Experten wissen natürlich, die Antwort auf diese Frage. Aber einzelne Entwickler haben oft gar kein Konzept der Gebäudesteuerung( obwohl dies in der Praxis teilweise der Fall ist), oder sie sind mit der technischen Überwachung( Staat) verwechselt. Was ist der Unterschied und was ist das?
In der herkömmlichen Interpretation gibt es tatsächlich keinen Unterschied. Die Sache ist, dass technische Aufsicht ein veraltetes Konzept ist, und Experten arbeiten jetzt mit dem Begriff "Baukontrolle".Es wird oft "Produktion" genannt. Die Ziele und Verfahren zur Umsetzung der notwendigen Maßnahmen sind im "Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation" von 2004, insbesondere in Art.53. Nicht jeder ohne spezifische Ausbildung wird in der Lage sein, die spezifische Terminologie zu verstehen, daher ist es sinnvoll, bestimmte Bestimmungen des Dokuments zu "entschlüsseln".Nun, wer tiefer in dieses Thema eindringen will, findet die relevanten Informationen in spezieller( Referenz-) Literatur.
Ohne auf alle Feinheiten einzugehen, werden wir das Problem in dem Maße berücksichtigen, wie es einzelne Entwickler betrifft. Aber zuerst sollten wir den fundamentalen Unterschied in den Begriffen "Überwachung" und "Kontrolle" hervorheben. Die "Aufsicht" ist aus dem Bereich des Rechts, und es betrifft die Fragen der Einhaltung der Legalität beim Verhalten verschiedener Arbeiten. Aber "Kontrolle" bezieht sich auf die Aktivitäten der Wirtschaft( Produktion), ist daher auf die Qualität der Leistung von Operationen und dergleichen bezogen.
Natürlich ist diese Interpretation einfach, aber die Bedeutung ist klar."Aufsicht" achtet nicht auf die Richtigkeit der Durchführung bestimmter Maßnahmen, ihre Gültigkeit, die Notwendigkeit für jeden spezifischen Fall( und das ist der Anstieg der Baukosten!), Qualität, und so weiter. Die Hauptaufgabe ist die Einhaltung der Legalität. Aber "Kontrolle" ist ein umfassenderes Konzept.
Wann wird die Bauaufsicht durchgeführt?
In allen Phasen der Errichtung einer neuen Struktur( Konstruktion), sowie in Arbeiten im Zusammenhang mit ihrer Änderung oder Renovierung( Rekonstruktion, Restaurierung und Reparatur).Deshalb kann es ein "Multilevel" -System genannt werden, das eine Reihe spezifischer Aktivitäten beinhaltet.
Zweck der Baukontrolle
Bestimmung der Übereinstimmung des Arbeitsfortschritts mit dem erstellten Zeitplan, Einhaltung der Betriebstechnik, Gültigkeit der Konstruktion, Veredelung und anderer Materialverbrauch, Qualitätsbeurteilung und dergleichen.
Wer leitet?
Hier gibt es viele Varianten, die im Code erwähnt werden. Der springende Punkt ist, wie der Vertrag zur Durchführung bestimmter Arbeiten aufgestellt wurde. Daher listen wir alle "Parteien" auf, die dieses Recht erhalten:
• Entwickler;
• Kunde;
• "Dritte Partei", die im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien gewonnen wird.
Was sollte ich für einen einzelnen Entwickler beachten?
Wenn Sie Ihr eigenes Heim bauen, um alle Aktivitäten in vollem Umfang durchzuführen, kann niemand. Schließlich legen Sie die Wände aus, montieren Sie das Dach - das ist nicht alles. Damit das Gebäude als Wohngebäude genutzt werden kann, ist es erforderlich, eine Reihe von technischen Kommunikationsmitteln einzurichten und diese mit den entsprechenden Autobahnen zu verbinden. Daher muss auf die eine oder andere Weise in bestimmten Phasen mit Spezialisten Kontakt aufnehmen.
Es ist nicht notwendig, über "shabashniki" zu sprechen. Sie können gerettet werden, aber welche Art von Verantwortung tragen sie? Was und wie mit ihnen dann, wenn nötig, können Sie fragen und sammeln? Im Detail haben wir bereits die Auswahl einer Brigade für Reparatur und Bau in Betracht gezogen. In jeder spezialisierten Organisation gibt es entweder einen Experten oder eine ganze Einheit, die in die Überwachung des Arbeitsfortschritts involviert ist. Aber werden sie bei Verstößen in den Konflikt mit ihren Vorgesetzten gehen? In vielen Fällen werden sie einfach ihre Augen schließen und vorbeigehen, da sie ein Gehalt in der Organisation des Auftragnehmers erhalten und daher an der schnellsten Entwicklung der Mittel interessiert sind.
Wenn es nicht eine hohe Ausführungsqualität hat, technologische Fehler erlaubt, einzelne Operationen vereinfacht, dann wird die Frage mit der Expertise von Drittanbietern vom zuständigen Mitarbeiter eine "schmerzhafte" Reaktion auslösen. Nun, jeder kann selbst eine Schlussfolgerung ziehen.
Natürlich erfordert unabhängiges Fachwissen zusätzliche Kosten. Aber es ist es wert, da es weitere große finanzielle Verluste und starke "Kopfschmerzen" vermeiden wird. Womit können sie verbunden werden?
- Falsche Schätzung durch den Auftragnehmer, unangemessene Überbewertung der Preise für Arbeit und Material.Übrigens sind viele skrupellose Firmen damit beschäftigt, die Ignoranz des Kunden in Angelegenheiten in diesem Bereich zu nutzen.
- Vereinfachen Sie die Technologie der Operationen. Als Folge( oft nach einiger Zeit, nach Ablauf der Garantiezeit) - Verformungen, Verformung einzelner Elemente, Risse, Lecks und so weiter. Die "problematischsten" und "teuersten" Fehler können durch unsachgemäßen Entwurf oder Verschiebung des Fundaments verursacht werden. Wie viel dies Probleme schafft und Geld erfordert, ist es nicht wert, darüber zu sprechen.
- Die Verwendung billigerer Produkte führt zu einer Verschlechterung der wichtigen Eigenschaften wie Wärmeleitfähigkeit, Festigkeit, Feuchtigkeitsbeständigkeit und einer Reihe anderer. Also müssen wir uns mit zusätzlicher Imprägnierung, Erwärmung und so weiter beschäftigen.
- Ändern von beispielsweise Schemata zum Verlegen von Kommunikationswegen ohne Abstimmung mit dem Eigentümer. In der Regel muss ein privater Entwickler fast immer dem Wort eines Vorarbeiters glauben, dass "es so besser und bequemer gemacht werden kann".Aber oft führt eine solche "Innovation" zu einer Verschlechterung der Systemqualität, die der Kunde nicht vermutet, und die Meister gewinnen rechtzeitig. Und die Zahlung ist bereits in der Schätzung enthalten, wie für das gesamte Spektrum der Arbeiten zur Installation eines bestimmten "Threads".Folglich erhält der Auftragnehmer einen Teil unseres Geldes "für nichts" und mit unserer eigenen Zustimmung.
Einige Empfehlungen von
Wenn Sie einen Vertrag mit einer Person abschließen, die eine unabhängige Untersuchung durchführt, müssen Sie herausfinden, ob er eine SRO-Zulassung hat!
Um den Bauleitvertrag zu sichern, ist es notwendig, einen Vertrag zu erstellen, um eine stufenweise Bewertung der Qualität vornehmen zu können. Dann, wenn eine systematische Ehe gesehen wird, ist es nicht schwierig, die Beziehung aufzulösen und andere Spezialisten einzuladen. Und von der "Ehe", um in der vorgeschriebenen Weise durch das Gericht zu sammeln.
Primäre Informationen zur Gebäudesteuerung sind mehr als genug. Und wie man es benutzt, muss der Leser selbst entscheiden.