Reparatur einer Wohnung von Grund auf in einem neuen Gebäude

Beim Kauf eines Hauses in einem neuen Gebäude wählen viele zukünftige Immobilienbesitzer die Option mit minimaler Dekoration. Erstens können Sie so unnötige Kosten vermeiden und die vom Entwickler vorgenommenen Reparaturen nicht bezahlen. Verglichen mit den Kosten der Wohnung ist die Menge nicht sehr bedeutend, aber die Qualität der verwendeten Materialien und Arbeiten lässt oft zu wünschen übrig. Zweitens können Sie auch mit minimalem finanziellen Aufwand Oberflächen nach Ihrem Geschmack und Ihren Wünschen auswählen. Die Reparatur einer Wohnung in einem neuen Gebäude von Grund auf neu hat jedoch ihre eigenen Besonderheiten, die bei der Ausführung von Bauarbeiten berücksichtigt werden müssen.

Vorbereitungsphase

Zunächst müssen Sie Anforderungen für die zukünftige Unterbringung formulieren und die Anzahl der Räume, ihre Funktionen und Lage in der Wohnung, den Stil und die Farbschemata der Räume festlegen. In diesem Fall ist Folgendes zu beachten:

• geschätzter Wert der Finanzinvestitionen;
• maximale Reparaturzeit;
• Gebäudeschrumpfung;
• Grad der Eignung zur Abwicklung.

Das Schrumpfen ist ein wesentliches Merkmal jedes neuen Gebäudes. Monolithische oder vorgefertigte Fachwerkgebäude lassen sich gleichmäßig und in der Regel ohne Verzerrungen nieder. Wenn Sie also in einem solchen Haus wohnen, können Sie den Umfang und die Kosten für Reparaturen fast einschränken. Paneelkonstruktionen kombinieren die Flexibilität von tragenden Zäunen und schwerem Gewicht, was zu einer großen und ungleichmäßigen, aber vorübergehenden Schrumpfung führt. Nach ungefähr einem Jahr können Sie mit dem Dekorieren beginnen.

Ziegelhäuser lassen sich glatt und gleichmäßig, aber über einen längeren Zeitraum hinweg nieder, so dass die Verwendung unpraktisch ist teures reparaturmaterial: durch schrumpfung können hochwertige wandpaneele und exklusives parkett entstehen verformen.

Wie Sie mit der Neugestaltung beginnen, hängt auch vom Grad der Eignung des Raums für die Abwicklung ab. In monolithischen Häusern werden Wohnungen zur freien Planung angemietet, in denen die Wohnung keine Trennwände und Verkabelungsverbindungen hat.

Beim Schruppen in Neubauten wird in der Regel der Boden ausgerichtet EstrichWände und Decken verputztgemacht Wasserleitungsführung an krane und heizgeräte angeschlossen sind.

Reparaturen in einem neuen Gebäude mit freiem Grundriss und grobem Finish unterscheiden sich in der Liste der Arbeiten, sind jedoch in den Phasen ihrer Umsetzung ähnlich.

Sanierungsnuancen

Durch die kompetente Organisation des Innenraums in Wohngebäuden können Sie diese effizienter nutzen. Der Einbau von Trennwänden aus Glasbausteinen, Ziegeln oder Muschelsteinen in frei planbaren Wohnungen ist jedoch mit den Aufsichtsbehörden abzustimmen. Wenn Sie die Mauer abreißen möchten, die in einem neuen Gebäude mit rauer Oberfläche zerstört werden soll, müssen Sie dasselbe tun.

Während der Reparatur werden die Wohnräume häufig mit einem Balkon oder einer Loggia kombiniert, wodurch Räume mit einer größeren Fläche entstehen. Um es ihnen bequem zu machen, führen sie eine Reihe von Maßnahmen zur Isolierung durch, für die sie manchmal Heizbatterien entnehmen oder Installieren Sie ein Wasserbodensystem. Solche Optionen sind verboten und mit einer Geldstrafe belegt.

Nachdem Sie die erforderlichen Genehmigungen erhalten haben und bevor Sie mit der Errichtung von Wänden oder dem Abbruch von Trennwänden beginnen, müssen Sie sich mit den Vorschriften für die Bau- und Installationsarbeiten im neuen Gebäude vertraut machen. Sie wird in der Regel von der Verwaltungsgesellschaft oder der HOA festgelegt und beschreibt Folgendes:

• das Verfahren für die Verwendung von Aufzügen, einschließlich Fracht;
• Anforderungen an Verpackungsmaterialien und Bauabfälle;
• der Beginn der Arbeit, die von lauten Geräuschen und Vibrationen begleitet wird.

Nachdem sie die erforderlichen Materialien entsprechend der Konstruktion gekauft haben, beginnen sie, das Gehäuse zu reparieren.

Fenster und Türen

Bei Anmietung eines Neubaus Installieren Sie PVC-Fenster und die Haustür. Bei Reparaturen von Grund auf sollten deren Zustand und Einbauqualität bewertet und eine Entscheidung über einen möglichen Austausch getroffen werden. Wenn entschieden wird, die Fenster erst einmal zu verlassen, ist es ratsam, sie zu isolieren und auf Undichtigkeiten zu prüfen. Es ist ratsam, die Vordertür auszutauschen, da die vom Entwickler festgelegte die Sicherheit der Wohnung nicht gewährleistet. Wie soll ich es aufhängen? Bei vollständiger Montage kann der Türrahmen durch Schrumpfen des Hauses führen.

Vor allem in Fertighäusern ist es zunächst ratsam, Türen an einen Sicherheitsanker zu hängen und nach einem Jahr gründlich zu montieren. Warum müssen Sie den Putz von der Türschräge stoßen, die Leinwand und den Karton ausrichten und ihre Position fest festlegen?

Wegen möglicher Schrumpfung ist es ratsam, keinen Austausch in der Wohnung vorzunehmen Innentüren. Zumindest sollten Sie im ersten Jahr keine teuren Modelle mit Glaseinsätzen einbauen.

Technische Kommunikation

Eine der wichtigsten Phasen bei der Reparatur von Grund auf ist die Verkabelung von Stromnetz, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung. Darüber hinaus wird in vielen Häusern Glasfaser betrieben, in denen alle Schwachstromanlagen: TV, Internet und Telefon zusammengeführt werden.

Elektrische Verkabelung durchführen, angesichts der Anzahl der regelmäßig verwendeten Geräte. Der Marktführer in dieser Hinsicht ist die Küche, in der eine Reihe von Geräten manchmal einem kleinen Laden ähnelt.

Wie fängt man an, das Stromnetz zu verdrahten? Zuerst müssen Sie installieren RCD und Schalttafel mit Waffen. Berechnen Sie dann den Stromverbrauch in jedem Raum und skizzieren Sie die Position des Kabels. Es wird von außen auf die Wände gelegt, mit speziellen Kisten abgedeckt oder durch die Tore gezogen. Die Kabelverbindung zu den Deckenleuchten erfolgt über eine Riffelung. Steckdosen Sie vertiefen sich auch in der Wand, für die sie eine Vertiefung der richtigen Größe herstellen.

Abhängig von der Bereitschaft der Wohnung vor der Inbetriebnahme ist die Installation oder der Austausch eines Waschbeckens und einer Toilettenschüssel erforderlich.

Flächenausrichtung

Angesichts der Schrumpfung des Hauses wird an der Ausrichtung von Wänden und Decken gearbeitet. Der Estrich im Neubau kann sofort gründlich verlegt werden:

• Abdichtung;
• Wärmedämmung;
• Verstärkungsgitter;
• Zement-Sand-Mischung Leuchttürme.

Die Angst vor Verformung des Estrichs sollte nicht bestehen, da für Fußböden Platten verwendet werden, deren lineare Abmessungen sich nicht ändern.

Die Wandausrichtung kann auf verschiedene Arten erfolgen. Bei Platten- und Monolithenhäusern mit einem Unterschied von weniger als 50 mm wird empfohlen, zum Nivellieren Gips zu verwenden und anschließend zu streichen oder zu kleben.

Mit deutlicher Krümmung werden die Wände mit eingeebnet Trockenbau. Es ist wünschenswert, ein solches Verfahren für Reparaturen in gemauerten Wohngebäuden zu verwenden.

Sie beginnen mit der Konstruktion des Rahmens aus Metallprofilen, an denen sie mit Schrauben befestigt werden GKL-Blätter. Die Fugen zwischen ihnen sollten minimal sein, wofür sie mit einem Verstärkungsband abgedichtet sind KitteNach dem Trocknen wird die Oberfläche geschliffen.

Die Decke in der Wohnung kann ähnlich wie die Wände mit Spachtelmasse oder einer Konstruktion aus Trockenbau und Schienen abgeflacht werden. Eine weitere Option ─ Abgehängte Decken installieren.

Fertig Fertig

Die letzten Reparaturen im neuen Gebäude sind abgeschlossen. Es beinhaltet:

• Färbung oder die Wände tapezieren;
• Bodenbelag verlegen.

Es ist unpraktisch, teure Vinyl- oder Textiltapeten für die vorübergehende Dekoration von Wohnungen in Platten- oder monolithischen Häusern zu verwenden. In diesem Fall verschwinden beim Schrumpfen Risse unter den Fußleisten. Das Badezimmer und das Badezimmer können mit abwaschbaren Tapeten, Kunststoffkacheln oder mit ähnlichen Paneelen furniert werden.

Da der Bodenbelag im ersten Jahr nach der Vermietung der Wohnung, ist es besser, Linoleum zu wählen. Da der Bodenbelag fertig ist und entlang des Wandumfangs eine Vertiefung verbleibt, werden Laminat und Parkett aufgrund der übermäßigen Feuchtigkeit, die vom Beton abgegeben wird, schnell unbrauchbar.

Temporäre Dekoration eignet sich gut zum Leben für mehrere Jahre. Im Laufe des Jahres werden alle Mängel des Gebäudes auftreten, und es können Reparaturen durchgeführt werden, wobei Sie sich voll und ganz auf Ihren eigenen Geschmack verlassen und nicht nach Möglichkeiten suchen, die sich aus dem Schrumpfen ergeben. Zunächst müssen Sie jedoch die aufgetretenen Verformungen beseitigen: risse in den estrich gießen, überprüfen Sie den Zustand der Wände und korrigieren Sie ggf. den Putz.

Eine Alternative zur Einlaufzeit ist die Verwendung spezieller Bau- und Veredelungsmaterialien. Sie sind aus Kunststoff und ragen über die Wände hinaus, sodass sie nicht beschädigt werden. Zusätzlich zu den hohen Kosten besteht der Nachteil solcher Materialien in der Unfähigkeit, Risse und Bildung unter der Oberfläche zu erkennen Herde der Läsion.