Jak legalizovat přestavby v bytě

Typický sovětský období není dostatek bytů odpovídají pojetí moderních mistrů pohodlného bydlení.Důsledkem toho jsou velké opravy. Pokud žádný ze sousedů si nestěžoval o jednání pronajímatele, bez zvláštních problémů.Ale v případě, že nemovitost prodat, dát nebo přijmout jakákoli jiná právní kroky, tam je otázka, zda je k dispozici právní dokumenty, odpovídající literou zákona. Pojďme se bavit o tom, jak se dostat bez pozvání právníků.

koncepci nově vytvořené věci

Každý objekt hmotného světa může být upgradován, přestavěný nebo prodloužen. Takové akce jsou předmětem právních předpisů je přeměna starých věcí novou. Všechny právní dokumenty získané staré věci, ztrácí výkon, pokud jde o nově vytvořených věcí.

Toto ustanovení platí pro nemovitosti. Jakékoli byt či dům, i když vlastník není v rukou technického pasu, které jsou uvedeny v evidenci nemovitostí.Kromě adresy, datové byty uveden počet a plocha místností, šíření komunikací, počet dveří a oken, stejně jako nastavení v domě zařízení, jako jsou:

• AGV,
• double-tlakové kotle,
• elektrický kotel,
• vodoměrů, plynu a elektřiny,
• klimatizace, v případě, že domů se nachází v historické části města.

Pokud se oprava týká něco z výše uvedeného, ​​pak poté, co dostane nový majitel věci nebo nově vytvořené vlastnosti. Na takovém objektu je nutné získat příslušné dokumenty.

Dalším naléhavým problémem - spojující sklepů a půd do bytu se nachází v prvním a posledním patře.Často sklepů a podkroví nejsou ve správném tvaru, takže veřejné instituce ochotně umožní majitelům sousedních bytů rozšířit svůj životní prostor. V praxi to má podobu různých smluv pro dočasné užívání nebo pronájmu.

Podíváte-li se na to z hlediska zákona, pak se vrátit do nově vytvořené věci. Zároveň se za účelem získání právní dokumenty, bude mnohem obtížnější, protože majitel bytu nemá právo nakládat, a to zejména, přestavět suterén a podkroví.Jakákoli nájemní smlouva zahrnuje pouze právo k užívání bude přidělena metrů čtverečních, bez možnosti provedení změn.

Abychom jasně pochopit, jaké kroky jsou považovány za být zaměřena na vytváření nových věcí, nabídnout jim kvalifikovat: změna

• v oblasti místností, včetně výměny dveří a nosných zdí,
• jakýkoli čin zaměřený na změny v nosných zdí domu,
• změnakomunikace, změna
• , přidání nebo odstranění, ohřívače,
• odpojení ze systému ústředního topení,
• vstup do bytu či domu, spíše než prostor,
• přístavba soukromém domě navícDALŠÍ prostory, změna
• ve výškových budovách, obnova
• nebytových prostor v obytných, obnova
• obytných prostor v nebytových,
• instalaci vchodové dveře, kde předtím tam nebyl nikdo, instalace
• klimatizace v přední části domu, který se nachází v historické části města, rekonstrukce
• nebo rozšíření balkonu,
• výměna komunikace,
• náhradní účetní pulty.

Výše ​​uvedené změny se dělí na:

• místní,
• globální.

Pro místní změny dost dostat povolení v konkrétním případě objednání příslušné doklady a získat pomoc.

Globální změny, které se týkají rekonstrukce celého zařízení nebo jeho samostatné části, vyžadují přijetí nových dokumentů.Existují dvě možnosti: primární dokumentace

• , registrace
• u soudu.

Získání právní dokumenty, na jejichž základě primárního dokumentace

legitimovat re-plánování je obtížné.Pokud tedy ještě nebyly provedeny opravy, je snadnější získat všechny dokumenty o titulu, jak to vyžaduje zákon. Tento postup je obvykle rozdělen do tří fází:

• přípravné,
• stavební práce,
• získání závěry o připravenosti objektu pro použití.

V přípravné fázi je třeba zvážit rozsah plánovaných změn. Jakmile myšlenka je orámován:

• najít licencované projekční organizaci a objednat si technickou dokumentaci,
• najít dodavatele a uzavřít smlouvu s ním o provádění stavebních prací,
• získat povolení k přestavět na BTI, Rospotrebnadzor, ministerstvo pro mimořádné situace a architekturu města.

poslední bod je velmi obtížné, protože budete muset poskytnout řadu dokumentů, včetně:

• technických pasů zařízení s odkazy F1 a F5,
• projektové dokumentace v rámci Wet Seal licencovaný architektonicko - stavební organizace,
• závěr architektury na možnosti přeplánování,
• závěrhasiči na splnění požadavků na požární bezpečnost, technické dokumentace,
• závěr Rospotrebnadzor,
• notářsky vlastnického práva na byt nebo dům,
• souhlas sousedů,
• smlouvu s dodavatelem.

Ačkoli tyto cenné papíry jsou základní, v některých případech budou nutné další odsouhlasení.V praxi není obtížné shromažďovat všechna povolení.Bude to trvat od dvou měsíců do šesti měsíců, v závislosti na vytrvalosti a investicích.

Nicméně mnozí se rozhodnou zbavit se příslušných kusů papíru a svévolně realizovat přestavbu. Následně, tito majitelé mají otázku, jak legalizovat přestavby bytu?

V první řadě se jedná o odcizení majetku. Při registraci jakékoli smlouvy o nemovitosti budete potřebovat nový technický pas. Při jeho výrobě, pokud je to vhodné změny nebyly vybaveny v souladu se zákonem, bude razítko „ilegálně postavený“.Za přítomnosti takového razítka bude každý notář odmítnout smlouvu o registraci s ohledem na majetek vlastníka.

Bohužel není to jediný problém. Ve většině případů jsou sousedé ochotni opravit, ale pokud se rozhodnou stěžovat, majitel bude mít problémy. Mezi ně patří:

• pokuty požadavek
• vrátit původní vzhled objektu,
• konfiskaci areálu a jeho následný prodej.

Ačkoli 99% případů, zákon výslovně vidí pouze první typ trestu, většina úředníci se snaží uplatňovat nejnovější opatření.Důsledky jsou zřejmé a jsou kvalifikovány příslušným článkem trestního zákona. Nicméně, byrokratický systém umožňuje viníky vyhnout se trestu, ale majitel je povinen vyklopit na drahé dárek.

Pokud bychom se obrátit na praxi práva, odborníci v oblasti práva na bydlení se často potýkají s otázkou, kolik to stojí legalizovat změny. Rozptýlit všechny mýty, když jsme na vědomí, že advokát sám za podobnou práci bude trvat nejméně 500 $, ale to bude nezbytné platby ve výši od 1 000 do 10 000 USD.S největší pravděpodobností bude tato cena okamžitě oznámena. Ale to není konečné.V procesu práce bude spousta dalších výdajů.To je způsobeno tím, že většina šetření budou zpracovávány „ve zpětném pohledu“, tedy advokát prostě není schopen určit předem všechny možné okamžiky.

Na základě výše uvedeného závěr naznačuje, že je zřejmé, aby se příslušné dokumenty daly tak, jak by měly být. Cena se sníží alespoň desetkrát. Ale tato možnost není vždy možná.

Jak legalizovat úpravy, nástroje a mechanismy

Mnozí začali zapojit do sanace zpátky v 90. letech. V té době, zákon neupravuje tento právní skupiny, takže žádné dokumenty neměl dělat. Nicméně, dnes majitelé těchto bytů a domů se potýkají s problémem převodu vlastnického práva k nemovitosti. V tomto případě budete muset legalizovat zásahy do areálu soudní cestou.

Dalším bodem, který je aktivně využíván právníků, mění se přímo zákonem zakázáno. Na jedné straně je nemožné získat povolení k provádění těchto prací.Na druhou stranu mohou být legitimovány. Patří mezi ně:

• zhoršení životních podmínek hostitelé prostor nebo sousedy,
• přistoupení nouzové nebo nevhodný pro obývací pokoje,
• přistoupení resortní zlepšení,
• Porušení nesoucí konstrukce integrity,
• přetížení komunikační systémy, voda, elektřina nebo plyn,
• poruchy nebo přeskupení ventkanala,
• přetížení nosných zdí.

Všechny tyto zákazy se hrají následujícím způsobem. Při získání povolení ve státní organizaci bude majitel po stavebních pracích zamítnut. Dále provést operaci za pomoci soukromé společnosti a na základě jejích závěrů požádat soud o uznání vlastnického práva.

I když je docela pohodlné, takové potěšení přijde draho. A to není právní poplatky a získat příslušné odborné znalosti. Ne každá firma vědomě porušil norem platných právních předpisů, jako trest, a to nejměkčí, za předpokladu, že zrušení licence.

Kromě sporných otázek, tam jsou některé změny, které obvykle nemohou být legitimní.Jedná se o řezání výklenků nebo otvorů v nosných stěnách. Vzhledem k tomu, tyto akce budou významně oslabit budovu v krátké době na sousední obyvatele bude praskliny ve stěnách, stropních nebo podlahových žlabů a dalších stejně nepříjemné následky. Jediným řešením pro ně je jít k soudu s nárokem na náhradu materiální škody. Přestože vlastník prostor, ve kterém byla oprava provedena, tj.žalovaný je pravděpodobné, že vyhrát proces, stavební firma, která vydala závěr, 100% ztratí svou licenci. Proto žádná společnost, která si respektuje sebe sama, nebude mít takové riziko.

Ať už jsou důvody pro legalizaci, balíček dokumentů k soudu zůstávají stejné:

• projekt přestavby domů, certifikované licencovaným architektonické a stavební firmy,
• osvědčení o vlastnictví objektu,
• datovém listu bytů, osvědčení
• z Rospotrebnadzor a hasiči dodržování sanačnístanovené normy a standardy,
• certifikát z bydlení a komunální organizace, které sousedé nemají nárok nebo notářsky ověřený souhlas sousedů prováděte sanace,
• certifikát od architektury, která opravy nejsou porušována pozemních staveb, ventilační systém a komunikaci.

Všechny tyto papíry mají shromáždit, než se obrátit na soud.

Dalším krokem je příprava nároku. Tento dokument má legální způsob registrace. Chcete-li ušetřit čas, je snadnější kontaktovat každého právního poradce nebo právníka. Obhájit smysl tam, jak to bude nabízet k podnikání, a to je jiný druh peněz.

Pokud se rozhodnete napsat nárok na příslušné články občanského zákoníku, zkontrolujte následující údaje: jméno

• soudu, adresa
• soudu,
• vašich dat,
• kontaktní informace
• bydliště a registrace, název
• a kontaktní údaje obžalovaného.

sám reklamace musí obsahovat:

• jádru věci,
• argumenty,
• důkazy, seznam
• v přiložených dokumentech.

Většina dostupnosti všech certifikátů a příslušných argumentů v soudním řízení je vítězství.Pokud děláte veškerou práci pro soudce a rozhodujete, na základě kterého článků musí rozhodnout o uznání vlastnického práva, s největší pravděpodobností uspokojí nárok. Výjimkou je pouze kategorie předmětů, na které se vztahují osobní zájmy obžalovaného.

Soud může soud odmítnout pouze v případě, že důkazy nejsou poskytnuty v plné výši, nebo naznačují, že přestavba porušuje zákonné normy. V takovém případě budete muset jít k odvolacímu soudu a opatrněji přistupovat k procesu vypracovávání certifikátů.Ve většině případů odvolání postoupí věc druhé žalobě soudu prvního stupně.Tento typ odvolání se týká odvolání podstatné části procesu. Existuje také procedurální část, dává ještě více příležitostí k dosažení pravdy s minimem investic, ale je to již téma samostatného článku.

Závěrem bych chtěl říct pár slov o žalobcům, kteří po jmenování soudce přišli s asistentkou k návrhu: "Potřebuji legalizovat přestavbu, cenu problému?".Skutečnost, že můžete odpovědět na takovou otázku konkrétně, se domnívají pouze ti, kteří nikdy nebyli u soudu. Ačkoli asistent může zjistit tento okamžik, neudělá to z jednoduchého důvodu, že neznal žalobce. Pokud tedy existují prostředky a čas nestačí, je snadnější si najmout právníka, který dokáže vyřešit všechny problémy. V ostatních případech shromažďujte potřebné dokumenty a odvážně jděte na uznání vlastnictví bytu nebo domu.