Digamos que está listo para comprar un apartamento. Se ha determinado el presupuesto, se ha elegido la zona, se conoce la infraestructura y se adapta a ti. Pero hay dos casas para elegir: una nueva con apartamentos sin terminar y una de 5-7 años ya habitada, en la que los apartamentos ya están renovados. Comparemos precios, condiciones, inversiones y costos de tiempo. ¿Qué es mejor y más rentable?
Sugerimos utilizar el sitio web para la venta de apartamentos en Ekaterimburgo como ejemplo y recopilar información. https://ekb.etagi.com/realty/. La región y la ciudad no son las más caras ni las más baratas, perfectas para el análisis.
Precios de los apartamentos
Los apartamentos de una habitación en la condición de "pasar y vivir" cuestan en promedio de 3.000.000 a 3.800.000 de rublos. Se trata de apartamentos residenciales, que ya han sido reformados, se han tendido todas las comunicaciones necesarias, hay luz, calefacción, agua y alcantarillado. Hay puertas, quizás, se instalan aires acondicionados y otros equipos. Si se requieren reparaciones cosméticas de acuerdo con sus propios deseos y gustos, puede hacerlo por etapas, en partes o de una vez, pero en muy poco tiempo y por poco dinero. Por ejemplo, no se tarda mucho en cambiar el papel tapiz o el laminado. Además, no se requieren muchos conocimientos y no se necesitan especialistas altamente calificados.
Odnushki en un edificio nuevo sin costo de reparación de 2.500.000 a 3.800.000 rublos. Parece rentable, pero hay que hacer reparaciones desde cero: comenzando con el diseño, la ingeniería y terminando con el trabajo de acabado. La reparación puede demorar más de seis meses y la cantidad de dinero invertida, teniendo en cuenta el aumento constante de los precios de los materiales de construcción, puede superar el millón de rublos. Además, tendrá que resolver muchos problemas, ya que estarán involucrados especialistas de diversas direcciones. Todos deben recibir instrucciones, con todos los que necesita para discutir los detalles, combinar de manera competente el trabajo de varios maestros, etc.
Gastos adicionales
Posibles costos al comprar apartamentos residenciales con acabado.
- Prácticamente no hay pagos ocultos en un apartamento renovado, la reparación ya se ha realizado, todas las deficiencias ya se han revelado en 2-3 años de funcionamiento. Especialmente si se ha acercado de manera competente a la elección de un apartamento y ha contratado a un consultor que verificará la calidad de los sistemas de ingeniería, la preparación de los cimientos y las capas superiores. Lo máximo que puede esperar es una esquina de papel tapiz sin pegar o un espacio entre el zócalo y el piso de parquet. O tal vez la grúa necesita ser reemplazada... El costo de eliminar tales defectos es de 10,000 a 20,000 rublos, no más. ¡El tiempo dedicado a las reparaciones es mínimo!
- Además, puede registrarse en el apartamento renovado inmediatamente después de la compra. Puede transportar inmediatamente sus pertenencias o amueblar habitaciones. Los juegos de cocina y los electrodomésticos integrados a menudo también se dejan en los apartamentos, lo que ahorra significativamente su presupuesto.
Posibles costos adicionales al comprar un nuevo edificio en un estado no residencial
- Si compra una "caja de hormigón" sin terminar, necesita vivir en algún lugar durante la renovación. Y este es un costo adicional por alquilar una vivienda y, posiblemente, por guardar tus cosas en un almacén.
- Además, debe tenerse en cuenta que los costos planificados y reales de las reparaciones a menudo difieren. La estimación calculada para las reparaciones puede crecer en el proceso de trabajo, porque no es posible calcular todo en un 100% desde el principio. Se puede identificar la necesidad de trabajo adicional, que inicialmente era imposible de predecir. O usted mismo agregará una nueva "Lista de deseos" al presupuesto, en la que no pensó de antemano. Como saben, "el apetito viene con la comida". Todos estos factores aumentarán aún más el tiempo y el costo de reparación.
- Además, no se olvide de los errores del contratista o su falta de puntualidad, reelaboración de trabajos de baja calidad y incumplimiento de plazos. Muchas cosas pueden salir mal. ¡Siempre existe ese riesgo!
- Por lo tanto, si tiene un presupuesto limitado, no tiene experiencia en renovar "desde cero" y no es resistente al estrés, es muy recomendable Recomendamos comprar un apartamento con decoración y, si es necesario, limitarse solo a las reparaciones cosméticas a su manera. gusto.
Malestar asociado
Comparemos una casa de 5-7 años con una recién encargada en términos de comodidad.
En el primer caso, ya se han realizado reparaciones en el 80-90% de los apartamentos, y no le molestará el ruido interminable, el polvo pegado en pasillos y ascensores. Carga, descarga y transporte eterno de todo y de todos en los apartamentos en construcción, tampoco te molestará.
Tus vecinos ya se han mudado a sus apartamentos, su vida está arreglada, puedes simplemente disfrutar de la vida. Los territorios adyacentes ya están completamente decorados y habitados. No se están realizando trabajos de paisajismo y otras obras.
En un edificio nuevo, ocurre lo contrario, dentro de los próximos 2-3 años su casa será renovada sin cesar. El sonido de un puñetazo se convertirá en la norma en tu vida, ya que no todos y no siempre siguen las reglas del silencio. Además, esté preparado para el polvo, la suciedad, los constructores y todo lo relacionado con esto. Los espacios comunes no estarán habitados, el territorio del patio a menudo se parecerá a un sitio de construcción. Los residentes de la casa estarán nerviosos e insatisfechos, ya que pocas personas estarán satisfechas con tales condiciones de vida.
Por cierto, no olvide que en un edificio nuevo, en el que se están renovando muchos apartamentos al mismo tiempo, a menudo se corta el agua y la electricidad. Esto se debe al hecho de que algunos trabajos de reparación y construcción solo se pueden realizar apagando el sistema de suministro de energía o agua.
Producción
Un apartamento renovado en un edificio residencial parece más atractivo, a pesar del precio más alto. Pero, en conjunto, puede resultar que la "vivienda secundaria" al final sea más barata para usted en todos los aspectos. Puede usar su apartamento cómodamente de inmediato, sin necesidad de esperar, soportar y esforzarse.
"Novostroy" sin renovación es una excelente manera de hacer realidad sus sueños más salvajes en diseño, ergonomía y comodidad. Pero esto se proporciona, si está dispuesto a pagar con su dinero, tiempo y nervios. Nunca entre en una renovación totalmente nueva con un presupuesto ajustado y poco tiempo de sobra. Algo siempre puede salir mal según lo planeado. Es posible que se requieran modificaciones y mejoras. La fecha de finalización de la reparación se puede cambiar en semanas y meses, y el costo puede aumentar en decenas de por ciento.
