Antes de decidirse por la compra de bienes inmuebles, debe considerar todos los pros y los contras de los apartamentos en el último piso.
Incluso en la época soviética, los apartamentos en las últimas plantas adquirieron una notoria reputación, gracias a las filtraciones en el techo y otros problemas, y muchos aún dudan si vale la pena comprar una casa así.
Sin embargo, algunos, por el contrario, creen que los apartamentos en el último piso son más baratos y los compran más rentables.
En el artículo descubrirá si la elección de un apartamento así es mala o buena, y cuáles son los pros y los contras de vivir en el último piso.
Como resultado, puede decidir por sí mismo si estas condiciones son adecuadas para usted.
Aspectos positivos de la vida en el último piso
El apartamento en el piso superior es una hermosa vista de la ciudad, cualquier agente de bienes raíces le informará al respecto.
Por supuesto, siempre que no haya otro rascacielos construido en frente de la casa, y las ventanas de los apartamentos no salgan al patio ni a una pared de concreto.
Si no entiendes los matices, toda la vista desde los pisos superiores es mucho más interesante que en los pisos inferiores. Sin embargo, para muchos no es una ventaja significativa.
Pero la posibilidad de ampliar el espacio habitable debido a las instalaciones superiores no residenciales puede interesar a los compradores potenciales.
Muchos de ellos hacen desvanes en el ático de vez en cuando, obteniendo así un apartamento de dos niveles con todas las de la ley.
Sin embargo, tomará mucho tiempo y esfuerzo hacer esto: primero, las instalaciones no residenciales deben ser privatizadas, luego deben ser revisadas para que puedan vivir.
Pero si planea vender un apartamento en el futuro, esta es una opción muy rentable, ya que después de un aumento en el área y una extensión del segundo nivel, costará al menos el doble.
En realidad, esto es para aquellos que desean aumentar el espacio vital en el futuro, pero no quieren moverse: desde la sala superior se puede hacer una habitación, una habitación infantil y cualquier otra habitación.
Pero todo esto se aplica más a los edificios antiguos. En los edificios nuevos y modernos, los apartamentos en las últimas plantas se pueden equipar con acceso privado al techo o tienen otras características exclusivas.
Además del alto precio, las desventajas significativas de los apartamentos en los últimos pisos en los edificios nuevos son difíciles de encontrar.
Si compra un apartamento en el mercado secundario, en el piso superior le puede costar, por el contrario, es más barato.
Como la mayoría de las personas duda si vale la pena comprar un apartamento así y tratar de encontrar otras opciones, los propietarios estarán encantados de bajar el precio para usted, especialmente si tienen prisa con la venta.
Si vives en una gran ciudad, entonces el apartamento en el piso superior te complacerá con un aire más limpio y un mejor aislamiento acústico de los autos que pasan, especialmente si la casa está cerca de la carretera.
En general, vivir en un apartamento en el último piso será más cómodo: no solo reduce la suciedad, el polvo y el ruido, sino que también hay menos insectos y una falta de miradas curiosas en las ventanas por las noches.
La ausencia de vecinos de arriba también puede agradar, porque significa que nadie saltará, pisoteará y moverá ruidosamente los muebles sobre su cabeza.
No puede tener miedo de que algún día los vecinos lo inunden. Finalmente, la permeabilidad del sitio de su apartamento será mínima: nadie fumará en la escalera, caminará constantemente de arriba abajo.
Algunos inquilinos finalmente incluso aíslan el sitio con sus apartamentos, cerrándolo con una puerta de metal. Si haces lo mismo, no solo obtendrás comodidad, sino también seguridad.
Esto también aumentará el valor futuro de su apartamento, si a tiempo desea venderlo.
Como puede ver, la principal ventaja de los apartamentos en las últimas plantas es la familiar, y está asociada con la comodidad de vivir, y también la posibilidad de ampliar un departamento si lo compra en una casa antigua donde hay un ático.
Si hablamos de edificios nuevos, los apartamentos en el último piso de las casas suelen ser de élite, no son baratos y probablemente no contengan la mayoría de las deficiencias de las casas comunes, que veremos más adelante.
Aspectos negativos de la vida en el piso superior
El mayor inconveniente que impide que muchos compren un apartamento en el último piso es el techo. En casas viejas, puede tener fugas, y en verano hace mucho calor.
Los edificios nuevos a este respecto no son tan problemáticos, sin embargo, allí el apartamento se calentará más en verano.
En invierno, los problemas con el techo no terminan; en algunas casas se puede congelar. Bueno, en la primavera y el otoño puedes "complacer" la lluvia.
A pesar del hecho de que el techo - es realmente problemático lugar de apartamentos en los pisos superiores, no necesariamente que es desventajas en su casa va a ser enumerados.
Muchos techos están bien atendidos por las empresas de gestión, y en los edificios nuevos no tienen problemas como fugas o congelación.
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Y que en el departamento no estaba demasiado caliente, es posible poner el aire acondicionado.
Otra posible fuente de calor para el departamento es una sala de calderas autónoma.
Por supuesto, este sistema de calefacción en sí es bueno, pero se encuentra en la azotea y opera todo el año, que se siente a menudo en las habitaciones debajo de ella.
Puede corregir tales inconvenientes solo con la ayuda de un aire acondicionado de calidad.
El suministro de agua también puede convertirse en un problema de apartamentos en el último piso, aunque no en todos los hogares.
Algunos residentes de los pisos superiores se quejan de una presión de agua insuficiente, especialmente por las noches.
Aunque es posible que estas desventajas se sienten y personas de otras plantas, y está conectado no con una planta que viven, y la calidad del sistema de suministro de agua.
. La basura no utilizada puede envenenar significativamente la vida de los residentes del piso superior, ya que generalmente todo el olor aumenta.
Si sus vecinos están por debajo de tirar colillas de cigarrillos en el triturador de basura o caminar hasta el baño, es poco probable que pueda pasar desapercibido.
Sin embargo, no todos los hogares está equipado con un triturador de basura, y no todos los vecinos para malos modales, por lo que este factor puede ser llamado en lugar de un signo menos, y el miedo innecesario.
El número de plantas puede convertirse en un problema de tales apartamentos. Primero, el ascensor.
Dado que la mina está ubicada en la planta superior, es probable que se oye el sonido constante de su obra( por cierto, en los nuevos edificios es aún más probable, debido a que las paredes hacen lo suficientemente delgada).
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En segundo lugar, el ascensor puede ponerse de pie y los contras de esto son obvias: si una familia tiene un niño pequeño, que tiene que llevar el cochecito de arriba, personalmente, lo mismo se aplica a los paquetes pesados, y otras cosas dimensionales.
Si usted compra un apartamento en un edificio nuevo, es probable que el ascensor no todavía se pone en funcionamiento, lo que significa que todos los materiales de acabado para la reparación tienen que levantar a la vivienda por sí mismo o con la ayuda de porteadores cuyos servicios son, por supuesto, no es libre.
Lo mismo se aplica a los muebles para un departamento: elevarlo al último piso costará mucho más que enviarlo a la planta baja.
Las visitas de plomeros pueden ser otro problema para quienes viven en el departamento del último piso.
En algunos apartamentos, se pueden ubicar activadores. Si compra esto, cada verano, cuando sea el momento de lavar el sistema, los plomeros lo visitarán.
No decir que las visitas una vez al año serán demasiado molestas, pero para algunas puede ser una desventaja significativa.
Hay otras desventajas de los pisos superiores. Por ejemplo, son muy aficionados a las aves - en las casas antiguas se puede organizar el nido justo en los nichos balcón y nuevo - para sentarse en el techo o marcos de las ventanas.
En cualquier caso, serán escuchados desde cualquiera de estos lugares.
Finalmente, el último piso es un peligro creciente para niños y animales. A menudo hay casos en que las mascotas se caen de las ventanas durante la caza de pájaros o insectos.
Desafortunadamente, la mayoría de ellos terminan en un resultado letal. Pero no es difícil eliminar tales deficiencias; será suficiente con colocar mallas protectoras en las ventanas.
Para los niños muy pequeños también hay un riesgo de caída desde una ventana, y con niños mayores pueden tener otras desventajas: desde el último piso de controlar lo que está sucediendo en el patio, no es muy conveniente.
Lo mismo se puede decir sobre el automóvil y, en general, sobre lo que está sucediendo en el jardín. Especialmente si el apartamento no está en un edificio estándar de nueve pisos, sino en un edificio nuevo en el piso 16 o 20.
A pesar del hecho de que las desventajas parecen pesar más, no es necesario que todos ellos serán considerados en cada uno de ustedes el apartamento.
Sobre la cuestión de si comprar un apartamento en el último piso, vale la pena abordarlo individualmente y considerando cada opción individual, y también proceder de los objetivos con los que adquiere un departamento.
Muchas personas saben por qué no vale la pena comprar un apartamento en la parte superior, pero no tienen en cuenta los pros y los contras que en un caso particular pueden superar las desventajas.
Esto es particularmente cierto para los edificios nuevos, ya que los problemas con el techo y el ascensor siempre son relevantes para las casas antiguas, en los nuevos la situación es mucho mejor.
Sin embargo, en la casa antigua, un apartamento en el último piso puede ser una buena compra para usted, por ejemplo, si decide aumentar su área debido al ático.
No se deje guiar por los estereotipos, por qué no comprar un apartamento en el último piso y pensar con sensatez y sopesar todos los pros y los contras, entonces puede tomar la decisión correcta y elegir las mejores condiciones para su estadía.
