Řekněme, že jste zralí na koupi bytu. Rozpočet byl určen, oblast byla vybrána, infrastruktura je známá a vyhovuje vám. Na výběr jsou ale dva domy: nový s nedokončenými byty a již obydlený 5-7 let starý, ve kterém jsou byty již zrekonstruované. Porovnejme ceny, podmínky, investice a časové náklady. Co je lepší a výnosnější?
Doporučujeme použít webové stránky pro prodej bytů v Jekatěrinburgu jako příklad a pro shromažďování informací. https://ekb.etagi.com/realty/. Region a město nejsou nejdražší ani nejlevnější, ideální pro analýzu.
Ceny bytů
Jednopokojové byty ve stavu „zastav se a žij“ stojí v průměru od 3 000 000 do 3 800 000 rublů. Jedná se o bytové byty, které již byly zrekonstruovány, byla položena veškerá potřebná komunikace, je zde elektřina, teplo, voda a kanalizace. Možná jsou dveře, jsou nainstalovány klimatizace a další vybavení. Pokud jsou vyžadovány kosmetické opravy podle vašich vlastních tužeb a vkusu, můžete to udělat po etapách, po částech nebo najednou, ale ve velmi krátkém čase a za málo peněz. Například změna tapety nebo laminátu netrvá dlouho. Také není zapotřebí mnoho znalostí a nejsou potřeba vysoce kvalifikovaní specialisté.
Odnushki v nové budově bez opravy stojí od 2 500 000 do 3 800 000 rublů. Zdá se to výnosné, ale musíte provádět opravy od nuly: počínaje návrhem, konstrukcí a konče dokončovacími pracemi. Oprava může trvat déle než šest měsíců a investované množství peněz, s přihlédnutím k neustálému růstu cen stavebních materiálů, může přesáhnout 1 000 000 rublů. Kromě toho budete muset vyřešit spoustu problémů, protože se budou účastnit specialisté různých směrů. Každý musí dostat pokyny, s každým musíte probrat detaily, kompetentně spojit práci několika mistrů atd.
Dodatečné výdaje
Možné náklady při nákupu bytových bytů s dokončováním
- Ve zrekonstruovaném bytě prakticky neexistují žádné skryté platby, oprava již byla provedena, všechny nedostatky již byly odhaleny za 2-3 roky provozu. Zvláště pokud jste kompetentně přistoupili k výběru bytu a najali poradce, který zkontroluje kvalitu inženýrských systémů, přípravu základů a vrchních nátěrů. Maximálně můžete očekávat roh nelepených tapet nebo mezeru mezi základní deskou a parketovou podlahou. Nebo je třeba jeřáb vyměnit... Náklady na odstranění takových závad činí 10 000 - 20 000 rublů, ne více. Čas strávený opravami je minimální!
- Do zrekonstruovaného bytu se navíc můžete hned po zakoupení přihlásit. Můžete okamžitě převézt své věci nebo zařídit pokoje. Kuchyňské soupravy a vestavěné spotřebiče jsou také často ponechávány v bytech - to výrazně šetří váš rozpočet.
Možné dodatečné náklady při koupi novostavby v nebytovém stavu
- Pokud si koupíte „betonovou krabici“ bez povrchové úpravy, musíte při rekonstrukci někde bydlet. A to jsou dodatečné náklady na pronájem bydlení a případně na uložení vašich věcí ve skladu.
- Kromě toho je třeba mít na paměti, že plánované a skutečné náklady na opravy se často liší. Vypočítaný odhad oprav může v průběhu práce růst, protože na samém začátku není možné vypočítat vše na 100%. Může být identifikována potřeba další práce, což původně nebylo možné předvídat. Nebo sami přidáte do odhadu nový „Seznam přání“, o kterém jste dopředu neuvažovali. Jak víte, „chuť k jídlu přichází s jídlem“. Všechny tyto faktory dále prodlouží dobu opravy a náklady.
- Nezapomínejte také na chyby dodavatele nebo jeho nedostatek dochvilnosti, přepracování nekvalitní práce a nedodržení termínů. Mnoho věcí se může pokazit. Vždy existuje takové riziko!
- Pokud tedy máte omezený rozpočet, žádné zkušenosti s rekonstrukcí „od nuly“ a nejste odolní vůči stresu, je to silně doporučujeme koupit byt s dekorací a v případě potřeby se omezit pouze na kosmetické opravy svým vlastním způsobem chuť.
Související nepohodlí
Porovnejme z hlediska komfortu 5-7 let starý dům s nově zprovozněným.
V prvním případě již byly opravy provedeny v 80–90% bytů a nebude vás rušit nekonečný hluk, prach, přelepené chodbami a výtahy. Věčné nakládání, vykládání a přeprava všeho a všech v rozestavěných bytech - obtěžovat nebudete ani vy.
Vaši sousedé se již nastěhovali do svých bytů, jejich život je uspořádaný, vy si můžete jen užívat života. Přilehlá území jsou již plně vyzdobena a osídlena. Terénní úpravy a další práce se neprovádějí.
V nové budově je opak pravdou, během příštích 2-3 let bude váš dům nekonečně renovován. Zvuk úderu se stane ve vašem životě normou, protože ne každý a ne vždy dodržuje pravidla ticha. Připravte se také na prach, špínu, stavitele a vše, co s tím souvisí. Společné prostory nebudou obývány, území dvora bude často připomínat staveniště. Obyvatelé domu budou nervózní a nespokojení, protože jen málo lidí bude s takovými životními podmínkami spokojeno.
Mimochodem, nezapomeňte, že v nové budově, ve které se současně rekonstruuje mnoho bytů, se voda a elektřina přerušují častěji. To je způsobeno skutečností, že některé opravy a stavební práce lze provést pouze vypnutím elektrického nebo vodovodního systému.
Výstup
Zrekonstruovaný byt v obytném domě vypadá přes vyšší cenu atraktivněji. Souhrnně se ale může ukázat, že „sekundární bydlení“ pro vás nakonec bude ve všech ohledech levnější. Svůj byt můžete ihned pohodlně užívat, nemusíte čekat, vydržet a namáhat se.
„Novostroy“ bez renovace je skvělý způsob, jak realizovat své nejdivočejší sny v oblasti designu, ergonomie a pohodlí. Ale je to zajištěno, pokud jste ochotni zaplatit svými penězi, časem a nervy. Nikdy se nepouštějte do renovace na zelené louce s omezeným rozpočtem a malou časovou rezervou. Vždy se může něco pokazit podle plánu. Mohou být vyžadovány změny a vylepšení. Datum dokončení opravy lze posunout o týdny a měsíce a náklady mohou růst o desítky procent.
