La demanda de apartamentos tipo estudio crece rápidamente cada año. La gran popularidad se debe al bajo costo y a la amplia variedad de opciones. Pero investigar por su cuenta puede ser difícil. Es por eso que muchas personas prefieren buscar ayuda de agentes inmobiliarios en agencias inmobiliarias.
Si la tarea es elegir y comprar un estudio en Moscú, sugerimos usar el sitio web de la agencia inmobiliaria Etazhi como ejemplo y recopilar información en: https://msk.etagi.com/realty/studii/. Es muy conveniente elegir apartamentos en este sitio, puede usar una calculadora en línea para calcular el monto del pago inicial y los pagos de la hipoteca, así como solicitar una hipoteca en línea.
Por qué es rentable comprar un estudio en Moscú
Comprar una propiedad de este tipo tiene sus propias ventajas. Se ven así:
- Mucha luz en el interior. Estos apartamentos tienen una o dos ventanas. Permiten la entrada de la luz del sol.
- Espacio personal. El estudio es ideal como primera propiedad para gente joven. Es económico, pero adentro hay todo lo que necesitas para una vida plena: una cocina, un baño, una cama.
- Inversiones en efectivo rentables. Un monoambiente es una excelente opción para invertir ahorros. Este método es mucho más confiable que invertir en valores o divisas. Se garantizará que los fondos estén protegidos de la inflación a medida que los precios inmobiliarios suban cada año.
- Posibilidad de alquilar. La demanda de estudios en Moscú está creciendo rápidamente. Muchos huéspedes de la capital prefieren alquilarlos, en lugar de apartamentos completos.
- pequeños gastos. El área de los estudios es relativamente pequeña, por lo tanto, el costo de las facturas de servicios públicos también disminuirá.
Los beneficios hablan por sí solos.
Consejos para elegir una inmobiliaria (agencia inmobiliaria) para comprar un estudio
A continuación se describirá cómo elegir un especialista confiable en la selección de bienes raíces y qué es importante saber antes de tal elección.
Encontrar la mejor agencia inmobiliaria
Los mejores agentes inmobiliarios trabajan en estos lugares. Pero no debe ir a la primera agencia que encuentre, ya que existe un alto riesgo de encontrarse con un especialista no calificado. Antes de la elección final, no será superfluo leer reseñas en Internet y obtener más información sobre el propio especialista.
especialización en bienes raíces
Si declara que trabaja simultáneamente con bienes raíces industriales, comerciales y residenciales, ese empleado difícilmente puede llamarse especialista. Un verdadero experto en su campo solo debería trabajar en unas pocas áreas. Es mejor si el agente inmobiliario está asignado al área que interesa a los compradores. Así el especialista estará al tanto de todos los pros y contras de vivir aquí.
tener un plan
El agente inmobiliario debe tener un plan que seguirá durante todo el período antes de comprar un apartamento. El especialista informa a sus clientes sobre los sitios utilizados para la búsqueda y el plazo aproximado en que se completará la búsqueda. El plan se elabora teniendo en cuenta obligatoriamente los deseos de los futuros compradores.
Cómo entender que eres un estafador
Los signos típicos de cooperación con un estafador se ven así:
- El agente inmobiliario cobra un precio demasiado bajo por sus servicios. No hay necesidad de alarmarse de inmediato, ya que un especialista puede ser un principiante y de esta manera quiere atraer a los primeros clientes. Pero si el agente ya tiene mucha experiencia, pero continúa tomando la cantidad por debajo de los valores promedio del mercado, entonces esto debería alertar.
- El agente inmobiliario pide más dinero para evitar las filas o acelerar el proceso de búsqueda. Esta es la principal señal de que te enfrentas a un estafador y no a un verdadero especialista.
- El agente no nombra las fechas exactas para completar la búsqueda y no proporciona información detallada a pedido de los clientes.
Si al menos uno de los signos es verdadero, entonces debe buscar otra agencia.
Lo que necesita saber antes de comprar un estudio en el mercado secundario de Moscú
Comprar un estudio en el mercado secundario es un evento responsable para el que debe prepararse a fondo. Durante la búsqueda, debe buscar respuestas a las siguientes preguntas:
- ¿Por qué el propietario decidió vender el apartamento? ¿Es causado por problemas con los vecinos, mala calidad de los servicios públicos, etc.?
- ¿Todos los propietarios están de acuerdo con la venta?
- ¿Hay hijos menores o incapacitados empadronados en esta vivienda?
- ¿Cuántos propietarios y quiénes son?
- ¿Tiene todos los documentos necesarios a mano, incluida la confirmación del hecho de propiedad?
Cada apartamento es un caso único. Por lo tanto, es imposible nombrar el número exacto de documentos y controles necesarios. A veces, una breve inspección es suficiente para comprender que la propiedad está "limpia" y es posible mudarse a ella. Pero las situaciones no son infrecuentes cuando el comprador se ve obligado a buscar certificados raros para asegurarse de que el estudio no fue objeto de litigio.
Profundizando debajo del sofá en un estudio
Si los documentos están en orden, vale la pena comenzar una inspección visual. El apartamento debe cumplir a cabalidad con la descripción que estaba en el anuncio. Es necesario verificar el rendimiento de los sistemas de suministro de agua, electricidad y calefacción. No debe haber rastros de moho y otros contaminantes en las paredes y el techo.
Antes de comprar una propiedad en un área desconocida, debe estudiarla. Es necesario inspeccionar la ubicación de escuelas, jardines de infancia, supermercados y hospitales. Si una persona no tiene un automóvil personal, entonces un punto importante es el trabajo del transporte público.
Comprar un estudio para usted y para alquilar: cuál es la diferencia
La proporción de estudios comprados para sí mismos y para alquilar es aproximadamente la misma. La popularidad se debe a los precios asequibles y una amplia selección. Pero hay grandes diferencias entre los dos objetivos de compra.
Compra con el fin de alquilar
Invertir en bienes raíces es una de las opciones de inversión más atractivas. Un estudio para alquiler posterior debe tener una serie de ventajas para ser demandado entre los clientes potenciales. Por ejemplo, los apartamentos tipo estudio en el centro de la ciudad son mucho más valiosos, ya que el costo de los bienes raíces estándar allí es muy alto.
Al mismo tiempo, vale la pena recordar acerca de la accesibilidad del transporte. Cuanto más cerca esté el estudio del metro, mejor. La infraestructura debe ser desarrollada. En cuanto a la disposición interna del apartamento, se agradece una hermosa reparación y la presencia de todos los muebles necesarios.
Las ventajas de comprar un estudio en alquiler son las siguientes:
- Inversión a largo plazo para los próximos años. En promedio, los bienes raíces se amortizan por completo en 5 a 6 años.
- Un flujo constante de personas que desean alquilar un apartamento. Los principales clientes serán personas solteras o estudiantes.
- Precio asequible de compra y mantenimiento.
Comprando por ti mismo
Si una persona compra un apartamento para sí mismo, entonces nada lo limita. Puede instalarse en el rincón más remoto de la ciudad y llegar al trabajo en transporte personal. La reparación y el arreglo interior tampoco importan, ya que el comprador puede rehacer todo por sí mismo. La única similitud entre los dos objetivos de compra es la infraestructura desarrollada. Si una persona no tiene automóvil, entonces vale la pena agregar el transporte público.
Beneficios de comprar por ti mismo:
- Una persona tendrá su propio apartamento, aunque sea pequeño.
- Precio económico.
Desventajas de comprar el apartamento de un juez
- Algo de espacio libre.
- Alta competencia si una persona planea alquilar un apartamento.
- El estudio solo es adecuado para 1-2 personas.
- Poco espacio de almacenamiento.
Si tiene dificultades para encontrar un apartamento tipo estudio, debe buscar la ayuda de un agente inmobiliario experimentado en una agencia inmobiliaria de confianza.
