Quién debe cambiar las baterías de calefacción en el apartamento: ZHEK o el propietario

Pregunta reemplazo de la batería Después del comienzo de la temporada de calefacción, a veces se levanta muy bruscamente. A menudo, los radiadores en las casas antiguas están en malas condiciones, y los servicios locales no tienen prisa por revisar el sistema de calefacción. Intentaremos dar respuestas a las preguntas más comunes y descubrir quién debe cambiar las baterías viejas en un apartamento privatizado.

1. Si el radiador tiene fugas, ¿quién está obligado por ley a cambiarlo? ¿A expensas de quién es la instalación y compra de nuevos equipos?
2. Si desea instalar un sistema de calefacción más moderno en el apartamento después de la privatización, ¿quién debe hacer esto? ¿Necesita un permiso especial?
3. ¿Quién es responsable de la fuga si los vecinos se inundan de agua?

Para responder a estas preguntas, debe estudiar la ley rusa y comprender los aspectos legales.

Radiadores de calefacción - ¿propiedad pública o privada?

Para comprender quién debe ocuparse del reemplazo de aparatos de calefacción fallidos en un apartamento privatizado, solo puede establecer en qué propiedad pertenecen. En agosto de 2006, la Resolución RF Nº 491 del Gobierno adoptó normas que rigen la composición de la propiedad común en un edificio de apartamentos. De acuerdo con el sexto párrafo de estas reglas, esta propiedad incluye un sistema de calefacción ubicado dentro de la casa. Incluye:

• risers;
• guarniciones (regulación y bloqueo);
• elementos calefactores (radiadores);
• medidores de calor de la casa común;
• Otros tipos de equipos que forman parte del sistema de calefacción.

Desafortunadamente, cuando surgen situaciones relacionadas con el reemplazo de aparatos de calefacción en apartamentos, ambas partes interpretan estas reglas en su interés. Los propietarios de viviendas creen que, dado que el sistema de calefacción pertenece a la propiedad común, la organización de administración de la casa debe ocuparse del reemplazo de equipos defectuosos. Los trabajadores de la oficina de vivienda, a su vez, argumentan que solo los elevadores y las baterías pertenecen a la propiedad común, que atraviesan varios espacios habitables, como los de las escaleras. Al contactar a los servicios públicos, los residentes a menudo escuchan que todas las tuberías y radiadoresubicado dentro de su departamento es el problema de sus dueños.

¿Quién tiene razón: inquilinos u oficina de vivienda?

Debido a las frecuentes apelaciones ante el tribunal y el Departamento de Vivienda y Servicios Públicos en 2007, el Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia Aclaró la situación e informó que los elementos de calefacción ubicados en apartamentos privados son parte de un común propiedad de la casa.

De ello se deduce que si una batería tiene fugas debido a un alto grado de desgaste o como resultado de un accidente, la organización debe cambiarla, que recibe dinero mensual de los residentes en forma de deducciones por revisión y es responsable del mantenimiento y mantenimiento de la casa propiedad.

Las organizaciones de gestión no están interesadas en llevar esta información a la atención de los propietarios de apartamentos, por lo tanto, hasta ahora los inquilinos se ven obligados a pagar por el desmantelamiento y la instalación de un nuevo dispositivo de calefacción, que, entre otras cosas, debe comprarse por ti mismo

Reparación y reemplazo de batería con fugas

Descubrimos que el sistema de calefacción es parte de la propiedad común de un edificio de apartamentos y también incluye radiadores ubicados en los apartamentos. Se sigue que, independientemente de si el área está privatizada o es una propiedad municipal, repare o cambiar la batería, que está en mal estado, es requerida por la organización administradora, HOA o HBC. Al mismo tiempo, no se cobra ninguna tarifa adicional al propietario de la vivienda.

En otras palabras, si la batería se agota, debe llamar al maestro que da servicio a la casa, y reemplazará el calentador averiado de forma gratuita.

En la práctica, las cosas no son tan simples. Los trabajadores de la oficina de vivienda pueden afirmar que no tienen una batería de repuesto, por lo que repararán la vieja o, lo que es peor, quitarán el radiador, los enchufarán y les pedirán que esperen. Dado que esta expectativa puede durar meses, el propietario del apartamento simplemente se ve obligado a comprar equipos nuevos por su cuenta, porque nadie quiere congelarse en invierno sin calefacción.

Hay momentos en que los inquilinos, sin esperar un reemplazo, compran un radiador por su propia cuenta y esperan que el DUK les pague una compensación. Contar con esto definitivamente no vale la pena, ya que incluso la práctica judicial sugiere que la organización de administración de la casa no está obligada a hacerlo.

Sustitución de radiadores viejos

Si las pilas en el apartamento no en mal estado, pero quiero reemplazarlos porque no se calientan bien o simplemente están desactualizados, deberás resolver este problema por tu cuenta. Ninguna organización proporcionará servicios de forma gratuita. ¿Qué se debe hacer en este caso?

Aprobación de reemplazo

Lo primero que debe hacer para no tener consecuencias desagradables en el futuro es coordinar sus acciones.

• Al reemplazar los radiadores del mismo tipo, es suficiente simplemente notificar a la organización de gestión sobre el próximo trabajo.
• Al reemplazar las baterías con otro tipo, incluida la posibilidad de una configuración diferente y un aumento en el área La calefacción debe ser consultada por un especialista para examinar la posibilidad de instalar nuevos baterías Esto es necesario porque a veces la instalación de otros radiadores afecta negativamente el equilibrio térmico de la casa. El examen se paga a expensas del propietario del apartamento.
• Al transferir equipos de calefacción, también se requiere experiencia.

Importante! A veces, un cambio en la configuración de los aparatos de calefacción y un aumento en su número se percibe como un reequipamiento de las instalaciones, según lo modificado por la hoja de datos del apartamento. De hecho, el reemplazo de la batería no se refleja en el pasaporte técnico de ninguna manera, ya que solo se indica el tipo de fuente de calor allí sin especificar dispositivos de calentamiento específicos.

¿Quién debe reemplazar los equipos de calefacción?

El propietario del apartamento puede elegir una de las tres opciones.

1. Auto-reemplazo de radiadores (en todas partes las baterías se cambian con sus propias manos, pero de acuerdo con la ley, la membresía en el SRO es obligatoria).
2. Apelar a terceros especialistas (deben estar en SRO).
3. Llame al maestro de la organización de servicio.

A pesar del hecho de que los empleados de una empresa privada pueden realizar una mejor instalación de nuevos equipos, personas con conocimientos recomiendan llamar a un maestro local. Esto se debe al hecho de que, en caso de posibles problemas en el futuro, sabrá a quién preguntar. Si ocurre un accidente, usted no asumirá la responsabilidad de la instalación de equipos de mala calidad que implique daños a la propiedad de otros residentes.

Responsabilidad de emergencia

Si la batería o la tubería de calefacción que gotea en el apartamento inunda a los residentes desde abajo, la organización autorizada debe ser responsable de las consecuencias, si se establece que no hay culpa del propietario.

Estos procedimientos esperan a aquellos que arbitrariamente sin aprobación en la organización pertinente cambiaron los radiadores en su departamento. Incluso si la fuga no fue culpa del inquilino y no estuvo relacionada con la instalación de nuevos equipos, los servicios públicos pueden hacer que el propietario sea culpable de lo que sucedió.

Además, incluso si la instalación de baterías nuevas se acordó, pero fue realizada por artesanos que no pertenecen a la compañía administradora, el propietario también tendrá que responder por las consecuencias.

Qué baterías instalar en lugar de viejas

Si todavía decide reemplazar los radiadores, debe asegurarse de elegir un nuevo equipo. Las baterías modernas pueden ser:

• hierro fundido
• acero
• aluminio;
• bimetálico

Hierro fundido

Los buenos y viejos radiadores de hierro fundido siguen siendo populares. Si tales baterías se instalaron en la casa y se decidió reemplazarlas con dispositivos nuevos del mismo material, entonces no tendrá que gastar dinero y tiempo en realizar un examen antes de la instalación.

Ventajas de las baterías de hierro fundido:

• durabilidad y confiabilidad;
• resistencia a la corrosión;
• resistencia al choque hidráulico.

Desventajas

• peso pesado
• Diseño limitado.

Acero

Las baterías de acero pueden ser de dos tipos:

• seccional
• panel.

Ventajas de tales radiadores:

• largo plazo de operación;
• capacidad de soportar altas presiones de trabajo: 16 atmósferas.

Desventajas

• baja resistencia al choque hidráulico o al estrés mecánico.

Aluminio

Los instrumentos de este tipo pueden variar en funcionalidad y forma.

Ventajas de las baterías de aluminio:

• variedad de opciones de productos;
• peso ligero, lo que permite la instalación de radiadores solo;
• Respuesta rápida a los cambios en la temperatura del refrigerante.

Desventajas

• la necesidad de escape de aire;
• Inadmisibilidad de contacto con otros metales debido a la amenaza de destrucción debido a una reacción química.

Bimetálico

Los aparatos de calefacción más modernos son radiadores bimetálicos. En el exterior están hechos de aluminio, el núcleo está hecho de acero de alta resistencia.

Ventajas de los sistemas bimetálicos:

• mayor resistencia al desgaste;
• estabilidad química, lo que permite conectar el radiador con tuberías de cobre;
• alto nivel de transferencia de calor;
• Apariencia presentable.

Desventajas

• alto costo;
• intolerancia a frecuentes desagües de agua.