Na co se zaměřit před koupí bytu na sekundárním trhu

click fraud protection

Koupě domu je pracný, zdlouhavý a složitý proces. Je důležité nejen vzít v úvahu vaše preference a korelovat je s vašimi schopnostmi, je nutné jasně porozumět postupu a znát tzv. úskalí, která se na vašem mohou vyskytnout způsob. Zjistěte, jaké faktory by měl kupující věnovat zvláštní pozornost při výběru vedlejšího domu.

Na co se zaměřit před koupí bytu na sekundárním trhu?

Okres a dům

Podle odborníků na rezidenční nemovitosti tvoří asi 60 procent kupujících „sekundárního“ v Moskvě tzv. místní obyvatelé, tedy ti, kteří původně zamýšleli koupit objekt ve svém okrese, okrese a někdy dokonce ve stejném bloku, kde bydleli mnoho let. Tato oblast je pro ně známá, oblíbená a pohodlná, i když subjektivní názor nekoreluje s objektivními kvalitami bytového fondu a infrastruktury.

Velmi žádané jsou také oblasti, kde jsou prezentovány levné objekty - například nejlevnější byty na starých hranicích Moskvy lze zakoupit v Nekrasovce, Biryulyovo Zapadny a Vostočnyj. Právě kvůli nákladové efektivitě pozemků však roste aktivita kupujících, což přispívá k růstu ceny: V roce 2021 se průměrné náklady na metr čtvereční v těchto lokalitách zvýšily asi o 30 % – to je také nutné vzít v úvahu.

skandinávský styl

Při koupi vedlejšího bytu může každý vidět rozdíl v kvalitě mezi "Chruščovem", "Stalinem", "Brežněvkou" nebo moderním domem. Rozdíl v ceně může být také významný. Podívejte se však blíže na staré "chruščovovské" budovy: je docela možné, že po zakoupení obytného prostoru v takovém se brzy přestěhujete do nové budovy v rámci programu renovace. Prostudujte si v tomto směru plány vedení města. Ale mějte na paměti: pokud má být dům v blízké budoucnosti zbourán, hodnota objektů v něm vzroste o 10-15% ve srovnání se starými budovami v sousedství, které nebudou v blízké budoucnosti přesídleny. Pokud ale budete muset čekat déle, je pravděpodobné, že dostanete dobrý obchod a je docela rozumné být trpělivý, než se nastěhujete do zbrusu nového bytu.

Před prohlížením

Pokud se vám určitý objekt líbil, než se tam vydáte, prostudujte si okolí: jsou v okolí nějaké dálnice nebo železnice, průmyslová odvětví, stadion, 24hodinová nákupní a zábavní centra a další škodlivá a hlučná infrastruktura, která může nepříznivě ovlivnit kvalitu život.

Podívejte se na internet na informace o domě a recenze - jsou nějaké problémy s vytápěním, odhlučněním, vodou, je vše v pořádku se správcovskou společností. Prohlédněte si výpis z Jednotného státního rejstříku dluhů na účtech za energie. Poté půjdete na promítání připraveni.

Má smysl přijít na prohlídku před domluveným časem a dojít ze stanice metra popř zastávky pozemní dopravy - přesně spočítáte čas, prostudujete si cestu a rozhlédnete se: jsou pro vás vhodné sousedství. Prohlédněte si v okolí místa pro parkování. U vchodu dojděte do požadovaného patra – dozvíte se hodně o budoucích sousedech.

Přišel jsi k objektu

Vezměte si s sebou zápisník a tužku na zapsání všech otázek a informací o pozemku, malou baterku - pro kontrolu elektroinstalace a osvětlit tmavá místa, něco na prostudování výkonu zásuvek, úroveň pro kontrolu podlahového potěru a zda stěny. Nezapomeňte nafotit všechny prvky bytu.

kontrola funkčnosti okenního kování

Při prohlídce prostor věnujte pozornost stavu okenních a balkonových rámů - pokud jsou nějaké mezery. Stopy plísní na stěnách vás upozorní na narušený teplotní režim, pokud jsou šmouhy, tak sousedi zaplavují. Zkontrolujte stav vodovodního potrubí. Věřte mi, že při studiu objektu nejsou žádné maličkosti - každý bude v budoucnu vyžadovat odstranění, což znamená další finanční investice. To je další důvod pro rozumné vyjednávání.

Nezapomeňte se zeptat, zda byla provedena přestavba prostor, zda je legální - podle odborníků v kapitálu, asi 12 procent prodaných partií bylo přepracováno a mnohé bez koordinace s nezbytným úřady.

Co by mělo upozornit

Za prvé, podezření by mělo být způsobeno příliš nízkými náklady na pozemek: to může znamenat jak úlovek pro kupujícího, tak touhu skrýt některé právní nedostatky v sekundárním bydlení. Dalším bodem je, že prodávající nabízí, že nezajistí prodej a koupi předmětu, ale darování. Samozřejmě se nebavíme o daru vám, jen prodávající nechce platit daň z přijaté částky z prodeje. Buď nabudete podíl a podle zákona musí být spoluvlastník bydlení primárním vlastníkem podílu a tím se člověk snaží zákon obejít. A důsledky takového porušení bude muset rozptýlit frivolní kupující.

Změny ve smlouvě

V každém případě by nejspolehlivějším způsobem bylo svěřit ověření dokumentace a provedení transakce spolehlivému realitní kancelářkde pracují zkušení specialisté na trh a kompetentní právníci. Důkladné prostudování právní bezúhonnosti pořizované nemovitosti je zárukou klidu kupujícího.

instagram viewer