Jak si vybrat realitní kanceláře ke koupi garsoniéra v Moskvě

Poptávka po studiových bytech každým rokem rychle roste. Vysoká popularita je způsobena nízkou cenou a širokou nabídkou možností. Ale dělat výzkum na vlastní pěst může být obtížné. Mnoho lidí proto raději hledá pomoc u realitních makléřů v realitních kancelářích.

Pokud je úkolem vybrat a koupit studio v Moskvě, doporučujeme použít jako příklad webové stránky realitní kanceláře Etazhi a shromažďovat informace na adrese: https://msk.etagi.com/realty/studii/. Na této stránce je velmi pohodlné vybírat byty, můžete si pomocí online kalkulačky spočítat výši akontace a splátek hypotéky, stejně jako zažádat o hypotéku online.

Proč je nákup ateliéru v Moskvě ziskový

Koupě takové nemovitosti má své výhody. Vypadají takto:

1. Dostatek světla v interiéru. Tyto byty mají jedno nebo dvě okna. Umožňují pronikání slunečního světla.
2. Osobní prostor. Studio je ideální jako první nemovitost pro mladé lidi. Je to levné, ale uvnitř je vše, co potřebujete pro plnohodnotný život: kuchyň, koupelna, postel.
3. Výnosné peněžní investice
   . Garsonka je skvělou volbou pro investování úspor. Tato metoda je mnohem spolehlivější než investice do cenných papírů nebo měny. Finanční prostředky budou zaručeně chráněny před inflací, protože ceny nemovitostí každým rokem rostou.
4. Možnost pronájmu. Poptávka po studiích v Moskvě rychle roste. Mnoho hostů hlavního města je raději pronajímá než plnohodnotné byty.
5. malé výdaje. Plocha ateliérů je relativně malá, proto se také sníží náklady na účty za energie.

Výhody mluví samy za sebe.

Tipy pro výběr realitní kanceláře (realitní kanceláře) ke koupi garsonky

Níže bude popsáno, jak si vybrat spolehlivého specialistu na výběr nemovitosti a co je důležité před takovým výběrem vědět.

Hledání nejlepší realitní kanceláře

Na těchto místech pracují nejlepší realitní kanceláře. Neměli byste ale chodit do první agentury, na kterou narazíte, protože existuje vysoké riziko, že narazíte na nekvalifikovaného specialistu. Před konečným výběrem nebude zbytečné číst recenze na internetu a zjistit více informací o samotném specialistovi.

Specializace realitní kanceláře

Pokud prohlásí, že současně pracuje s průmyslovými, komerčními a rezidenčními nemovitostmi, pak lze takového zaměstnance stěží nazvat specialistou. Skutečný odborník ve svém oboru by měl pracovat jen v několika málo oblastech. Nejlepší je, když je realitní makléř přiřazen do oblasti, která zajímá kupující. Specialista si tedy bude vědom všech výhod a nevýhod bydlení zde.

Mít plán

Realitní makléř musí mít plán, kterým se bude řídit po celou dobu před koupí bytu. Specialista sděluje svým klientům stránky používané k vyhledávání a přibližný časový rámec, kdy bude vyhledávání dokončeno. Záměr je vypracován s povinným zohledněním přání budoucích kupujících.

Jak pochopit, že jste podvodník

Typické známky spolupráce s podvodníkem vypadají takto:

1. Realitní makléř si za své služby účtuje příliš nízkou cenu. Není třeba se hned lekat, protože specialista může být začátečník a chce tak přilákat první zákazníky. Ale pokud má agent již mnoho zkušeností, ale nadále bere částku pod průměrnými tržními hodnotami, mělo by to upozornit.
2. Realitní makléř požaduje více peněz na obcházení linek nebo urychlení procesu hledání. To je hlavní signál, že čelíte podvodníkovi, a ne skutečnému specialistovi.
3. Agent neuvádí přesné termíny dokončení vyhledávání a na žádost klientů neposkytuje podrobné informace.

Pokud je alespoň jeden ze znaků pravdivý, měli byste se poohlédnout po jiné agentuře.

Co potřebujete vědět před nákupem studia na sekundárním trhu v Moskvě

Nákup ateliéru na sekundárním trhu je zodpovědná událost, na kterou se musíte důkladně připravit. Během hledání musíte hledat odpovědi na následující otázky:

1. Proč se majitel rozhodl byt prodat? Je to způsobeno problémy se sousedy, nekvalitními inženýrskými sítěmi atd.?
2. Souhlasí všichni majitelé s prodejem?
3. Jsou v tomto bydlení evidovány nezletilé děti nebo nezpůsobilí lidé?
4. Kolik je vlastníků a kdo to je?
5. Máte po ruce všechny potřebné dokumenty včetně potvrzení o faktu vlastnictví.

Každý byt je jedinečný případ. Nelze proto vyjmenovat přesný počet dokladů a potřebných kontrol. Někdy stačí krátká prohlídka, abyste pochopili, že nemovitost je „čistá“ a je možné se do ní nastěhovat. Nejsou však neobvyklé situace, kdy je kupující nucen hledat vzácné certifikáty, aby se ujistil, že studio nebylo předmětem soudního sporu.

Pokud jsou dokumenty v pořádku, stojí za to zahájit vizuální kontrolu. Byt musí plně odpovídat popisu, který byl v inzerátu. Je nutné zkontrolovat výkon vodovodních, elektrických a topných systémů. Na stěnách a stropě by neměly být žádné stopy plísní a jiných nečistot.

Než si koupíte nemovitost v neznámé oblasti, musíte si ji prostudovat. Je nutné zkontrolovat umístění škol, školek, supermarketů a nemocnic. Pokud člověk nemá osobní auto, pak je důležitým bodem práce veřejné dopravy.

Koupě studia pro sebe a k pronájmu: jaký je rozdíl

Podíl nakoupených studií pro sebe a k pronájmu je přibližně stejný. Oblíbenost je dána dostupnými cenami a širokým výběrem. Mezi těmito dvěma nákupními cíli jsou ale velké rozdíly.

Koupě za účelem pronájmu

Investice do nemovitostí je jednou z nejatraktivnějších investičních možností. Ateliér pro následný pronájem musí mít řadu výhod, aby byl mezi potenciálními zákazníky žádaný. Například studio apartmány v centru města jsou mnohem cennější, protože náklady na standardní nemovitosti jsou velmi vysoké.

Zároveň je na místě připomenout dopravní dostupnost. Čím blíže je studio k metru, tím lépe. Infrastruktura se musí rozvíjet. Pokud jde o vnitřní uspořádání bytu, krásná oprava a přítomnost veškerého potřebného nábytku jsou vítány.

Výhody koupě studia k pronájmu jsou následující:

1. Dlouhodobá investice na roky dopředu. Nemovitost se v průměru plně zaplatí za 5-6 let.
2. Neustálý proud lidí, kteří si chtějí pronajmout byt. Hlavními klienty budou svobodní lidé nebo studenti.
3. Dostupná cena za nákup a údržbu.

Nákup pro sebe

Pokud si člověk koupí byt pro sebe, tak ho nic neomezuje. Může se usadit v nejzapadlejším koutě města a do práce se dostat osobní dopravou. Nezáleží ani na opravách a vnitřním uspořádání, protože kupující si může vše předělat sám. Jedinou podobností mezi těmito dvěma cíli nákupu je rozvinutá infrastruktura. Pokud člověk nemá auto, tak se vyplatí přidat MHD.

Výhody nákupu pro sebe:

1. Člověk bude mít svůj byt, i když malý.
2. Levná cena.

Nevýhody koupě bytu soudce

1. Nějaké volné místo.
2. Vysoká konkurence, pokud si člověk plánuje pronajmout byt.
3. Studio je vhodné pouze pro 1-2 osoby.
4. Málo úložného prostoru.

Pokud máte potíže s hledáním garsonky, měli byste vyhledat pomoc zkušeného realitního makléře v důvěryhodné realitní kanceláři.