Der Kauf eines Eigenheims ist ein mühsamer, langwieriger und komplexer Prozess. Es ist wichtig, Ihre Vorlieben nicht nur zu berücksichtigen und mit Ihren Fähigkeiten zu korrelieren, sondern auch klar den Ablauf verstehen und die sogenannten Fallstricke kennen, die bei Ihnen auftreten können Weg. Erfahren Sie, auf welche Faktoren der Käufer bei der Wahl eines Zweitwohnsitzes besonders achten sollte.
Bezirk und Haus
Nach Angaben von Experten für Wohnimmobilien sind etwa 60 Prozent der Käufer der "sekundären" in Moskau die sogenannten Einheimische, also diejenigen, die zunächst beabsichtigen, ein Objekt in ihrem Stadtteil, Stadtteil und manchmal sogar in demselben Block zu kaufen, in dem sie gelebt haben viele Jahre. Für sie ist diese Gegend vertraut, geliebt und bequem, auch wenn die subjektive Meinung nicht mit den objektiven Qualitäten des Wohnungsbestandes und der Infrastruktur korreliert.
Sehr gefragt sind auch Gebiete, in denen preiswerte Objekte präsentiert werden - zum Beispiel können die billigsten Wohnungen in den alten Grenzen Moskaus in Nekrasovka, Biryulyovo Zapadny und Vostochny gekauft werden. Doch gerade wegen der Wirtschaftlichkeit der Lose wächst die Aktivität der Käufer, was zu einer Preissteigerung beiträgt: 2021 sind die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter in diesen Lagen um etwa 30 % gestiegen – das ist auch notwendig berücksichtigen.
Beim Kauf einer Zweitwohnung kann jeder den Qualitätsunterschied zwischen "Chruschtschow", "Stalin", "Breschnewka" oder einem modernen Haus erkennen. Auch der Preisunterschied kann erheblich sein. Schauen Sie sich jedoch die alten "Chruschtschow" -Gebäude genauer an: Es ist durchaus möglich, dass Sie nach dem Kauf eines Wohnraums in einem solchen im Rahmen des Renovierungsprogramms bald in ein neues Gebäude umziehen. Studieren Sie diesbezüglich die Pläne der Stadtverwaltung. Aber bedenken Sie: Wenn das Haus in nächster Zeit abgerissen werden soll, steigt der Wert der darin befindlichen Objekte um 10-15% im Verhältnis zu den Altbauten in der Nachbarschaft, die in nächster Zeit nicht umgesiedelt werden. Aber wenn Sie länger warten müssen, wird es wahrscheinlich ein gutes Geschäft machen und es ist durchaus vernünftig, Geduld zu haben, bevor Sie in eine brandneue Wohnung ziehen.
Vor dem Betrachten
Wenn Ihnen ein bestimmtes Objekt gefallen hat, studieren Sie die Umgebung, bevor Sie dorthin gehen: Gibt es Autobahnen oder Eisenbahnen in der Nachbarschaft, Industrien, Stadion, rund um die Uhr geöffnete Einkaufs- und Unterhaltungszentren und andere schädliche und laute Infrastrukturen, die die Qualität beeinträchtigen können Leben.
Suchen Sie im Internet nach Informationen über das Haus und Bewertungen - gibt es Probleme mit Heizung, Schallschutz, Wasser, ist alles in Ordnung mit der Verwaltungsgesellschaft. Untersuchen Sie den Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Schuldenregister auf Stromrechnungen. Dann gehen Sie vorbereitet zur Vorführung.
Es ist sinnvoll, vor der vereinbarten Zeit zur Besichtigung zu kommen und von der U-Bahn-Station zu laufen bzw Haltestellen des Bodenverkehrs - Sie berechnen die Zeit genau, studieren den Weg und sehen sich um: Sind sie für Sie geeignet? Nachbarschaft. Untersuchen Sie die Umgebung auf Parkplätze. Gehen Sie am Eingang in die gewünschte Etage - Sie erfahren viel über zukünftige Nachbarn.
Sie sind zum Objekt gekommen
Nehmen Sie ein Notizbuch und einen Stift mit, um alle Fragen und Informationen über das Los aufzuschreiben, eine kleine Taschenlampe - um es zu überprüfen Verkabelung und Beleuchtung dunkler Orte, etwas, um die Leistung von Steckdosen zu untersuchen, eine Ebene, um den Estrich zu überprüfen und ob Wände. Vergessen Sie nicht, Fotos von allen Merkmalen der Wohnung zu machen.
Achten Sie bei der Inspektion der Räumlichkeiten auf den Zustand der Fenster- und Balkonrahmen - falls Lücken vorhanden sind. Schimmelspuren an den Wänden warnen Sie vor einem gestörten Temperaturregime, wenn es Flecken gibt, dann überschwemmen die Nachbarn. Überprüfen Sie den Zustand der Rohrleitungen. Glauben Sie mir, beim Studium eines Objekts gibt es keine Kleinigkeiten - alle müssen in Zukunft beseitigt werden, was zusätzliche finanzielle Investitionen bedeutet. Dies ist ein weiterer Grund für vernünftige Verhandlungen.
Fragen Sie unbedingt nach, ob die Sanierung der Räumlichkeiten durchgeführt wurde, ob sie legal ist - laut Experten in Kapital, etwa 12 Prozent der verkauften Lose wurden nachgearbeitet, und viele ohne Abstimmung mit dem Notwendigen Behörden.
Was sollte alarmieren
Zuallererst sollte der Verdacht auf zu niedrige Kosten des Grundstücks zurückzuführen sein: Dies kann sowohl einen Haken für den Käufer als auch den Wunsch bedeuten, einige Rechtsmängel bei Zweitwohnungen zu verbergen. Ein weiterer Punkt ist, dass der Verkäufer anbietet, nicht den Verkauf und Kauf eines Objekts, sondern eine Spende zu vermitteln. Natürlich sprechen wir nicht von einem Geschenk an Sie, nur der Verkäufer möchte keine Steuern auf den aus dem Verkauf erhaltenen Betrag zahlen. Entweder man erwirbt einen Anteil, und laut Gesetz muss der Miteigentümer der Wohnung der Haupteigentümer des Anteils sein, und auf diese Weise versucht die Person, das Gesetz zu umgehen. Und die Folgen solcher Verstöße muss ein leichtfertiger Käufer entwirren.
In jedem Fall wäre es am zuverlässigsten, die Überprüfung der Dokumentation und die Ausführung der Transaktion einem zuverlässigen anzuvertrauen Immobilienagenturwo erfahrene Marktspezialisten und kompetente Anwälte arbeiten. Eine gründliche Untersuchung der rechtlichen Integrität des erworbenen Eigentums ist eine Garantie für die Sicherheit des Käufers.
