Wie man mit dem Bau eines Privathauses beginnt - von der Genehmigung zum Projekt

Individuelle Konstruktion ist für unsere Mitbürger der effektivste Weg, um ihr Wohnungsproblem ein für allemal zu lösen. Glücklicherweise ist freies Land im Land mehr als genug, und mit seiner Registrierung im Besitz von Problemen erscheint in der Regel nicht. Meistens wird es gerade gekauft( gekauft), um ein Haus für den Wohnsitz ihrer Familie zu bauen. Aber wie fängt man an, sein eigenes Zuhause zu bauen, damit später keine Reibung mit den lokalen Behörden und Aufsichtsstrukturen entsteht?

Betrachten wir den allgemeinen Algorithmus der Aktionen des Builders. Zur gleichen Zeit bemerken wir sofort, dass einige der unten aufgeführten Bestimmungen leicht vom tatsächlichen Zustand abweichen können, da die Verwaltungen aller Ebenen das Recht haben, ihre eigenen russischen normativen Dokumente auf der Grundlage der Besonderheiten der Region zu ergänzen. Daher wird dieses Problem von lokalen Behörden geregelt, die entsprechende Entscheidungen treffen, die für die Ausführung in diesem Verwaltungsgebiet verpflichtend sind.

Aber die allgemeine Liste der organisatorischen Anordnungen bleibt unverändert, und sie sollte bekannt sein.

Erhalt der Baugenehmigung

Diese Frage kann in der lokalen Verwaltung geklärt werden, und die Bestätigung, dass dieses Gebäude ein Privathaus bauen darf, muss schriftlich erfolgen. Andernfalls besteht die Möglichkeit, dass das Gebäude durch Entscheidung der Justizbehörden abgerissen wird. Leider gibt es viele Beispiele. An wen sich spezifisch wenden, welche Dokumente einzureichen sind - das können Sie aus dem Artikel erfahren.

Vorbereitende Tätigkeiten von

1. Es ist notwendig, in allen Ressourcen-versorgenden Organisationen die Möglichkeit zu klären, technische Kommunikation des Hauses mit gemeinsamen Autobahnen zu verbinden. Dies wird helfen, das Projekt richtig zu erstellen, indem es nicht nur die notwendige "Füllung" der Struktur bietet, sondern auch die Möglichkeit, autonome Systeme anzuordnen. Zu diesem Zweck müssen die relevanten Dienste technische Spezifikationen anfordern.
2. Durchführen einer geodätischen Vermessung. Zunächst ist es notwendig, die Zusammensetzung des Bodens zu untersuchen. Zweitens, die Lage der unterirdischen Wasserschichten. Basierend auf den Forschungsergebnissen wird die Art des Fundaments festgelegt, die Möglichkeit, den Keller zu besiedeln, die Anzahl der Stockwerke des Gebäudes und vieles mehr. Dies hilft auch, den optimalen Quellentyp( Brunnen oder Brunnen) für ein autonomes Wasserversorgungssystem zu wählen.
3. Projektentwicklung. Die denkende Person wird niemals ein "Guckloch" bauen. Dies wird nicht nur dazu führen, dass der Betrieb eines solchen Gebäudes zu einer Reihe von Problemen führen wird - mit der Auswahl und dem Kauf von Baumaterialien wird es Verwirrung geben. Und wenn es sich um ein Mehrfamilienhaus und sogar ein paar Stockwerke handelt, sollte diese Arbeit Spezialisten überlassen werden.

Unabhängig davon sind folgende Punkte zu berücksichtigen:

Definitionen des Materials für den Aufbau von .In der Regel gibt es in jeder Situation mindestens zwei gleichwertige Optionen. Wie man dieses Problem löst, so dass die Qualität in einer Höhe war, und das Geld "nicht beißt", haben wir hier im Detail beschrieben.

Wer wird bauen? Noch konnte niemand ein Wohnhaus "schlüsselfertig" selbständig errichten. Selbst wenn das Fundament, die Wände und das Dach mit eigenen Händen errichtet werden, wird die Installation von Engineering-Kommunikation ohne Einbeziehung von Spezialisten nicht funktionieren. Hier benötigen Sie nicht nur spezialisiertes technisches Wissen, sondern auch relevante Ausrüstung( Werkzeuge) und Berufserfahrung.

Bei der Bestellung des -Projekts sollte geklärt werden, ob in der jeweiligen Organisation Einheiten vorhanden sind, die an der Installation von Engineering-Systemen beteiligt sind( und was?).Die Praxis zeigt, dass weniger Unannehmlichkeiten entstehen, wenn die Entwicklung des Projekts und die Durchführung der technologischen Operationen vor Ort von Spezialisten einer "Abteilung" durchgeführt werden. Auch wenn etwas schief geht, können Sie immer darauf hinweisen, dass die Dokumentation von "Ihren Leuten" erstellt wurde. In diesem Fall werden alle Änderungen auf Kosten des Auftragnehmers und nicht des Eigentümers ohne zusätzliche Verfahren vorgenommen.

betrachtet auch die Standortplanung von als sehr wichtig. Wenn Sie nur ein Hausprojekt bestellen, liegt alles andere im Ermessen des Bauherrn. Die Schwierigkeit besteht darin, dass bestimmte Normen und Anforderungen für die Lokalisierung von Objekten bestehen. Zum Beispiel, in welcher Entfernung sollte das Gebäude vor dem Zaun, Straßen, Gebäuden in angrenzenden Gebieten geschützt werden, in welcher Mindestentfernung ist das gut ausgestattet? Es gibt viele Nuancen, und nicht jeder Entwickler ist sich dessen bewusst. Aber die Designer sind verpflichtet, all dies zu wissen und zu berücksichtigen.

Einige Anmerkungen

Bevor über die Machbarkeit des Baus eines Wohngebäudes entschieden wird, ist es wünschenswert, einige Punkte zu beachten. Tatsache ist, dass, wenn all dies nicht berücksichtigt wird, es große Schwierigkeiten geben kann, zum Beispiel, wenn Sie die Struktur verkaufen wollen.

Die Aussicht,

zu leben Es kann Situationen geben, in denen das Problem der Umsiedlung entsteht. Dies passiert sehr selten, aber es ist erwähnenswert. Zum Beispiel, in einigen Jahren wird es herausgefunden, dass gemäß einem solchen allgemeinen Plan durch den Standort es beispielsweise eine Bundesautobahn, eine Trompete geben wird - Wahlen können genug sein.

In diesem Fall sind die Behörden gesetzlich verpflichtet, dem Eigentümer die volle Entschädigung zu zahlen und bereits vor Beginn der Arbeiten entweder einen anderen Standort oder ein anderes fertiges Gehäuse bereitzustellen. Aber erstens zeigt die Praxis, dass die beiden Seiten - der Eigentümer des Hauses und der Staat - niemals ein Verlierer sind. Zweitens, wie viele Schwierigkeiten im Leben diese ganze Gimp hinzufügen, ist es nicht notwendig zu erwähnen.

Übrigens ist es auf diesem oft "unaufmerksamen" Käufer von Land "gefangen".Unehrliche Verkäufer, die im Voraus wissen, dass der Plan für die Entwicklung des Territoriums an der Gesamtinfrastruktur beteiligt sein wird, versuchen, sie so schnell wie möglich zu verkaufen, oft mit einem sehr attraktiven Preis.

Daher ist es sinnvoll, in den relevanten Strukturen( für Stadtplanung und Architektur) Nachforschungen anzustellen. Dieses Problem ist besonders relevant für Landparzellen am Rande von Siedlungen oder in ländlichen Gebieten.Übrigens hat jeder Steuerzahler das Recht, sich mit dem Generalplan für die Entwicklung dieser Verwaltungseinheit vertraut zu machen.

Ökologie

Offizielle geben Erlaubnis für den Bau, nicht auf diesen Aspekt besondere Aufmerksamkeit - sie müssen nicht auf dieser Website leben. Ein Entwickler sollte klären, ob es nicht in der Nähe ist:

• schädliche Produktion;
• städtischen oder anderen Deponien.

Übrigens ist es auch wichtig, dass neben dem Haus ein Industriegelände gebaut wird( wenn ja, welches?), Die Autobahn, der lokale Flugplatz und ähnliches( wieder zur Frage des Generalplans).

Änderung der "Landschaft"

Wenn die Site "jungfräulich" ist, wird es notwendig sein, ihre Aktionen mit der Verwaltung und der "Wald" -Inspektion zu koordinieren. Unautorisiertes Abschneiden von Anpflanzungen ist gesetzlich vorgeschrieben.