Sagen Sie, was es ist, den Kauf Ihres eigenen Lebensraums ist ein verantwortungsvoller Prozess, der viele Nervenzellen unwiederbringlich "isst".Niemand möchte getäuscht werden und eine Wohnung nicht auf dem Niveau kaufen, für das Geld bezahlt wurde, und verschiedene Horrorgeschichten über Immobilienbetrug versprechen im Allgemeinen zu gehen, ohne alle Familienmitglieder zu beherbergen. Wie man nicht eingeklemmt wird und worauf man beim Kauf einer Wohnung achten sollte - das wird diskutiert.
Der Kauf einer neuen Wohnung
erster Eindruck, als Wohnungen sehen
die mit der visuellen Wahrnehmung der Zukunft Eigentum beginnen zu lassen, weil, wenn die Wohnung nicht auf Sie gefallen sind unwahrscheinlich, zu lernen, was die Wände des Hauses gemacht und haben es überlappen. Es wäre unlogisch. Also, wie wählt man eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt?
Angenommen, das Layout der Wohnung, die Anordnung der Räume und der Blick aus dem Fenster haben Ihnen gefallen. Was betrachten wir als nächstes? Untersuchen Sie sorgfältig die Innenwände, Ecken des Raumes und Fensterabhänge - sie sollten keine Schimmelpilze und schwarze Flecken haben( diese werden am Vorabend der Ankunft der Gäste oder eines beginnenden Pilzes gewaschen).Schimmel ist, wie Sie wissen, besser zu warnen, als ihn später zu entfernen.
Über die Häufigkeit, mit der die Nachbarn diese Wohnung überfluten, lässt sich auch eine Übersicht über die Decke und die Wände ersehen - die gelben Bäche werden diese Situation viel bunter gestalten. Wenn sich die Wohnung in der obersten Etage befindet, weisen ähnliche Stellen auf die Unzuverlässigkeit des Daches und dessen Ablauf hin.
Wenn die Wohnung eckig ist, dann ist es auf der einen Seite sogar gut - weniger Nachbarn, daher ist weniger Lärm zu hören, wenn die meisten Ruhe wünschen. Auf der anderen Seite besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit von Feuchtigkeit und Schimmel in der Wohnung, darüber hinaus sind Eckwohnungen in der Regel kälter als die im Inneren des Hauses. Manchmal genügt es, an die Ecke zu gehen und eine Handfläche zu legen - in Problemwohnungen ist die Wand in der Heizperiode sogar nass und kalt.
Dann können Sie in die Küche und Badezimmer gehen, öffnen Sie das Wasser in den Wasserhahn und sehen, ob es gut geht, wenn die Kanalisation nicht blockiert ist. Die Tatsache, dass der Mischer fließt, können Sie nicht beachten, noch in den meisten Fällen nach der Bereinigung jeder Besitzer eine Generalüberholung macht.
Dann schauen wir uns den Boden und die Türen an. Natürlich, der Kauf einer Wohnung mit Reparatur spart neue Besitzer von unnötigen Ärger. Auf der anderen Seite versucht der neue Besitzer immer, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen von Gemütlichkeit und Komfort auszustatten, so dass zumindest kosmetische Reparaturen in den meisten Fällen durchgeführt werden. Wenn die Reparatur nicht den Austausch des Bodenbelags und der Türen erfordert, dann schauen Sie, in welchem Zustand sie sind, vielleicht schließen die Türen nicht oder haben Schlitze. Aber ehrlich, bei der Auswahl Ihrer eigenen zukünftigen Wohnung für solche Kleinigkeiten können Sie nicht aufpassen.
Was sollte ich bei der Auswahl einer Wohnung
Kauf einer Wohnung: mehr Details
beäugte Wenn im Inneren alles gründlich untersucht wird, ist es möglich, zu einem globalen Test zu bewegen. Das nächste, was Sie beachten müssen, wenn Sie eine Wohnung kaufen, das ist, woraus die Wände des Hauses gemacht sind. Es ist besser, wenn es sich um ein Backsteinhaus handelt, auch monolithische Häuser, deren Wände durch Monolithguss hergestellt werden, gelten als haltbar. Auf das "Auge", um die Wände dieses Hauses zu bestimmen, ist schwierig, vor allem, wenn die Wohnung hat große Reparaturen unterzogen und es hat bereits die Wände und die Decke eingeebnet. Im Allgemeinen sind die Wände in einem monolithischen Haus absolut nahtlos.
Als nächstes sollten Sie nicht zögern, herauszufinden, woraus die Decke besteht, ob aus Holz oder Beton. Natürlich ist das zweite dem ersten vorzuziehen. Diese Informationen sowie das Baujahr finden Sie im technischen Reisepass der Wohnung. Im Allgemeinen, wenn das Gebäude zuverlässig ist, wird es für 50-100 Jahre still stehen.
Was Sie beim Kauf einer Wohnung beachten müssen
Auch viele Informationen können Sie von Nachbarn und Omas lernen, die auf einer Bank in der Nähe des Hauses sitzen. Wer wohnt in einer Wohnung und wer registriert( und plötzlich wurde eine Person eine Strafe verbüßt in Orten registriert die nicht so fern?) Wie oft Strom abgeschnitten, Wasser, Wärme( es gibt Häuser, die meisten „get“ in dieser Hinsicht sind), und im Allgemeinen, ist diese Wohnung
Ich habe ein paar unglücklichen Freunde, die sich im Erdgeschoss eines mehrstöckigen Gebäudes leben, und in diesem Haus pünktlich Abwasser Riser verstopft ist, und so, dass der Inhalt der Abwasserleitungen in der Wohnung schwimmend auch im Wohnzimmer mit Freunden. Möchten Sie in einer solchen Wohnung leben? Ich denke nicht.
Was ist besser - ein altes Haus oder Gebäude
Was soll ich achten, wenn
Kurs Kauf eine Wohnung, neues Zuhause besser als die alten, zumindest würde er länger und Investitionen bleiben, in der Regel in Wohnungen weniger. In einer solchen Wohnung muss man nicht zerlegen, alle Kommunikationen sind neu, auch sie müssen nicht geändert werden. Manchmal neue Wohnungen mit einem freien Plan verkauft werden, in denen es nur externe und tragenden Wände und ein separates Bad, der Rest des Raumes, haben Sie den richtigen Plan nach Ihren Wünschen. Sie können auch andere Vorteile des Kaufs eines Eigenheims im Gebäude hervorheben - ist das Fehlen der Vorbesitzer, so dass keine Notwendigkeit, die Geschichte der Wohnung zu überprüfen, und es ist nicht notwendig, einen bestimmten Prozentsatz der Kosten für Zwischenhändler und Agenten zu lösen.
Wie man eine Wohnung, aber
und Nachteile eines solchen Kauf zu wählen, ist auch erhältlich, zum Beispiel können die Fristen des Objekts auf unbestimmte Zeit verschoben werden oder sogar im Falle des Konkurses des Erbauers einzufrieren. Kauf einer Wohnung in unbewohnten Gebiet, Sie laufen denken das Risiko des Lebens im Kreis mit schlechter Infrastruktur, etwa, wo Sie einkaufen, ob es in der Nähe einer Schule und einem Kindergarten?
Wie für Reparaturen, dann wird zunächst in den ersten zwei bis drei Jahren, bis das Haus nicht schrumpfen, können Sie alle Reparaturen in der Wohnung nicht tun, und zweitens, die darauf vorbereitet sein, dass alle Nachbarn von den ersten bis zur letzten Etagemehrere Jahre lang werden auch am Wochenende laute Bauarbeiten durchgeführt.
Reihenfolge der Registrierung von Kauf einer Wohnung: Was für
aussehen Was notwendigen Unterlagen zu überprüfen, wenn eine Wohnung in
nicht ein graues Haar zu kaufen kommt Zeit eine Wohnung in die zukünftigen Eigentümer zu kaufen, doch dies ist ein Ereignis, Kosten im Zusammenhang mit bestimmten Nerven verbunden. Mal sehen, welche Dokumente beim Kauf einer Wohnung überprüft werden müssen. Es ist wünschenswert, das Zertifikat des Eigentums an Gehäuse zu sehen und den Namen und den Namen des Besitzers mit seinem Pass zu überprüfen. Dann können Sie den Kaufvertrag oder den Kaufvertrag prüfen( lebenslanger Inhalt, Erbschein).Es sind diese Dokumente, die den Besitz von Immobilien bestätigen. Dann ein Blick
Zertifikat von der Wohnanlage der Familienmitglieder nehmen, gibt es die Personen aufgeführt, die zur Zeit in der Wohnung registriert ist und wer der Eigentümer ist. Ja, und eine Bescheinigung der städtischen Dienste über den Mangel an Schulden würde nicht schaden, durchzusehen. In der Regel beim Kauf einer Wohnung ist besser, Anwälte zu wenden, sind sie kompetent Ihre Fragen zu beantworten, denn hier gibt es viele Fallen sind.
Wenn die Dokumentenprüfung erfolgreich war, können Sie einen Kaufvertrag abschließen. Wie ist die Registrierung einer Wohnung? Auf der Verkaufstransaktion zum Notar Käufer kommt nur mit einem Pass, und der Verkäufer muss Dokumente bringt das Eigentumsrecht, Ihren Pass bestätigt( wenn es hat einen Besitzer, wenn der Eigentümer mehr ist, die Notwendigkeit Pässe für alle), Produktdaten für die Wohnung, die Dokumente für die Entfremdung der Wohnung.
Nach der Transaktion geht der neue Eigentümer zum Büro für technische Dokumentation und registriert das Eigentum an der Wohnung. In Gegenwart des neuen Besitzers sind alle Familienmitglieder unter der neuen Adresse registriert. Und dann gibt es sehr wenig - der neue Besitzer muss alle Dienstprogramme besuchen, um persönliche Accounts erneut zu veröffentlichen.
Sie Ihre eigene zukünftige Wohnung
hier tatsächlich, das ist das wichtigste, was zu suchen beim Kauf eine Wohnung. Sei nicht faul, alle verfügbaren Informationen über die Nuancen und Fallstricke beim Erwerb eines neuen Lebensraums zu lernen. Und es ist besser, mit diesem Prozess einen intelligenten Anwalt zu verbinden.
Autor des Artikels Vladimir Belov
