La compra de una vivienda es un proceso laborioso, largo y complejo. Es importante no solo tener en cuenta tus preferencias y correlacionarlas con tus capacidades, es necesario tener claras entender el procedimiento y conocer las llamadas trampas que pueden ocurrir en su camino. Descubra a qué factores debe prestar especial atención el comprador a la hora de elegir una segunda vivienda.
barrio y casa
Según los expertos en bienes raíces residenciales, alrededor del 60 por ciento de los compradores de la "secundaria" en Moscú son los llamados locales, es decir, aquellos que inicialmente tienen la intención de comprar un objeto en su distrito, distrito y, a veces, incluso en el mismo bloque donde vivían muchos años. Para ellos, esta zona es familiar, amada y conveniente, aunque la opinión subjetiva no se correlacione con las cualidades objetivas del parque de viviendas y la infraestructura.
También tienen una gran demanda las áreas donde se presentan objetos económicos; por ejemplo, los apartamentos más baratos en los antiguos límites de Moscú se pueden comprar en Nekrasovka, Biryulyovo Zapadny y Vostochny. Sin embargo, es precisamente por la rentabilidad de los lotes que la actividad de los compradores está creciendo, lo que contribuye a la subida del precio: En 2021, el costo promedio por metro cuadrado en estos lugares aumentó en aproximadamente un 30%; esto también es necesario tomar en cuenta
Al comprar un apartamento secundario, cualquiera puede ver la diferencia de calidad entre "Khrushchev", "Stalin", "Brezhnevka" o una casa moderna. La diferencia de precio también puede ser significativa. Sin embargo, eche un vistazo más de cerca a los antiguos edificios "Khrushchev": es muy posible que, habiendo comprado un espacio habitable en ellos, pronto se mude a un nuevo edificio bajo el programa de renovación. Estudiar los planes de las autoridades de la ciudad al respecto. Pero tenga en cuenta: si la casa va a ser demolida en un futuro próximo, el valor de los objetos en ella aumentará entre un 10 y un 15 % en relación con los edificios antiguos del vecindario, que no se reubicarán en un futuro próximo.. Pero si tiene que esperar más tiempo, es probable que obtenga una buena oferta y es bastante razonable tener paciencia antes de mudarse a un apartamento nuevo.
Antes de ver
Si le gustó un determinado objeto, antes de ir allí, estudie los alrededores: ¿hay carreteras o vías férreas en el vecindario, industrias, estadio, centros comerciales y de entretenimiento abiertos las 24 horas y otras infraestructuras dañinas y ruidosas que pueden afectar negativamente la calidad vida.
Busque en Internet información sobre la casa y reseñas: ¿hay algún problema con la calefacción, la insonorización, el agua, está todo en orden con la empresa administradora? Examine el extracto del Registro Estatal Unificado de deudas en facturas de servicios públicos. Luego irás a la proyección preparado.
Tiene sentido venir al visionado antes de la hora acordada y caminar desde la estación de metro o paradas de transporte terrestre: calculará con precisión el tiempo, estudiará el camino y mirará a su alrededor: ¿son adecuadas para usted? vecindario. Inspeccione el área local en busca de espacios de estacionamiento. En la entrada, camine hasta el piso deseado; aprenderá mucho sobre los futuros vecinos.
llegaste al objeto
Lleve un cuaderno y un bolígrafo para anotar todas las preguntas e información sobre el lote, una pequeña linterna para verificar cableado e iluminar lugares oscuros, algo para estudiar el rendimiento de los enchufes, un nivel para comprobar la solera y si paredes No olvides tomar fotos de todas las características del apartamento.
Al inspeccionar las instalaciones, preste atención al estado de los marcos de las ventanas y los balcones, si hay espacios. Los rastros de moho en las paredes le advertirán sobre un régimen de temperatura alterado, si hay manchas, entonces los vecinos se están inundando. Verifique la salud de las tuberías. Créame, no hay insignificancias al estudiar un objeto; cualquiera requerirá eliminación en el futuro, lo que significa inversiones financieras adicionales. Esta es una razón adicional para una negociación razonable.
Asegúrese de preguntar si se llevó a cabo la remodelación de las instalaciones, si es legal, según los expertos, en capital, alrededor del 12 por ciento de los lotes vendidos fueron reelaborados, y muchos sin coordinación con los necesarios autoridades.
Que debe alertar
En primer lugar, las sospechas deben ser causadas por el costo demasiado bajo del lote: esto puede significar tanto una trampa para el comprador como un deseo de ocultar algunos defectos legales en la vivienda secundaria. Otro punto es que el vendedor ofrece organizar no la compraventa de un objeto, sino una donación. Por supuesto, no estamos hablando de un regalo para usted, simplemente el vendedor no quiere pagar impuestos sobre el monto recibido de la venta. O se adquiere una parte, y de acuerdo con la ley, el copropietario de la vivienda debe ser el propietario principal de la parte, y de esta manera la persona está tratando de eludir la ley. Y las consecuencias de tales violaciones tendrán que ser desenredadas por un comprador frívolo.
En cualquier caso, la forma más fiable sería confiar la verificación de la documentación y la ejecución de la operación a un responsable fiable. agencia inmobiliariadonde trabajan especialistas experimentados en el mercado y abogados competentes. Un estudio minucioso de la integridad jurídica del inmueble adquirido es garantía de la tranquilidad del comprador.
