Hipotecas para la construcción de una casa particular: oferta rentable

casa privada es la prioridad de una propiedad más residencial para muchas personas. Sin embargo, no todo el mundo tiene la gran suma de dinero necesaria para realizar su sueño. Tenemos que considerar todas las opciones posibles para el préstamo. Uno de la solución más razonable es que las hipotecas para la construcción de una casa privada, que discute en detalle en este artículo.

Las variantes de préstamo para la construcción de casas

Antes de tomar un préstamo para construir una casa, es necesario tener en cuenta todas las opciones que se ofrecen por los principales bancos. Hay ciertos programas que tienen buenas condiciones, pero más exigente. Después de los cálculos, es posible elegir la solución más adecuada.

Muchos de los grandes bancos están ofreciendo varias opciones para obtener préstamos en efectivo para la construcción de una casa particular:

• hipotecas convencionales;
• crédito al consumo;
• hipoteca, suponiendo que la conclusión del acuerdo complementario comprometido en la propiedad privada;
• hipotecas utilizando el capital de la maternidad.

Cada una de las opciones tiene sus ventajas y desventajas significativas.

El crédito al consumo para la construcción de viviendas particulares implica el término más corto de la aplicación. Esto requiere la provisión de una lista mínima de documentos. Crédito es mal utilizado, por lo que el banco no está interesado en la cuestión acerca de la finalidad de los fondos. Sin embargo, a pesar de esto, hay una serie de desventajas:

• alta tasa de interés, que llega a 20%;
• préstamo se concede por 10 años;
• la cantidad máxima de dinero que llega a 2 millones. rublos.

Esta es una buena solución para la tramitación del préstamo para la construcción de la zona suburbana.

Para la construcción de una casa de campo con una inscripción de hipoteca del contrato de prenda en oposición al crédito de consumo es la opción más ventajosa. Usted puede esperar recibir más significativa suma de dinero, que se limita al valor de la garantía. Se emite por un período más largo - de hasta 30 años. Los intereses de los préstamos es en promedio un 18%, y como garantía propio apartamento puede actuar, tierra o propiedad residencial.

Otra solución, que a menudo es utilizado por las familias jóvenes, es el uso de los fondos de la capital de maternidad a préstamo para construir una casa. Estos fondos pueden ser utilizados para implementar el primer pago o contrato de acuerdo cuerpo. El certificado puede ser utilizado inmediatamente después de su recepción.

En el momento del registro de la solicitud para el prestatario de la hipoteca proporciona al empleado un certificado del banco. Después de eso, el representante del banco debe ponerse en contacto con el Fondo de Pensiones y para aclarar el saldo del dinero para ser transferido a pagar la deuda de crédito.

Importante!Todos los documentos necesarios el prestatario ofrece no sólo el banco, sino también para el fondo de pensiones de la que se llevará a cabo de acumulación.

Las hipotecas convencionales para la construcción de una casa privada

Hipoteca sobre la construcción de una casa es ahora uno de los programas más populares de préstamos, que proporcionan muchos de los principales bancos. Para obtenerlo hay una serie de requisitos, pero la condición principal es el bienestar financiero adecuado, que corresponde a los requisitos del banco.

Obtener en la construcción de las partes de la casa de préstamos hipotecarios en un gran banco ruso puede, como ciudadano de la Federación Rusa, así como representantes de otros estados, ha llegado a la edad de 18 años. El préstamo consiste en la aplicación de la primera entrega de la cantidad de 30% y la hipoteca obligatoria de los bienes inmuebles poseídos por el prestatario. También como garantía puede ser un objeto adquirido. El período de acreditación es de 30 años.

Como garantes pueden extraerse a 3 co-prestatarios. Si el prestatario cae bajo las condiciones del programa de crédito "familia joven", como garantes de sus padres pueden convertirse en hipoteca.

Importante!Los funcionarios públicos, las familias jóvenes, los clientes del banco nómina reciben un tratamiento preferencial, lo que afecta significativamente la tasa de interés del préstamo.

En la construcción de un préstamo de la casa se concede ciertas partes, por lo que el título de los tramos. Esto permite un pago escalonado para los trabajos de construcción. reembolso del plan de préstamos es la anualidad, lo que implica mensualmente para hacer pagos en cuotas iguales.

Las principales ventajas de un préstamo hipotecario para la construcción de la casa son:

• Esto toma en cuenta verificada y modalidades informales de ingresos;
• un largo período de préstamo;
• baja tasa de interés del 9%;
• capacidad de atraer a varios garantes;
• eliminando la necesidad de Seguro de Vida Obligatorio;

• la posibilidad de libertad anticipada o la amortización anticipada parcial de la deuda de crédito con la implementación de la asignación y sin comisión bancaria;
• la posibilidad, si es necesario, para conseguir un aplazamiento de pago.

El esquema para la obtención de una hipoteca y los documentos requeridos

Hipotecas para la nueva construcción tiene un propósito especial. Fondos gastados en la construcción de un objeto específico y están estrictamente controladas por el banco. Préstamos emitidos unidades. Para la segunda parte del informe debe ser presentado en la primera parte del dinero.

procedimiento de registro del préstamo de destino para construir una casa implica los siguientes pasos:

• la alimentación en los extractos bancarios;
• preparación de la documentación necesaria relativa a la primera entrega;
• celebración del contrato y el recibo del préstamo;
• la provisión en el informe del banco de su inversión;

• recibir la siguiente parte del préstamo;
• papeleo para la propiedad de la construcción objeto;
• transferir como garantía para el proyecto de construcción del banco con el fin de reducir la tasa de interés.

Importante!Como documento de un informe de la cantidad consumida de los contratos disponibles con empresas constructoras, proveedores de materiales, cheques y recibos con sellos húmedos de las personas jurídicas.

A fin de tener en la construcción de hipoteca de una casa que se requiere para preparar ciertos documentos:

• un pasaporte y una copia del documento con un registro del prestatario y de cualquier garante;
• certificado de ganancias de trabajo;
• todos los documentos relativos a la garantía;

• todos los documentos para la construcción, incluyendo el plan de las futuras estimaciones casa, documentación del proyecto y costos;
• un documento que confirme la disponibilidad de fondos para el pago inicial.

Esta es una lista básica de los documentos, pero el banco puede requerir y otros documentos de forma individual. Esto puede ser un código indifikatsionny, licencia de conducir, identificación militar, diploma de la educación, una copia de la TC, la investigación sobre el estado de la cuenta personal, el certificado de matrimonio, pasaporte.

Si el prestatario tiene un ingreso adicional, debe proporcionar una declaración de la tarjeta de débito de nómina o banco. En el caso de que el prestatario es el propietario de la empresa debe proporcionar una copia de los estatutos y documentos de fundación. Cuando el cliente es un IP, que confirmar es necesaria su declaración de impuestos, un extracto de la cuenta bancaria personal y una copia del libro de caja.

Cuando los padres del prestatario son garantes de la misma, debe ser capaz de documentar el hecho de su relación con el cliente.

El paquete de documentos en el objeto de garantía

En la construcción de un préstamo de hipoteca de la casa está en libertad bajo fianza de uno de los objetos:

• apartamento;
• parcela de tierra en la que se encuentra el objeto de la construcción;
• bienes raíces, que será construido o adquirido.

En el caso de tomar un préstamo asegurado por la construcción casa de apartamentos en una aplicación deben presentar los siguientes documentos:

• el certificado original de propiedad de un apartamento;
• originales catastral y pasaportes técnicos;
• un extracto original del Registro Estatal Unificado, que no debe ser mayor de 30 días, lo que indica la presencia o ausencia de gravámenes;
• informe de los expertos-valoración original sobre el valor real de la vivienda;
• el contrato de matrimonio original, en su caso;
• declaración notarial original de la ausencia de matrimonio.

Cuando el prestatario ha recibido de la aprobación previa del Banco, deberá presentar la documentación necesaria relativa al pago inicial y la construcción de la instalación.

Confirmación con el fin de permitir que la aportación inicial es un extracto de la cuenta bancaria personal del cliente, donde Contiene la cantidad requerida o un documento de confirmar el pago de una cierta parte del proyecto de construcción, que se toma crédito.

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El procesamiento de préstamos para la construcción de viviendas en la Caja de Ahorros

líder constante para emitir una hipoteca sobre el edificio de viviendas es una Caja de Ahorros. Se ofrece a los clientes unas condiciones de préstamo muy competitivos y asequibles. Sin embargo, en comparación con la compra de vivienda terminada es elevar las tasas de interés. Su tamaño depende de la cantidad de la primera entrega y el plazo del préstamo. Min Tasa de interés alcanza el 12,5%. Hay otros beneficios en el momento de la hipoteca para la construcción de una casa privada. Sberbank es las siguientes condiciones en los préstamos:

• la cantidad mínima de la primera entrega debe ser no menor de 25%;
• clientes de los bancos se ofrecen las condiciones más ventajosas y mejoradas para la obtención de un préstamo de dinero;

• al considerar la aplicación y el mantenimiento de la comisión de préstamo no se cobra;
• para la amortización anticipada de deudas pendientes de crédito no se proporcionan;
• la posibilidad de devolución del préstamo a expensas de la capital de los padres o de los fondos proporcionados por el programa estatal de proporcionar vivienda para las familias jóvenes de su propio;
• enfoque individual teniendo en cuenta cada aplicación;
• para obtener la cantidad máxima de dinero que puede traer garantes;
• dada la oportunidad de diseñar una deducción fiscal del 13% del importe total de los intereses pagados;
• posibilidad de registro de pago diferido del principal del préstamo por un período no superior a 3 años.

El retraso de los pagos en el préstamo es beneficioso condición que permite a los primeros años para pagar sólo los intereses, y los fondos disponibles para gastar en los costos de construcción adicionales.

¿En qué condiciones de inscripción en el préstamo del Banco de Ahorro para la construcción de una casa privada?

Desde el comienzo de 2016 para obtener la Caja de Ahorros para la construcción de hipoteca de una casa puede ser sólo en rublos. La cantidad mínima de dinero no es inferior a 300 000 rublos. El tamaño máximo no superará el 75% del coste de la futura casa o en el precio del objeto colateral. El 25% faltante tendrá que hacer como un pago inicial.

Cada hipoteca tiene un propósito especial, por lo que todo el dinero debe ser dirigida únicamente a la construcción de la casa. Está estrictamente controlada por los representantes del banco. El crédito puede emitir como ciudadano de Rusia y otros países. El plazo de amortización del préstamo depende de la edad del prestatario, que en el momento del pago de la deuda no debe ser más de 75 años.

La continuidad del empleo en los últimos cinco años debería ser alrededor de 1,5 años en el mismo lugar. La propiedad, que servirá como garantía debe estar asegurado en el momento de la devolución. Si el préstamo reembolsado anticipadamente, dar respaldo efectivo por el período no utilizada de seguros.

Si el pago mensual del préstamo, puede pagar cualquier suma de dinero, que debe ser mayor que la cantidad fijada por el contrato. La adición de la cantidad final de amortización anticipada se realiza a petición del prestatario sólo en un día laborable.

Las tasas de interés en 2017 para obtener una hipoteca en la Caja de Ahorros para la construcción de una casa privada

Tasa de interés sobre la base del período ha de emitir la hipoteca y el tamaño de la primera entrega. Puede variar de acuerdo con la decisión de la dirección del banco, sin embargo, esto sólo es posible en la etapa de procesamiento del préstamo. Una vez que el contrato de préstamo se ha llegado a la conclusión, que descartó la posibilidad de cambiar las tasas de crédito.

Cuando el primer pago es del 50%, el porcentaje depende de la duración del préstamo. El tamaño mínimo es de 12,5% cuando el pago del préstamo durante 10 años. El porcentaje alcanza el 12,75% para el período de acreditación de 10-20 años. Si un préstamo en efectivo se emite por un período de 20-30 años, el interés del préstamo es del 13%.

Si el tamaño de la aportación inicial oscila entre 30 y 50%, mientras que la tasa de interés en el periodo de préstamo a 10 años es del 12,75%, 10-20 años - 13% de 20-30 años - 13,25%. Si la tarifa mínima de porcentaje 25% es del 13%, 13,25% y 13,5% en los períodos de crédito antes mencionados, respectivamente.

Importante!Estos tipos de interés son relevantes para los prestatarios que tienen tarjeta de nómina en la Caja de Ahorros. Para otros, estas cifras se incrementarán en 0,5%.

Si el cliente se niega a asegurar la salud y la vida de la petición del banco, el porcentaje aumentó en un 1%. En cualquier sucursal de la Caja para calcular el préstamo para construir una casa con la definición de la cantidad exacta y el tipo de interés puede ser absolutamente libre después de presentar una solicitud en línea.

Condiciones de inscripción en el préstamo del Banco Agrícola para construir una casa

El Banco Agrícola no tiene programas separados para cada línea de crédito. Las condiciones se establecen de forma individual de acuerdo con la solicitud y la calidad del prestatario. Organizar una hipoteca puede un ciudadano de Rusia a la edad de 21 a 65 años, tener un trabajo estable e ingresos financieros estables. experiencia de trabajo debe ser de unos 5 años.

Crédito para la construcción de la casa está disponible por un período de 3 a 25 años. amortización largo plazo no generan intereses, honorarios y multas. Cantidad de contribución principal debe ser al menos 15% del total. La cantidad mínima para una hipoteca se calcula a partir de 100 mil. rublos, el máximo depende de los ingresos del prestatario y acusados ​​de no más de 2 millones de dólares. rublos.

Como garantía puede ser cualquier cosa asegurada. Al firmar el contrato, puede llevar hasta tres fiadores. Interés Rosselkhozbank varía de 7,5% a 13%. La solución más eficaz es un programa implementado con el apoyo del estado. Aquí el porcentaje del préstamo es de sólo el 11,3%.

Banco Agrícola ofrece una oportunidad para dibujar un préstamo de capital de la maternidad para construir una casa que puede ser utilizado como un pago inicial o para pagar el préstamo. Sin embargo, no proporciona condiciones favorables. Para utilizar este programa debe presentar una solicitud al Fondo de Pensiones con una solicitud para disponer de los medios para pagar la deuda bajo el contrato de crédito. Una vez aprobado por una cierta cantidad será acreditado automáticamente a la cuenta para el contrato de crédito que servirá como base para el cálculo ejecución de los pagos mensuales.

Detalle calcular préstamo Rosselkhozbank para construir una casa es posible en cualquier rama de la misma, donde hay un enfoque individual para el cliente. funcionario del banco informará sobre las posibles opciones para procesar el préstamo.

VTB 24: hipotecas para la construcción de una casa privada

El banco cuenta con un programa especial que le permite obtener una hipoteca sobre la seguridad de la tierra. La condición principal es que la tierra bajo el edificio debe ser la propiedad privada del prestatario, que en manos debe ser el documento apropiado.

El Banco ofrece préstamos de 6 meses a 30 años en la cantidad de 490 mil. frotación. a 5 Mill. rublos. Los intereses de los préstamos, hay en la cantidad de 12,75%, pero puede llegar a 17,15% en el caso de retrasos en los pagos. Sobre la base del programa para obtener una hipoteca sobre la construcción de la casa VTB 24 no requiere la implementación de la aportación inicial. Asimismo, no tiene en cuenta los ingresos del prestatario. aplicación en línea será considerado por el banco dentro de los 3 días.

El préstamo también puede organizar un ciudadano de la Federación Rusa de entre 21 y 60 años, que ha trabajado al menos un mes en el último trabajo. La tierra puede actuar sobre ella, o la propiedad como garantía, que estaba asegurada.

Importante!Estos términos están en Moscú. En otras ciudades de Rusia condiciones y tasas de interés puede ser cambiado.

VTB 24 establece el derecho a recibir el préstamo en efectivo para construir una casa en el valor de 400 mil. a 3 Mill. rublos por un periodo de 13 meses. hasta 5 años. Sin embargo, el porcentaje que aquí hay por lo menos 17%.

Consejo útil!préstamo en efectivo es mal utilizado, por lo que la cantidad de dinero recibida puede ser utilizado no sólo para construir una casa.

Una solicitud puede ser emitido a la página web del banco, por teléfono o en cualquiera de sus departamentos. Una solución positiva del prestatario será notificado por SMS. A continuación, es necesario proporcionar una lista de documentos y en el tercer día de trabajo para obtener un préstamo en efectivo. Si el prestatario es un salario, se puede obtener el dinero en el día de presentación de la solicitud, que se trata de inmediato.

Hacer la hipoteca para construir una casa con otros bancos?

La construcción de una hipoteca de casa de campo se puede obtener de Gazprombank, que ofrece a los clientes la capacidad de tomar de 300 mil. a 4.5 Mill. rublos menores de 15% por año durante 30 años.

Prestatario debe presentar todos los documentos necesarios, la lista de los que deben ser necesariamente un documento que acredite la titularidad de los terrenos destinados a la construcción futura. La documentación del proyecto en la casa debe hacerse oficial la empresa de construcción que tiene licencia. representante del banco examinará cuidadosamente la solvencia del prestatario a través de su historial de crédito. Después de recibir una respuesta positiva a su solicitud un cliente puede esperar recibir la primera parte del dinero, que se destinará exclusivamente.

Raiffeisen Bank ofrece la oportunidad de obtener préstamos no vinculados al 17% anual durante 15 años en una cantidad que no exceda del 60% del valor de los bienes pignorados, pero no más de 9 millones. rublos.

Rosbank ofrece hipotecas para los diferentes tipos de vivienda, incluyendo posible emitir un préstamo para construir una casa "llave en mano" desde hace 25 años. Aquí hay un porcentaje del 11,75%. Como depósito, el banco acepta sólo su propia propiedad. La tierra o no dostroy para estos fines no es apropiado. El tamaño de la cuota inicial debe ser de 15% o 10% de los participantes se benefician de programas.

la obtención de hipotecas para la construcción de nuevas casas particulares es la solución más adecuada para aquellos que no tienen suficiente capacidad financiera para comprar una casa para su propio dinero. Es ventajoso, sino también una operación de riesgo, que requiere la observancia de ciertas condiciones. Por lo tanto, usted debe ser consciente de las diversas opciones para un préstamo en diferentes bancos para elegir la oferta más adecuada y aceptable.