Precio de reparación de apartamentos llave en mano por metro cuadrado

Es necesario realizar reparaciones en sus apartamentos en varios casos: al comprar en el mercado secundario o en un edificio nuevo, después de residentes e inquilinos negligentes, o justo cuando es hora de actualizar terminar Alguien debe corregir ligeramente la apariencia del apartamento: por ejemplo, para teñir el techo o para volver a pegar el papel tapiz. Alguien quiere más cambios globales y está comenzando una revisión importante, y algunos están planeando una reurbanización completa. Por supuesto, puede intentar hacer parte del trabajo usted mismo, pero es mejor confiar este asunto a los profesionales. El factor principal al elegir una empresa es precio de reparación del apartamento para un metro cuadrado "llave en mano". Veamos por qué este parámetro es tan importante, qué afecta y ¿es posible calcular el costo, centrándonos solo en él?

Precios indicativos

La reparación es un asunto muy individual. Por lo tanto, para nombrar incluso el precio aproximado, sin saber exactamente qué se necesitará hacer y qué etapas están planificadas, ni un solo especialista decidirá. Sin embargo, todavía existe algún precio promedio por el servicio. Depende del tipo de trabajo realizado con diferentes opciones de reparación: cosmética, capital, euro o elite.

• Las reparaciones cosméticas son las más baratas. En Moscú, los precios de estas obras comienzan en 1.500 p. por m2 excluyendo materiales (o con la condición de que su compra sea a cargo del cliente). Además, será una reparación de clase económica. El precio promedio oscila entre 2,000 y 3,500 p. / M2. En San Petersburgo, el rango de precios para "cosméticos" es más amplio: de 1.300 a 4.000 rublos / m2.

Para actualizar completamente la decoración de un pequeño apartamento de 30 metros cuadrados. m, necesitará al menos 50,000-60,000 p. más el costo de los materiales.

• La revisión cuesta el doble que la cosmética. Los precios mínimos comienzan en 4.000 rublos / m2 en la capital y desde 3.000 rublos / m2 en San Petersburgo. En casos especiales, con una mayor complejidad del trabajo, el costo puede aumentar hasta 7,000 rublos / m2 y más.

Para realizar reparaciones importantes en el odnushka de 30 metros, debe almacenar 120,000-150,000 rublos. Y este es solo el costo base para el trabajo, excluyendo los materiales.

• La renovación costará aún más. Los precios en Moscú comienzan en 7,000 rublos / m2, en San Petersburgo, desde 5,000 rublos / m2.

• Elite, diseñado para personas ricas, es el más caro. El costo por metro cuadrado comienza en 10,000 p. en Moscú y la región de Moscú y desde 8 500 r. en San Petersburgo El máximo es prácticamente ilimitado, ya que todo depende completamente de los deseos y caprichos del cliente.

Reparacion integral

Lo más difícil y costoso es una reparación integral llave en mano. Se realiza con mayor frecuencia en edificios nuevos. Se está realizando una amplia gama de trabajos para reemplazar o realizar redes de servicios públicos, redesarrollo, decoración y decoración de apartamentos. Todo esto lo hace un contratista. Una ventaja indudable es que una empresa lleva a cabo todas las etapas: los trabajadores logran sumergirse en el diseño de los diseñadores, la conexión entre las etapas no se pierde, por lo tanto, es posible realizar plenamente la idea. Pero hay un inconveniente: si es necesario, es difícil cambiar el contratista: no todas las empresas pueden proporcionar Implementación de igual calidad en todas las etapas del trabajo, a muchos contratistas no les gusta terminar después de otros Maestros

Capital

Revisión se puede llamar una versión simplificada de la integrada. Aquí, no solo se realiza el trabajo de acabado, sino también el reemplazo de cualquier red y sistema de ingeniería. Si es necesario, remodelación, disposición de estantes o nichos de GKL, etc. La revisión es costosa, pero es suficiente para hacerlo una vez, y luego durante muchos años solo actualiza el acabado exterior.

Reparación de calidad europea

Reparación de calidad europea difiere de la revisión ordinaria con materiales modernos de alta calidad, estricto cumplimiento de las normas europeas. Al realizar el trabajo, se utilizan los últimos logros técnicos, los últimos equipos y herramientas. Debido a estas características, la renovación es 1.5–2 veces más costosa que las reparaciones mayores.

Elite

La reparación Elite o Eurolux implica no solo la aplicación de innovaciones tecnológicas y materiales de construcción de la más alta calidad, sino también un acabado exclusivo y muy costoso. Incluye: yeso veneciano, papel tapiz textil, raras razas nobles de madera, mosaico, mármol, molduras de estuco. Las obras en sí también tienen un nivel de calidad completamente diferente, por lo que su costo es tan alto.

¡Presta atención! Cualquier remodelación, disposición de nichos, cambios en los servicios públicos y otras configuraciones de apartamentos deben acordarse con las autoridades pertinentes. De lo contrario, el propietario puede verse obligado a su propio costo a devolver las instalaciones a su apariencia original. Vender un apartamento así será difícil.

Cosmética

Redecoración implica trabajar con el acabado. Los sistemas de ingeniería no se tocan, tampoco hay remodelaciones. Solo las superficies del apartamento cambian su apariencia: los techos están pintados o blanqueados, la tela elástica está montada, se coloca un nuevo revestimiento en el piso, las paredes están pintadas o pegadas con papel tapiz. Dado que el trabajo aquí es el más simple, no requiere mucho tiempo o esfuerzo, entonces cuestan menos.

Las reparaciones de departamentos pequeños (parciales) también se distinguen cuando el trabajo se lleva a cabo en una de dos (tres) habitaciones o solo en el pasillo (en otra habitación). Al realizar el trabajo, no es necesario liberar el apartamento de los residentes.

No todos entienden lo que significa la frase "reparación llave en mano". Este es un tipo de servicio en el que, independientemente del tipo (cosmético o complejo), una vez completado el trabajo, el cliente recibe un departamento o habitación completamente listo para vivir. Solo queda hacer muebles.

¿Qué y cómo afecta el costo?

En primer lugar, el precio del trabajo realizado. Al elaborar la estimación, es necesario tener en cuenta una cantidad considerable de tareas relacionadas. Tienes que pagar por todo: no solo por la construcción de algo nuevo, sino también por cualquier desmantelamiento: desde la eliminación del revestimiento antiguo hasta la demolición de tabiques y paredes. Reemplazar las tuberías y el cableado eléctrico es un trabajo costoso. Re-planificación, disposición de varios nichos o la construcción de particiones costará aún más.

Otro elemento de costo importante es el costo de los propios materiales. Por lo tanto, la revisión con materiales domésticos económicos puede ser más barata que la cosmética europea. Pero hay algunas etapas en las que no vale la pena ahorrar: por ejemplo, en el cableado o la calefacción, porque la seguridad de la vida depende de ellas.

Afecta el costo y el estado inicial del apartamento. Si se cuidaron las instalaciones, el trabajo costará menos. Se evitarán algunas operaciones, lo que también reducirá significativamente el precio.

Las reparaciones más caras se realizan en edificios nuevos, ya que a menudo tienen que repararse desde cero. La misma imagen con apartamentos en casas antiguas, donde el papel pintado se pegó por última vez hace docenas de años. El trabajo de demolición suele ser muy costoso aquí, ya que los constructores primero llevan la vivienda a cero.

Resumen

Para calcular el costo de reparación correcto, no toman el área del apartamento en m2, sino que registran todos los trabajos propuestos y sus volúmenes. Esta es la forma más correcta de elaborar un presupuesto antes de firmar. acuerdo de reparación de apartamentos.

Por ejemplo, el reemplazo de la tubería se calcula de acuerdo con los medidores en funcionamiento, la eliminación de la alfombra, el linóleo, la pintura vieja, cuadrados limpios, instalación y desmantelamiento de objetos grandes (bañeras, ventanas, inodoro) - por el número de unidades, etc. d. Pero en este caso, los errores son posibles. Lo más probable es que no funcione calcular el precio por un centavo. Durante la reparación, a menudo surgen circunstancias imprevistas que pueden jugar tanto un aumento como una disminución en el precio.