Acuerdo adicional al contrato de reparación del apartamento: muestra

¿Por qué necesito hacer cambios en contrato de reparación de apartamentos? Muchos perciben el acuerdo como inquebrantable, y este es su error. Cualquier acuerdo puede modificarse, complementarse o, por el contrario, cancelarse parcialmente por mutuo acuerdo. La ley le permite hacer esto en forma escrita simple: las partes tienen derecho a celebrar un acuerdo adicional al contrato en cualquier momento. Es conveniente y beneficioso para ambas partes (cliente y contratista), porque incluso durante el proceso reparación, las condiciones especificadas en el contrato pueden reformularse y adaptarse a circunstancias

Razones para cambios de contrato

La reparación rara vez se realiza de acuerdo con el cronograma planificado y se adapta perfectamente al tiempo asignado por el contrato. Y no siempre la razón de esto es la deshonestidad de los contratistas contratados (artistas intérpretes o ejecutantes). Las razones de los retrasos y el tiempo de inactividad pueden incluir:

• la necesidad de trabajos adicionales e imprevistos al momento de presupuestar trabajos (por ejemplo, cuando desmantelando el piso viejo, resultó que era necesaria la reparación de la regla, lo cual no fue acordado por el original fue);
• entrega prematura de materiales (por ejemplo, el equipo no puede terminar el acabado a tiempo debido a el hecho de que el cliente haya comprado menos del volumen requerido de baldosas, y su pedido adicional requiere expectativas);
• la imposibilidad de realizar trabajos debido a la demora en la ejecución de ciertos trabajos por parte de otro contratista (por ejemplo, hasta reemplazo de ventanas de doble acristalamiento por una compañía de ventanas, es imposible completar la masilla en las paredes adyacentes, así como pegar fondo de pantalla);
• condiciones climáticas inadecuadas (alta humedad y baja temperatura en ausencia de calentamiento aumenta el período de secado del yeso y la regla);
• cambiar el alcance del trabajo para reducir el costo de las reparaciones en general (opción: según las estimaciones, se planea colocar el parquet en el corredor del apartamento. Pero durante la reparación resultó que el piso en este lugar está demasiado torcido, y su alineación conducirá a un trabajo más costoso. Como resultado de esto, el cliente decidió abandonar el piso y colocar linóleo en el pasillo).

Cualquiera de las circunstancias anteriores implica un cambio (o adición, cancelación) de las condiciones originalmente prescritas en el contrato:

• Debido al aumento en el volumen de trabajo, es necesario complementar la estimación, revisar el costo total y también aumentar el período de reparación;
• debido a demoras debido a las condiciones climáticas o al trabajo de otro contratista, el período para la implementación de una etapa particular de trabajo puede aumentar;
• debido a la eliminación de un tipo particular de trabajo de la estimación o su reemplazo por otro, el costo total de las reparaciones y, posiblemente, los términos también cambiarán.

¿Por qué es importante escribir los cambios al contrato por escrito?

La respuesta es simple: si el cambio en las circunstancias (alcance del trabajo, precio, tiempo, etc.) no se registra por escrito, entonces no tendrán fuerza legal.

Es decir, en caso de disputa o litigio, será muy difícil probar que por una buena razón era imposible cumplir con los términos del contrato o que la cantidad de trabajo y su precio han cambiado
Dichas situaciones pueden conducir a un pago insuficiente por el trabajo o recuperar una multa (multas) por la violación de los términos del contrato.

Ejemplos reales de pérdidas por falta de acuerdo por escrito

Ejemplo

Se firmó un acuerdo para reemplazar el viejo laminado en el departamento. El plazo es de 2 semanas a partir de la fecha de firma del contrato.
Según la estimación, se estableció el siguiente alcance de trabajo:

№	Nombre	Unidad	Cantidad (unidades)	Precio unitario frotar	Costo, frotar.
1.	Desmontaje laminado	m2	42	100	4200
2.	Montaje del sustrato	m2	42	60	2520
3.	Instalación laminada	m2	42	200	8400
Total:	15120

El contratista comenzó a trabajar a tiempo: desmanteló la regla (costó 200 rublos / m2 = 8400 rublos), eliminó y eliminó los residuos de construcción (4000 rublos), completó la instalación de una nueva regla (costó 500 rublos / m2 = 21000 frotar) En el curso del trabajo después de desmantelar el viejo revestimiento, resultó que la regla se rompió y colapsó. Como resultado de esto, se decidió desmantelar la regla y verter una nueva. Las partes no firmaron el acuerdo para cambiar los términos del contrato, todos discutieron en palabras. El cliente sabía que la regla se seca dentro de un mes después del vertido. Verbalmente, no se opuso a la extensión del período de reparación.

Mientras la regla estaba seca (30 días), el contratista se hizo cargo de otra instalación, que pasó 32 días. Al regresar para completar la instalación del laminado, el contratista se enfrentó a la insatisfacción del cliente con respecto al retraso de dos días. Después de completar la colocación del laminado, el contratista exigió pagarle por el volumen completo. A lo que el cliente, insatisfecho con el retraso, lo rechazó. La situación se convirtió en conflicto.

El cliente enojado dijo que pagaría solo la cantidad especificada en el contrato (15120 rublos). Trabajo adicional en desmantelamiento y vertido de soleras con un costo total de 33,400 rublos. El cliente no pagó.

El contratista contactó al consejo legal con la intención de presentar una demanda y recuperar el dinero del cliente por la fuerza. Sin embargo, el pronóstico de los abogados para resolver la disputa en la corte no fue positivo. En manos del contratista lesionado solo había un contrato en virtud del cual el cliente ya había pagado en su totalidad.

Todo lo que se hizo fuera del alcance del contrato se logró sin papeleo y sin testigos. Es decir, no había base de evidencia para la corte. Fue imposible confirmar que el contratista realizó personalmente un trabajo adicional y que su costo fue acordado con el cliente.

En pocas palabras: el contratista no acudió a los tribunales para evitar gastos por servicios legales y costos legales. Realizó trabajos por un total de 48 520 rublos, de los cuales solo 15 120 le fueron pagados. La pérdida ascendió a 33,400 rublos.

Otro ejemplo

Se ha concluido un acuerdo para la reparación del baño. Según la estimación, se ha establecido una lista de trabajos: vertido de soleras, colocación de baldosas en el piso y las paredes, instalación de tuberías (inodoro, bañera, lavabo). El trabajo es realizado por dos maestros (contratistas).

Durante el proceso de reparación, el cliente, por consejo de conocidos, decidió hacer un piso en el baño. El cliente lo compró por su cuenta y lo trajo al departamento. Anunció verbalmente su decisión a uno de los contratistas y dijo que la calefacción por suelo radiante eléctrico debe colocarse en una regla. Prometió pagar por este trabajo adicional sobre el hecho. No se redactaron documentos escritos.

Por coincidencia, uno de los contratistas olvidó transferir esta información a su compañero. Y la regla se inundó sin instalar un piso cálido.

Cuando se completó la reparación, el cliente llegó al departamento para aceptar y pagar el trabajo de los artesanos. Al ver que el suelo cálido no estaba en la regla, el cliente hizo un escándalo y se negó a pagar el trabajo. Insistió en que los artesanos le habían causado pérdidas, porque ahora, para calentar el piso, es necesario desmontar el azulejo y la regla y comenzar todo el trabajo nuevamente.

Ante esto, uno de los contratistas (que realizaba directamente el trabajo de llenar la regla) objetó que nadie le había dado instrucciones sobre el piso cálido. Todas sus acciones se llevaron a cabo en estricta conformidad con la estimación y el contrato celebrado.

Debido a la negativa del cliente a pagar las reparaciones, el contratista se vio obligado a presentar un reclamo y luego ir a la corte. El cliente presentó una demanda de compensación por los daños causados, refiriéndose al hecho de que tiene un testigo (uno de los contratistas) que confirmará que se dieron las instrucciones para instalar la calefacción por suelo radiante.

El tribunal no se puso del lado del cliente.

Razones:

Un acuerdo para enmendar o rescindir el contrato se realiza de la misma forma que el contrato, a menos que la ley, otros actos legales, contratos o costumbres dispongan lo contrario. (Art. 452 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Es decir, si el contrato se celebró por escrito, todos los cambios (adiciones) también deberían hacerse por escrito. En ausencia de documentación de los cambios, el contrato continúa operando en su forma original. En consecuencia, el contratista, guiado por el contrato y la estimación, actuó legalmente. Desviarse de la estimación y realizar trabajo adicional, no estaba obligado.

El tribunal no tuvo en cuenta los argumentos del cliente de que dio una orden oral a uno de los maestros, porque:

• las negociaciones verbales no modifican el contrato celebrado;
• No se llegó a un acuerdo entre el cliente y los contratistas sobre las condiciones esenciales: plazos para completar el anuncio. obras, su volumen y costo. Es decir, el cliente no recibió el consentimiento de los contratistas para colocar el piso cálido (uno de los maestros no sabía nada de esto). Nadie estuvo de acuerdo sobre el costo de estos trabajos y la fecha límite para su implementación.

Resultado: el cliente perdió la corte y se vio obligado a pagar todo el trabajo a los contratistas en su totalidad. El cliente podrá desmontar las baldosas y soleras y colocar la calefacción por suelo radiante en el baño solo por su cuenta.

Cómo elaborar un acuerdo adicional: reglas

Como se indicó anteriormente, todos los cambios se realizan en la misma forma que el contrato en sí (Art. 452 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Esto significa que el contrato puede cambiarse (complementarse o cancelarse en parte) solo redactando un documento escrito: un acuerdo. Esta acción debe ser voluntaria. Es decir, ambas partes deben aceptar dicho cambio, como lo demuestran sus firmas personales.

Cambiar opciones:

• reemplazo de uno (o varios) términos del contrato por otro (o varios). Por ejemplo: extensión del período de reparación y aumento en el costo total;
• adición de nuevas condiciones. Por ejemplo: una condición sobre el procedimiento para la compra de materiales de construcción por parte del contratista e informes sobre el gasto de los fondos del cliente;
• cancelación de ciertas condiciones individuales. Por ejemplo, puede excluir del texto del contrato la condición de una de las etapas del trabajo. (Opción: el cliente enfrentó dificultades financieras y, para reducir el costo de las reparaciones, decidió llevar a cabo de forma independiente el desmantelamiento del piso antiguo, limpiar las paredes y eliminar los residuos de la construcción. Esta etapa de trabajo debe excluirse del contrato y el costo total debe modificarse).

Forma de acuerdo suplementario del contrato

El documento se prepara por escrito, de acuerdo con la misma plantilla por la cual se redacta el contrato. El acuerdo debe ejecutarse por duplicado (el original para cada parte).

Contenido:

• Descripción completa de las partes (contratista y cliente) indicando su F. Yo O., datos del pasaporte y direcciones de registro;
• Objeto del acuerdo: la esencia de las modificaciones del contrato (su descripción exacta y específica);
• fecha y lugar del acuerdo. Sin una fecha, el documento no es válido.;

• Firmas personales de las partes con descifrado.

Plantillas de acuerdos complementarios al contrato

Ofrecemos para revisar y descargar los formularios de las opciones completadas para varios acuerdos. La opción más adecuada se puede seleccionar en función de la situación y las necesidades de las partes.

Muestra de renovación de contrato

Ejemplo de cambio en el monto del contrato

Cambio de muestra en las estimaciones para el trabajo

Esta opción es aplicable cuando es necesario agregar trabajo adicional al contrato, reemplazar un trabajo con otro o, por el contrario, excluir un tipo específico de trabajo del presupuesto.

Modelo para agregar un artículo a un contrato concluido

Cláusula de muestra

Asesoramiento legal

• Es importante elaborar el acuerdo en la misma forma que el contrato. Es decir, toda la información (nombre, datos del pasaporte, direcciones y nombres de las partes) debe coincidir con el contrato original.
• Las frases "simplificadas" y "ambiguas" no deben permitirse. Es mejor prescribir todo claramente, en detalle. (Por ejemplo, en lugar de "el contratista está obligado a informar al cliente sobre el gasto de fondos para la adquisición de materiales" es mejor escribir: "el contratista acepta no después de 2 días hábiles a partir de la fecha de compra de los materiales, proporcione al cliente los originales de los recibos y recibos en efectivo y devuelva los fondos excedentes en su totalidad volumen ".
• El documento y todos sus anexos deben estar firmados por ambas partes. (Si se redacta un anexo al acuerdo, entonces las firmas deben estar en ambos documentos).

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre el contrato y la ext. acuerdo?

La respuesta es: Un acuerdo complementario es un documento de respaldo; no es independiente. Se concluye solo en conjunción con el contrato principal y es su parte integral.

Cuando entre en vigor sumar. acuerdo?

La respuesta es: desde el momento de su firma por ambas partes.

Añadir acuerdo y anexo del contrato: ¿cuál es la diferencia?

La respuesta es: la solicitud es de naturaleza aclaratoria y se usa por conveniencia (por ejemplo, para no insertar una estimación en el texto del acuerdo, se envía a la solicitud). Se redacta y firma (surte efecto) simultáneamente con el contrato. La solicitud no tiene la intención de modificar o complementar el contrato. Solo revela con más detalle y concreta los acuerdos iniciales. Se elabora un acuerdo complementario solo en los casos en que sea necesario realizar cambios o adiciones al contrato principal.

Cancelación agregar. acuerdo ¿Puedo terminarlo?

La respuesta es: Si puedes. El procedimiento es el siguiente: las partes deben redactar un nuevo acuerdo adicional, cuyo tema se detallará: "En conexión con _________________ (indique la circunstancia), las partes acordaron invalidar el acuerdo de «__»_________.»

Cuantos extra. se pueden redactar acuerdos para un solo contrato?

La respuesta es: tanto como quieras, no hay restricciones.

Si agregar Hay varios acuerdos, solo el último es válido y los anteriores se cancelan automáticamente.

La respuesta es: no, un acuerdo posterior no cancela automáticamente uno anterior. Si se realizan cambios en diferentes cláusulas del contrato, se aplicarán todos los acuerdos, independientemente de la fecha de preparación. En la práctica, para evitar una doble interpretación y confusión, en el texto del nuevo complemento. los acuerdos incluyen la frase: "La entrada en vigor de este acuerdo no cancela el acuerdo de" ___ "______". Si la misma cláusula en el contrato se edita varias veces (y el acuerdo anterior debe cancelarse), entonces en el nuevo complemento. el acuerdo debe escribir la frase: "Las partes acordaron que desde el momento de la firma de este acuerdo, el acuerdo de" __ "_________ se reconoce como nulo".

¿Cuál es el período de validez de agregar? acuerdo?

La respuesta es: es válido desde el momento de la firma por las partes hasta el vencimiento del contrato principal.