¿Qué es una hipoteca
? La forma de obtener un préstamo bancario sobre la seguridad de su propiedad inmobiliaria existente. Lo que será: una parcela de tierra, una casa o un apartamento, arreglado en la propiedad, no es tan importante. Lo principal es que usted, al igual que los antiguos griegos, transfiera a los usureros los derechos temporales sobre sus posesiones, a cambio de que reciban un préstamo con un cierto interés. En nuestro país, actualmente, las tasas de préstamos para estas transacciones en el sector residencial son, en promedio, del 15-18%, y los bancos no soportan virtualmente ningún riesgo financiero.
Su riesgo es obvio: la devolución intempestiva del préstamo, que se tomó para comprar una casa en una hipoteca, la ejecución incorrecta de documentos, la negligencia del constructor, lo privan no solo de la vivienda, sino también del dinero. Regula las relaciones del prestatario y el prestamista en dichas operaciones por varios actos legislativos, los principales son: la ley federal
- a partir del número 102 de 06/16/1998-FZ "de la hipoteca( hipotecas)";
- Código de la vivienda de la Federación de Rusia, promulgado por la ley de 29.12.2004 bajo el número 188-FZ.
Si se considera lo suficientemente competente en asuntos legales, siéntase libre de tomar el camino para mejorar el bienestar de su vivienda. Duda, comuníquese con un banco especializado y oficinas de bienes raíces. Habrá tal operación única bastante cara( las cotizaciones cambian cada mes, por lo que incluso puede dar cifras promedio, no vemos el punto).
Préstamos para la construcción de casas de campo
Observe inmediatamente que la hipoteca para la construcción de casas privadas es la más impopular para la cartera de préstamos de las organizaciones bancarias. La hipoteca contra la seguridad del departamento existente para la construcción de una nueva le da al prestamista la oportunidad de tomar algo de un prestatario inescrupuloso. Incluso en caso de quiebra del desarrollador y la finalización de las obras en la etapa de construcción de la fundación, el acuerdo hipotecario permite recuperar prácticamente todo el monto asignado por el acreedor.
Para demostrar su propia y no solo consistencia y confiabilidad para comprar una casa en una hipoteca, tendrá una cartera documental muy seria. Lo que impide comprar una casa en una hipoteca.
- Falta de estándares para la evaluación de proyectos de construcción. Las casas típicas en proyectos estándar que hemos estado construyendo hasta ahora, una pequeña confianza firme, trabajando en este negocio, no causan.
- El reasentamiento masivo de residentes urbanos en asentamientos de cabañas suburbanas aún no ha sucedido, por lo tanto, el mercado mismo de dichos bienes inmuebles es espontáneo. La liquidez de tales edificios residenciales es pequeña, la oferta excede claramente la demanda. Trabajar con bienes que no se reclaman en el mercado como garantía de propiedad, los bancos simplemente no tienen ningún interés.
Cómo emitir una hipoteca sobre la casa
La pregunta ya es de otro plano legal, ya que a menudo resuelve el problema de no comprar una casa en una hipoteca, sino que la vende como garantía de seguridad. En cualquier caso, antes de organizar una hipoteca sobre la casa vieja y comprar una nueva, es necesario tener a la mano los siguientes documentos: certificado de
- de propiedad de la tierra registrada en la forma prescrita por la ley( por ahora al 122-FZ, de 21.07.1997);
- pasaporte catastral o parcela de tierra que usted logró adquirir en la propiedad;El pasaporte técnico
- del edificio residencial es el objeto de la promesa;
- evaluación de la IAV sobre el valor de inventario de la casa y su pasaporte catastral registrado en Rosreestr.
En una institución de crédito donde solicita vender o construir una casa en una hipoteca, es posible que deba hacer muchos otros documentos, pero debe recordar que los riesgos son mutuos. Si necesita una evaluación independiente de la casa, la confirmación de un buen historial de crédito, la participación de garantes, no puede escaparse en ningún lado. Al final del proceso, el codiciado resultado siempre es visible: nuevas viviendas confortables y deudas de por vida.
Un poco de pesimismo, más precisamente, realismo, antes de tomar una decisión tan histórica no hará daño. Si evaluamos las estadísticas de crecimiento de los volúmenes anuales de dichos préstamos, los ciudadanos rusos ya saben cómo comprar y vender una casa en una hipoteca. Siéntase libre de unirse a sus filas.
