No existe un documento formalizado( es decir, estándar, generalmente aceptado) para ningún tipo de trabajo de reparación. La lista de reparaciones defectuosas se realiza en un diseño arbitrario, incluso "a mano".Lo principal es que fue lo más detallado posible: este es el único deseo( en nuestro propio interés).
Para una reflexión más completa de todos los datos, es deseable crear una tabla con una tabla. Incluye tipos de eventos, sus volúmenes, materiales, equipos necesarios, precios, etc.
¿Qué se tiene en cuenta
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¿Es necesario desmontar( completar, parcializar) los elementos estructurales?(Lea sobre el cálculo del costo de desmantelamiento) - ¿Debo reemplazar algo?
- Idoneidad de los materiales para reutilización( rechazo).
- Tipos y volúmenes de trabajos de reparación( restauración).
- Consumo estimado de materiales usados, su rango y volumen de compras. También es aconsejable determinar con análogos. Esto acortará el tiempo para encontrar los productos necesarios, además de elegir su opción más económica.
Herramientas necesarias
- ( equipos, accesorios).
- ¿Necesitarás eliminar restos de construcción, en qué cantidad, qué y dónde? Términos y condiciones
- .Por ejemplo, es necesario cubrir el aumento del suministro de agua, el suministro de electricidad / energía, etc. Por lo tanto, será necesario reconciliar todo esto con los vecinos.
Lo que examina
- Paredes, piso, techo( techo).
- Aperturas de puertas y ventanas, estado de los bloques, telas( cierres), pendientes y valles.
- Comunicaciones de ingeniería, válvulas de cierre.
- Tech / estado de los dispositivos que son una parte integral de la sala( por ejemplo, radiadores).
Lista de trabajos de muestra
- Limpieza de paredes, tratamiento antiséptico, nivelación - 46 m².
- Pegado con fondo de pantalla.
- Desmontaje de pavimento, colocación de pavimento - 16 m².
- Laminado: 16 m².
- Sustitución de tubos de calefacción - 4 m.
- Sustitución de pilas por pintura posterior - 2 piezas.y así sucesivamente
Cuanto más detallada sea la lista, más precisa será la estimación.
Recomendaciones
Si se llevan a cabo reparaciones complejas( e incluso a gran escala), es recomendable compilar varias declaraciones defectuosas. Para cada tipo de diferentes tipos de trabajo( plomería, construcción general), debe haber un documento, ya que durante la inspección se puede revelar( y a menudo lo es) que alguna parte de la estructura( producto) no es recuperable y se requiere su reemplazo.
La segunda razón es que cada uno necesita sus propios materiales y mano de obra. Tal enfoque racional permitirá planificar correctamente tanto el tamaño de las compras, como el orden de las acciones y los términos de su realización.
Muy a menudo los propietarios tienen que recurrir a los servicios de profesionales contratados( contratistas).Está claro que al compilar las estimaciones, "no ofenden" y a menudo conscientemente sobreestiman los volúmenes, los coeficientes de complejidad, etc. El cálculo es simple - el hombre promedio que profesionalmente no entiende todas las complejidades de la construcción y reparación, es difícil entender cómo, por ejemplo, un material diferente de la otra, que en estas condiciones se puede utilizar, y lo que - no se puede( aunque es más atractivo para el precio), pero ¿por qué es necesario "hacerlo, qué tipo de necesidad".Después de todo, a menudo nos vemos obligados a imponer algún servicio adicional( ya menudo innecesario), si solo pagamos más.
Cuando se trata de grandes volúmenes( y por lo tanto dinero), es mejor antes de celebrar el contrato, para recurrir al experto independiente. Un externo dará una evaluación real del estado técnico de la instalación, ya que recibe dinero solo para la gestión de defectos. Pero entonces, si la lista de eventos elaborados por el contratista en términos del trabajo será muy diferente de la presente en las manos de un documento oficial puede ser necesaria y explicaciones específicas( como por escrito) y la justificación de los gastos para cada partida presupuestaria.
Por otra parte, invitó "por la" ayuda de expertos y tomar el contratista realiza el trabajo correctamente, por lo que la "basura" de su parte se garantiza que no tendrá lugar. Con grandes volúmenes, puede ayudar a tomar partes, después de cada etapa. En este caso, no tendrá que( después de un tiempo) llorar por el dinero desperdiciado gastado en costosas reparaciones. En tal caso, se puede adjuntar una declaración escrita profesionalmente a la declaración de demanda en la corte, ya que es un documento oficial.
Más detalles sobre el control de construcción que escribimos aquí, leer para obtener información completa. En la elaboración del
necesario examinar cuidadosamente su contrato, punto por punto, y no se olvide, que su redacción - Sólo una plantilla de muestra "para todas las ocasiones."El cliente tiene el derecho de PROPONER solamente este texto. Para eliminar los conflictos futuros y garantizar la adecuada calidad del trabajo debe ser ofrecido( a pedir, exigir) para reflejar en el documento de los siguientes artículos:
- inspección de calidad después de cada etapa con el experto independiente;Pago
- - en partes, también para transacciones individuales. De acuerdo con la reacción contratista
Trabajando con contratistas, es más económico hacer una "división" del trabajo.
Primero, , averigüe de inmediato qué parte del trabajo es fácil de hacer por sí mismo. Si el superintendente es argumentar que no requiere necesariamente la iniciativa "mano profesional" y prohibido, que dé con un enlace a la reglamentación pertinente. Como regla, actúa "genial".En segundo lugar
, determinar los materiales, que se pueden adquirir a sí mismo - será mucho más barato. En tercer lugar
, al firmar documentos para asegurarse de que todos estos "puntos" no se incluyeron en la estimación( y esto, por desgracia, se encontró, y usted tiene que pagar dos veces por la misma cosa).
En el caso de trabajos de reparación en diferentes salas, cada uno tiene su propia lista defectuosa.
