Etapas de reparación en un nuevo edificio desde cero

El problema de cómo comenzar las reparaciones en un edificio nuevo surge en personas que preferían comprar una casa directamente del desarrollador, en lugar de hacerlo en el mercado secundario.

La razón principal de este enfoque es el costo de los apartamentos nuevos, que es significativamente más bajo que el inmobiliario ofrecido en el mercado secundario.

Además, las tarifas para la vivienda en un nuevo edificio se pueden realizar por etapas, antes de poner en funcionamiento la instalación.

Al mismo tiempo, es mejor para muchas personas hacer sus propias reparaciones en un edificio nuevo que comprar viviendas usadas previamente junto con los problemas de los propietarios anteriores.

Además, la construcción de nuevas viviendas ocurre con el uso de nuevas tecnologías. Los proyectos del desarrollador no pueden funcionar sin estacionamientos subterráneos, escaleras espaciosas y fachadas aisladas.apartamentos

Novovozvedennye tienen diseño moderno diseño, grandes ventanas de plástico, habitaciones luminosas y, lo más importante, un nuevo cableado de alta calidad, a través del cual se puede conectar cualquier aparato electrodoméstico.

El principal inconveniente en este caso es que las primeras contribuciones financieras para el desarrollador se han hecho, pero vivir en la casa mientras que es imposible, porque incluso después de poner la casa en la operación, habitaciones permanecen sin decorar.

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Como resultado, debe comenzar a reparar en un edificio nuevo por su cuenta, por su propio dinero.

compra de un apartamento en el nuevo edificio, que fue renovado por el desarrollador, también tiene sus desventajas, por cierto, el pago para ellos es bastante alto.

El diseño de un departamento en un edificio nuevo por parte del desarrollador deja mucho que desear, ya que se utilizan materiales de acabado baratos en la reparación, muy a menudo del fabricante nacional.

Las paredes de la cocina y los baños están pintadas o cubiertas con cerámicas baratas.

El piso de las habitaciones es de linóleo simple, las paredes están acabadas con papel pintado y el techo está cubierto con pintura a base de agua.

Tal diseño como en la foto, pocos no se verán obligados a hacer reparaciones de nuevo, en otras palabras, los compradores tienen que comenzar todo desde cero.

Características de la selección de materiales de construcción para edificios nuevos

La reparación de apartamentos en un edificio nuevo sin la participación posterior del desarrollador es difícil.

Este hecho se explica por el hecho de que las etapas de reparación en el nuevo edificio son significativamente diferentes de los trabajos de reparación en el apartamento ya vivido.

Lo más importante para recordar al elegir materiales de construcción y morteros es que el nuevo edificio eventualmente se reducirá.

Como resultado, un nuevo recubrimiento de piso puede hincharse, habrá grietas en las paredes y, lo más desagradables, puede deformar el sistema de suministro de agua.

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Todos estos problemas pueden evitarse si el enfoque correcto para la elección de los productos de construcción necesarios para hacer reparaciones en el edificio con sus propias manos.

En este caso, es conveniente utilizar materiales de bajo costo para 2-3 años podría eliminar todo sin pesar, y pre-plan de un nuevo diseño interior, para volver a la reparación.

Pero en lugar de productos de construcción baratos, que son utilizados por el desarrollador con el objetivo de elevar el espacio de diseño antes de la puesta en marcha, se puede elegir el análogo caro, y utilizarlos para añadir un interior de lujo.

Por ejemplo, un revestimiento de piso debe estar mejor equipado usando un tablero de parquet con un tono natural. Los techos

tienen el efecto habitual de colgar o multinivel con retroiluminación con placas de yeso.

Paredes de las salas de estar para decorar con papel tapiz de tela con colores, verter en el diseño interior del espacio.

Todo depende de las preferencias de sabor de los edificios de vivienda del propietario y su cartera, en cualquier caso, en la reparación de nuevo un mejor rendimiento por su cuenta, para estar absolutamente seguro de que el trabajo de manera eficiente.

Tal vez, el diseño de los apartamentos a partir de las ideas fotográficas propuestas sea capaz de evocar su potencial creativo.

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revisar las fotos y características de los trabajos preparatorios, podemos ir a la cuestión principal, a saber, a dónde empezar las reparaciones en edificios de apartamentos.

Cómo iniciar las reparaciones - instrucciones paso a paso

procedimiento por etapas para las reparaciones en el apartamento edificios del constructor que empezar de cero, pero si cualquiera de las fases del trabajo de dicha lista se ha hecho o no ha sido programada, vaya al siguiente paso:

• comienzan reparar en nuevo edificiosigue con la instalación de un inodoro temporal, luego el producto se cambia a uno nuevo, durante la instalación del baño y el fregadero;
• Instalación de particiones. Si los constructores no se instalaron las particiones en el apartamento, a continuación, para su construcción, puede utilizar bloques de hormigón o ladrillos con posterior acabado de paneles de yeso;
• Organización del Strob. Con un punzón con un taladro, cuyo diámetro debe cumplir ancho Stroebe en concreto haciendo una ranura para cable de futuro incluyen el modo de "taladro tiro";
• Luego, el taladro se cambia a un pico especial, la función "patada" se activa, las ranuras se perforan. El resultado del proceso de trabajo en el nuevo edificio se puede ver en la foto;
• Cableado eléctrico. Los cables eléctricos se plantan en todo el departamento de edificios nuevos, donde la fuente de alimentación se utilizará constantemente. Después de eso, el cableado está conectado a la placa eléctrica;
• Organizar la distribución de tuberías de alcantarillado de plástico( baño, cocina, inodoro), seguido de conexión;
• para eliminar el olor de las aguas residuales, a condición de que la conexión se hizo más tarde, los tubos de borde provistas de tapones;
• A continuación, la secuencia de reparación en el nuevo edificio proporciona la conexión del sistema de suministro de agua;
• Necesita comenzar con agua fría para un baño y una cocina, luego de lo cual debe conectar agua caliente para el baño y la cocina;
• Los orificios de ventilación están equipados con rejillas especiales;
• Realice el enlucido de las paredes y el enlechado en la superficie áspera del piso;
• Ir a la reparación de pendientes de ventanas y puertas;
• La calefacción está conectada. Imprimando la superficie de tuberías y baterías;
• : ensamble estructuras de armazón para gabinetes y nichos incorporados. Nuestras ideas fotográficas ayudarán a determinar el diseño de futuros diseños. Llevar a cabo el trabajo de cebado;
• Puertas de montaje;
• El piso áspero en el baño se trata con impermeabilización, se aplica una regla sobre él;
• Termine las paredes y el revestimiento del piso en el baño. Montar el baño y el lavabo;
• En las habitaciones restantes, el piso áspero está equipado con aislamiento térmico, después de lo cual se realiza la regla;
• Todos los orificios disponibles en las particiones y paredes están embebidos;Llevar a edificios
• escayola en todas las habitaciones, entonces hechas paredes shpaklyuyut y pendientes;
• Las baterías y las tuberías están pintadas; debe hacerse en varias etapas;
• Organice los pisos de acabado para los pisos, la última vez que procesó el piso áspero en el pasillo;
• Realice la instalación de puertas interiores, instale enchufes e interruptores;
• Al final, terminan los lugares necesarios y mejoran el diseño de las instalaciones.

Este es el orden aproximado de trabajo necesario para llevar a cabo una revisión independiente del apartamento en un edificio nuevo.

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El resultado del trabajo realizado desde cero se puede ver en las fotos propuestas.

Tal vez después de una importante revisión en el departamento de una nueva casa, el gasto de fondos de su propio bolsillo disminuyó, si no fuera por la ley sobre contribuciones obligatorias para reparaciones de la casa.

¿Debo hacer contribuciones para la reparación de capital de nuevos edificios?

Además de los servicios públicos, los residentes de los edificios de apartamentos, es decir, los propietarios de apartamentos, están obligados cada mes a hacer contribuciones para la revisión de toda la casa.

En este caso, el término overhaul incluye lo siguiente:

• reparación del techo y las estructuras de carga;
• restauración de fachadas del objeto;
• reparación de pisos de sótano;Reparación de la base
• ;
• restauración y reparación de redes de comunicación generales;
• reparación e instalación de ascensores.

Las contribuciones deben hacerse mensualmente, mientras que la cantidad de fondos está determinada por la región de residencia, de aproximadamente 5 a 7 rublos por m2.

A su vez, los empleados del servicio de autogobierno local deben crear un fondo especial de reparación de capital para los residentes que realizan contribuciones, administrado por un operador regional.

En sus funciones incluirá la realización de trabajos de reparación y la publicación oportuna de información, a través de Internet, sobre la condición de las instalaciones renovadas.

Esta innovación se puede considerar una antigua ley, que fue olvidada. En el momento de los soviéticos, los ciudadanos pagaban regularmente las contribuciones para reparaciones de capital( los fondos se incluían en el pago comunal).

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Hoy en el código civil y de vivienda hay notas sobre la responsabilidad que tiene el propietario por el mantenimiento de la vivienda.

Resulta que al comprar un apartamento en un edificio de varias plantas, una persona recibe simultáneamente todos los derechos sobre el espacio vital y las responsabilidades para el mantenimiento de la casa en la que vive.

Esto significa que el techo, con fugas en un edificio de varias plantas, es su problema, pero no de las autoridades.

De hecho, ninguno de los códigos antes mencionados prohíbe la reparación por parte de los propietarios, pero, al mismo tiempo, ninguno de ellos habla de un mecanismo real para tales acciones.

Este tipo de mecanismo propuso una ley de innovación, sobre todo estas son las contribuciones obligatorias para las reparaciones de capital, que se utilizarán para llevar a cabo las reparaciones planificadas del parque de viviendas en general.

Pero cómo ser propietarios de apartamentos de edificios nuevos, para lo cual dentro de cinco años hay un documento de garantía del desarrollador. Se ven afectados por esta ley, como todos los demás.

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En este caso, solo queda esperar que la innovación, como cualquier ley nueva, requiera un ajuste en la primera etapa de implementación.

Desafortunadamente, hasta que se realicen las modificaciones, los inquilinos esperan un balance del bienestar financiero. No sería superfluo señalar las posibilidades alternativas de que las personas que quieran reparar la casa por su cuenta puedan usarla.

Y, sin embargo, no podemos prescindir de cuestiones organizativas, ya que además de recaudar contribuciones, tendremos que buscar un contratista.