At købe bolig er en besværlig, langvarig og kompleks proces. Det er vigtigt ikke kun at tage hensyn til dine præferencer og korrelere dem med dine evner, det er nødvendigt at klart forstå fremgangsmåden og kende de såkaldte faldgruber, der kan opstå på din vej. Find ud af, hvilke faktorer køberen skal være særligt opmærksom på, når du vælger en sekundær bolig.
Distrikt og hus
Ifølge eksperter i boligejendomme er omkring 60 procent af køberne af "sekundært" i Moskva de såkaldte lokale, det vil sige dem, der oprindeligt har til hensigt at købe en genstand i deres distrikt, distrikt og nogle gange endda i samme blok, hvor de boede mange år. For dem er dette område velkendt, elsket og bekvemt, selvom den subjektive mening ikke korrelerer med de objektive kvaliteter af boligmassen og infrastrukturen.
Også i høj efterspørgsel er områder, hvor billige genstande præsenteres - for eksempel kan de billigste lejligheder i Moskvas gamle grænser købes i Nekrasovka, Biryulyovo Zapadny og Vostochny. Men det er netop på grund af omkostningseffektiviteten af partierne, at købernes aktivitet vokser, hvilket bidrager til en prisstigning: I 2021 steg den gennemsnitlige pris pr. kvadratmeter på disse steder med omkring 30 % - det er også nødvendigt tage hensyn til.
Når du køber en sekundær lejlighed, kan enhver se forskellen i kvalitet mellem "Khrusjtjov", "Stalin", "Brezhnevka" eller et moderne hus. Prisforskellen kan også være betydelig. Tag dog et nærmere kig på de gamle "Khrusjtjov"-bygninger: det er meget muligt, efter at have købt et boligareal i en sådan, vil du snart flytte til en ny bygning under renoveringsprogrammet. Undersøg bymyndighedernes planer i denne henseende. Men husk: Hvis huset skal rives ned i den nærmeste fremtid, vil værdien af genstandene i det springe med 10-15 % i forhold til de gamle bygninger i kvarteret, som ikke genbosættes i den nærmeste fremtid.. Men hvis du skal vente længere, vil det sandsynligvis få en god handel, og det er ganske rimeligt at være tålmodig, før du flytter ind i en helt ny lejlighed.
Før visning
Hvis du kunne lide en bestemt genstand, før du går dertil, skal du studere omgivelserne: er der nogen motorveje eller jernbaner i nabolaget, industrier, stadion, 24-timers indkøbs- og underholdningscentre og anden skadelig og støjende infrastruktur, der kan have en negativ indvirkning på kvaliteten liv.
Se på internettet for information om huset og anmeldelser - er der problemer med opvarmning, lydisolering, vand, er alt i orden med administrationsselskabet. Undersøg uddraget fra Unified State Register over gæld på forsyningsregninger. Derefter vil du gå til screeningen forberedt.
Det giver mening at komme til fremvisning inden aftalt tid og gå fra metrostationen el landtransport stop - du vil nøjagtigt beregne tiden, studere stien og se dig omkring: er de egnede til dig kvarter. Undersøg lokalområdet for parkeringspladser. Ved indgangen går du op på den ønskede etage - du vil lære en masse om kommende naboer.
Du kom til objektet
Tag en notesbog og kuglepen med til at skrive alle spørgsmål og oplysninger om partiet ned, en lille lommelygte - for at tjekke ledninger og belysning af mørke steder, noget for at studere ydeevnen af stikkontakter, et niveau for at kontrollere gulvafretningen og om vægge. Glem ikke at tage billeder af alle funktionerne i lejligheden.
Når du inspicerer lokalerne, skal du være opmærksom på tilstanden af vindues- og altanrammerne - hvis der er huller. Spor af skimmelsvamp på væggene vil advare dig om et forstyrret temperaturregime, hvis der er pletter, så oversvømmer naboerne. Tjek VVS'ernes sundhed. Tro mig, der er ingen bagateller, når man studerer et objekt - enhver vil kræve eliminering i fremtiden, hvilket betyder yderligere økonomiske investeringer. Dette er en yderligere grund til rimelige forhandlinger.
Sørg for at spørge, om ombygningen af lokalerne blev udført, om det er lovligt - ifølge eksperter, i kapital blev omkring 12 procent af de solgte grunde omarbejdet, og mange uden koordinering med det nødvendige myndigheder.
Hvad skal advare
Først og fremmest bør mistanke være forårsaget af for lave omkostninger ved partiet: Dette kan betyde både en fangst for køberen og et ønske om at skjule nogle juridiske fejl i sekundær bolig. Et andet punkt er, at sælgeren tilbyder at arrangere ikke salg og køb af en genstand, men en donation. Vi taler naturligvis ikke om en gave til dig, blot ønsker sælger ikke at betale skat af det beløb, der modtages ved salget. Enten erhverver man en andel, og ifølge loven skal medejeren af boligen være den primære ejer af andelen, og på den måde forsøger personen at omgå loven. Og konsekvenserne af sådanne overtrædelser skal afvikles af en useriøs køber.
Under alle omstændigheder ville den mest pålidelige måde være at overlade verifikationen af dokumentationen og udførelsen af transaktionen til en pålidelig ejendomsmæglerhvor erfarne markedsspecialister og kompetente jurister arbejder. En grundig undersøgelse af den erhvervede ejendoms juridiske integritet er en garanti for købers tryghed.
