Reparación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo

Al comprar una casa en un edificio nuevo, muchos futuros propietarios eligen la opción con una decoración mínima. En primer lugar, esto le permite evitar gastos innecesarios y no pagar las reparaciones realizadas por el desarrollador. En comparación con el costo del apartamento, la cantidad no es muy significativa, pero la calidad de los materiales y el trabajo utilizado a menudo deja mucho que desear. En segundo lugar, incluso con una inversión financiera mínima, puede elegir acabados de acuerdo con sus gustos y deseos. Sin embargo, la reparación de un apartamento en un nuevo edificio desde cero tiene sus propios detalles, que deben tenerse en cuenta al realizar trabajos de construcción.

Fase preparatoria

Primero debe formular los requisitos para futuras viviendas y decidir la cantidad de habitaciones, sus funciones y ubicación en el apartamento, el estilo y los colores de las habitaciones. En este caso, considere:

• valor estimado de las inversiones financieras;
• tiempo máximo de reparación;
• contracción del edificio;
• grado de idoneidad para la liquidación.

La contracción es un atributo integral de cualquier edificio nuevo. Los edificios con marco monolítico o prefabricado se asientan de manera uniforme y generalmente sin distorsiones, por lo que si tiene una vivienda en esa casa, casi no puede limitarse en la escala y el costo de las reparaciones. Los diseños de paneles combinan la flexibilidad de las cercas de carga y el peso pesado, lo que resulta en una contracción grande y desigual, pero transitoria. Después de aproximadamente un año, puede comenzar a decorar.

Las casas de ladrillo se asientan de manera uniforme y uniforme, pero durante un período más largo, por lo que no es práctico usar costosos materiales de reparación: debido a la contracción, los paneles de pared de alta calidad y el parquet exclusivo pueden deformarse

Cómo comenzar a terminar desde cero también depende del grado de idoneidad de la sala de asentamiento. En las casas monolíticas, la vivienda se alquila para la planificación gratuita, en la que el apartamento no tiene particiones ni comunicaciones de cableado.

Al desbastar en edificios nuevos, el piso generalmente está alineado soladoparedes y techos enyesadohecho enrutamiento de tuberías de agua a grúas y dispositivos de calefacción están conectados.

La reparación en un nuevo edificio con un diseño libre y un acabado rugoso difieren en la lista de trabajos, pero son similares en las etapas de su implementación.

Redesarrollo Matices

La organización competente del espacio interno en locales residenciales le permite utilizarlos de manera más eficiente. Sin embargo, la instalación de particiones de bloques de vidrio, ladrillo o roca de concha en apartamentos de planificación libre debe acordarse con las autoridades reguladoras. Si desea derribar el muro para ser destruido en un nuevo edificio con un acabado rugoso, tendrá que hacer lo mismo.

A menudo, durante la reparación, las salas de estar se combinan con un balcón o una logia, obteniendo locales de un área más grande. Para que se sientan cómodos, llevan a cabo una serie de medidas de aislamiento, para lo cual a veces sacan baterías de calefacción o instalar un sistema de piso de agua. Dichas opciones están prohibidas y sujetas a una multa.

Después de obtener los permisos necesarios, y antes de comenzar a erigir paredes o demoler particiones, debe familiarizarse con las regulaciones para los trabajos de construcción e instalación en el nuevo edificio. Por lo general, lo establece la compañía administradora o HOA, que describe lo siguiente:

• el procedimiento para usar ascensores, incluida la carga;
• requisitos para materiales de embalaje y residuos de construcción;
• El comienzo del trabajo, que se acompaña de fuertes ruidos y vibraciones.

Luego, habiendo comprado los materiales necesarios de acuerdo con el diseño, comienzan a reparar la vivienda.

Ventanas y puertas

Al alquilar un nuevo edificio instalar ventanas de PVC y la puerta de entrada. Durante las reparaciones desde cero, se debe evaluar su condición y calidad de instalación y tomar una decisión sobre un posible reemplazo. Si se decide abandonar las ventanas por ahora, es aconsejable aislarlas y verificar si hay fugas. Es recomendable reemplazar la puerta de entrada, ya que la establecida por el desarrollador no garantiza la seguridad del apartamento. ¿Cómo debo colgarlo? Cuando se instala por completo, el marco de la puerta puede conducir debido a la contracción de la casa.

Al principio, especialmente en casas prefabricadas, es aconsejable colgar puertas en un ancla de seguridad y, después de un año, instalarlo a fondo. ¿Por qué necesita golpear el yeso desde la pendiente de la puerta, alinear el lienzo y la caja y fijar firmemente su posición?

Debido a la posible contracción, es recomendable abstenerse de reemplazar en el apartamento puertas interiores. Al menos, no debe instalar modelos caros con inserciones de vidrio en el primer año.

Comunicaciones de ingenieria

Una de las etapas importantes de la reparación desde cero es el cableado de la red eléctrica, el suministro de agua y las aguas residuales. Además, la fibra óptica se lleva a cabo en muchas casas, en las que se unen todos los sistemas de baja corriente: TV, Internet y teléfono.

Cableado electrico realizar, dada la cantidad de electrodomésticos utilizados regularmente. El líder en este sentido es la cocina, donde un conjunto de electrodomésticos a veces se asemeja a una pequeña tienda.

¿Cómo comienzas a cablear la red eléctrica? Primero necesitas instalar RCD y panel electrico con pistolas Luego calcule el consumo de energía en cada habitación y describa la ubicación del cable. Se coloca en las paredes desde el exterior, se cubre con cajas especiales o se atraviesa las puertas. La conexión del cable a las luces del techo se realiza mediante corrugación. Enchufes también empotran en la pared, para lo cual hacen un hueco del tamaño correcto en ella.

Dependiendo del grado de preparación del apartamento antes de poner en funcionamiento la casa, se requerirá la instalación o el reemplazo de un lavabo y una taza del inodoro.

Alineación de la superficie

Se trabaja en la alineación de paredes y techos, dada la contracción de la casa. La regla del piso en el nuevo edificio se puede hacer de inmediato de manera exhaustiva y colocar:

• impermeabilización;
• aislamiento térmico
• malla de refuerzo;
• mezcla de cemento y arena faros.

El miedo a la deformación de la regla no debe serlo, porque para los pisos use losas que no cambien sus dimensiones lineales.

La alineación de la pared se puede hacer de varias maneras. En casas de paneles y monolíticas con diferencias de menos de 50 mm, es aconsejable usar yeso para nivelar, seguido de pintura o pegado.

Con curvatura significativa, las paredes están niveladas con paneles de yeso. Es deseable utilizar dicho método para reparaciones en edificios residenciales de ladrillo.

Comienzan con la construcción del marco a partir de perfiles metálicos, a los que se unen con tornillos. Hojas de GKL. Las juntas entre ellas deben ser mínimas, para lo cual se sellan en una cinta de refuerzo con masillas, y después de secar la superficie es molida.

El techo del apartamento se puede nivelar de manera similar a las paredes, utilizando masilla o construyendo una estructura de paneles de yeso y rieles. Otra opción ─ instalar techos suspendidos.

Acabado acabado

La etapa final de reparaciones en el nuevo edificio está terminando. Incluye:

• colorear o empapelar las paredes;
• colocación de pisos.

No es práctico utilizar papel tapiz de vinilo o textil costoso para la decoración temporal de apartamentos en paneles o casas monolíticas: en este caso, cuando se encoge, las grietas desaparecerán debajo de los zócalos. El baño y el baño se pueden pegar con papel tapiz lavable, azulejos de plástico o chapados con paneles similares.

Como el piso en el primer año después del alquiler del apartamento, es mejor elegir linóleo. Dado que el piso está terminado, dejando una hendidura a lo largo del perímetro de la pared, el laminado y el parquet se volverán rápidamente inutilizables debido al exceso de humedad que desprende el concreto.

La decoración temporal es bastante adecuada para vivir durante varios años. Durante el año, aparecerán todos los defectos del edificio, y será posible hacer reparaciones, confiando completamente en su propio gusto y sin buscar oportunidades debido a la contracción. Sin embargo, primero debe eliminar las deformaciones aparecidas: vierte grietas en la regla, verifique el estado de las paredes y corrija el yeso si es necesario.

Una alternativa para reservar tiempo para la contracción es el uso de materiales especiales de construcción y acabado. Son de plástico y se extienden más allá de las paredes, por lo que no están dañados. Sin embargo, además del alto costo, la desventaja de tales materiales es la incapacidad de detectar grietas y formación debajo del acabado. focos de lesión.