Permiso para construir: una garantía de la obtención de nuevos edificios

Cualquier propietario de la tierra piensa en la construcción de la propiedad. La legalización de la construcción y no tiene problemas con la ley cuando entran en funcionamiento antes la realización de trabajos debe ejecutar los documentos necesarios, la principal de las cuales es la autorización para construcción. Todos los detalles acerca de las etapas de registro de este documento pueden encontrarse en el artículo.

Código de Urbanismo de la Federación Rusa en 2018 – última revisión con comentarios

Código de Urbanismo de la Federación Rusa es un conjunto de actos legislativos sobre la base de las cuales el proceso de la construcción y el desarrollo de nuevas entidades territoriales, que van desde los departamentos municipales y hasta el Estado en su conjunto. Este documento regula las reglas de planificación, construcción, zonas de distribución, la reconstrucción de viviendas, teniendo en cuenta el destino de la parcela. Establece la forma de un permiso de construcción.

El Código define las responsabilidades y regula los principios de la cooperación entre las partes implicadas en el desarrollo urbano. Aquí prescrito daños algoritmo y daños resultantes del incumplimiento bruta de la normativa de la legislación vigente. El documento especifica las reglas para el desarrollo y el cumplimiento de las normas técnicas para la construcción de capital. Se establece un marco de uso razonable de los recursos naturales con la conservación de todos los objetos patrimonio histórico y cultural, la protección del medio ambiente proporciona para garantizar condiciones favorables los ciudadanos.

Al planificar la construcción de capital, la implementación de reconstrucción o renovación de una instalación existente debe estar completamente familiarizado con la corriente Ley de urbanismo, que establece claramente un mecanismo de acción en la regeneración de los bienes inmuebles comerciales o residenciales y el algoritmo de la forma de obtener el permiso para la construcción de una casa. Teniendo en cuenta los requisitos del Código, las personas físicas o jurídicas pueden llevar a cabo legalmente construcción e instalación trabajar y, como resultado, ser capaz de registrar legítimamente tarde sus derechos de propiedad.

El incumplimiento de las normas de la legislación vigente en materia de desarrollo urbano prevé penas de demolición forzada la construcción o el requisito para renovar su aspecto original, que fue designada en el Estado actúa y título documentos.

¿Qué es un permiso de construcción

Para la construcción de cualquier tipo de bienes raíces es necesario emitir una autorización de conformidad con los requisitos reglamentarios, que se rigen por el Código de Planeamiento Urbano. permiso de construcción representa una forma específica de la muestra, que contiene el soporte la información del propietario para el cumplimiento de la documentación del proyecto de plan de proyecto de desarrollo de la tierra y Megève territorio. Este documento proporciona la aprobación oficial para la construcción de edificios y la realización de los trabajos de reconstrucción con él. El permiso para la construcción de un modelo de los cuales se pueden ver en sitios especializados, indica una construcción permisible de alojamiento en la tierra, en función de las opciones permitidas su uso y una lista de las restricciones impuestas en el territorio.

Este es un documento obligatorio para la construcción de una casa de campo residencial, que es la base para su construcción, incluyendo implementación de las etapas preparatorias, el revestimiento exterior de las comunicaciones de ingeniería y la aplicación de medidas de mejora territorio. Esta autorización también es necesario registrar la hora de realizar actividades complejas en la capital objeto existente, cuando no se trata de comprobar la resistencia, seguridad, durabilidad estructuras.

Importante! El permiso para construir una casa privada se puede proporcionar en cualquier institución de crédito de crédito para el trabajo previsto en relación con la construcción de la propiedad.

Si no hay ningún objeto de permiso de construcción será una estructura voluntaria. No se puede conectar a los servicios públicos. La construcción puede ser demolida por la fuerza, que no interfiera con el propietario. De lo contrario, puede ser llevado a la responsabilidad administrativa. Además, una persona que ha admitido edificios construidos ilegalmente, privados de los derechos para su venta, donación o contrato de arrendamiento.

¿Quién emite el permiso de construcción

La emisión de permisos de construcción es de la competencia del organismo autorizado del gobierno local de la ubicación de la parcela donde se llevarán a cabo las obras. Parcela de tierra puede estar en los confines de un solo asentamiento, dos o más de los municipios o territorio intersettlement. Con la construcción de grandes edificios en la tierra, en posesión de dos o más áreas municipales, la resolución estará disponible en la autoridad ejecutiva de las autoridades rusas. Esto puede ser una ventaja o departamentos regionales interesadas en la arquitectura y el urbanismo.

Dónde obtener el permiso para construir una casa, si usted está planeando una construcción a gran escala en el territorio de dos o más sujetos de la Federación Rusa, que incluye incluso en el ámbito de la unidad administrativa y territorial cerrada, cuyos límites no coinciden con el contorno de los objetos RF? Documento en este caso da salida al ejecutivo federal autorizado.

Dónde obtener un permiso de construcción en el caso del uso del subsuelo, la creación de la energía nuclear, la infraestructura espacial y ejecución de obras en las zonas de asentamiento históricos? Este documento es aprobado y emitido por el Ministerio perfil.

En algunos casos, no se requiere un permiso de construcción

Código de Urbanismo ofrece una serie de casos en los que no se requiere un permiso de construcción:

• construcción de estructuras que no tienen signos de edificios de capital: puertas, puestos de venta, cobertizos y otros edificios temporales;
• dependencias, instalaciones auxiliares que no tienen una función económica, diseñada para satisfacer las necesidades y resolver los problemas de las empresas de construcción;
• los edificios que requieren reparaciones mayores sin hacer cambios estructurales;
• garajes, opera una persona física para fines no relacionados con actividades comerciales;
• edificios no capital-ciudad, que se utilizan para la agricultura y la jardinería dacha;
• otros casos regulados por las leyes estatales o federales.

Si va a utilizar el terreno para la realización de la economía de país, entonces el procedimiento siguiente para legitimar el proyecto de construcción:

• catastrales instalaciones de ejecución encuesta en el sitio para el ajuste de la posición del objeto;

• producción de pasaporte técnico catastral en el hogar;
• suministrar la lista de documentos necesarios para la inscripción en la Cámara de Catastro, lo que dará el pasaporte a la casa.

Importante! La necesidad de obtener permisos se debe comprobar con las autoridades locales competentes, debido a que estas reglas no son todos los territorios de la Federación Rusa en la misma medida.

Cómo obtener un permiso de construcción: procedimiento de registro

El procedimiento para la obtención de un permiso de construcción está estrictamente regulada por el art. 51 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, sobre la base de lo que es necesario preparar los documentos requeridos y presentar su autoridad local autorizado, en cuyo departamento es terreno para la construcción.

El término de obtener un permiso de construcción no es más de siete días hábiles a partir de la fecha de aplicación. Un objetivo de la construcción de capital, que no pertenece a la línea o en construcción en el territorio de asentamiento histórico, se concederá 30 días naturales.

Sólo después de obtener un permiso, usted está listo para la construcción. Estos trabajos serán supervisados ​​por las autoridades de supervisión técnica que pueden imponer una multa al promotor en caso de falta de cumplimiento con el marco reglamentario.

Un permiso de construcción en nombre del jefe del departamento municipal firmado por el arquitecto jefe del distrito, dice el jefe del distrito o de la ciudad. Validez de los permisos para la construcción de 3 años, pudiendo ser prorrogado a su aplicación por el desarrollador. Antes del tiempo de trabajo de construcción e instalación, todos los proyectos de construcción están sujetos a obligatoria registro Gosarhstroynadzora agencias del área donde el desarrollador ofrece la lista necesaria documentos.

La lista de los documentos de permiso de construcción

Lista de documentos para la obtención de un permiso de construcción se rige por el Código de Planeamiento Urbano y consiste en lo siguiente:

• una solicitud de permiso para construir una muestra específica del promotor, y el formulario se puede descargar en el portal de los servicios públicos;
• documentación legal sobre la tierra;
• plan de desarrollo urbano de la tierra, que debe ser emitido no antes de tres años antes de la fecha de solicitud de registro de un permiso de construcción;
• la documentación de diseño;

• el pasaporte del solicitante demostrar su identidad.

Importante!Todos los documentos deben ser presentados en original o en forma de copias notariadas.

documentos legales requeridos para la obtención de un permiso de construcción, siendo la principal certificado de registro estatal de los derechos, determinar el estado de la tierra desarrollador. En su lugar, el documento de la escritura de donación se puede utilizar, venta o sucesión. La última variante se obtiene a través Rosreestr mediante visita personal o mediante el portal de los servicios públicos y municipales.

Para el certificado de registro se requiere la siguiente documentación:

• un documento que sirve de base para el registro de los derechos de propiedad: certificado de herencia o una decisión judicial;
• documentos que confirman la identidad de todas las partes de la transacción;
• un contrato de préstamo en el caso del objeto de la compra de la hipoteca;
• previamente obtenido un certificado de los derechos de registro;

• un documento que acredite el pago de derechos estatales;
• pasaporte catastrales;
• patrón específico de la aplicación de registro.

Importante!Para obtener un permiso para la construcción del acto de tierra de la construcción debe reservarse para la construcción de capital, lo que se refleja en el pasaporte de la tierra.

Lista de documentos para la obtención de un permiso de construcción

¿Qué documentos son necesarios para la construcción de viviendas en el desarrollo de la documentación del proyecto? El paquete consta de los siguientes elementos:

• la nota explicativa del proyecto;
• Gráficos de construcción: la fachada, el edificio de la sección;
• el presupuesto de construcción;
• tierra del circuito, que debe cumplir con el plan urbano, que muestra la ubicación de la construcción y los símbolos de todas las entradas y accesos a la misma;
• planificar la tierra donde el confirmada dentro de las líneas rojas de la ubicación de los edificios de tipo lineal, la documentación aprobada para el área de planificación;
• soluciones arquitectónicas esquemáticas;
• Planta que muestra todas las comunicaciones técnicas, incluida la aplicación de los puntos de conexión a la instalación de la construcción;

• la documentación del proyecto, ver el desmontaje y demolición del objeto o sus partes componentes;
• el proyecto de construcción que muestra todas sus etapas;
• opinión de los expertos positivo de la documentación de diseño;
• desviación de la autorización de los límites permisibles de ciertos parámetros en la construcción o reconstrucción;

Artículo relacionado:

Proyectos de casas de madera: fotos y precios, en particular para los edificios

La elección de los materiales, la construcción de la tecnología, sofisticación y características de la construcción. Ventajas y desventajas de este tipo de viviendas.

• consentimiento por escrito para la realización de obras de los titulares de derechos de autor objeto de reconstrucción o construcción.

Importante! En el esquema de la planificación de la tierra se debe especificar los objetos del patrimonio arqueológico y las zonas fronterizas de servidumbres públicas (si está disponible).

El proyecto puede ser desarrollado de forma independiente, pero es mejor que recurrir a una organización especializada. Aquí se puede elegir la opción correspondiente en el número de proyectos terminados de casas particulares o para ordenar un proyecto individual, teniendo en cuenta las preferencias personales del cliente.

La obtención de un permiso para la construcción de casas individuales

Registro de permisos para la construcción de casas individuales llevadas a cabo en la misma forma que para la construcción de la capital. La diferencia radica en el hecho de que requiere un conjunto más pequeño de los documentos. Esto se debe al hecho de que la construcción futura es menos complicado por el número de sus demandas. Validez del documento es de 10 años desde la fecha de recepción.

propietario del terreno puede registrar sólo una construcción residencial inmuebles, que se hizo para el FPS permiso de construcción. una casa de este tipo puede tener hasta tres pisos. Los principales parámetros de instalaciones: Área de cocina de 6-8 m², sala de estar - 8-12 m², aseo, donde el baño Ancho a partir de 1,5 m, WC -. 0,8 m, una anchura del corredor de 0,9 m a una estructura mayor necesidad de paquete extendido documentos. Un permiso de construcción también debe elaborar a la terraza y el ático, que están unidos al edificio existente.

Importante! El establecimiento pertenece a la categoría de estructuras de apoyo empresarial, por lo que no requiere un permiso.

Cuando se registre en este caso, edificio de la lista de los documentos presentados por permite:

• documentos de titularidad;
• trazado del circuito de la tierra;
• el plan de desarrollo urbano de la tierra.

La trama diseño organigrama es un diseño esquemático de los proyectos de construcción. Plan de desarrollo urbano de la web es un documento oficial expedido por la administración del pueblo, donde es este territorio. Para obtener el cliente proporciona el proyecto de construcción, las condiciones técnicas de conexión para gas, agua, alcantarillado y electricidad, levantamiento topográfico real de la tierra, la documentación de ayuda de una organización que se dedica a la protección de los bienes culturales herencia.

Importante! conjunto simplificado de documentos para obtener un permiso para la construcción de casas individuales en 2018 es posible en el caso de residencia en ella de la misma familia. De lo contrario, se necesita una lista completa.

El permiso para la construcción de una casa residencial privado es gratuito. Sin embargo, en el caso de la participación de una organización especializada para la preparación de los documentos del coste de los servicios será el 40-50 mil. frotación. procedimiento de registro tomará alrededor de 2-3 meses.

La obtención de un permiso de construcción casas rurales, casas de jardín

Si va a utilizar la casa de vacaciones, que se está construyendo en un sitio de jardín para la residencia permanente, es necesario emitir un permiso de construcción. Para ello, el desarrollador tiene que presentar una solicitud dirigida al Jefe del Distrito en el Departamento de Arquitectura y Urbanismo, y proporcionar un conjunto de documentos de permisos de construcción:

• aplicación patrón específico;
• Petición original de la cabecera del distrito;
• copia del certificado que confirma la propiedad de la tierra;
• pasaporte catastrales;
• plan de desarrollo de la tierra;
• diseño de la casa, hecha de acuerdo con el desarrollo de los requisitos reglamentarios;
• área de levantamiento topográfico 1: 500;
• condiciones técnicas para la conexión de servicios públicos;
• escritura de donación o venta de tierras;
• el acto de la eliminación de los límites de la tierra y edificios ejes en la naturaleza, que se corresponde con el gobierno local correspondiente;
• opinión de los expertos de la documentación de diseño;
• pasaporte del cliente.

Si la nueva construcción se lleva a cabo para reemplazar los edificios quemados y edificios antiguos existentes necesita ayuda BTI, que refleja el número de miembros de una casa. Además, la necesidad de planificar para la tierra y la puso en el hogar (también de la IAV).

En el caso de co-propietarios necesitarán el consentimiento de cada uno de ellos para llevar a cabo las actividades, un notario. Para la construcción de edificios agrícolas no siempre que el acto de la eliminación de las fronteras terrestres y el contrato de donación (compra y venta).

La negación de un permiso de construcción

En caso de negativa a proporcionar documento de autorización, hay dos escenarios:

• eliminación de las deficiencias señaladas en el rechazo y la re-presentación de la solicitud;
• apelar la decisión en la corte.

La legislación vigente en materia de urbanismo y la arquitectura, hay varias situaciones que sirven como base para la negativa a expedir un permiso para construir una casa:

• la ausencia de uno de los documentos de la lista que se requieren;

• requisitos de documentación inconsistencia de la construcción y el marco regulatorio vigente en el momento de la emisión del permiso;
• una opinión negativa de las autoridades ejecutivas en el ámbito de la protección de la herencia cultural de los objetos;
• la ausencia de derecho de la demandante a recibir los permisos para la construcción de futuro;
• conclusión negativa de la organización de expertos;
• se espera que la construcción zonas protegidas especiales;
• parcela está reservada para las necesidades del Estado;
• la ausencia o falta de legislación vigente en los documentos de propiedad de la tierra;
• en caso de fallo dentro de los diez días, información sobre la altura, superficie y número de pisos la construcción proyectada, las copias de las encuestas de documentación de proyectos y de ingeniería, ingeniería de la información comunicaciones.

A medida que se realizan cambios en el permiso de construcción

Permiso para construir pruebas de cumplimiento total de la documentación del proyecto con la normativa vigente. Remodelación, construcción o reconstrucción del objeto se realizan de acuerdo con la información contenida en el documento permisivo. que deberían ser para documentar en el caso de cambios.

El permiso para construir una casa en la zona puede ser modificado en las siguientes situaciones:

• cuando una nueva tierra mediante la conexión de un número de áreas para la que ha sido solución obtenida previamente;
• en caso de transferencia del derecho a heredar la tierra parcela para la que se haya expedido un permiso de construcción a otra persona o entidad;
• Si cambia las fronteras terrestres en caso de partición, lo que requerirá un nuevo plan de desarrollo que será la base para hacer ajustes en la resolución;
• cuando se re-registro de la licencia de uso de las entrañas de los usuarios de la tierra, que tiene derecho a llevar a cabo una nueva construcción o los gastos de reconstrucción en este terreno.

Importante! El procedimiento para la modificación del permiso es de pago, y su procedimiento y las condiciones están regulados por la legislación de las entidades municipales.

Si la validez del documento ha expirado, la extensión del permiso de construcción lleva a cabo la autoridad ejecutiva que lo haya expedido. Sin embargo, también puede rechazar la solicitud, en caso de que las reparaciones, reconstrucción o construcción del proyecto no se ha iniciado antes de la fecha de tales declaraciones.

La fabricación de su casa, que fue construida sin un permiso de construcción

La legislación actual dos tipos de construcciones no autorizadas se define como la construcción se llevó a cabo sin un permiso de construcción:

• estructuras instalados en la tierra, no destinados a la construcción;
• edificios construidos sin permitir documentos.

La primera opción es la legalización es imposible, y el segundo - como sea posible. Una persona que ha realizado la construcción de la casa sin un permiso de construcción, no tiene la propiedad de la misma. Sin embargo, se puede considerar en la corte si:

• una persona que ha llevado a cabo la construcción, tiene el derecho legal de la parcela;
• en el momento del tratamiento de la casa corte edificio erigido cumple con todos los parámetros establecidos en la documentación sobre la planificación territorio, de acuerdo con las reglas de construcción y uso de la tierra, y cumple los demás requisitos contenidos en la normativa documentación;
• preservar la integridad de la estructura no viola los derechos e intereses de los individuos, y no crea una amenaza para la salud y la vida de los ciudadanos.

Algunos matices antes de obtener el permiso para la construcción

Hay algunos aspectos que deben ser considerados antes de tomar los documentos para el registro de permisos para la construcción de la fundación de la casa. El primero de ellos es la presencia de un cuerpo de agua cerca de tierra. Sobre la base del Código de Aguas de las aguas de la Federación de Rusia que están dentro de la competencia de la propiedad estatal y municipal, territorios son de uso general, que puede ser utilizado por los ciudadanos del país por sus propias necesidades y las necesidades.

Esto también se aplica a la costa, en el que la anchura es de 20 m. Tal un valor regulado para los canales, ríos y corrientes, más de 10 kilómetros. Para cuerpos más pequeños de agua es de 5 m de anchura. Imposible llevar a cabo trabajos de construcción de objetos de capital dentro de estas áreas.

acto legislativo regula la construcción de casas individuales dentro de la zona de protección. Sin embargo, en este caso, es necesario prever edificios especiales (la información acerca de ellos debe estar contenida en el proyecto de las obras de construcción), lo que garantizará la protección de las aguas contra la contaminación y la contaminación.

Otro criterio es la observancia de la distancia de las nuevas instalaciones a las fronteras terrestres vecinas, que es dictada por las reglas de la ablución. Por lo tanto, la casa debe ser colocado en adyacentes al menos 3 m, edificios de la granja de aves de corral y el ganado - 4 m, garajes, baño - 1 m.

Puesta en marcha de la nueva estructura

Después de los trabajos de construcción e instalación en un 95%, es obligatorio para emitir el acto de entrar en una nueva instalación. Con este fin, el órgano ejecutivo de la solicitud se presenta muestra especial. En el emplazamiento de la obra deja Comisión, que comprueba que la construcción del original proyecto, que se proporciona en el registro permisos para la construcción de su propia casa sitio. El comité está formado por expertos en arquitectura, representantes autorizados de los servicios sanitarios, epidemiológicos y de bomberos, el promotor y el contratista.

En ausencia de observaciones, la Comisión firmó el acto de tomar un objeto y su puesta en marcha. El procedimiento de aprobación del documento final realizada por el organismo autorizado del poder ejecutivo, que anteriormente dio el permiso para la construcción. Sin este documento, la casa va a tener la condición de edificios sin terminar, que no pueden ser justificados utilidades.

La Comisión no puede emitir el acto de lo que ocurre en el caso de incumplimiento de ciertos parámetros de la nueva documentación del proyecto de construcción. Si recibe un rechazo, usted debe estar de acuerdo en volver a la planificación y volver a solicitar la aprobación de la nueva instalación. Además, el acto no puede ser firmado en el caso de incumplimiento con el periodo asignado para la construcción y puesta en marcha del objeto retardado. En el tiempo asignado a las condiciones de los alrededores pueden cambiar, lo que requerirá un ajuste del borrador de trabajo y, en consecuencia, los cambios en el permiso para la construcción.

Antes del inicio de la construcción principal debe ser emitido permisos. Que se rige por el Código de Urbanismo, que describe en detalle el procedimiento, cómo conseguir permiso para construir una casa. El documento permitirá que el final de la obra puso en funcionamiento el objeto y conectarlo a todos los servicios necesarios. En construcción se emite el título de la construcción, que puede donar, vender o alquilar.