Was ist eine Hypothek
Die Form der Erlangung eines Bankdarlehens auf die Sicherheit Ihrer bestehenden Immobilien. Was es sein wird: Ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung, im Besitz angeordnet, ist nicht so wichtig. Die Hauptsache ist, dass Sie, wie die alten Griechen, den Wucherern zeitweilige Rechte auf ihre Besitztümer übertragen und dafür einen Kredit zu einem bestimmten Zins erhalten. In unserem Land betragen die Kreditzinsen für solche Transaktionen im Wohnsektor derzeit durchschnittlich 15-18%, und die Banken tragen praktisch keine finanziellen Risiken.
Ihr Risiko liegt auf der Hand: die vorzeitige Rückkehr des Darlehens, die eine Hypothek zu kaufen, die falschen Papiere, Fahrlässigkeit builder genommen wurde, nehmen Sie nicht nur Unterkunft, sondern auch Geld. Regelt die Beziehungen des Kreditnehmers und der Kreditgeber in solchen Transaktionen durch mehrere Rechtsakte, die wichtigsten sind:
- Bundesgesetz vom 16.06.1998 Nummer 102-FZ „Über die Hypothek( Hypothek)“;
- Housing Code der Russischen Föderation, in Kraft getreten durch das Gesetz vom 29.12.2004 unter der Nummer 188-FZ.
Wenn Sie sich in rechtlichen Angelegenheiten als kompetent genug betrachten, können Sie sich auf die Straße begeben, um Ihr Wohnwohl zu verbessern. Zweifel, kontaktieren Sie eine spezialisierte Bank und Immobilienbüros. Es wird so eine einmalige Operation eher teuer( die Notierungen ändern sich jeden Monat, so können Sie sogar Durchschnittszahlen geben, wir sehen den Punkt nicht).
Baukredite Landhäuser
beachten Sie nur, dass die Hypothek für den Bau von Privathäusern ist das unpopulär für Portfolio Bankorganisationen Darlehen. Hypotheken gegen die Sicherheit der bestehenden Wohnung für den Bau eines neuen gibt dem Kreditgeber die Möglichkeit, etwas von einem skrupellosen Kreditnehmer zu nehmen. Selbst im Fall eines Konkurses des Bauherrn und die Fertigstellung der Arbeiten in der Phase der Konstruktion der Stiftung ermöglicht die Hypothek Vereinbarung der Kreditgeber von fast alle zugewiesenen Betrag zu erholen.
Um ihre eigene und nicht nur Konsistenz und Zuverlässigkeit zu beweisen, ein Haus in einer Hypothek zu kaufen, wird ein sehr ernstes Dokumentarportfolio haben. Was verhindert, ein Haus in einer Hypothek zu kaufen.
- Fehlende Standards für die Bewertung von Bauprojekten. Typische Häuser auf Standardprojekten haben wir bis jetzt gebaut, ein kleines festes Vertrauen, das in diesem Geschäft arbeitet, verursacht nicht.
- Massenansiedlung von Stadtbewohnern in Vorstadthäuschensiedlungen ist noch nicht geschehen, deshalb ist der wirkliche Markt solcher Immobilien spontan. Die Liquidität solcher Wohngebäude ist gering, das Angebot übersteigt deutlich die Nachfrage. Arbeiten Sie mit Waren, die nicht am Markt als Sicherheit für Immobilien beansprucht werden, haben Banken einfach kein Interesse.
Wie löst eine Hypothek auf die Haus
Frage aus einer anderen juristischen Ebene anzuordnen, wie oft das Problem, nicht ein Haus in den Hypotheken kaufen und es als Sicherheiten Garantie verkaufen. In jedem Fall, bevor Sie eine Hypothek auf dem alten Haus anordnen und ein neues kaufen, müssen Sie auf der Hand haben folgende Dokumente:
- Zertifikat des Landbesitzes in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise registriert( vorerst bei 122-FZ vom 21.07.1997);
- Katasterausweis oder Grundstück, das Sie in der Immobilie erworben haben;
- technischer Pass des Wohngebäudes, das Gegenstand des Versprechens ist;
- Auswertung des BTI auf den Inventarwert des Hauses und seinen in Rosrestr.
in Kreditinstituten, in dem Sie gehen, um ein Haus in der Hypothek zu verkaufen oder zu bauen, von Ihnen viel mehr anderen Dokumente erfordern, aber es soll, dass die Risiken gegenseitige sind in Erinnerung bleiben. Wenn Sie eine unabhängige Bewertung des Hauses, Bestätigung einer guten Kredit-Geschichte, die Teilnahme von Bürgen benötigen - Sie können nirgendwohin kommen. Am Ende des Prozesses ist das begehrte Ergebnis immer sichtbar: neues komfortables Wohnen und Schulden fürs Leben.
Ein kleiner Pessimismus, genauer gesagt Realismus, bevor man solch eine historische Entscheidung trifft, wird nicht schaden. Wenn wir die Statistiken des Wachstums der jährlichen Volumen solcher Kredite zu bewerten, wissen die russischen Bürger bereits, wie ein Haus Hypothek kaufen und zu verkaufen. Fühlen Sie sich frei, ihren Reihen beizutreten.
