Odborníci, samozřejmě, znají odpověď na tuto otázku. Jednotliví vývojáři však často nemají žádný koncept kontroly budovy( i když v praxi to částečně dělají), nebo jsou zaměňováni technickým dohledem( stavem).Jaký je rozdíl a co to je?
V konvenčním výkladu ve skutečnosti není žádný rozdíl. Záležitost spočívá v tom, že technický dohled je zastaralý koncept a nyní pracují odborníci s výrazem "kontrola staveb".Často se nazývá "výroba".Cíle a postupy pro provádění nezbytných opatření jsou podrobně popsány v Kodexu městského plánování Ruské federace z roku 2004, zejména v čl.53. Ne každý bez specifického výcviku bude schopen porozumět specifické terminologii, takže má smysl "rozluštit" některá ustanovení dokumentu. Kdo chce tuto otázku hlouběji proniknout, nalezne příslušné informace ve zvláštní( referenční) literatuře.
Bez toho, že bychom se dostali do všech jemností, budeme tuto otázku zvážit do té míry, do jaké se to týká jednotlivých vývojářů.Ale nejprve bychom měli poukázat na zásadní rozdíl v pojmech "dohled" a "kontrola"."Dohled" je z oblasti práva a týká se otázky dodržování zákonnosti při chování různých druhů prací.Ovšem "kontrola" se týká činností hospodářské( produkce), proto se vztahuje k kvalitě výkonu operací a podobně.
Samozřejmě, tato interpretace je zjednodušující, ale význam je jasný."Dohled" nevenuje pozornost správnosti provádění určitých opatření, jejich platnosti, nutnosti každého konkrétního případu( a to je nárůst stavebních nákladů!), Kvalita a tak dále. Hlavním úkolem je dodržování zákonnosti. Ale "kontrola" je komplexnější koncept.
Kdy se provádí řízení stavby?
Ve všech fázích výstavby nové konstrukce( stavby), jakož i v pracích souvisejících s jejich úpravou nebo renovací( rekonstrukce, restaurování a opravy).Proto je možné jej nazvat "víceúrovňovým" systémem, který zahrnuje soubor specifických činností.
Účel konstrukční kontroly
Určení souladu postupu práce s vypracovaným harmonogramem, dodržování technologie provozu, platnost konstrukce, konečná úprava a další spotřeba materiálu, hodnocení kvality a podobně.
Kdo řídí?
Existuje mnoho variant, které jsou uvedeny v Kodexu. Celá otázka spočívá v tom, jak byla smlouva vypracována k provedení určité práce. Proto uvádíme všechny "strany", které mají toto právo:
• developer;
• zákazník;
• "třetí strana", která je přitahována vzájemnou dohodou stran.
Co mám za individuální vývojáře považovat?
Při budování vlastního domova k plnění všech činností v plném rozsahu nikdo nemůže. Koneckonců, rozložte stěny, namontujte střechu - to není všechno. Aby byla budova obytná, bude nutné vybavit řadu inženýrských komunikací a připojit je k příslušným dálnicím. Proto se někdy v určitých fázích musí obrátit na specialisty.
Není nutné mluvit o "shabashniki".Mohou být zachráněni, ale jakou odpovědnost nesou? Co a co s nimi pak, pokud je to nutné, můžete se zeptat a shromáždit? Podrobně jsme již zvažovali výběr brigády pro opravy a výstavbu. V každé specializované organizaci je buď odborník nebo celá jednotka zapojená do dohledu nad průběhem práce. Budou však do konfliktu s jejich nadřízenými v případě porušení?V mnoha případech budou jednoduše "zavírat" své oči a procházet, protože dostávají plat v organizaci dodavatele, a proto mají zájem o nejrychlejší rozvoj finančních prostředků.
Pokud nemá vysokou kvalitu provedení, umožňuje technologické chyby, zjednodušuje jednotlivé operace, pak otázka s odbornou znalostí třetí strany od příslušného zaměstnance způsobí "bolestivou" reakci. No, každý může udělat závěr sám o sobě.
Nezávislé odborné znalosti samozřejmě vyžadují dodatečné náklady. Ale to stojí za to, protože se vyhneme dalším velkým finančním ztrátám a silné "bolesti hlavy".S tím, co mohou být spojeny?
- Nesprávný odhad dodavatele, nepřiměřené nadhodnocení cen za práci i materiály. Mimochodem, mnoho nezdvořilých firem se to zabývá tím, že využívá nevědomosti zákazníka v záležitostech souvisejících s touto oblastí.
- Zjednodušte technologii operací.Důsledkem( často po určité době, po skončení záruční doby) jsou deformace, deformace jednotlivých prvků, trhliny, úniky a tak dále. Nejvíce "problematické" a "nákladné" vady mohou být způsobeny nesprávným tahem nebo posunem nadace. Kolik to způsobí problémy a bude vyžadovat peníze, nestojí za to mluvit.
- Použití levnějších výrobků vede ke zhoršení tak důležitých vlastností, jako je tepelná vodivost, pevnost, odolnost proti vlhkosti a řada dalších. Takže budeme muset řešit další hydroizolaci, oteplování a tak dále.
- Změna například schémat pro položení komunikačních cest bez koordinace s vlastníkem. Obecně platí, že soukromý developer musí téměř vždy věřit slovo předák, že "je to způsob, jak to udělat lépe a pohodlněji."Často však tato "inovace" vede ke zhoršení kvality systému, o němž zákazník nemá podezření a majitelé vyhrávají včas. Platba je již zahrnuta do odhadu jako u celé řady prací na instalaci specifického "vlákna".Dodavatel proto obdrží část našich peněz "za nic" a s naším souhlasem.
Některá doporučení
Při uzavírání smlouvy s osobou, která provede nezávislou zkoušku, musíte zjistit, zda má SRO přístup!
Pro účely zajištění smlouvy o stavební kontrole je nutné vypracovat smlouvu tak, aby bylo možné posoudit kvalitu krok za krokem. Pak je-li vidět systematické manželství, není těžké rozpustit vztah a pozvat další odborníky. A od "sňatku" se shromažďovat předepsaným způsobem, přes soud.
Primární informace o řízení budov jsou více než dost. A jak ji používat, čtenář musí rozhodnout sám.
