Hvad man skal kigge efter, når man accepterer en lejlighed i en ny bygning

Deltagelse i delt konstruktion er forbundet med uro og angst. Men her kommer et lykkeligt øjeblik: tidspunktet for forventning og tvivl er afsluttet - du finder inspektion og accept af en lejlighed i en ny bygning. Du skal forberede dig på dette trin for i det mindste at beskytte dig selv mod unødvendige økonomiske tab. På trods af det faktum, at ethvert delt konstruktionsobjekt har en garantiperiode, er det bedre at identificere alle mangler og konstruktionsfejl på stadiet for accept og underskrift af en handling (inspektionscertifikat). Ellers er beboerne nødt til at fjerne mangler for egen regning eller udholde reparationsarbejde under deres ophold.

Processen med accept af lejligheden involverer en grundig inspektion af lokalerne, fejlfinding, kvalitetsmatch arbejder i henhold til kontrakten om kapitalandele (DDU), medtagelse i acceptattesten for alle uoverensstemmelser, der angiver betingelserne eliminering.

Forberedelse til inspektion inden accept

Mangelfuld udsmykning af lejligheden, som hængende tapet, drypper, fugt i loftet, vægge, revnet glas, kan ses uden at være en specialbygger. Men for at se mere specifikke mangler, skal du bevæbne dig selv med værktøjer og / eller gribe en velkendt professionel til inspektion og accept.

Nu på markedet dukkede service af assistance i accept af en lejlighed. Specialister finder mangler i konstruktion og udsmykning, hjælper med at udfylde inspektionsarket, måle niveauet elektromagnetisk, radioaktiv stråling, beregne arealet korrekt og give en plan med reel i antal.

Ved en uafhængig inspektion og accept af boliger (uden hjælp fra en specialist) skal du gå med følgende værktøjer og enheder:

• Papir, blyant - nyttigt til uslebne optagelser, beregninger ved måling af lokalets område før accept.
• Kridt eller filtspids - under ujævn efterbehandling af en lejlighed med en åben afretning og vægge omkranser de mangelfulde steder (hauger eller grober), der skal forbedres.
• Lanterne - til inspektion af utilgængelige steder.
• Lysere - det kontrollerer antallet af kameraer i dobbeltglasvinduer.
• Tyndt ark papir - for at kontrollere ventilationen.
• Bygningsniveau.
• Indikator skruetrækker til kontrol af stikkontakterne (kan udskiftes med ethvert kompakt elektrisk apparat).
• Kraftig bor.
• Hammeren.
• Voltmeter.
• En pære, en let stepladder eller en skammel - undertiden finder accept sted inden alle lamperne er skruet ind.

For at tage en lejlighed i en ny bygning, skal du medbringe en DDU: dokumentet indeholder en liste over værker, en efterbehandlingsindstilling (udkast, fair), de anvendte materialer er listet.

Bemærk: Hvis materialet fra en bestemt producent er angivet i bilaget til kontrakten og ikke at være specialist, vil du ikke være i stand til at bestemme dette, når det undersøges af øjet. Udviklerens repræsentant skal fremlægge dokumenter, der bekræfter, at materialet fra det specificerede firma (kvalitet) blev brugt til udsmykningen af ​​lejligheden.

Inspektionsstadier

Først foretages en inspektion for overholdelse af dimensionerne. I tilfælde af uoverensstemmelser mellem parametrene og tallene i kontrakten, skal det virkelige areal i lejligheden måles og registreres - bygherren bliver bedt om at returnere de penge, der er betalt for de manglende meter. Lofthøjden måles også for overholdelse, et meget lavt loft er en alvorlig mangel og en grund til at nægte accept.

Yderligere inspektion af lejligheden, inden accept accepteres metodisk på point.

Gulvinspektion

Overfladen på gulvet skal være flad, indvendige forskelle - umærkelig. Leddene på gulvbelægningen skal være lufttætte, selve materialet skal svare til det deklarerede (laminat, linoleum, fliser). I en lejlighed med en ujævn finish, når der ikke er gulvbelægning, er det nødvendigt at inspicere afrenseren før accept: hvis der er nogen smuldrende steder.

Det er let at opdage hulrum i afretningen ved forsigtigt at trykke på gulvet med en hammer - lyden på hule steder og i områder, hvor afretningen er bagud (hævelse) vil være højere. Glem ikke at omgå det opdagede ægteskab.

Inspektion af lofter og vægge

Før accept, skal du være opmærksom på fraværet af forskelle mellem pladerne, kvaliteten af ​​samlingerne, samlingerne. Vinkler og vægge i alle værelser i lejligheden måles ved niveauet: der er tilladt en afvigelse på 5–7 mm over hele loftets højde. Fugtige pletter i loftet, skimmel taler om termisk isolering af dårlig kvalitet - denne information er også registreret i inspektionsarket.

Inspektion og inspektion af vinduer

Åbn og luk hvert vindue i lejligheden (inklusive ruderne i loggia eller balkon), og bringer dem ind "Vidt åbne" og "luftning" positioner, bemærk tilstedeværelsen af ​​et fugemasse, betjening af låsemekanismen, glasintegritet.

Dobbeltglasvinduer skal kontrolleres for at være i overensstemmelse med den deklarerede tykkelse: bring den tændte lighter til glasset og bestemm antallet af kamre med antallet af refleksioner af lyset.

Kontroller vindueskarmerne: om der er blæsning nedenunder (et signal, der angiver fraværet af isoleringstape og / eller skum), om der er ridser eller skrammer.

Vær opmærksom på den vandrette linie i vindueskarmen: en lille hældning er acceptabel, men den skal ikke være synlig. I tilfælde af at vindueskarmen "synker" kraftigt til siden eller ryggen (mod glasset), skal niveauet måle skråningen for optagelse i det defekte ark. Eksperter anbefaler endda at fotografere vindueskarmen med et liggende niveau for klarhed.

Dørinspektion

Kontroller, at det er let at åbne og lukke indvendige døre, betjening af låse og låse. Hvis du er kommet til accept af lejligheden med en ru finish, skal du sørge for, at dørbladets nederste kant er tilstrækkelig afstanden fra gulvbelægningen, så døren senere, når du lægger gulvet, let kan åbnes uden at berøre linoleum eller laminatgulve.

Indgangsdøren kontrolleres for at være i overensstemmelse med den deklarerede kvalitet (fyldstof, metalltykkelse, producent). På inspektionsfasen skal du også sikre dig, at låsene fungerer, at der ikke er buler eller skader på malingslaget.

Kontrol af varmesystemet

Rør og batterier i din lejlighed bør ikke lække, justeringsventiler skal være lette at dreje. Hvis inspektion og accept af lejligheden finder sted i fyringssæsonen, kontrolleres ensartetheden af ​​opvarmningen af ​​hvert batteri. Vær opmærksom på placeringen af ​​batterisektionen: det skal være ordentligt fastgjort, være mindst 2 cm fra væggen, 7 cm fra vindueskarmen, 10 cm fra gulvet.

elektricitet

Før du accepterer lejligheden, skal du nedskrive målingerne og målerens nummer, og sørg for, at stikkontakter og kontakter er ordentligt fastgjort.

Netværkets drift kontrolleres ved hjælp af de medbragte enheder: et voltmeter, en skruetrækkerindikator, en oplader fra telefonen. Tænd for boret i 2 minutter - maskinerne skal ikke slukke for strømmen i lejligheden fra en sådan belastning.

Vandforsyning, VVS, spildevand

Under inspektion af hus før godkendelse, skal du kontrollere ydelsen til afstengningsventiler, vandhaner. Sanitetsartikler (toiletskål, håndvask, badekar) skal være fri for revner, flis, være i overensstemmelse med den erklærede kvalitet og producenten og være ordentligt fastgjort. Vandmålere undersøges, aflæsninger registreres.

Opmærksomhed: Sørg for at nedskrive antallet af målere for at kontrollere overholdelsen af ​​udstedelsen af ​​deres pas.

ventilation

Ventilationen i lejligheden kontrolleres ved at bringe det forberedte stykke papir til hullet: det vil presse det mod ventilationsgrillen med en strøm af luft. Hvis dette ikke sker, skal du ved inspektionens afslutning fremsætte en klage til bygherren angående inoperativ ventilation.

Vigtige subtiliteter af inspektion og accept

Hele inspektionen vil tage ca. 2 timer. Udviklerens repræsentant kan overbevise dig om at afslutte formaliteterne ved at underskrive acceptattesten så hurtigt som muligt, men ikke det er værd at give efter for overtalelser: Du skal metodisk tjekke lejligheden og nedskrive alle de mangler, der findes i arket inspektion.

Efter afsluttet inspektion og fundet ægteskab, kan du:

1. Nægt at underskrive overførselsdokumentet, indtil udvikleren løser problemet.
2. Underskriv godkendelsesattesten med en liste over alle mangler og betingelserne for deres eliminering - denne mulighed praktiseres oftere.

I begge tilfælde er det nødvendigt at fastlægge alle krav til udvikleren skriftligt i 2 kopier underskrevet af begge parter (fra udviklerens side er repræsentanten den leder eller selskabschef). Krav skal underbygges, specifikke uoverensstemmelser med kontrakten, designdokumentation, en kopi af BTI er angivet.

Ud over de fundne funktionsfejl noteres systemer og kommunikation, der ikke af forskellige årsager kontrolleres. For eksempel et brandsikkerhedssystem.

I tilfælde af, at enhver fejl under inspektionen har undgået din opmærksomhed, og dig realiseret efter godkendelsen, skal du ikke forstyrre: alle lejligheder i nye bygninger er underlagt Garanti fra 3 år. Selv hvis udvikleren angiver andet i kontrakten, er loven på de nye nybyggeres side: bygherrene vil kompensere den skade, der er opstået som følge af deres skyld.

Hurtig accept - giver det mening?

Nye bosættere kan have personlige grunde til hurtig accept, og bygherrer har ikke altid travlt med at løse deres mangler. Derfor i praksis tager beboerne ofte en lejlighed og vender det blinde øje til baggrundsbaggrund eller et wobbly toilet.

• For nye bygninger i økonomiklasse berettiger denne accepttaktik sig selv: den indledende finish af dette boligsegmentet er ofte så grimt, at det er blevet normen at skifte tapet eller VVS.
• Eliteboliger er for dyre til yderligere at ansætte specialister til at korrigere efter dens accept er færdig, derfor skal lejligheden i dette tilfælde tages korrekt med omhyggelig og omhyggelig inspektion.

Hvis den nye bygning planlægger at afslutte dyre individuelle design, skal du med dens udførelse vente 1-2 år. I løbet af denne periode vil huset krympe, og dyre reparationer vil ikke lide efterfølgende.

En specialist, der er ansat til inspektion eller ens egen teoretiske uddannelse, giver ikke en lejlighed uden ægteskab, men et korrekt udfyldt acceptcertifikat giver dig mulighed for at få rabat eller kompensation.