Lad os sige, at du er moden til at købe en lejlighed. Budgettet er fastlagt, området er valgt, infrastrukturen er kendt og passer dig. Men der er to huse at vælge imellem: et nyt med ufærdige lejligheder og et allerede beboet 5-7 år gammelt, hvor lejlighederne allerede er renoveret. Lad os sammenligne priser, betingelser, investeringer og tidsomkostninger. Hvad er bedre og mere rentabelt?
Vi foreslår at bruge webstedet til salg af lejligheder i Jekaterinburg til et eksempel og indsamle oplysninger. https://ekb.etagi.com/realty/. Regionen og byen er ikke den dyreste og ikke den billigste, perfekt til analyse.
Lejlighedspriser
Etværelseslejligheder i "stop in and live" tilstand koster i gennemsnit fra 3.000.000 til 3.800.000 rubler. Disse er beboelseslejligheder, som allerede er blevet renoveret, al den nødvendige kommunikation er lagt, der er elektricitet, varme, vand og kloakering. Der er døre, måske er klimaanlæg og andet udstyr installeret. Hvis der kræves kosmetiske reparationer i henhold til dine egne ønsker og smag, kan du gøre det i etaper, i dele eller på en gang, men på meget kort tid og for få penge. Det tager for eksempel ikke lang tid at skifte tapet eller laminat. Der kræves heller ikke megen viden, og der kræves ikke højt kvalificerede specialister.
Odnushki i en ny bygning uden reparation koster fra 2.500.000 til 3.800.000 rubler. Det virker rentabelt, men du skal foretage reparationer fra bunden: Start med design, konstruktion og slut med færdiggørelse. Reparationen kan tage mere end seks måneder, og mængden af investerede penge under hensyntagen til den konstante prisstigning på byggematerialer kan overstige 1.000.000 rubler. Desuden bliver du nødt til at ordne en masse spørgsmål, da specialister i forskellige retninger vil blive involveret. Alle skal have instruktioner, med alle skal du diskutere detaljerne, kompetent kombinere flere masters arbejde osv.
Yderligere udgifter
Mulige omkostninger ved køb af beboelseslejligheder med efterbehandling
- Der er praktisk talt ingen skjulte betalinger i en renoveret lejlighed, reparationen er allerede udført, alle manglerne er allerede blevet afsløret i 2-3 års drift. Især hvis du kompetent har nærmet dig valget af en lejlighed og ansat en konsulent, der vil kontrollere kvaliteten af ingeniørsystemer, klargøring af fundamenter og topcoats. Det maksimale, du kan forvente, er et hjørne af tapet, der ikke er klistret, eller et hul mellem bundpladen og parketgulvet. Eller måske skal kranen udskiftes... Omkostningerne ved at fjerne sådanne defekter er 10.000 - 20.000 rubler, ikke mere. Tiden brugt på reparationer er minimal!
- Derudover kan du tjekke ind i den renoverede lejlighed umiddelbart efter køb. Du kan straks transportere dine ejendele eller indrette værelser. Køkkenudstyr og indbyggede apparater er også ofte tilbage i lejligheder - dette sparer betydeligt dit budget.
Mulige ekstraomkostninger ved køb af en ny bygning i en ikke-boligstilstand
- Hvis du køber en "betonkasse" uden efterbehandling, skal du bo et sted under renoveringen. Og dette er en ekstra omkostning til leje af bolig og muligvis til opbevaring af dine ting på et lager.
- Derudover skal det tages i betragtning, at de planlagte og faktiske reparationsomkostninger ofte er forskellige. Det beregnede skøn for reparationer kan vokse under arbejdet, fordi det ikke er muligt at beregne alt med 100% i begyndelsen. Behovet for yderligere arbejde kan identificeres, hvilket i første omgang var umuligt at forudsige. Eller du vil selv tilføje ny "ønskeliste" til skønnet, som du ikke tænkte på på forhånd. Som du ved, "kommer appetit med at spise." Alle disse faktorer vil yderligere øge reparationstiden og omkostningerne.
- Glem heller ikke entreprenørens fejl eller mangel på punktlighed, omarbejdning af lavkvalitetsarbejde og overtrædelse af deadlines. Mange ting kan gå galt. Der er altid en sådan risiko!
- Derfor, hvis du har et begrænset budget, ingen erfaring med at renovere "fra bunden", og du ikke er stressbestandig, er det stærkt Vi anbefaler at købe en lejlighed med dekoration, og om nødvendigt kun begrænse dig til kosmetiske reparationer på din egen måde smag.
Tilhørende ubehag
Lad os sammenligne et 5-7 år gammelt hus med et nybagt hus med hensyn til komfort.
I det første tilfælde er der allerede foretaget reparationer i 80-90% af lejlighederne, og du vil ikke blive generet af endeløs støj, støv, klistret over korridorer og elevatorer. Evig lastning, losning og transport af alt og alle i lejligheder under opførelse - du bliver heller ikke generet.
Dine naboer er allerede flyttet ind i deres lejligheder, deres liv er arrangeret, du kan bare nyde livet. De tilstødende områder er allerede fuldt udsmykket og beboet. Landskabspleje og andre arbejder udføres ikke.
I en ny bygning er det modsatte sandt, inden for de næste 2-3 år vil dit hus blive endeløst renoveret. Lyden af et slag bliver normen i dit liv, da ikke alle og ikke altid følger tavshedsreglerne. Vær også forberedt på støv, snavs, bygherrer og alt, der er relateret til dette. Fælles rum vil ikke blive beboet, gårdens område vil ofte ligne en byggeplads. Beboere i huset vil være nervøse og utilfredse, da få mennesker vil være tilfredse med sådanne levevilkår.
Glem forresten ikke, at i en ny bygning, hvor mange lejligheder renoveres på samme tid, bliver vand og elektricitet ofte afbrudt. Dette skyldes, at nogle reparations- og anlægsarbejder kun kan udføres ved at slukke for strøm- eller vandforsyningssystemet.
Produktion
En renoveret lejlighed i en beboelsesejendom ser mere attraktiv ud på trods af den højere pris. Men samlet kan det vise sig, at "sekundærboligen" i sidste ende bliver billigere for dig i alle henseender. Du kan straks bruge din lejlighed komfortabelt, ingen grund til at vente, udholde og anstrenge.
"Novostroy" uden renovering er en fantastisk måde at realisere dine vildeste drømme inden for design, ergonomi og komfort. Men dette er givet, hvis du er villig til at betale med dine penge, tid og nerver. Gå aldrig ind i en renovering med et stramt budget og lidt tid til overs. Noget kan altid gå galt som planlagt. Ændringer og forbedringer kan være nødvendige. Afslutningsdatoen for reparationen kan forskydes med uger og måneder, og omkostningerne kan vokse med snesevis af procent.
