Qué buscar al aceptar un apartamento en un edificio nuevo

La participación en la construcción compartida se asocia con inquietud y ansiedad. Pero aquí llega un momento feliz: el tiempo de expectativas y dudas ha llegado a su fin: encontrará la inspección y la aceptación de un apartamento en un edificio nuevo. Debe prepararse para este paso para protegerse, al menos, de pérdidas financieras innecesarias. A pesar de que cualquier objeto de construcción compartido tiene un período de garantía, es mejor identificar todas las deficiencias y defectos de construcción en la etapa de aceptación y firma de un acto (certificado de inspección). De lo contrario, los residentes deberán eliminar los defectos por su propia cuenta o soportar trabajos de reparación durante su estadía.

El proceso de aceptación del apartamento implica una inspección exhaustiva de las instalaciones, la resolución de problemas y la falta de coincidencia de calidad. trabaja para el contrato de participación de capital (DDU), inclusión en el certificado de aceptación de todas las discrepancias que indiquen los términos eliminación

Preparación para la inspección antes de la aceptación.

La decoración defectuosa del apartamento, como papel tapiz rezagado, goteos, humedad en el techo, paredes, vidrios rotos, puede verse sin ser un constructor especializado. Pero para ver defectos más específicos, necesita armarse con herramientas y / o contratar a un profesional familiar para su inspección y aceptación.

Ahora en el mercado apareció el servicio de asistencia en la aceptación de un apartamento. Los especialistas encontrarán defectos en la construcción y decoración, ayudarán a completar la hoja de inspección, medirán el nivel Radiación electromagnética, radiactiva, calcule correctamente el área y proporcione un plan con en números

En una inspección independiente y aceptación de la vivienda (sin el apoyo de un especialista) debe ir con las siguientes herramientas y dispositivos:

• Papel, lápiz: útil para grabaciones aproximadas, cálculos al medir el área de las instalaciones antes de la aceptación.
• Tiza o rotulador: durante el acabado áspero de un apartamento con una regla abierta y paredes, rodean los lugares defectuosos (montículos o fosas) que necesitan mejoras.
• Linterna: para la inspección de lugares inaccesibles.
• Más ligero: comprueba la cantidad de cámaras en ventanas de doble acristalamiento.
• Hoja delgada de papel: para verificar la ventilación.
• Nivel de construcción.
• Destornillador indicador para verificar el funcionamiento de los tomacorrientes (se puede reemplazar con cualquier aparato eléctrico compacto).
• Potente taladro.
• El martillo
• Voltímetro
• Una bombilla, una escalera de tijera o un taburete; a veces, la aceptación se lleva a cabo antes de atornillar todas las lámparas.

Para tomar un apartamento en un edificio nuevo, debe traer una DDU: el documento contiene una lista de trabajos, una opción de acabado (borrador, feria), los materiales utilizados están listados.

Atención: si el material de un determinado fabricante está indicado en el anexo del contrato, entonces, al no ser un especialista, no podrá determinarlo cuando lo examine a simple vista. El representante del desarrollador debe presentar documentos que confirmen que el material de la empresa especificada (calidad) se utilizó en la decoración del apartamento.

Etapas de inspección

Primero, se realiza una inspección para el cumplimiento de las dimensiones. En caso de discrepancia entre los parámetros y las cifras del contrato, se debe medir y registrar el área real del apartamento; el desarrollador deberá devolver el dinero pagado por los medidores faltantes. La altura del techo también se mide para el cumplimiento, un techo muy bajo es un defecto grave y una razón para rechazar la aceptación.

La inspección adicional del apartamento antes de la aceptación se lleva a cabo metódicamente en los puntos.

Inspección del piso

La superficie del piso debe ser plana, las diferencias interiores son imperceptibles. Las juntas del revestimiento del piso deben ser herméticas, el material en sí debe corresponder al declarado (laminado, linóleo, baldosas). En un apartamento con un acabado áspero, cuando no hay revestimiento de piso, es necesario inspeccionar la regla antes de la aceptación: si hay lugares desmoronados.

Es fácil detectar huecos en la regla golpeando suavemente el piso con un martillo; el sonido en lugares huecos y en áreas donde la regla está detrás (hinchazón) será más fuerte. No olvides rodear el matrimonio descubierto.

Inspección de techos y paredes.

Antes de la aceptación, debe prestar atención a la ausencia de diferencias entre las placas, la calidad de las juntas, juntas. Los ángulos y las paredes en todas las habitaciones del departamento se miden por el nivel: se permite una desviación de 5–7 mm en toda la altura del techo. Las manchas húmedas en el techo, el moho hablan de aislamiento térmico de baja calidad: esta información también se registra en la hoja de inspección.

Inspección e inspección de ventanas.

Abra y cierre cada ventana en el apartamento (incluido el acristalamiento de la logia o el balcón), llevándolos a Posiciones "abiertas" y "aireadas", observe la presencia de un sellador, el funcionamiento del mecanismo de bloqueo, integridad del vidrio

Se debe verificar que las ventanas de doble acristalamiento cumplan con el grosor declarado: acerque el encendedor al vidrio y determine el número de cámaras por el número de reflejos de la luz.

Inspeccione los alféizares de las ventanas: si hay un soplo desde abajo (una señal que indica la ausencia de cinta aislante y / o espuma), si hay rasguños o rasguños.

Asegúrese de prestar atención a la línea horizontal del alféizar de la ventana: una ligera pendiente es aceptable, pero no debe ser visible visualmente. En el caso de que el alféizar de la ventana se “hunda” fuertemente hacia un lado o hacia atrás (hacia el vidrio), entonces el nivel debe medir la pendiente para grabar en la hoja defectuosa. Los expertos recomiendan incluso fotografiar el alféizar de la ventana con un nivel de mentira para mayor claridad.

Inspección de la puerta

Compruebe la facilidad de apertura y cierre de puertas interiores, el funcionamiento de cerraduras y cerraduras. Si ha aceptado el apartamento con un acabado rugoso, asegúrese de que el borde inferior de la hoja de la puerta esté lo suficientemente la distancia desde la superficie de la regla, de modo que más tarde, al colocar el piso, la puerta se pueda abrir fácilmente sin tocar el linóleo o Pisos laminados.

Se verifica que la puerta delantera cumpla con la calidad declarada (relleno, espesor de metal, fabricante). Además, en la etapa de inspección, debe asegurarse de que las cerraduras funcionen, que no haya abolladuras ni daños en la capa de pintura.

Comprobación del sistema de calefacción.

Las tuberías y baterías en su departamento no deben tener fugas, las válvulas de ajuste deben ser fáciles de girar. Si la inspección y aceptación del departamento se realiza durante la temporada de calefacción, se verifica la uniformidad del calentamiento de cada batería. Preste atención a la posición de la sección de la batería: debe estar firmemente fijada, estar al menos a 2 cm de la pared, a 7 cm del alféizar de la ventana, a 10 cm del piso.

Electricidad

Antes de aceptar el apartamento, anote las lecturas y el número del medidor, asegúrese de que los enchufes y los interruptores estén bien sujetos.

El funcionamiento de la red se verifica con la ayuda de los dispositivos traídos: un voltímetro, un destornillador indicador, un cargador del teléfono. Encienda el taladro durante 2 minutos: las máquinas no deben apagar la alimentación en el apartamento de tal carga.

Abastecimiento de agua, fontanería, alcantarillado

Durante la inspección de la carcasa antes de la aceptación, verifique el rendimiento de las válvulas de cierre y los grifos. Los artículos sanitarios (inodoro, lavabo, bañera) deben estar libres de grietas, astillas, cumplir con la calidad y el fabricante declarados, y deben estar firmemente fijados. Se examinan los medidores de agua, se registran las lecturas.

Atención: asegúrese de anotar los números de los contadores, de modo que al emitir sus pasaportes, verifique el cumplimiento.

Ventilación

La ventilación en el apartamento se verifica llevando el trozo de papel preparado al orificio: lo presionará contra la rejilla de ventilación con una corriente de aire. Si esto no sucede, al final de la inspección, siéntase libre de presentar una queja al desarrollador con respecto a la ventilación inoperativa.

Sutilezas importantes de inspección y aceptación.

La inspección completa durará aproximadamente 2 horas. El representante del desarrollador puede convencerlo de que finalice las formalidades de firmar el certificado de aceptación lo antes posible, pero no vale la pena ceder a las persuasiones: debe verificar metódicamente el apartamento y anotar todos los defectos encontrados en la hoja inspección

Después de completar la inspección y encontrar el matrimonio, puede:

1. Negarse a firmar el documento de transferencia hasta que el desarrollador solucione el problema.
2. Firme el certificado de aceptación con una lista de todos los defectos y los términos para su eliminación; esta opción se practica con más frecuencia.

En ambos casos, es necesario arreglar por escrito todos los reclamos al desarrollador en 2 copias firmadas por ambas partes (por parte del desarrollador, el representante es el capataz o gerente de la empresa). Las reclamaciones deben estar justificadas, se indican discrepancias específicas con el contrato, documentación de diseño, una copia de la IAV.

Además de los fallos detectados, en la hoja de inspección se anotan los sistemas y las comunicaciones que no se verifican por diversos motivos. Por ejemplo, un sistema de seguridad contra incendios.

En el caso de que cualquier defecto durante la inspección haya eludido su atención, y usted realizado después de la aceptación, no debe molestarse: todos los apartamentos en edificios nuevos están sujetos a Garantía de 3 años. Incluso si el desarrollador especificó lo contrario en el contrato, la ley está del lado de los nuevos colonos: los constructores compensarán el daño incurrido por su culpa.

Aceptación rápida: ¿tiene sentido?

Los nuevos colonos pueden tener razones personales para una rápida aceptación, y los constructores no siempre tienen prisa por arreglar sus fallas. Por lo tanto, en la práctica, los residentes a menudo toman un apartamento, haciendo la vista gorda ante un papel tapiz rezagado o un inodoro tambaleante.

• Para edificios nuevos de clase económica, esta táctica de aceptación se justifica a sí misma: el final inicial de este El segmento de la vivienda es a menudo tan desagradable que se ha convertido en la norma cambiar el fondo de pantalla o fontanería
• La vivienda Elite es demasiado cara para contratar especialistas adicionales para corregir después de su aceptación termina, por lo tanto, en este caso, el apartamento debe tomarse correctamente, con cuidado y meticulosidad inspección

Si el nuevo edificio planea terminar el diseño individual costoso, entonces con su ejecución debe esperar 1–2 años. Durante este tiempo, la casa se reducirá y las reparaciones costosas no sufrirán posteriormente.

Un especialista contratado para inspección o la formación teórica propia no proporciona un apartamento sin matrimonio, pero un certificado de aceptación completado correctamente le permite obtener un descuento o una compensación.