Často je rozdělení pozemků zděděno a není s tím nic co dělat - to znamená, že musíte být spokojeni. Pokud by však byla myšlenka na stavbu vašeho domu a v pozemku není žádná nemovitost, budete muset začít s jeho akvizicí.Jak přistupovat k výběru území pro stavbu, zda je vhodná jakákoli země, co je třeba zvážit a jaké "úskalí" nejsou přehlédnuty - to vše bude zváženo v navrhovaném materiálu.
Geodetické znaky území
- Relief. Malé zkreslení jsou relativně snadno odstraněny( technologie se míní, ale ne náklady) - vyrovnání půdy, správný výběr základny, zvedání základny. Ale pokud je svah 100 cm nebo více, náklady na výstavbu 1 m² základny domu se prudce zvyšují.
- Půdní vlastnosti. To závisí do značné míry na volbě typu( tedy nákladů) nadace.
- Umístění podzemní vody. Proto kolik bude uspořádání studny( a) náklady a zda zdroj bude schopen plně splnit všechny potřeby majitele stránek.
Lineární parametry pozemku
Pouzdro není pouze v jeho velikosti, ale také v konfiguraci. Co je třeba vzít v úvahu?
Soulad území s koncepčním návrhem domu. Sotva někdo bude chtít dramaticky změnit své plány na stavbu, pokud existuje možnost výběru místa mezi mnoha. Počet arů není indikátorem. Jaká jsou délka a šířka? Bude možné umístit bytový dům na místě a dokonce i s rozšířením, například ve formě garáže?
Kolik volného prostoru zůstává a co jsou tyto segmenty. Bohužel, jen málo lidí si myslí o tom, co může být na území vybudováno. Typicky se jedná o garáž, stodolu, letní kuchyň, technické zařízení( septik, studna nebo studna).Pravděpodobně králík nebo kuřátko. Zde je třeba učinit důraz. Není to jen to, zda se ve zbývajícím prostoru vejde každý.
U některých objektů existují určité stavební kódy a hygienické předpisy. Především se jedná o minimální vzdálenost od plotů, obytných budov v sousedních územích, silnicích, nádržích. Může se stát, že v číslech volného prostoru pro další výstavbu v přebytku, a ve skutečnosti požadované stavět( ze zákona) nemůže.
Co jiného je třeba při výběru místa
- zvážit? Velký pozemek je pro výstavbu domu výhodný tím, že v budoucnu je možné realizovat nějaké nápady, které o něm majitel zatím nepřemýšlí.Například, dát skleník, a po odchodu do důchodu se zabývat kultivací něco pro prodej. Postupně stavět bazén, dětské hřiště, druhý dům( pro mladé) a tak dále - existuje mnoho možností.Ale takové rozsáhlé území bude vyžadovat náklady na oplocení, aby se udrželo ve správném stavu.
- S malou přístavbou mnohem jednodušší.Náklady na výstavbu jsou menší, a dokonce s rozumným přístupem, vedeným některými pravidly krajinného designu, může být pozemek krásně uspořádán. Ale rozšířit jejich držení( z dlouhodobého hlediska) nebude fungovat.
Místo umístění, infrastruktura
- Vzdálenost od města. Je vhodné přivést dospělé k práci, děti do školy? Kde je nejbližší zastávka veřejné dopravy, s jakou pravidelností jde? Osobní auto - dobrá věc, ale auto se někdy rozpadá a je to nutné "jako všechno" - pěšky.
- Stav silnic a přístupových cest v oblasti výstavby. V létě všechno vypadá atraktivně.Ale co se stane v mimo sezónu, v zimě?Například sesuvy půdy, pokud není asfaltová silnice, zasahují v případě úzkých uliček.
- Přítomnost v okrese prodejen, zdravotnických zařízení a podobně.
- Stabilita buněčné komunikace na místě pod domem. Bude mít příležitost projít v případě nouzových situací alespoň záchranné služby?
- "Nežádoucí sousedé".Stačí uvést pouze ty nejtypičtější - dálnice( stálý hluk), průmyslové podniky( smog a saze na střeše, fasády, okna domu), zařízení na úpravu( hordy komárů).Přírodní koupaliště jsou také nejen příjemným chladem, příležitostí koupat se nebo rybařit. Je třeba objasnit, jak tok jezdí, řeka v období tání sněhu, není voda na vybrané místo.
Samostatně bychom se měli zaměřit na perspektivu rozvoje( rozvoje) tohoto území.Veškeré rozsáhlé stavby, které se nacházejí poblíž místa, mohou mít nejvíce negativní dopad na podmínky dalšího pobytu v domě.Pozemní přesun často vede k poklesu základů, ke změnám v uspořádání podzemních vodních vrstev. V nejlepším případě může být drobná studie na lokalitě mírně snížena, v nejhorším případě je třeba hledat místo pro nový.
Ano a plánovaná výstavba trasy federálního významu nepřidá přesně.Proto je nutné navštívit správu sídla, okresu a města a objasnit všechny tyto otázky. Není nutné se omezovat na rozhovor s místním vedoucím - nemusí si být vědom plánů regionálních( regionálních) orgánů.
Komunikace
Kanalizace
Především by se měl budoucí majitel webu zajímat, zda je v okolí nedaleké potrubí a zda se k němu může připojit. Je mnohem levnější postavit silnici z domu na inspekční vrata, než instalovat septik a pak ji také pravidelně čistit.
Dodávka vody
Pokud v blízkosti místa nejsou potrubí, je pochopitelný autonomní zdroj. Pokud je tekoucí voda, měli byste se zeptat na kvalitu vody. Možná budete muset koupit čističku odpadních vod.
Elektrifikace
Skutečnost, že sousedé mají světlo na webu, neznamená, že se automaticky objeví v novém vlastníkovi. Co zjistit? Za prvé, výkon rozvodny a stupeň jejího zhoršení.Zadruhé, kolik kW bude moci přidělit správu na toto konkrétní místo. To do značné míry závisí na tom, jak uspořádat dodávky elektřiny doma - získávat pouze rezervní jednotku s nízkým výkonem pro 4 "kilo" nebo plnohodnotnou naftovou stanici pro autonomní napájení.
plynovod
V první řadě výběr typu kuchyňských spotřebičů a zařízení kotelny pro dům závisí na možnosti připojení k hlavní linii. Modely, které běží na "modré palivu", jsou mnohem hospodárnější.Není-li centrální dodávka plynu mikrodistributu k dispozici, bude nutné rozhodnout - přepnout na elektrické spotřebiče( pokud to umožňuje elektrická vedení) nebo získávat lahve a doplňovat zkapalněný plyn.
Celkové náklady na výstavbu domu lze určit pouze hodnocením všech jeho vlastností a dodatečných finančních nákladů( o nejlevnějších materiálech pro stavbu si přečtete zde).Nesmíme však zapomínat, že země neustále roste v ceně a investice do ní jsou považovány za nejvýnosnější.
Co zkontrolovat
Místo je nalezeno a nezáleží na tom, jak samostatně s pomocí agentury, zprostředkovatele, známých. Po seznámení s teritorem je jasné - líbí se mi to. Pohodlně, v blízkosti města, krajina je krásná a tak dále. Navíc je vhodný pro stavbu vlastního domu. Ale to jsou všechny detaily, a okamžitě začít plánovat výstavbu bydlení nemá smysl. Je nutné důkladně studovat právní stránku problému.
- Bylo prováděno, definováno a zdokumentováno průzkum země?Je uveden v katastru nemovitostí?Jakému číslu je mu přiřazeno?
- Spadá na místě nějaké spory mezi subjekty( např. Správa a bývalí vlastníci)?
- Omezení užívání půdy. Například podle počtu podlaží budov v tomto místě.
- Jsou zaplaceny všechny daně za tuto stránku, do jaké míry?
- Intenzita rozvoje území.Je to o nové chatě.Doporučuje se zjistit, kolik domů je určeno, kolik let staví, jak se kupují pozemky. Jednoduchý příklad - území je velké a majitelé nejsou víc než tucet. Odpověď na otázku, kdo bude platit za služby, bezpečnostní společnost a tak dále, vzniká sama. Náklady hradí majitelé těchto domů( v akciech), a pokud není naděje, že jejich pozice budou brzy doplněny, další další povinná položka bude přidána do rodinného rozpočtu nového majitele a bude velmi působivá.
Užitečné tipy
Úspory na samotném webu jsou často iluzorní.Nízká cena pozemku pro dům v dobrém okolí by měla být alarmující.Pouze segmenty území, které mají řadu nedostatků, mohou být levně prodány, jejichž odstranění nebo minimalizace bude vyžadovat dodatečné finanční investice.
Například, pokud je půda pro zahradnictví málo užitečná, budete muset importovat chernozem( humus).Silné zkreslení reliéfu lze částečně kompenzovat výběrem vhodného typu základů domu( pilota, sloupcovitá).Ale rozbít lůžka v takovém pozemku, vybavit domácnosti / budovy, bude obtížné budovat komunikaci a to vše bude stát docela hodně.Bylo by hezké provést geologické průzkumy před budováním domu.
Různé agentury, firmy zabývající se prodejem nemovitostí, nabídnou nejen několik možností pro výstavbu domu, ale také povedou k mnoha argumentům ve prospěch toho, co přesně stojí za koupi. Nespěchejte. Správným rozhodnutím je shromáždit co nejvíce informací.
Nejprve projděte po okolí, promluvte s místními obyvateli. Nebudou nic skrývat a řeknou vám, jaké jsou potíže, s nimiž se musely zabývat ve stavebním procesu a co přesně se skrývají od prodejců.Zároveň "osvítit" a z hlediska kriminogenní situace.Žijte na místě, kde je třeba doslova "upevnit" na zámky - to není moc zábavné.
