Individuální stavba se pro naše spoluobčany stala nejefektivnějším způsobem, jak vyřešit svůj bytový problém jednou provždy. Naštěstí, volný pozemek v zemi je více než dost, a jeho registrace ve vlastnictví problémů, zpravidla, nevzniká.Nejčastěji se získává( zakoupí) právě za účelem vybudování domu pro bydlení jejich rodiny. Ale jak začít s budováním vlastního domova, aby později nebyly žádné tření s místními úřady a dohledovými strukturami?
Uvažujme o obecném algoritmu činností stavitele. Současně poznamenáváme, že některá z níže uvedených ustanovení se mohou mírně lišit od skutečného stavu věcí, neboť administrativy všech úrovní mají právo učinit své vlastní dodatky k všem-ruským normativním dokumentům na základě specifických charakteristik regionu. Tato otázka je tudíž upravena místními orgány, které přijmou vhodná rozhodnutí, která jsou pro tento správní území povinná.
Ale obecný seznam organizačních ujednání zůstává nezměněn a měl by být znám.
Získání stavebního povolení
Tuto otázku lze vyjasnit v místní správě a potvrzení, že tato budova je oprávněna postavit soukromý dům, musí být vyhotovena písemně.V opačném případě existuje možnost, že na základě rozhodnutí justičních orgánů bude budova zničena. Bohužel existuje řada příkladů.Komu se konkrétně obrátit, které dokumenty je třeba předložit - můžete se z tohoto článku dozvědět vše.
Přípravné činnosti
- Ve všech organizacích poskytujících zdroje je třeba objasnit možnost propojit inženýrskou komunikaci domu s běžnými dálnicemi. To pomůže správně vypracovat projekt a poskytnout nejen potřebnou "výplň" struktury, ale i možnosti uspořádání autonomních systémů.Za tímto účelem musí příslušné služby požádat o technické specifikace.
- Provádění geodetického průzkumu. Nejprve je nutné studovat složení půdy. Za druhé, umístění podzemních vodních vrstev. Na základě výsledků výzkumu je určen typ nadace, možnost usazování suterénu, počet podlaží budovy a mnoho dalšího. To také pomůže zvolit optimální typ zdroje( dobře nebo dobře) pro autonomní systém zásobování vodou.
- Vývoj projektu. Myslící osoba nikdy nevybuduje "kukátko".To povede nejen k tomu, že provoz takového objektu vytvoří spoustu problémů - s výběrem a pořízením stavebních materiálů bude zmatek. A pokud mluvíme o bytovém domě a dokonce i o několika podlažích, pak by tato práce měla být svěřena odborníkům.
Odděleně stojí za zvážení následujících otázek:
Definice materiálu pro konstrukci .V každé situaci jsou zpravidla nejméně dvě rovnocenné možnosti. Jak řešit tento problém, aby kvalita byla v nadmořské výšce, a peníze "nehýbal," jsme podrobně popsali zde.
Kdo postaví? Nikdo se nepodařilo samostatně postavit obytný dům "na klíč".Dokonce i když jsou základy, stěny a střecha postaveny vlastními silami, instalace inženýrské komunikace bez zapojení specialistů nebude fungovat. Zde potřebujete nejen odborné technické znalosti, ale i příslušná zařízení( nástroje) a pracovní zkušenosti.
Při objednávání projektu by mělo být objasněno, zda v dané organizaci existují jednotky, které se zabývají instalací inženýrských systémů( a co?).Praxe ukazuje, že v případě, že vývoj projektu a provádění technologických operací na místě jsou řešeny odborníky jednoho "oddělení", vzniká mnohem méně nepohodlí.Dokonce i když se něco pokazí, můžete vždy upozornit na to, že dokumentace byla připravena "vašimi lidmi".V takových případech jsou veškeré změny provedeny na náklady dodavatele, nikoliv vlastníka, bez dalších řízení.
také považuje plánování za velmi důležité.Koneckonců, pokud si objednáte pouze dům projekt, pak vše ostatní je podle uvážení stavitele. Obtíž je, že existují určité normy a požadavky na umístění objektů.Například, na jaké vzdálenosti by měla být budova chráněna před plotýnkem, silnicemi, budovami v přilehlých oblastech, na jaké minimální vzdálenosti je dobře vybavena? Existuje mnoho nuancí, a ne každý vývojář si je vědom. Ale návrháři jsou povinni to vše vědět a brát v úvahu.
Několik poznámek
Před rozhodnutím o proveditelnosti výstavby obytné budovy je žádoucí věnovat pozornost řadě bodů.Faktem je, že pokud se to všechno neberou v úvahu, mohou to být velké obtíže, například pokud chcete prodat tuto strukturu.
Perspektiva života
Může nastávat situace, kdy nastane otázka přemístění.To se děje velmi vzácně, ale stojí za zmínku. Například během několika let se zjistí, že podle takového obecného plánu prostřednictvím místa bude například federální dálnice, trubka - možnosti mohou stačit.
V tomto případě jsou podle zákona orgány povinny zaplatit vlastníkovi plnou náhradu a poskytnout jinou lokalitu nebo jiné hotové bydlení ještě před zahájením práce. Ovšem v praxi se ukazuje, že ze dvou stran - majitele domu a státu - ten druhý není nikdy ztracený.Zadruhé, kolik životních problémů tento celý gimp dodává, není nutné zmínit.
Mimochodem, je na tomto často "chycený" nepozorný kupující pozemku. Nejnebezpečnější prodejci, kteří předem vědí, že plán rozvoje území se bude podílet na celkové infrastruktuře, se snaží co nejdříve prodat, často vyjadřovat velmi atraktivní cenu.
Z tohoto důvodu bude užitečné vyhledat v příslušných strukturách( pro územní plánování a architekturu).Tato otázka je zvláště důležitá pro pozemky, které se nacházejí na okraji osad nebo ve venkovských oblastech. Mimochodem, každý daňový poplatník má právo seznámit se s obecným plánem rozvoje této správní jednotky.
Ekologie
Úředníci udělují povolení k výstavbě a nevěnují zvláštní pozornost tomuto aspektu - nebudou muset žít na této stránce. Vývojář by měl objasnit, zda v okolí není: škodlivá výroba
- ;
- městské nebo jiné skládky.
Mimochodem, je také důležité, že se plánuje vybudování průmyslového areálu vedle domu( pokud ano, který?), Dálnice, místní letiště a podobně( opět na otázku obecného plánu).
Změna "krajiny"
Pokud je lokalita "panenka", bude nutné koordinovat její akce s administrací a inspekcí "les".Neoprávněné krájení výsadby znamená odpovědnost podle zákona.