Calefacción individual en el apartamento: ¿se puede hacer?

Muchos ni siquiera sospechan que es posible equipar calefacción individual en el apartamento, así como en una casa privada. Sin embargo, para algunos propietarios de apartamentos, el problema de la calefacción es tan grave que están considerando seriamente esta opción. Descubriremos cuán realista es esto, qué permisos se requerirán y qué sistema de calefacción autónomo preferirá.

¿Qué hace que los residentes de edificios de gran altura piensen en rechazar la calefacción central y conectar un sistema de calefacción autónomo? Hay muchas razones para esto:

• costo injustificado de facturas de servicios públicos;
• calefacción de baja calidad, que no puede hacer frente al mantenimiento de una temperatura confortable en el hogar en la estación fría sin el uso de fuentes de calor adicionales;
• ubicación desventajosa del apartamento, que requiere más calor - habitación de esquina, planta baja;
• dependencia de las fechas establecidas para el comienzo y el final de la temporada de calefacción, lo que hace que se congele en otoño y sufra de calor en primavera;
• La necesidad de mantener la temperatura deseada en cualquier momento, dando dinero solo para el consumo real de calor.

Ventajas y desventajas de la calefacción independiente.

Para entender si tiene sentido abandonar la calefacción central en favor de una autónoma, vale la pena sopesar todos los pros y los contras de una opción separada.

Ventajas:

• Ahorro sustancial. Según las revisiones de los propietarios que cambiaron a calefacción de gas autónoma, el costo de calentar un apartamento se reduce entre 6 y 7 veces.
• Completa independencia del momento del comienzo y el final de la temporada de calefacción.
• La capacidad de ajustar la temperatura a su discreción. Algunos sistemas le permiten establecer el modo deseado en el que la intensidad de calentamiento cambia a intervalos predeterminados. Por ejemplo, cuando todos los miembros de la familia están en el trabajo o en la escuela, la temperatura baja varios grados y por la noche vuelve a subir. Esto permite ahorros aún mayores.
• Suministro ininterrumpido de agua caliente.
• Libre elección de radiadores. Cualquier batería es adecuada para un sistema individual, ya que no hay probabilidad de golpe de ariete.

Desventajas

• Alto costo del equipo.
• La dependencia de los modelos modernos de calderas de la fuente de alimentación.
• La necesidad de instalar un nuevo circuito de calefacción.
• En muchos casos, la necesidad de un conducto de escape adecuado.

Puede ver más información sobre las ventajas y desventajas de la calefacción autónoma en un apartamento de un edificio de varios pisos a partir de las palabras de los propietarios al ver el video.

¿Qué es la calefacción autónoma?

La transición a la calefacción individual del apartamento implica el rechazo del uso de un sistema de calefacción común de la casa y el desmantelamiento de radiadores y tuberías relacionados con él. En cambio, se instalan nuevas líneas y baterías que están conectadas al calentador. Dos tipos de instalaciones se utilizan tradicionalmente en apartamentos: calderas de gas y eléctricas. El principio de funcionamiento del dispositivo es simple: aumenta el grado de agua y lo hace circular a través del sistema, calentando la habitación en el modo deseado.

Tipos de calderas

Todos los dispositivos también se pueden dividir en dos tipos:

• circuito único: funciona exclusivamente para calefacción;
• doble circuito - adicionalmente proporcionando suministro de agua caliente.

Dependiendo del método de instalación, las calderas para calefacción pueden montarse en la pared (como en la siguiente foto) y colocarse en el piso. Los primeros son más populares debido a su compacidad y menor precio. Estos últimos tienen un gran poder y una larga vida útil.

Calderas electricas

Las plantas de energía eléctrica destacan por su costo asequible y su alto nivel de seguridad. Pueden instalarse en cualquier parte del apartamento. Desafortunadamente, una unidad de este tipo no es adecuada para una casa con cableado antiguo debido al riesgo de noqueos constantes.

Calderas de gas

Los aparatos de gas son más caros, pero funcionan durante mucho tiempo y rápidamente se amortizan durante el funcionamiento, ya que utilizan una fuente de energía más barata. El calentador de gas tiene una cámara especial para quemar combustible y un sistema de escape de humo, que evita cualquier inconveniente para los habitantes del apartamento.

La elección de la caldera depende de muchas condiciones, incluido el tamaño de la carcasa, por lo tanto, su elección debe abordarse de manera muy responsable.

Consejo Se cree que para calentar una habitación estándar con un techo de tres metros de altura, cuya superficie es de 10 m2, se necesita 1 kW de potencia de caldera de calefacción. Para calcular el recurso requerido del dispositivo de calefacción, divida el área entre 10.

Circuito de calefacción

En la calefacción urbana, se utiliza un esquema de una tubería, que es inferior en eficiencia doble tubo. El sistema de una tubería se usa solo para una pequeña cantidad de radiadores en una situación en la que necesita ahorrar dinero.

La mejor opción para calefacción individual es un esquema de dos tubos. Tiene las siguientes ventajas:

• el uso de tuberías y accesorios de menor diámetro;
• alta estabilidad de presión en el sistema;
• la capacidad de instalar controladores de flujo automáticos en todas las baterías que funcionarán sin afectar el calentamiento de otros radiadores;
• Conexión independiente de cada sección de calefacción, lo que permite su extracción para mantenimiento u obtener acceso a un nicho durante la reparación.

¿Es legal la instalación de un sistema de calefacción individual?

Sobre el tema de la legalidad del equipo de un suministro de calor autónomo en un apartamento separado, hay muchas disputas y litigios. Todo comenzó con el hecho de que en 2010 el Gobierno de la Federación de Rusia prohibió la desconexión del suministro general de calor y la transferencia a sistemas de calefacción individuales, lo que obligó a muchas personas a rendirse. Sin embargo, ya en 2012, se adoptó una nueva resolución sobre el procedimiento para conectar sistemas de calefacción. Proporciona una lista de fuentes de calor que están prohibidas para su uso en apartamentos. Esta lista de calderas de calefacción modernas certificadas no está incluida. Por lo tanto, la legislación no prohíbe la instalación de calefacción propia, y todas las restricciones se aplican solo a las características técnicas de los dispositivos de calefacción.

Esto no significa que el propietario del local pueda realizar libremente la calefacción individual. Antes de comenzar a reequipar el equipo, debe obtener el permiso de las autoridades locales. Si la administración se niega a emitirlo sobre la base del art. 14 de la Ley Federal "Sobre el suministro de calor", puede acudir a los tribunales de forma segura, ya que dicha negativa es ilegal.

Cómo obtener permiso

Para una sanción sobre la disposición de calefacción autónoma, recurren a la administración del distrito, o más bien a la comisión interdepartamental responsable del uso del stock de viviendas. A más tardar un mes y medio después, los funcionarios dan una respuesta oficial. La administración puede tomar una lista de documentos que deben presentarse para obtener el permiso.

Lista de documentos de muestra

Dado que la instalación de un sistema de calefacción privado se refiere a la conversión de un edificio residencial, la lista incluirá:

• solicitud redactada en forma especial;
• documentos que establecen el derecho a la propiedad de la vivienda: certificado de registro estatal, acto de transferencia a propiedad, escritura de regalo, documento que confirma el derecho de herencia (originales o copias certificadas por notario público);
• copias certificadas para cada propietario y una declaración firmada por todos los propietarios (en caso de que el apartamento sea de propiedad compartida);
• copia de la hoja de datos de la sala;
• el consentimiento de los miembros de la familia del inquilino y los residentes del edificio de apartamentos, redactado en forma de protocolo de la reunión de propietarios de apartamentos (si el área es municipal);
• conclusión del organismo responsable de la protección de monumentos de arquitectura, patrimonio histórico o cultural sobre La posibilidad de reurbanización (si la casa es arquitectónica, cultural o histórica valor).

Lo más difícil será preparar y proporcionar documentación técnica. Incluye:

• proyecto de reurbanización para la instalación de una caldera de gas, incluida la gasificación de la habitación y la introducción de cambios en el sistema de calefacción urbana;
• una copia del pasaporte para la caldera eléctrica, especificaciones técnicas, un acuerdo que confirma el permiso de la potencia máxima que excede la capacidad de la caldera (al elegir un dispositivo de calefacción eléctrica);
• TU desconexión del cableado en el apartamento del sistema de calefacción común;
• Ventilación TU;
• TU suministro de redes de gas.

Donde obtener los documentos necesarios

Recopilar los documentos requeridos puede llevar mucho tiempo y esfuerzo, ya que tendrá que comunicarse con muchos servicios y organizaciones.

1. Para obtener permiso para desconectar el apartamento de la calefacción comunitaria, vaya al sistema de calefacción de la ciudad. Solo se puede obtener un rechazo en un caso: si la eliminación de los radiadores provocará un mal funcionamiento del equipo en los apartamentos vecinos.
2. Las especificaciones técnicas para la instalación de una instalación de gas son proporcionadas por el servicio de gas. Para obtenerlos, debe ir al departamento de vivienda del distrito, desde donde se envía una carta de solicitud al departamento.
3. El plan de conversión es manejado por la organización de diseño. Este documento debe contener toda la información sobre el sistema futuro, soluciones técnicas y cálculos.
4. El proyecto de reurbanización terminado requiere coordinación con las autoridades de las cuales se obtuvieron las especificaciones técnicas, así como con el departamento de bomberos y las autoridades del SES.

Qué hacer cuando se obtiene el permiso

Si todo se hace correctamente y se obtiene una respuesta positiva, el siguiente paso será la compra de equipos y la conclusión de un acuerdo con la organización que participará en la instalación de calefacción autónoma.

Cuando, finalmente, se complete el reequipamiento, y se hayan completado todos los trabajos de instalación para el nuevo sistema, algunas organizaciones de la ciudad tendrán que pasar y obtener un certificado de aceptación. Este será el final del diseño oficial de la instalación de calefacción individual.

Si no hay restricciones financieras, puede evitar caminar por las oficinas y, por una tarifa separada, confiar al servicio de diseño todas las aprobaciones y documentos.

El siguiente video analiza las características de funcionamiento del modelo de calentador más popular: una caldera de gas.