Lo que usted diga, y la compra de espacio de vida propia - un proceso crucial que de forma permanente "come" una gran cantidad de células nerviosas. Nadie quiere ser engañado y comprar un apartamento no es el nivel en el cual se prestó el dinero, y las diferentes historias de horror sobre el fraude en el sector inmobiliario en general, la promesa de dejar sin vivienda todos los miembros de la familia. Cómo no quedar atrapado y qué buscar al comprar un departamento: esto será discutido.
La compra de un nuevo apartamento
primera impresión al ver apartamentos
Vamos a empezar con la percepción visual de la propiedad futuro, porque si el apartamento no es como es poco probable que aprender de lo que hizo que las paredes de la casa y hacer que se superponen. Sería ilógico. Entonces, ¿cómo elegir un apartamento en el mercado secundario?
Supongamos que el diseño del apartamento, el diseño de las habitaciones y la vista desde la ventana que te gusta.¿Qué miramos a continuación?examinar cuidadosamente las paredes interiores, las esquinas de las habitaciones y de puntales de ventana - que no debe ser un molde y puntos negros( que lavan el día antes de la llegada de los invitados o el hongo emergente).Molde, como usted sabe, es mejor advertir que eliminarlo más tarde.
también revisar el techo y las paredes nos puede decir acerca de la frecuencia con la que inundó vecinos por encima de la plana - rayas de color amarillo que describen un colorido más esta situación. Si el departamento está en el último piso, puntos similares indican la falta de fiabilidad del techo y su flujo.
Si el apartamento es una esquina, entonces, por un lado, esto es bueno - menos de los vecinos, por lo tanto, menos ruido se oye cuando la mayoría quiere paz y tranquilidad. Pero, por otro lado, la probabilidad de la presencia de humedad y el moho en el apartamento, además, apartamento de esquina suele ser más frío que se encuentra dentro de la casa. A veces es suficiente simplemente vaya hasta la esquina de la pared y se adhieren a ella una mano - incluso en hogares con problemas durante la temporada de calefacción de pared angular húmedo y frío.
A continuación, puede pasar a la cocina y en el baño, abrir el agua del grifo y ver si sale bien, si está obstruido alcantarillado. El hecho de que la mezcladora fluye, no se puede prestar atención, sin embargo, en la mayoría de los casos después de la instalación cada propietario hace una revisión general.
Luego miramos el piso y las puertas. Por supuesto, comprar un departamento con reparaciones salva a los nuevos propietarios de problemas innecesarios. Pero, por otro lado, el nuevo propietario siempre trata de organizar un apartamento de acuerdo con sus propias ideas sobre la comodidad y confort, así que al menos reparaciones cosméticas realizan en la mayoría de los casos. Si la reparación no implica el reemplazo del revestimiento del piso y las puertas, entonces observe en qué condiciones están, tal vez las puertas no se cierren o tengan ranuras. Pero, sinceramente, al elegir su propio apartamento futuro para detalles tan pequeños, puede y no presta atención.
¿Qué debo tener en cuenta al elegir un apartamento
compra de un apartamento: mirando más detalle
Cuando todo el interior es estudiado a fondo, es posible pasar a una prueba más global. Lo siguiente a lo que debe prestar atención cuando compra un apartamento es de lo que están hechas las paredes de la casa. Es mejor, si se trata de una casa de ladrillo, también las casas monolíticas cuyas paredes están hechas por monolito fundido también se consideran duraderas. En el "ojo" para determinar las paredes de esta casa es difícil, especialmente si el apartamento ha sido objeto de reparaciones importantes y ya ha nivelado las paredes y el techo. Bueno, en general, en una casa monolítica, las paredes son absolutamente perfectas.
A continuación, no sea perezoso para averiguar de qué está hecho el techo, ya sea de madera o de hormigón. Por supuesto, el segundo es preferible al primero. Esta información, así como el año de construcción, se puede encontrar en el pasaporte técnico del apartamento. En general, si el edificio es confiable, permanecerá quieto durante 50-100 años.
¿Qué debo buscar al comprar un apartamento
también una gran cantidad de información que puede aprender de sus vecinos y abuelas que se sientan en un banco cerca de la casa. Que vive en un apartamento y que se ha registrado( y de repente se registró una persona que cumple una condena en lugares no tan remoto?) ¿Con qué frecuencia cortó la electricidad, el agua, el calor( hay casas que son más "obtener" en este sentido), y en general, es este apartamento
tengo algunos amigos desafortunados que viven en la planta baja de un edificio de varios pisos, y en esta casa puntualmente obstruido elevador de alcantarillado, por lo que el contenido de las tuberías de alcantarillado que flotan en el apartamento, incluso en la sala de estar con los amigos.¿Te gustaría vivir en un apartamento así?Creo que no.
¿Qué es mejor - una vieja casa o edificio
¿Qué debo buscar al comprar un apartamento
supuesto, nuevo hogar mejor que el anterior, por lo menos, que se quedaría más tiempo, y las inversiones, por lo general en pisos menos. En un apartamento así no es necesario desmontar, todas las comunicaciones son nuevas, tampoco necesitan ser cambiadas. A veces, los apartamentos nuevos se venden con planificación gratuita, en los que solo hay paredes externas y que llevan y un baño está separado, en todas las otras habitaciones tiene derecho a planificar lo que desee. Se pueden destacar otras ventajas de la compra de una casa en el edificio - es la falta de los anteriores propietarios, por lo que no hay necesidad de revisar el historial de la vivienda, y no es necesario aflojar un cierto porcentaje del costo de los intermediarios y agentes.
¿Cómo elegir un apartamento, pero
y los contras de este tipo de compra también está disponible, por ejemplo, los plazos del objeto se pueden mover por un período indefinido o incluso se congelan en caso de quiebra del constructor. La compra de un apartamento en zona deshabitada, se corre el riesgo de vivir en el barrio con una infraestructura deficiente, piensa acerca de dónde comprar, si hay cerca de una escuela y una guardería?
En cuanto a las reparaciones, a continuación, en primer lugar, en los primeros dos o tres años hasta que la casa no se encoge, no se puede hacer todas las reparaciones en el apartamento, y en segundo lugar, estar preparado para el hecho de que todos los vecinos de la primera a la última plantadurante varios años realizará trabajos de construcción ruidosos incluso los fines de semana. Para
de registro de compra de un apartamento: qué buscar
Qué documentos necesarios para comprobar la hora de comprar un apartamento en
ni un pelo gris llega el momento de comprar un apartamento en los futuros propietarios, después de todo, este es un evento asociado con ciertos costos nerviosas. Veamos qué documentos deben verificarse al comprar un departamento. Es aconsejable mirar el certificado de propiedad de la vivienda y verificar el nombre, el nombre y el patronímico del propietario con su pasaporte. A continuación, puede consultar el contrato de compraventa o el contrato de regalo( mantenimiento de por vida, certificado del derecho a heredar).Son estos documentos los que confirman la propiedad de bienes inmuebles. Luego tomar un certificado mirada
del departamento de vivienda de los miembros de la familia, se enumeran las personas que están registrados en el momento en el apartamento y que es el propietario. Sí, y un certificado de los servicios municipales sobre la falta de deudas no estaría de más mirar. En general, al comprar un departamento, es mejor recurrir a los abogados, ellos responderán de manera más competente a todas las preguntas, porque hay muchas trampas.
Si la verificación del documento fue exitosa, puede concluir un contrato de venta.¿Cuál es el procedimiento para registrar un departamento? En la operación de venta al comprador notario viene sólo con un pasaporte, y el vendedor debe presentar documentos que confirman el derecho de propiedad, su pasaporte( si es que tiene un propietario, si el propietario es más, los pasaportes necesidad de todos), datos de productos para el apartamento, los documentos para la alienación de la vivienda.
Después de la transacción, el nuevo propietario va a la oficina de documentación técnica y registra la propiedad del apartamento. Además, en presencia del nuevo propietario, todos los miembros de la familia están registrados en la nueva dirección. Y luego hay muy poco: el nuevo propietario debe visitar todas las utilidades para volver a emitir cuentas personales.
Elegir su propio apartamento futuro
Aquí, de hecho, esto es lo principal, qué buscar al comprar un apartamento. No sea flojo para aprender toda la información disponible sobre los matices y dificultades de adquirir un nuevo espacio de vida. Y es mejor conectar con este proceso a un abogado inteligente.
Autor del artículo Vladimir Belov
