Welche Wohnung soll man wählen: mit oder ohne Renovierung

Nehmen wir an, Sie sind reif für den Kauf einer Wohnung. Das Budget steht fest, das Gebiet ist gewählt, die Infrastruktur ist bekannt und passt zu Ihnen. Aber es stehen zwei Häuser zur Auswahl: ein neues mit unfertigen Wohnungen und ein bereits bewohntes 5-7 Jahre altes, in dem die Wohnungen bereits renoviert sind. Vergleichen wir Preise, Konditionen, Investitionen und Zeitkosten. Was ist besser und profitabler?

Wir empfehlen, die Website für den Verkauf von Wohnungen in Jekaterinburg als Beispiel zu verwenden und Informationen zu sammeln. https://ekb.etagi.com/realty/. Die Region und die Stadt sind nicht die teuersten und nicht die billigsten, perfekt für eine Analyse.

Wohnungspreise

Einzimmerwohnungen im Zustand "Stop in and live" kosten im Durchschnitt 3.000.000 bis 3.800.000 Rubel. Dies sind Wohnwohnungen, die bereits renoviert wurden, alle notwendigen Verbindungen wurden verlegt, es gibt Strom, Wärme, Wasser und Abwasser. Es gibt Türen, vielleicht sind Klimaanlagen und andere Geräte installiert. Wenn Schönheitsreparaturen nach eigenem Wunsch und Geschmack erforderlich sind, dann können Sie dies in Etappen, in Teilen oder auf einmal tun, aber in kürzester Zeit und für wenig Geld. So dauert es beispielsweise nicht lange, Tapeten oder Laminat zu wechseln. Außerdem ist nicht viel Wissen erforderlich und hochqualifizierte Fachkräfte werden nicht benötigt.

Odnushki in einem Neubau ohne Reparaturkosten von 2.500.000 bis 3.800.000 Rubel. Es scheint profitabel zu sein, aber Sie müssen Reparaturen von Grund auf durchführen: beginnend mit Design, Engineering und endend mit Endarbeiten. Die Reparatur kann mehr als sechs Monate dauern, und der investierte Geldbetrag kann unter Berücksichtigung der ständig steigenden Preise für Baustoffe 1.000.000 Rubel überschreiten. Darüber hinaus müssen Sie viele Fragen klären, da Spezialisten verschiedener Richtungen beteiligt sind. Jeder muss Anweisungen erhalten, mit jedem müssen Sie die Details besprechen, die Arbeit mehrerer Meister kompetent kombinieren und so weiter.

Zusätzliche Ausgaben

Mögliche Kosten beim Kauf von Wohnungen mit Ausbau

• In einer renovierten Wohnung gibt es praktisch keine versteckten Zahlungen, die Reparatur wurde bereits durchgeführt, alle Mängel wurden bereits in 2-3 Betriebsjahren aufgedeckt. Vor allem, wenn Sie die Wohnungswahl kompetent angegangen und einen Berater beauftragt haben, der die Qualität der Ingenieursysteme, die Vorbereitung von Fundamenten und Deckbeschichtungen überprüft. Das Maximum, das Sie erwarten können, ist eine Ecke aus nicht verklebten Tapeten oder eine Lücke zwischen der Sockelleiste und dem Parkettboden. Oder vielleicht muss der Kran ersetzt werden... Die Kosten für die Beseitigung solcher Mängel betragen 10.000 - 20.000 Rubel, mehr nicht. Der Zeitaufwand für Reparaturen ist minimal!
• Außerdem können Sie nach dem Kauf sofort in die renovierte Wohnung einchecken. Sie können Ihre Sachen sofort transportieren oder Räume einrichten. Auch Küchengarnituren und Einbaugeräte bleiben oft in Wohnungen – das schont Ihr Budget deutlich.

Mögliche Mehrkosten beim Kauf eines Neubaus in einem Nichtwohnstaat

• Wenn Sie eine "Betonkiste" ohne Fertigstellung kaufen, müssen Sie während der Renovierung irgendwo wohnen. Und das sind zusätzliche Kosten für die Anmietung von Wohnungen und möglicherweise für die Lagerung Ihrer Sachen in einem Lager.
• Zudem ist zu bedenken, dass sich die geplanten und tatsächlichen Kosten von Reparaturen oft unterscheiden. Der kalkulierte Kostenvoranschlag für Reparaturen kann im Laufe der Arbeit wachsen, da nicht gleich zu Beginn alles zu 100 % kalkuliert werden kann. Es kann ein zusätzlicher Arbeitsbedarf festgestellt werden, der zunächst nicht vorhersehbar war. Oder Sie selbst fügen dem Kostenvoranschlag eine neue "Wunschliste" hinzu, an die Sie im Voraus nicht gedacht haben. Wie Sie wissen, kommt der Appetit beim Essen. All diese Faktoren werden die Reparaturzeit und -kosten weiter erhöhen.
• Vergessen Sie auch nicht die Fehler des Auftragnehmers oder seine mangelnde Pünktlichkeit, Nacharbeiten von minderwertigen Arbeiten und Terminüberschreitungen. Vieles kann schief gehen. Ein solches Risiko besteht immer!
• Wenn Sie also ein begrenztes Budget haben, keine Erfahrung in der Renovierung "von Grund auf" haben und nicht stressresistent sind, ist es stark wir empfehlen eine Wohnung mit Dekoration zu kaufen und sich ggf. nur auf Schönheitsreparaturen auf eigene Weise zu beschränken Geschmack.

Verbundenes Unbehagen

Vergleichen wir in Bezug auf den Komfort ein 5-7 Jahre altes Haus mit einem neu in Betrieb genommenen.

Im ersten Fall wurden bereits in 80-90% der Wohnungen Reparaturen durchgeführt, und Sie werden nicht von endlosem Lärm, Staub, der über Korridore und Aufzüge geklebt wird, gestört. Ewiges Be- und Entladen und Transportieren von allem und jedem in im Bau befindlichen Wohnungen - auch Sie werden nicht gestört.

Ihre Nachbarn sind bereits in ihre Wohnungen eingezogen, ihr Leben ist geordnet, Sie können das Leben einfach genießen. Die angrenzenden Territorien sind bereits vollständig dekoriert und bewohnt. Landschafts- und andere Arbeiten werden nicht ausgeführt.

Bei einem Neubau ist das Gegenteil der Fall, in den nächsten 2-3 Jahren wird Ihr Haus endlos renoviert. Das Geräusch eines Schlages wird zur Norm in Ihrem Leben, da nicht jeder und nicht immer die Stilleregeln befolgen. Seien Sie auch auf Staub, Schmutz, Bauarbeiter und alles, was damit zusammenhängt, vorbereitet. Gemeinschaftsräume werden nicht bewohnt, das Gelände des Hofes ähnelt oft einer Baustelle. Die Bewohner des Hauses werden nervös und unzufrieden sein, da nur wenige Menschen mit solchen Lebensbedingungen zufrieden sein werden.

Übrigens: Bei einem Neubau, in dem viele Wohnungen gleichzeitig saniert werden, darf man nicht vergessen, dass oft Wasser und Strom abgestellt werden. Dies liegt daran, dass einige Reparatur- und Bauarbeiten nur durch Abschalten des Strom- oder Wasserversorgungssystems durchgeführt werden können.

Ausgabe

Eine renovierte Wohnung in einem Wohnhaus sieht trotz des höheren Preises attraktiver aus. In der Summe kann sich aber herausstellen, dass die „Zweitwohnung“ am Ende in jeder Hinsicht günstiger für Sie ist. Sie können Ihre Wohnung sofort bequem nutzen, kein Warten, Ausharren und Anstrengen.

"Novostroy" ohne Renovierung ist eine großartige Möglichkeit, Ihre kühnsten Träume in Bezug auf Design, Ergonomie und Komfort zu verwirklichen. Dies ist aber vorausgesetzt, wenn Sie bereit sind, mit Ihrem Geld, Ihrer Zeit und Ihren Nerven zu bezahlen. Gehen Sie nie mit einem knappen Budget und wenig Zeit in eine Greenfield-Renovierung. Wie geplant kann immer etwas schief gehen. Änderungen und Verbesserungen können erforderlich sein. Der Fertigstellungstermin der Reparatur kann sich um Wochen und Monate verschieben und die Kosten können um mehrere zehn Prozent steigen.