sageli muutub eraldislepingu pärandist, ja ei saa midagi teha - see tähendab, neid ja olema rahul. Kuid kui mõte oli ehitada oma maja ja maatükil pole ühtegi vara, peate selle omandamise alustama. Kuidas läheneda piirkondade valikul arendamiseks, kui mis tahes sobiva maa Selleks peate võtma arvesse kõiki "lõkse" mitte unustada - kõik see ja arutatakse kavandatud materjal.
- reljeefi geodeetilised tunnused. Väike moonutusi elimineeritakse suhteliselt kergesti( viitab tehnoloogia, kuid mitte kulude) - viimist mulla, õige valik sihtasutus, tõstes kork. Kuid kui kalle on 100 cm või rohkem, kasvab maja baasi 1 m² suurune ehitus järsult.
- Pinnase omadused. See sõltub suurel määral sihtasutuse tüübi( seega kulu) valikust.
- Maa-aluse vee asukoht. Seetõttu, kui palju maksab ka kokkulepe( hästi) ja kas allikas on võimalik täielikult täita kõiki vajadusi saidi omanik.
Krundi
lineaarsed parameetrid Juhtum on mitte ainult selle suuruse, vaid ka konfiguratsioonis. Mida pidada?
Territooriumi vastavus maja kavandatud disainile. Vaevalt keegi soovib dramaatiliselt oma ehitusplaane muuta, kui paljudel on saidi valik. Aresi arv ei ole näitaja. Mis pikkus ja laius on? Kas on võimalik panna kortermaja kohapeal ja isegi laiendusega näiteks garaaži kujul?
Kui palju vaba ruumi jääb ja millised on need segmendid. Kahjuks mõtlevad väga vähesed inimesed sellest, mida saab territooriumil ehitada.Üldjuhul on garaaž, laut, suveköök, ehitised( septiline hästi või hästi).Tõenäoliselt küüliku või kanaliha. Siin on see ja on vaja rõhutada. See pole mitte ainult see, kas kõik asuvad ülejäänud ruumis.
Mõne objekti puhul on olemas teatavad ehituskoodid ja sanitaarreeglid. Esiteks puudutab see minimaalset kaugust aedadest, külgnevatel territooriumitel asuvatele elamutele, teedele, veehoidlatele. Võib juhtuda, et arvudes vaba ruumi täiendava ehituse üle, ja tegelikult soovitud ehitada( seaduse järgi) ei saa.
Mida kaaluda valides saidi
- Great site kasumlik ehitada maja nii, et tulevikus on võimalik realiseerida ideid, mis on praegu omanik ei ole veel loodud. Näiteks asetage kasvuhoone ja pärast pensionile minekut, et osaleda kasvatamisel midagi müügiks. Aja jooksul ehitage bassein, laste mänguväljak, teine maja( noortele) ja nii edasi - seal on palju valikuid. Kuid selline laiaulatuslik territoorium nõuab aiaga seotud kulutusi, et seda õigesti hooldada.
- Väikese ehitise jaoks on palju lihtsam. Ehitus maksab vähem, ja mõistliku lähenemise juhinduvad kindlatest reeglite aiakujundus, võib ala suurepäraselt õpetada. Kuid oma majapidamiste laiendamine( pikas perspektiivis) ei tööta.
Saidi asukoht, infrastruktuur
- Kaugus linnast. Kas on mugav kasutada täiskasvanuid tööle lastele koolis? Kus on lähima ühistranspordi peatus, millise korrektsusega ta läheb? Isiklik auto - hea asi, kuid auto mõnikord laguneb, ja see on vajalik "nagu kõik" - jalgsi.
- Ehitusobjektide teed ja juurdepääsuteed. Suvel tundub kõik atraktiivne. Aga mis juhtub mittehooajal, talvel? Näiteks muda, kui teed ei asfalteeri, lumesadu kitsaste alleede puhul.
- Olemasolu müügikohtades, meditsiinis / asutustes jms.
- Mobiilside püsivus kohas maja all. Kas hädaolukorras on võimalik minna vähemalt hädaabiteenistuste kaudu?
- "Soovimatud naabrid".Piisab, kui loetletakse ainult kõige tüüpilisemad - kiirteed( pidev müra), tööstus / ettevõtted( katus, suits, katus, fassaad, majaaknad), rajatised( sääskede hordid).Looduslikud basseinid ei ole mitte ainult meeldiv jahedus, vaid võimalus ujuda või kalastada. On vaja selgitada, kui palju järve voolab, jõgi lume sulamise hooaega, kas vesi ei jõua valitud kohale.
Eraldi peaksime keskenduma selle territooriumi arengule( arengule).Igal saidil asuva suuremahulise ehituse puhul võib olla kõige suurem negatiivne mõju maja edaspidise elamise tingimustele. Maapinna ümbersuunamine põhjustab tihti vundamendi vajumist, maa-aluste veekihtide muutumist. Parimal juhul võib saidi sügavuse debiteerimine veidi halveneda, halvimal juhul tuleb otsida koht uuele saidile.
Jah, ja föderaalse tähtsusega marsruudi planeeritud ehitus ei lisata täpselt. Seepärast on vaja külastada asula, linnaosa ja linna administratsiooni ning selgitada kõiki neid küsimusi. Ei ole vaja piirduda kohaliku juhiga vestlusega - ta ei pruugi olla teadlik piirkondlike( piirkondlike) ametiasutuste plaanidest.
Communications
Kanalisatsioon
Kõigepealt peaks saidi tulevane omanik olema huvitatud sellest, kas lähedalasuvat toru on läheduses ja kas seda saab sellega liituda. Ehitise ehitamiseks on vaja palju teha, kui septikonteiner paigaldada ja regulaarselt puhastada.
Veevarustus
Kui ala lähedal pole torusid, siis on autonoomne allikas arusaadav. Kui voolavat vett, peaksite küsima vee kvaliteedist. Teil võib tekkida vajadus osta reoveepuhasti.
elektrifitseerimine
Asjaolu, et naabrid on saidil valgus, ei tähenda seda, et see ilmub automaatselt uuele omanikule. Mida teada saada? Esiteks alajaama võimsus ja selle halvenemise aste. Teiseks, kui palju kW suudab hallata seda konkreetset saiti. See sõltub suuresti sellest, kuidas kodus elektrivarustust korraldada - omandada ainult väikese võimsusega varuosa 4 "kilo kohta" või täisväärtuslik diiseljaam autonoomse toiteallika jaoks.
gaasijuhe Kõigepealt sõltub kodumasina tüüpi köögiseadmete ja katlamajade valik võimalusest ühendada põhiliini. Mudelid, mis töötavad sinise kütuse puhul, on palju säästlikumad. Kui mikrorajendi keskne gaasivarustus ei ole kättesaadav, tuleb otsustada - lülitada elektriseadmed( kui elektrijuhtme võimsus seda võimaldab) või pudelite hankimiseks ja veeldatud gaasi tankimiseks.
Maja ehitamise kogumaksumust saab kindlaks määrata ainult kõigi selle funktsioonide ja täiendavate finantskulude hindamise kaudu( umbes kõige odavamate ehitusmaterjalide kohta vt siin).Kuid me ei tohi unustada, et maa hinnad tõusevad pidevalt, ja investeeringuid selles peetakse kõige kasumlikumaks.
Mida kontrollida
Place leidub, ja see ei ole oluline ükshaaval abivahendi, vahendaja, tuttavatega. Pärast territooriumi tutvumist selgub - mulle meeldib. Mugav, linna lähedal on maal kaunis ja nii edasi. Lisaks on see üsna sobiv hoone oma kodus. Kuid need on kõik üksikasjad, ja kohe alustada elamuehituse kavandamist on mõttetu. On vaja põhjalikult uurida probleemi õiguslikku külge.
- Kas maakorraldus on läbi viidud, määratletud ja dokumenteeritud? Kas ta on katastriüksusesse kantud? Milline number talle on omistatud?
- Kas saidil on vaidlusi teemade vahel( nt administreerimine ja endised omanikud)?
- Maa kasutamise piirangud. Näiteks selle hoonete arvu järgi selles kohas.
- Kas kõik maksud selle saidi eest makstakse, mil määral?
- Territooriumi arengu intensiivsus. See on uus suvila küla. Soovitav on välja selgitada, kui palju maja on selleks ette nähtud, mitu aastat see hoone ehitada, krunte kokku osta. Lihtne näide - territoorium on suur ja omanikud ei ole enam kui tosinat. Vastus küsimusele, kes maksab kommunaalteenuste eest, turvafirma jms, tekib iseenesest. Kulud on( aktsiate), omanikud need majad, ja kui puudub väljavaade, et varsti nende arv oluliselt suurendatud, pere eelarve uue omaniku lisada veel objekti kohustuslike kulude ja väga muljetavaldav.
Kasulikud näpunäited
Saidi enda kokkuhoid on sageli illusoorne. Madala hinnaga maa maja hea naabruses peaks olema murettekitav. Odav saab müüa ainult segmentide territooriumil, kus mitmeid puudusi, kõrvaldamiseks või minimeerimiseks, mis nõuab täiendavaid investeeringuid.
Näiteks, kui mulda ei kasutata aianduse jaoks, peate importima mustanaha( huumus).Reliefi tugevaid moonutusi saab osaliselt kompenseerida, valides maja sobiva tüüpi vundamendi( kuhi, kolonnkeraamika).Kuid niisuguse maatüki vette lõhkumiseks, majapidamiste / ehitiste varustamiseks on kommunikatsiooni ehitamine keeruline, ja kõik see maksab suhteliselt palju. Enne maja ehitamist oleks tore teha geoloogilisi uuringuid.
Erinevad asutused, ettevõtted osalevad kinnisvara müügist mitte ainult pakuvad mitmeid võimalusi maa hoone maja, vaid ka tuua palju argumente selle kohta, et need on need väärt ostmist.Ära kiirusta.Õige otsus on koguda võimalikult palju teavet.
Esmalt kõnni ringi, räägi kohalikega. Nad ei varja midagi ja ütlevad teile, millised raskused nad pidid ehitusprotsessis kokku puutuma ja mida nad müüjad varjutasid. Samas "valgustama" ja kriminogeense olukorra poolest. Elada kohas, kus kõik sõna otseses mõttes tuleb lukustamiseks kinnitada - see pole väga lõbus.
