Terminando el apartamento en un edificio nuevo

Con la construcción compartida o la compra de un apartamento en un edificio nuevo, los futuros residentes se enfrentan a diferentes tipos de acabados que son significativamente diferentes entre sí. Si el acabado implica la presencia de reparaciones ya completadas, entonces, en el caso de un borrador, el futuro propietario se acuesta implementación de todas sus etapas. La elección dependerá de si está listo para gastar dinero y tiempo adicional en la reconstrucción posterior del apartamento. Para tomar la decisión correcta, debe averiguar cuál es el acabado rugoso del apartamento, final y final, en qué se diferencian y cuál de las opciones será más beneficiosa para usted en un particular situación

Tipos de acabado del apartamento.

Al comprar una casa en un edificio nuevo, generalmente se ofrecen las siguientes opciones de acabado:

• justo
• preacabado;
• áspero

Acabado fino

Incluye una lista completa de trabajos de acabado necesarios para una estancia confortable. La calidad y el costo de los materiales, así como algunos tipos de trabajo, varían según la clase de vivienda. Después de la adquisición, el propietario recibe un apartamento que está completamente listo para mudarse, cuyo precio ya incluye todos los costos del acuerdo.

El acabado se llama reparación llave en mano. No diferirá en originalidad, pero le permite ingresar de inmediato al departamento o alquilarlo.

Preacabado

La mayoría de los trabajos de reparación se llevaron a cabo en las instalaciones, con la excepción del acabado. Sin embargo, el apartamento está casi listo para vivir. El comprador tiene la oportunidad de cambiar el interior de su propia voluntad o simplemente terminar la reparación. Esta opción es más barata que un acabado llave en mano y le permite minimizar los fondos y la mano de obra necesarios para las reparaciones.

Borrador

Incluye el mínimo requerido para poner en funcionamiento la casa:

• en el departamento solado;
• instalado baterías de calentamiento;
• hay suministros de agua y alcantarillado;
• la fuente de alimentación se realizó parcialmente, sin diseñar puntos de conexión y cableado detallado;
• hay ventanas, pero generalmente sin alféizares de las ventanas y pendientes, puerta de entrada.

El desbaste no incluye plomería y puertas interiores.

A pesar de que al elegir un apartamento con un acabado rugoso, tendrá que invertir una cantidad decente en la reparación y esperar unos meses antes de mudarse, esta opción tiene sus ventajas:

• puede implementar cualquier idea, crear un diseño único;
• no es necesario deshacerse del inquietante acabado de baja calidad del desarrollador.

Elección inteligente

Si desea elegir independientemente los materiales para la reparación, lo más atractivo será la compra de un apartamento que tenga un acabado preacabado. A menudo se encuentra una opción similar en la economía de la vivienda y clase ejecutiva. En estos apartamentos, se crean las condiciones mínimas necesarias para vivir y se brindan oportunidades para que se realicen las reparaciones.

El acabado preliminar difiere del final en un menor grado de preparación de un departamento para ocupar residentes en él y debe incluir:

• Realización de la instalación de la red eléctrica y comprobación de su disponibilidad para el funcionamiento.
• Instalación de bloques de ventanas e instalación de alféizares, pendientes y reflujos.
• Trabajar en la instalación de tabiques e instalación de puertas interiores.
• Instalación del sistema de calefacción, incluidos todos los dispositivos necesarios para calentar la habitación.
• Llevar agua y alcantarillado a los puntos de conexión de fontanería.
• Nivelando la superficie de paredes y pisos, preparando el techo.

El apartamento con decoración preliminar se puede ocupar con reparaciones paralelas, que, si es necesario, se puede llevar a cabo por etapas o a tiempo con dificultades La mayor ventaja en este tipo de trabajo realizado por el constructor será la capacidad de seleccionar independientemente los materiales para el acabado, lo que creará un diseño en el estilo deseado.

Aceptación de apartamentos con acabado final.

En el proceso de inspección del apartamento con un acabado final antes aceptación necesita saber qué trabajo debe hacerse y a qué debe prestar más atención.

Solado de piso

Típicamente, la rugosidad de la superficie rugosa de la base se cubre con una regla de hormigón, sobre la cual se coloca posteriormente el revestimiento de piso deseado. La regla debe ser fuerte y de alta calidad, sin grietas ni golpes. Se permiten irregularidades menores, pero dentro de la norma establecida. En las juntas de las paredes y el piso, todas las juntas deben estar pegadas con cinta insonorizante.

Arreglo de techos

La superficie debe ser plana y no tener marcas notables en las juntas de las placas. Los techos, al igual que el fino acabado, deben estar blanqueados de manera uniforme y tener un aspecto acabado. El trabajo de acabado se lleva a cabo de tal manera que, si es necesario, sea posible instalar una construcción de tramo o paneles de yeso, y en su ausencia, el techo no estropearía la apariencia de la habitación.

Alineación de la pared

Las paredes en toda el área deben estar enlucidas y con acabado de masilla, tener una superficie vertical lisa sin esquinas caídas y cortadas. En algunas áreas, se permite un error de no más de 1-2 mm. En las paredes no debe haber grietas ni astillas, descamación del material, rastros de una espátula.

Sistema de calentamiento

Se instala de acuerdo con todos los documentos reglamentarios. Los elementos del sistema de calefacción deben encajar simétricamente en el espacio asignado para ellos. Los radiadores se instalan a la misma altura en relación con el piso. Las baterías deben tener todos los soportes necesarios para una fijación confiable, así como grúas Mayevsky que permitan la liberación de aire.

Instalación de Windows

En instalar ventanas No se permiten espacios entre la unidad de ventana y la pared. Los accesorios deben funcionar correctamente y la superficie del vidrio no debe tener grietas ni rasguños. Todos los alféizares de las ventanas se instalan al mismo nivel, su tamaño y configuración no deben impedir el flujo de aire que sale de las baterías.

Fontaneria

La instalación completa de plomería solo permite el acabado, y en el caso de sistema de alcantarillado y suministro de agua preinstalado, que está atascado en los puntos de conexión fontaneros El suministro de agua debe estar en buenas condiciones y tener los grifos necesarios para el funcionamiento.

Cableado electrico

El dispositivo de cableado final está regulado por el proyecto, que puede no incluir la instalación de interruptores y enchufes. Pero el trabajo de cableado es un requisito previo y debe realizarse en todo el apartamento, después de lo cual el propietario decide si dejar los elementos de la red en el mismo lugar o moverlos.

Resumen

Poseer incluso un conocimiento aproximado de los códigos de construcción facilitará la comprensión de varios ofrece en el mercado inmobiliario y elige el más rentable económicamente y adecuado para particulares Necesita opción.