Oft wird die Landzuteilung vererbt, und Sie können nichts dagegen tun - das heißt, Sie müssen zufrieden sein. Aber wenn es eine Idee gab, Ihr Haus zu bauen, und es gibt keine Eigenschaft in der Handlung, müssen Sie mit seiner Erwerbung beginnen. Wie man sich an die Wahl des Territoriums für das Bauen wendet, ob ein Land dafür geeignet ist, was zu beachten ist und welche "Fallstricke" nicht übersehen werden - all dies wird in dem vorgeschlagenen Material berücksichtigt.
Geodätische Merkmale des Gebiets
- Relief. Kleine Verzerrungen werden relativ einfach eliminiert( Technologie ist gemeint, aber keine Kosten) - Bodenausgleich, korrekte Basenauswahl, Erhöhung der Basis. Wenn die Neigung jedoch 100 cm oder mehr beträgt, steigen die Kosten für den Bau von 1 m² der Hausbasis stark an.
- Bodeneigenschaften. Dies hängt weitgehend von der Wahl des Typs( also der Kosten) des Fundaments ab.
- Lage des Grundwassers. Daher, wie viel kostet die Anordnung des Brunnens( gut) und ob die Quelle in der Lage sein wird, alle Bedürfnisse des Besitzers des Standortes vollständig zu erfüllen.
Lineare Parameter des Grundstücks
Der Fall ist nicht nur in seiner Größe, sondern auch in der Konfiguration. Was ist zu beachten?
Übereinstimmung des Territoriums mit der Konzeption des Hauses. Kaum jemand wird seine Pläne für den Bau dramatisch ändern wollen, wenn es eine Auswahl unter vielen gibt. Die Anzahl der Ares ist kein Indikator. Was sind die Länge und Breite? Wird es möglich sein, ein Wohnhaus auf dem Gelände zu errichten, und sogar mit einer Erweiterung, zum Beispiel in Form einer Garage?
Wie viel freier Speicherplatz bleibt und welche Segmente es gibt. Leider denken nur sehr wenige Leute darüber nach, was in dem Gebiet gebaut werden kann. Typischerweise ist dies eine Garage, eine Scheune, eine Sommerküche, technische Einrichtungen( eine Klärgrube, ein Brunnen oder ein Brunnen).Wahrscheinlich ein Kaninchen- oder Hühnerstall. Hier auf diesem und es ist notwendig, einen Akzent zu machen. Es ist nicht nur, ob jeder in den verbleibenden Raum passt.
Für einige Objekte gibt es bestimmte Bauvorschriften und Hygieneregeln. Dies betrifft vor allem den Mindestabstand zu Zäunen, Wohngebäuden in angrenzenden Gebieten, Straßen, Stauseen. Es kann sich herausstellen, dass in den Figuren der Freiraum für zusätzliche Konstruktion im Übermaß, und in der Tat die gewünschte( per Gesetz) nicht bauen kann.
Was man noch bei der Auswahl einer Baustelle beachten sollte
- Ein großes Grundstück ist für den Bau eines Hauses insofern von Vorteil, als dass man in der Zukunft beliebige Ideen verwirklichen kann, an die der Eigentümer noch nicht denkt. Zum Beispiel, setzen Sie ein Gewächshaus, und nach dem Zurückziehen, um in den Anbau von etwas zum Verkauf zu engagieren. Im Laufe der Zeit, ein Schwimmbad, einen Kinderspielplatz, ein zweites Haus( für die Jugend) und so weiter - es gibt viele Möglichkeiten. Aber solch ein großflächiges Gebiet wird die Kosten des Zauns erfordern, um es in einem ordnungsgemäßen Zustand zu erhalten.
- Mit einem kleinen Nebengebäude viel einfacher. Die Baukosten sind geringer, und selbst mit einem vernünftigen Ansatz, der von einigen Regeln der Landschaftsgestaltung geleitet wird, kann das Grundstück schön gestaltet werden. Aber ihre Bestände( auf lange Sicht) auszuweiten, wird nicht funktionieren.
Standort, Infrastruktur
- Entfernung von der Stadt. Ist es bequem, Erwachsene zur Arbeit zu bringen, Kinder zur Schule? Wo ist die nächste Haltestelle des öffentlichen Verkehrs, mit welcher Regelmäßigkeit fährt er? Persönliches Auto - eine gute Sache, aber das Auto bricht manchmal zusammen, und es ist notwendig "wie alles" - zu Fuß.
- Zustand der Straßen und Zufahrtsstraßen im Baugebiet. Im Sommer sieht alles attraktiv aus. Aber was wird in der Nebensaison passieren, im Winter? Zum Beispiel, Erdrutsche, wenn die Straße nicht asphaltiert ist, driftet Schnee im Fall von engen Gassen.
- Präsenz im Bezirk von Outlets, medizinischen / Institutionen und dergleichen.
- Stabilität der Mobilfunkkommunikation auf der Baustelle unter dem Haus. Wird es in Notsituationen die Möglichkeit geben, zumindest Notdienste durchzuhalten?
- "Unerwünschte Nachbarn".Es ist genug, nur die typischsten aufzulisten - Autobahnen( Dauerlärm), Industriebetriebe( Smog und Ruß auf dem Dach, Fassade, Hausfenster), Behandlungsanlagen( Horden von Mücken).Natürliche Pools sind auch nicht nur eine angenehme Kühle, eine Gelegenheit zum Schwimmen oder Fischen. Es ist notwendig zu klären, wie viel der See fließt, der Fluss während der Abschmelzzeit des Schnees, kommt das Wasser nicht zum gewählten Ort.
Unabhängig davon sollten wir uns auf die Entwicklung( Entwicklung) dieses Gebiets konzentrieren. Jede großflächige Konstruktion, die in der Nähe des Geländes eingesetzt wird, kann die Bedingungen für den weiteren Aufenthalt im Haus am meisten beeinträchtigen. Bodenverschiebungen führen häufig zu Bodensenkungen, Veränderungen in der Konfiguration von Grundwasserschichten. Im besten Fall kann die Belastung eines Brunnens auf einer Seite im schlimmsten Fall leicht abnehmen - es ist notwendig, nach einem Platz für einen neuen Ort zu suchen.
Ja, und der geplante Bau der Bundesstraßenroute wird nicht genau hinzugefügt. Daher ist es notwendig, die Verwaltung der Siedlung, des Bezirks und der Stadt zu besuchen und all diese Fragen zu klären. Es ist nicht notwendig, sich auf ein Gespräch mit einem lokalen Leiter zu beschränken - er kann sich der Pläne der regionalen( regionalen) Behörden nicht bewusst sein.
Communications
Kanalisation
Zunächst sollte der zukünftige Besitzer der Seite interessiert sein, ob es eine nahe gelegene Leitung in der Nähe gibt und ob es möglich sein wird, sich ihr anzuschließen. Es ist viel billiger, eine Straße vom Haus zum Inspektionsbrunnen zu bauen, als eine Klärgrube zu installieren und sie dann auch regelmäßig zu reinigen.
Wasserversorgung
Wenn sich in der Nähe der Baustelle keine Rohre befinden, ist eine autonome Quelle verständlich. Wenn es fließendes Wasser gibt, sollten Sie nach der Qualität des Wassers fragen. Möglicherweise müssen Sie eine Kläranlage kaufen.
Electrification
Die Tatsache, dass die Nachbarn Licht auf der Website haben, bedeutet nicht, dass es automatisch im neuen Besitzer erscheint. Was finden Sie heraus? Erstens die Leistung der Umspannstation und der Grad ihrer Verschlechterung. Zweitens, wie viel Kilowatt kW kann die Verwaltung für diesen bestimmten Standort zuweisen. Dies hängt vor allem davon ab, wie die Stromversorgung zu Hause organisiert wird - um nur eine Reserveeinheit mit geringem Stromverbrauch für 4 Kilo oder eine vollwertige Dieselstation für autonome Stromversorgung zu erhalten.
Gaspipeline Zunächst hängt die Auswahl der Art von Küchengeräten und Kesselanlagen für ein Haus von der Möglichkeit ab, sich an die Hauptleitung anzuschließen. Modelle, die auf "blue fuel" laufen, sind wesentlich sparsamer. Wenn die zentrale Gasversorgung des Mikrodistrikts nicht verfügbar ist, muss entschieden werden - auf Elektrogeräte umzustellen( wenn die Leistung der elektrischen Leitung es zulässt) oder Flaschen zu erwerben und Flüssiggas zu tanken.
Die Gesamtkosten für den Bau eines Hauses können nur durch die Bewertung aller Merkmale und zusätzlichen finanziellen Kosten bestimmt werden( über die billigsten Baumaterialien lesen Sie hier).Aber wir dürfen nicht vergessen, dass das Land ständig im Preis wächst, und Investitionen in es werden als am rentabelsten betrachtet.
Was zu prüfen
Ort ist gefunden, und es ist egal, wie - allein, mit Hilfe einer Agentur, ein Vermittler, Bekannte. Nach der Bekanntschaft mit dem Territorium wird es klar - ich mag es. Praktisch, in der Nähe der Stadt, die Landschaft ist wunderschön und so weiter. Darüber hinaus eignet es sich sehr gut für den Eigenheimbau. Aber das sind alle Details, und ab sofort planen, die Errichtung von Wohnungen zu planen, ist bedeutungslos. Es ist notwendig, die rechtliche Seite des Problems gründlich zu studieren.
- Wurde die Landvermessung durchgeführt, definiert und dokumentiert? Ist er im Kataster eingetragen? Welche Nummer ist ihm zugewiesen?
- Hat die Site Streitigkeiten zwischen Subjekten( zB Verwaltung und ehemalige Eigentümer)?
- Beschränkungen der Bodennutzung. Zum Beispiel nach der Anzahl der Stockwerke von Gebäuden an diesem Ort.
- Werden alle bezahlten Steuern für diese Website in welchem Umfang bezahlt?
- Intensität der Entwicklung des Territoriums. Es geht um ein neues Hüttendorf. Es ist ratsam herauszufinden, für wie viele Häuser es gebaut ist, wie viele Jahre es gebaut wird und wie die Grundstücke aufgekauft werden. Ein einfaches Beispiel - das Gebiet ist groß und die Besitzer sind nicht mehr als ein Dutzend. Die Antwort auf die Frage, wer für Versorgungsunternehmen, die Sicherheitsfirma usw. zahlt, ergibt sich von selbst. Die Kosten werden von den Eigentümern dieser Häuser( in Aktien) getragen, und wenn es keine Aussicht gibt, dass ihre Reihen bald wieder aufgefüllt werden, wird ein weiterer zusätzlicher obligatorischer Posten zum Familienbudget des neuen Eigentümers hinzugefügt, und sehr beeindruckend.
Nützliche Tipps
Die Einsparungen auf der Website selbst sind oft illusorisch. Der niedrige Grundstückspreis für ein Haus in einer guten Nachbarschaft sollte alarmierend sein. Nur Teile des Gebiets, die eine Reihe von Mängeln aufweisen, können billig verkauft werden, deren Beseitigung oder Minimierung zusätzliche finanzielle Investitionen erfordert.
Zum Beispiel, wenn der Boden für die Gartenarbeit wenig nützlich ist, müssen Sie Schwarzerde( Humus) importieren. Starke Verzerrung des Reliefs kann teilweise kompensiert werden, indem man die passende Art des Fundaments des Hauses wählt( Pfahl, säulenartig).Aber um in einem solchen Grundstück die Betten zu sprengen, um Haushalte / Gebäude auszustatten, wird es schwierig sein, Kommunikation aufzubauen, und das alles wird ziemlich viel kosten. Es wäre schön, vor dem Bau eines Hauses geologische Untersuchungen durchzuführen.
Verschiedene Agenturen, Firmen, die sich mit dem Verkauf von Immobilien beschäftigen, bieten nicht nur verschiedene Möglichkeiten, ein Haus zu bauen, sondern führen auch zu vielen Argumenten für das, was sie gerade kaufen wollen. Beeile dich nicht. Die richtige Entscheidung ist, möglichst viele Informationen zu sammeln.
Gehen Sie zuerst durch die Gegend, sprechen Sie mit den Einheimischen. Sie werden nichts verbergen und Ihnen sagen, welche Schwierigkeiten sie im Bauprozess hatten und was genau sie vor den Verkäufern verheimlichten. Zur gleichen Zeit "erleuchten" und in Bezug auf kriminogene Situation. Lebe an einem Ort, an dem buchstäblich alles an Schlössern "befestigt" werden muss - es macht nicht viel Spaß.
