisundi halvenemist olulised omadused nagu soojusjuhtivus, tugevus, veekindluse ja teised. Seega peame tegelema täiendava veekindluse, soojenemise ja nii edasi.
- Muutuvad näiteks kommunikatsiooniliinide paigaldamise skeemid ilma omanikuta kooskõlastamata. Eraarendaja peaaegu alati peab meeskonna sõnu uskuma, et "nii on see parem ja mugavam".Kuid sageli nagu "innovatsioon" viib kvaliteedi halvenemist süsteemi töö, kui klient ei ole teadlik ja kapten ajavõit. Ja makse on juba hinnatud, nagu kogu konkreetse teema installimisel tehtud tööde arv. Sellest tulenevalt saab töövõtja osa meie rahast "mitte midagi" ja meie oma nõusolekut. Mitmed
soovitusi lõppedes lepingu isikuga, kes viib läbi sõltumatu uurimine on vajalik, et teada saada, kas ta on kinnitamise SRO!
maandamiseks lepingu hoone haldamiseks on vaja teha nii, et oleks võimalik anda kvaliteedi kujundav hindamine. Siis, kui on näha süstemaatilist abielu, pole suhteliselt raske suhteid lahutada ja kutsuda teisi spetsialiste. Ja alates "abielu" koguda ettenähtud viisil, läbi kohus.
Esmane teave hoone kontrolli kohta on enam kui piisav. Ja kuidas seda kasutada, peaks lugeja ise otsustama.