Luba ehitada: garantii saamise uute hoonete

Iga maa omanik mõtleb ehitamiseks vara. Legaliseerida ehitus ja ei ole probleeme seadusega sisenedes operatsiooni enne töötegemisel peaks rahuldama vajalikud dokumendid, peamine neist on luba ehitus. Kõik üksikasjad etappidel registreerimise käesoleva dokumendi võib leida artikkel.

Linnaplaneerimise kood Venemaa 2018 – viimase läbivaatamise Kommentaaridega

Linnaplaneerimise kood Venemaa on kogumik õigusaktide alusel, mis protsessi ehitus ja uute territoriaalsete üksuste, alates linnavalitsuse osakondade ja kuni riik tervikuna. Käesolev dokument reguleerib eeskirju planeerimine, ehitus, jaotus tsoonide rekonstrueerimine majad, võttes arvesse alal maatüki. See loob kujul ehitusluba.

Koodeks määratleb kohustused ja reguleerib koostöö põhimõtteid kaasatud pooled linnaehitus. Siin ettenähtud algoritm kahju ja kahjude bruto mittevastavuse määruste kehtivatest õigusaktidest. Dokument määratleb reeglid arengu ja vastavust tehnilistele normidele kapitali ehitamine. See sätestab raamistiku mõistlike loodusvarade kasutamine säilitamisega kõik objektid ajaloo- ja kultuuripärandit, keskkonnakaitse anda soodsate tingimuste tagamiseks kodanikke.

Kui plaanite kapitali ehitamine, rakendamise rekonstrueerimine või renoveerimine olemasoleva rajatis peaks olema tuttav praegune Linnaplaneerimise seadus, mis selgelt ette toimemehhanism regenereerimise rendi- või kinnisvara ja algoritm, kuidas saada luba ehitus maja. Arvestades koodeksi nõudeid, füüsilise või juriidilised isikud võivad seaduslikult teostada ehituse ja paigaldamise töö ja selle tulemusena oleks võimalik seaduslikult registreerida hiljem nende õigusi.

Eiramine reeglite kehtivate õigusaktide valdkonnas linnaehitus sätestab karistused sunnitud lammutamine ehitamiseks või nõue, et uuendada oma esialgse välimuse, mis oli määratud riigi õigusakte ja pealkiri dokumente.

Mis on ehitusluba

Ehitamiseks mingit kinnisvara on vaja väljastada loa vastavalt nõuetele, mis on reguleeritud Linnaplaneerimise kood. Ehitusluba on konkreetne vorm proovi, mis sisaldab toetamine omaniku andmed vastavust projekti dokumentatsiooni planeerida maa arendusprojekti ja Megeve territooriumil. See dokument annab ametliku heakskiidu hoonete ehitamise ja läbiviimiseks rekonstrueerimistööde temaga. Luba ehitamiseks mudeli, mida saab näha spetsialiseeritud saitidele, näitab lubatud ehitus majutust maal, sõltuvalt lubatud võimalusi selle kasutamiseks ja piirangute loetelu territooriumil kehtestatud.

See on kohustuslik dokument ehitamiseks elamu maamajas, mis on aluseks selle ehitamist, sealhulgas rakendamise ettevalmistusetappidest välimine vooder engineering side ja rakendamise parandamise abinõude territooriumil. See luba on vaja ka registreerida täites keeruline tegevus pealinnas olemasolevate objekti, kui on küsimus tugevuse kontrollimine, ohutust, vastupidavust struktuure.

Tähtis! Luba ehitada eramaja võib olla mistahes krediidiasutuse krediidiriski kavandatud tööd ehitusega seotud vara.

Kui ei ole ehitusluba objekti on vabatahtlik struktuuri. Seda ei saa ühendatud kommunaalteenused. Ehitus võib sunniviisiliselt lammutada, mis ei häiri omanik. Vastasel juhul võib tuua administratiivset vastutust. Ka üksikisik, kes on tunnistanud, ebaseaduslikult ehitatud hoonetes, ilma õiguste oma müük, annetus või rendile.

Kes väljastab ehitusloa

Ehituslubade saamine pädevuses volitatud asutuse kohaliku omavalitsuse asukoha maatüki, kus tööd tehakse. Maatükk võib olla piirides ühte kohta asula, kahe või enama omavalitsused või intersettlement territooriumil. Mis ehituse suur hoonete maa, valduses kahe või enama valla piirkondades, resolutsioon on saadaval täidesaatva võimu Vene ametivõimud. See võib olla servast või piirkondlike osakondade seotud arhitektuuri ja linnaplaneerimise.

Kust saada luba ehitada maja, kui te plaanite suuremahuliste ehitus territooriumil kahe või enama teemasid Vene Föderatsiooni, sealhulgas sealhulgas valdkonnas suletud haldusterritoriaalse üksus, mille piirid ei lange kokku kontuuri teemasid RF? Dokumendi sel juhul väljastab volitatud föderaalse täidesaatva.

Kust saada ehitusluba puhul aluspinnase kasutamise loomine tuumaenergia ruumi infrastruktuuri ning tööde teostamise ajalooliste asualade? See dokument on heaks kiidetud ja välja ministeeriumi profiili.

Mõningatel juhtudel, ehitusluba ei ole nõutav

Linnaplaneerimise Code pakub mitmeid juhtumeid, kus ehitusluba ei ole nõutav:

• rajatiste ehitamise, et ei ole märke kapitali hoonete: väravad, kioskites, kuurid ja muud ajutised ehitised;
• kõrvalhooned, abiruumidega, millel ei ole majanduslikku eesmärki, mille eesmärk on rahuldada ja lahendada probleeme ehitusettevõtted;
• hoonetes, mis vajavad põhjalikumat remonti tegemata struktuurimuutustega;
• garaažid, tegutseb füüsilise isiku eesmärgil ei ole seotud äritegevusega;
• põhivaraväliste-town hooned, mida kasutatakse aia ja dacha kasvatamist;
• Muudel juhtudel reguleerib või riiklikele seadustele.

Kui maatüki kasutatakse käitumine riigi majanduse, siis järgmine kord seadustada ehitusprojekti:

• katastrihinnang täitmise võimalusi kohapeal reguleerimiseks objekti asukohta;

• tootmise katastriüksuse tehnilise passi kodus;
• pakkuda nimekiri registreerimiseks nõutavad dokumendid katastriüksuse koda mis annab passi maja.

Tähtis! Vajadus saada load tuleb kontrollida kohalikud pädevad asutused, sest need eeskirjad ei ole kogu territooriumi Vene Föderatsiooni võrdselt.

Kuidas saada ehitusluba: registreerimise kord

Kord ehitusloa hankimine on rangelt reguleeritud Art. 51 Linnaplaneerimise kood Venemaa, tuginedes, mis on vajalik, et valmistada nõutavaid dokumente ja esitada tema volitatud kohaliku omavalitsuse, kelle osakond on maa ehitus.

Termin saada ehitusluba ei ole rohkem kui seitse tööpäeva jooksul alates taotluse esitamise kuupäevast. Objekti kapitali ehitamine, mis ei kuulu selle liini või ehitatakse territooriumil ajalooline asula, antakse 30 kalendripäeva.

Alles pärast loa, olete valmis ehitamiseks. Need tööd on üle teostab tehnilist järelevalvet ametiasutuste, mis võivad trahvi arendaja puhul eiramine reguleerivat raamistikku.

Ehitusluba nimel juht olmejäätmete osakonna poolt allkirjastatud peaarhitekt linnaosa, ütleb juht linnaosa või linna. Kehtivus loa ehitamiseks 3 aastat ja seda võib pikendada taotluse alusel arendaja. Enne ajal ehitus- ja paigaldustöid, kõik ehitusprojektid on kohustuslikus registreerimise Gosarhstroynadzora ala asutused, kus arendaja pakub vajalikku nimekirja dokumente.

Dokumentide loetelu ehitusloa

Dokumentide loetelu ehitusloa hankimine reguleerivad Linnaplaneerimise kood ja koosneb järgmistest:

• taotluse loa ehitada konkreetse valimi arendaja ja vormi saab alla laadida portaalist avalike teenuste;
• juriidiliste dokumentide maal;
• linnaarendusplaan maa, mis tuleb välja mitte varem kui kolm aastat enne registreerimise taotluse ehitusloa;
• tehnilise dokumentatsiooni;

• taotleja passi tõendavad tema isikut.

Tähtis!Kõik dokumendid tuleb esitada originaalis või vormis notariaalselt koopiad.

Vajalikud juriidilised dokumendid ehitusloa hankimine, millest peamine on sertifikaadi riikliku registreerimise õigused, olekut kindlaks maa arendaja. Selle asemel, dokumendi tegu kingitus saab kasutada, müügi või testamendi. Viimane variant on saadud Rosreestr isikliku visiidi või kasutades portaali avaliku ja kommunaalteenused.

Registreerimiseks nõutakse sertifikaati järgmised dokumendid:

• dokument, mis on aluseks võtta omandiõiguste registreerimist: pärimistunnistuse või kohtulahendiga;
• dokumendid, mis kinnitavad isiku kõigi tehingu poolte;
• laenulepingu puhul objekti ostu hüpoteek;
• varem saadud registreerimistunnistus õigusi;

• tõendav dokument riigilõivu tasumist;
• katastriüksuse passi;
• taotluse konkreetse mustri registreerimisel.

Tähtis!Et saada luba ehitamiseks tegu ehituse maa tuleks reserveerida kapitali ehitamine, mis kajastub passi maa.

Dokumentide loetelu ehitusloa hankimine

Mis dokumente on vaja ehitamiseks kodudes arengus projekti dokumentatsiooni? Pakett koosneb järgmistest osadest:

• selgitav märkus eelnõu;
• Ehitus joonised: fassaad, hoone osa;
• ehitus eelarve;
• circuit maa, mis peavad vastama linnaplaneeringule, näidates asukohad ehitus ja sümbolid kõigi sissepääsude ja läheneb sellele;
• kavandada maa, kus kinnitati jooksul punased jooned asukohast hoonete lineaarne tüüpi kinnitatud dokumentatsiooni planeeritava maa-ala;
• skemaatiline arhitektuurilahenduste;
• Plan kujutab kõik tehnilised side, sealhulgas kohaldamine kinnituskohti ehitamiseks rajatis;

• Projekti dokumentatsioon vaata demonteerimine ja lammutamine objekti või selle osi;
• ehitusprojekti näitab kõigis selle etappides;
• positiivne ekspertarvamuse tehnilist dokumentatsiooni;
• Autoriseerimist kõrvalekalle lubatud piirid teatud parameetreid rajamiseks või rekonstrueerimiseks;

Seotud artikkel:

Projektid raami majad: fotod ja hinnad, eriti hoonete

Materjalide valik, ehitus tehnoloogia keerukuse ja omadused ehitamiseks. Eelised ja puudused seda tüüpi korpus.

• kirjaliku nõusoleku tööde teostamise autoriõiguste omanike vastuväiteid rekonstrueerimine või ehitus.

Tähtis! Kavas planeerimine maa peab olema määratud objektide arheoloogiamälestiste ja piirialade avaliku servituutide (kui see on saadaval).

Projekti saab arendada iseseisvalt, kuid see on parem pöörduda eriorganisatsioonid. Siin saab valida sobiv valik läbiviidud projektide arvu eramute või tellida üksiku projekti, võttes arvesse isiklikke eelistusi klient.

Loa saamiseks ehitamiseks eramute

Registreerimine võimaldab ehitamiseks eramute läbi samamoodi nagu ehitus pealinnas. Erinevus seisneb selles, et ta nõuab dokumentide hulga väiksemaks. See on tingitud asjaolust, et tulevikus ehitus on vähem keeruline mitmeid oma nõudmisi. Dokumendi kehtivusaeg on 10 aastat alates selle kättesaamise kuupäevast.

Land omanik saab registreerida ainult ühe kinnisasja elamuehitus, mis on tehtud ehitusloa saamiseks SGF. Selline kodu võib olla kuni kolm korrust. Peamised parameetrid võimalusi: köögi pind 6-8 m², elutuba - 8-12 m², wc, kus vannituba Laius alustades 1,5 m, WC -. 0,8 m, laius koridori 0,9 m kõrgemale struktuuri vaja pikendatud paketi dokumente. Ehitusluba peaksid koostama ka rõdule ja pööningul, mis on seotud olemasoleva hoone.

Tähtis! Külalistemaja kuulub kategooriasse ettevõtluse tugistruktuure, nii ei vaja luba.

Kui sa registreerid sel juhul hoone võimaldab dokumentide loetelu esitatud:

• dokumentide pealkiri;
• circuit paigutus maa;
• linna arengukava maa.

Organisatsiooni skeemi paigutus krundile skemaatilist ehitusprojektide. Urban arengukava sait on ametlik dokument väljastatud manustamist külas, kus on sellel territooriumil. Et saada kliendi annab ehitusprojekti liitumise tehnilised tingimused gaasi, vee, kanalisatsiooni ja elektri, tegelik topograafilisest maa, abidokumentidest organisatsioonist, mis tegeleb kultuuriväärtuste kaitse pärandit.

Tähtis! Lihtsustatud dokumentide kogum loa saamise ehitamiseks eramute 2018 on võimalik elukoha puhul see sama pere. Vastasel juhul pead täielik nimekiri.

Luba ehitamiseks elamu eramaja on tasuta. Kuid juhul kaasamine spetsialiseerunud organisatsiooni dokumentide ettevalmistamisel teenuste maksumus on 40-50 tuhat krooni. hõõruda. Registreerimise kord kestab umbes 2-3 kuud.

Ehitusloa hankimine suvilad, aiamajad

Kui suvila, mis on ehitatud aed sait kasutada alalist elukohta, on vaja väljastada ehitusluba. Selleks, arendaja peab esitama taotluse adresseeritud juht District osakonna arhitektuuri ja linnaplaneerimise ning pakkuda dokumentide kogum ehitusload:

• taotluse konkreetse mustri;
• Original andnud juhi linnaosa;
• koopia tõend maa omandiõiguse;
• katastriüksuse passi;
• maa arengukava;
• maja disain, tehtud reguleerivate nõuete järgimist arengu;
• topograafiline uurimine piirkond 1: 500;
• liitumise tehnilised tingimused kommunaalkulud;
• tegu kingitus või maa müüki;
• tegu eemaldamist maa ja hoonete piirid kirved looduses, mis on sobitatud vastavate kohaliku omavalitsuse;
• ekspertarvamuse tehnilist dokumentatsiooni;
• klient passi.

Kui uute ehitamine toimub asendada põlenud hoonete ja olemasolevate vanade hoonete vajate abi STI, mis kajastab liikmete maja. Lisaks vajadus planeerida maa ja panna seda kodus (ka STI).

Juhul kaasomanikud peavad nõusoleku iga neist sooritada tegevusi, notariaalselt. Ehitamiseks taluhooned ole sätestatud teo eemaldamist maismaapiir ja annetuse lepingu (ost ja müük).

Denial of ehitusluba

Keeldumise korral anda volikiri on kaks stsenaariumi:

• puuduste kõrvaldamiseks esitatud tagasilükkamise ja uuesti taotluse esitamist;
• otsuse edasi kaevata kohtusse.

Praegune õigusaktide valdkonnas linnaplaneerimise ja arhitektuuri, on mitmeid olukordi, mis on aluseks andmisest keeldumise loa ehitada maja:

• puudumisel üks dokumentide nimekiri, mis on nõutav;

• vastuolu dokumentatsiooni nõuetele ehitus ja kehtivatest õigusnormidest ajal loa väljaandmise;
• negatiivse arvamuse täitevvõimu valdkonnas kaitse kultuuripärandi objektide;
• puudumisel hageja õigust saada luba tulevikus ehitus;
• negatiivne järeldus asiantuntijayritys;
• Ehitus oodatakse erilist kaitstavaid alasid;
• Krundil on reserveeritud riigi vajadustele;
• puudumine või ebapiisavus kehtivate õigusaktide maaostu dokumendid;
• rikke kümne päeva jooksul, informatsioon kõrgus, pindala ja korruste arv prognoositud ehitus, koopiad projekti dokumentatsiooni ja projekteerimisuuringud, Infotehnoloogia side.

Nagu on tehtud muudatusi ehitusloa

Luba ehitada tõendeid täielik vastavus projekti dokumentatsiooni kehtivatele eeskirjadele. Remodeling, ehitamine või rekonstrueerimine objekti teostatakse kooskõlas sätestatud teave lubav dokument. nad peaksid olema dokumenteerida korral muudatusi.

Luba ehitada maja valdkonnas võib muuta järgmistel juhtudel:

• kui uus maa, ühendades mitmeid valdkondi, mille puhul on eelnevalt saadud lahus;
• korral üleandmise pärimisõigus krunt, mis on välja antud ehitusluba teisele isikule või üksusele;
• Kui muudate maismaapiir korral partitsiooni, mis nõuavad uut arengukava, mis on aluseks korrigeerima resolutsiooni;
• kui ümberregistreerimine litsentsi kasutada alla maapõugi, kellel on õigus teostada uus ehitamine või rekonstrueerimine kulutusi selle maatüki.

Tähtis! Muutmise kord luba on tasuline, ja selle korra ja tingimused on reguleeritud õigusaktidega omavalitsusüksuste.

Kui dokumendi kehtivusaeg on lõppenud, laiendamist ehitusloa teostab täitevvõimu asutus, kes selle väljastas. Kuid see võib ka keelduda taotluse korral, et kapitaalremont, rekonstrueerimine või ehitus projekti ei käivitu enne selliste avaldustega.

Making oma kodus, mis ehitati ilma ehitusloata

Praegune õigusaktide kahte tüüpi loata konstruktsioonid on defineeritud kui ehitamiseks tehti ilma ehitusloata:

• struktuuride püstitatakse maa, mis ei ole mõeldud ehitus;
• hooned on ehitatud ilma lubab dokumente.

Esimene võimalus on see seadustada on võimatu, ja teine ​​- kui võimalik. Isik, kes on mõistnud ehitamiseks maja ilma ehitusloata, ei ole omanik. Siiski võib pidada kohtus, kui:

• isik, kes on teostanud ehitus, on seaduslik õigus maatüki;
• ajal ravi kohtule hoone püstitati maja vastab kõikidele sätestatud parameetrite dokumentatsiooni planeerimine territooriumil, vastavalt eeskirjadele ehitus ja maakasutuse ning vastab muudele nõuetele, mis sisalduvad normatiivsed dokumentatsiooni;
• terviklikkuse säilitamisele struktuuri ei riku õigusi ja huve üksikisikute ja ei loo ohtu tervisele ja kodanike elu.

Mõned nüansid enne saada luba ehitus

Leidub aspekte, mida tuleks kaaluda enne kui te võtate dokumentide registreerimise lubade maja ehitamisel sihtasutus. Esimene neist on juuresolekul veekogu lähedal maal. Tuginedes vee kood Vene Föderatsiooni vetes, mis on pädevuses riigi ja munitsipaalomandis, territooriumid on üldotstarbeline, mida saab kasutada riigi kodanikud oma vajaduste ja vajab.

See kehtib ka rannajoone, kusjuures laius on 20 m. Selline väärtus reguleeriti kanalid, jõgede ja ojade üle 10 kilomeetri. Väiksemate veekogude on 5 m laiuse. Võimatu teostada ehitustööd kapitali objektide nendes valdkondades.

Õigusakt reguleerib ehitamist eramute ohustatud tsoonis. Kuid sel juhul on vaja ette näha eraldi hoonetes (nende teavet tuleks sisalduva projekti ehitustööde), mis tagab veekogude kaitse reostuse ja saaste.

Teine kriteerium on järgimine kaugus uued hooned naabruses asuvaid piire, mis on tingitud reeglite pesemine. Seega tuleb maja paigutatud kõrvuti vähemalt 3 m, taluhooned lindude ja loomade - 4 m, garaažid, vannis - 1 m.

Töölerakendamine uue struktuuri

Pärast ehituse ja paigaldamise tööd 95% on kohustuslik anda teo sisenemas uude rajatis. Selleks täitevorgan taotlus esitatakse eriline proovi. Ehitusplatsil jätab komisjon, mis kontrollib, et ehituse esialgse projekt, mis oli ette registreerimisel lubab ehituse oma kodu leheküljel. Komitee koosneb ekspertide arhitektuur, volitatud esindajad sanitaar-epidemioloogiline ja tuletõrjes, arendaja ja töövõtja.

Puudumisel Kommentaarid kirjutas komisjon tegu võttes objekti ja selle kasutuselevõtt. Lõppdokumendis heakskiitmise menetlust läbi volitatud täidesaatva võimu organ, mis varem andis loa ehitamiseks. Ilma selle dokumendi, maja on staatuse lõpetamata ehitised, mis ei saa olla õigustatud kommunaalteenused.

Komisjon ei saa anda seaduse, mis toimub juhul mittevastavuse teatud parameetrite uue hoone projekti dokumentatsiooni. Kui saate tagasilükkamine, siis tuleb kokku leppida uuesti planeerimine ja uuesti taotleda vastuvõtmist uusehitis. Samuti ei saa seadust allkirjastatud puhul mitte-vastavus eraldatud perioodi ehitamiseks ja objekti hilinenud. Määratud aja jooksul tingimustele ümbruskonnale võivad muutuda, mis nõuab korrigeerimist tööversiooni ja järelikult muutusi ehitusluba.

Enne algust suuremate ehitus peaks väljastatakse load. Ta reguleerib Linnaplaneerimise Code, mis on üksikasjalikult kirjeldatud protseduuri, kuidas saada luba ehitada maja. Dokument võimaldab töö lõppu panna objekti kasutuselevõtmist ja ühendada see kõik vajalikud kommunikatsioonid. Ehitamisel on välja pealkiri hoone, kus saab annetada, müüa või rentida.