Jak si vybrat stavební tým pro rekonstrukci bytu: kam se podívat

Chcete -li provádět instalatérské práce, elektrické rozvody, práce na topném zařízení, instalaci lamp a vodovodních armatur, musíte přilákat specialisty. Neodborné provádění těchto prací může poškodit majetek a představovat ohrožení života a zdraví lidí.

Na koho se obrátit?

Určitě zvažte rizika. Pokud si najmete soukromého obchodníka nebo tým, který nemá všechny potřebné dokumenty pro přijetí do práce, budete čelit neschopnost vznést nároky vůči dodavatelům.

Ideální, pokud opravářský tým poradí vám známí, kteří jsou se svou prací spokojeni. Je dvojnásobné, když tito známí žijí ve zrekonstruovaném bytě alespoň rok - během této doby můžete najít zjevné i neviditelné nedostatky. V této situaci si budete jisti profesionalitou pracovníků. A v případě drobných nedostatků v bytě vašich známých budete vědět, na co si dát při interakci s brigádou obzvlášť pozor.

Při výběru týmu nikdy nedávejte na první místo náklady na práci.

To znamená, že není třeba vybírat ty, kteří deklarují nejnižší ceny. Minimální ceny jsou často uváděny za účelem zájmu zákazníka. A pak,

v průběhu stavby se ceny zvyšují kvůli podrobnostem prací.

V předloženém odhadu je například uvedeno pokládání parket, které stojí 15 $ M. Následně se tyto náklady mohou vyšplhat až na 25 $ a více. Na otázky překvapeného klienta dodavatel odpoví, že to byla cena přímo za instalaci, která nezahrnuje broušení a lakování.

Proto při studiu odhadu poskytnutého dodavatelem, určete, jaký druh práce obsahuje tato nebo tato položka nebo požádejte o podrobný rozložený odhad.

Druhá možnost „levné brigády“ může být ještě horší. Stavitelé budou pracovat za nízké ceny, ale kvalita jejich práce bude pod jakoukoli kritikou. V tomto případě stavitelé nemusí nutně uzavřít manželství záměrně. Častěji prostě nemají kvalifikaci, aby mohli svoji práci dělat dobře.

Při vyjednávání se stavebním týmem zkontrolujte, zda mají pracovníci vlastní nástroje a vybavení k provedení deklarovaných prací. Není neobvyklé, že pracovníci požádají zákazníka o koupi konkrétního nástroje nebo o zaplacení vysoké zálohy, která bude vynaložena na nákup nástroje. S takovými staviteli je lepší se nemazat.

Zajištění brigády stavebním nářadím a údržba těchto nástrojů by neměla být prováděna na náklady zákazníka. Maximum, které lze zaplatit stavitelům, je spotřební materiál (vrtačky, kotouče, brusné kůže atd.).

Kde hledat stavební posádku?

Nejsnadnějším způsobem, jak najmout kvalifikované stavitele, je kontaktovat stavební firmu. Nebojte se, pokud máte malé množství práce nebo potřebujete provést jeden typ práce. Mnoho stavebních firem provádí malé množství práce. Samozřejmě, čím menší je objem, tím vyšší budou náklady na metr čtvereční.

Hledání stavitelů na internetu: úskalí

Rozhodli jste se hledat dodavatele na internetu? Na rekonstrukci bytů existují dobré firmy a šikovné soukromé týmy, ale jak se s výběrem nemýlit? Podívejte se na pár tipů, jak najít ty hodné:

• Myslíte si, že jste našli dobrý tým nebo společnost? Vyplňte vyhledávání „název společnosti, týmy + recenze“ nebo „ + černá listina“ - lidé vždy rádi sdílejí negativní věci online. Už „vyrobila“ tato společnost / firma / tým někomu domy nebo opravy z „hnoje a větví“? To uvidíte.
• Nenechte se „zmást“ krásným webem s dlouhými pochvalnými recenzemi - je to levnější než platit za práci profesionálních pracovníků a recenze se snadno objednávají. Může to být kancelář Horns and Hooves, jednodenní společnost - prodá vaše kontakty jiné společnosti nebo týmu, o kterém nemáte tušení.
• Podívejte se na kontakty na webu: pokud jsou uvedena pouze mobilní čísla, ale nikoli adresa kanceláře, jedná se o soukromé obchodníky.
  Všechny zákonné dokumenty musí být zveřejněny na webu.
• Známkou dodavatele v dobré víře je také schopnost platit bankovním převodem.
• Zkuste se seznámit s portfoliem firmy / týmu. Pokud je galerie na webu prezentována a vypadá příliš atraktivně, ujistěte se, že se nejedná o 3D vykreslování (interiér vypadá bezchybně, lidé v Není, počasí je slunečné obrázky).
• Soukromé týmy nemusí mít vůbec žádné portfolio - neváhejte požádat o kontakty předchozích zákazníků, zavolejte jim. Profesionálové nemají co skrývat!
• Přečtěte si o složení brigády. V ideálním případě byste se před podpisem smlouvy měli seznámit s projektantem, mistrem, dělníky.
• Vážná společnost nebo správný tým nikdy vám neřekne úplné náklady na opravu, pokud jste předmět ještě neviděli a neprovedl potřebné měření a výpočty. Při odhadu společně s mistrem / mistrem / zástupcem společnosti mějte na paměti, že konečné náklady mohou být vyšší než původní (dodatečný nákup stavebního materiálu, rozbití nástrojů během práce).

Spolupráce se stavební firmou přináší klientovi řadu výhod.

1. Můžete vidět hotové nebo rozestavěné objekty tohoto dodavatele. Pokud je to možné, je vhodné zkontrolovat oba. Na hotových projektech uvidíte dokončovací kvalitu stavebních prací, na těch ve výstavbě - organizaci stavebního postupu.
2. Druhým pozitivním bodem je, že všechny problémy vznikající při stavbě nerozhodnete s staviteli (dělníky), ale s odpovědnou osobou (mistr nebo vedoucí společnosti).

Pokud nemáte moc peněz, zkuste najmout stavební tým pomocí inzerátů nebo rad od lidí, které znáte. Když najímáte tým stavitelů, podepište s nimi smlouvu. Citace písemného zdroje je vždy vhodnější než ústní dohoda.

Co by mělo být alarmující

1. Cenovka je příliš nízká. Profesionální pracovníci znají svou hodnotu a vždy najdou dobře placenou práci. A pokud vám bude nabídnuta renovace obytného prostoru za cenu, která je poloviční oproti tomu, co ostatní nabízejí za stejnou práci, neměli byste být příliš šťastní. S největší pravděpodobností jsou před vámi začínající opraváři, kteří v nejlepším případě udělají vše dvakrát tak dlouho, jak plánujete, v horším případě - udělají to tak špatně, že později se budou muset obrátit na dražší mistry.

Alternativně mohou obyčejní podvodníci jmenovat nízké náklady. Výpočet je velmi jednoduchý: někdo zakousne do lacinosti, zaplatí zálohu, se kterou se podvodníci skryjí.

2. Je lepší si nezahrávat s týmy, které jsou zapojeny do více webů. Je v pořádku, pokud pracovníci současně renovují jeden byt. Zvláště pokud jsou fáze dokončování různé - již existuje dokončování, kde jsou zapojeni mistři pro pokládku laminátu a lepení tapet, a prozatím potřebujete pouze odborníky na vyrovnávání stěn. V opačném případě může dojít ke zpoždění termínů dodání vašeho bytu. Kromě toho může utrpět kvalita při snaze dokončit práci rychleji a přijmout další zakázku.

3. Pracovníci, kteří si říkají specialisté na instalatérské práce, na elektriku a na stavbu příček atd., By měli být upozorněni. Samozřejmě, existují profesionálové, kteří jsou schopni udělat všechno, ale stále je musíte hledat. Abyste se vyhnuli problémům s kabeláží nebo netěsným potrubím pro práci, která vyžaduje určitou dovednost, je lepší zapojit úzké specialisty.

Nepozorní platí víc

Pokud chcete získat opravdu dobrou rekonstrukci bytu, nebuďte líní - věnujte pozornost následujícím bodům.

Podívejte se na svůj odhad. Ujistěte se, že obsahuje veškerou potřebnou práci - v opačném případě začne později: „a kdo bude platit podlahové lišty? " dříve. Spousta prostoru pro shenanigany!

Možná přesně nevíte, kolik stojí soklové lišty a jak se platí instalace dveří - mazaným řemeslníkům nic nebrání v určení větší částky, rozdíl je ve vaší kapse. Je uveden menší záběr prostor, „sleva“ je sleva dodavatele nakupujícího stavební materiál od dodavatele, „Levé“ body v odhadu (například nemusíte platit za instalaci lešení) - to vše zvyšuje náklady funguje! Částky v odhadu a ve smlouvě se musí shodovat.

Ovládejte „skrytou“ stránku práce - hrubé dokončování povrchů, pokládka elektrického vedení a topení. Pokud existují „mělčiny“ následné přepracování tvrdě zasáhne peněženku. Hrubá úprava koupelny - cementová omítka, ostatní místnosti - sádra, opravte to ve smlouvě, cena povrchové úpravy závisí na typu omítky.

Neváhejte pozvat techniky z organizace odpovědné za stavbu budovy, aby přijali inženýrskou komunikaci a dát své podpisy na osvědčení o přijetí. Pokud dojde k nehodě - požár, zkrat, prasknutí potrubí - tým nebo společnost ponesou odpovědnost za nekvalitní práci.

Při opravách nejsou žádné drobnosti a zpoždění („pak se to vyrovná samo“)! Pak chcete „obdivovat“ vyčnívající švy, uvolněné spoje, nedbalé tapety, nerovnoměrně natřené povrchy, křivě nainstalované vypínače a zásuvky na špatném místa?

Milujete zešikmené dveře a nezavíratelná okna? Nezapomeňte sledovat, jak se práce v těchto oblastech provádí. Popište všechny nedostatky a stanovte termín jejich odstranění.

Konečný akt přijetí všech prací musí být podepsán dodavatelem a vámi. Datum podpisu - počátek záruční doby na dílo (smlouva musí obsahovat informace o tomto období!). Před určeným datem jsou zaměstnanci povinni odstranit všechny vady a vady - a to bezplatně.

Plánujte a odhadujte

Než začnete bourat zdi, přesouvat příčky, měnit zapojení, musíte opravu promyslet do nejmenších detailů. Nejprve se musíte rozhodnout, zda je nutná přestavba, kde budou umístěny zásuvky (a tedy domácí spotřebiče), kuchyňské soupravy a nábytek.

Při sestavování plánu by měli pomáhat zkušení pracovníci - řeknou vám, jestli jste zapomněli zásuvky a kde by měla být kuchyňská zástěra. Požádejte předáka, aby vypočítal přibližné náklady na materiál - tímto způsobem budete mít představu o částce, kterou bude oprava stát, a ušetříte se tak z nečekaných výdajů. A zároveň se hned v první fázi ujistěte, zda s tímto konkrétním týmem najdete společný jazyk a zda vám to vyhovuje.

Jak zkontrolovat opraváře?

Ujistěte se, že opravářský tým má všechny potřebné dokumenty: pasy, diplomy stavební školy nebo jiné dokumenty potvrzující kvalifikaci mistra. Certifikační dokumenty potvrzující způsobilost specialisty jsou vydávány v Centrech dalšího vzdělávání, kteří vedou vzdělávací programy pro přípravu finišerů, malířů, štukatérů, obkladačů, dokončovacích specialistů práce.
Zkontrolujte pracovní zkušenosti specialistů na opravy a zeptejte se, zda mají portfolio, recenze a doporučení od předchozích klientů. Dobrý odborník nikdy neodmítne předvést příklady své úspěšné práce.
Věnujte pozornost tomu, zda vám potenciální dodavatel klade otázky týkající se specifik zařízení, specifik projektu a způsobu organizace procesu. Kvalifikovaní řemeslníci, než oznámí náklady na opravy, přijdou do zařízení sepsat odhad, který je potřebný k výpočtu výše nákladů na opravu. Ujistěte se, že jsou zdokumentovány všechny organizační body. Je důležité pochopit, jaká práce bude provedena a za co přesně zaplatíte peníze týmu oprav. Existuje odhad - a pracujeme na tom.

Otázky, které by měl dobrý mistr objasnit:

• Typ domu.
• O jaký typ renovace máte zájem.
• Podmínky, rozvrh a pracovní doba.
• Zda během rekonstrukce bude tým bydlet v bytě nebo přijede každý den.

Pokud odborník na opravy nepoloží další otázky, mělo by vás to upozornit a zpochybnit jeho profesionalitu. Představte si, že při návštěvě kliniky se vás lékař nezeptá na upřesňující otázky a předepíše léčbu, jakmile vyslovíte svou stížnost. Zvláštní, že? Tady je to stejné. Oprava je v podstatě stejné zacházení, které vyžaduje podrobnou anamnézu.

Je lepší mluvit všemi organizačními aspekty najednou, nebojte se diskutovat o „nepohodlných“ podrobnostech: závisí na tom vaše vlastní pohodlí a klid v příštích týdnech (a měsících). Až budou problémy vyřešeny, můžete začít sepisovat smlouvu, ve které budou všechny tyto body upřesněny. Ve smlouvě musíte určitě uvést práva a povinnosti stran.

Jak budovat vztahy se staviteli?

Předem upřesněte použité technologie a materiály a neotravujte stavitele zbytečnými otázkami („a proč to děláš? “) a zbytečné rady („ ale můj soused řekl, co má dělat jinak").

Je nutné mít pod kontrolou především soulad postupu prací s harmonogramem. Ne všechny stavební týmy jsou schopné vysoce kvalitní implementace komplexních technických řešení. Tyto body specifikujte předem. A pokud si stavitelé nejsou jistí svými schopnostmi, pak je lepší změnit rozhodnutí, než přepracovat složitý dekorační prvek desetkrát později.

Náklady a dohled

Pracovníci se obvykle zabývají nákupem hrubých dokončovacích materiálů. Je to logické, protože jim lépe rozumí. A omítka není tapeta; při jejím nákupu se obejdete bez osobní přítomnosti majitele obytného prostoru. Svěření nákupu materiálu na opravu však svěřilo brigádě, stále musíte mít proces pod kontrolou. V opačném případě, když vaši pracovníci vidí vaši lhostejnost, mohou začít kolotočovat s materiály - nakupovat přebytečné zboží za účelem dalšího prodeje na webu bezplatných reklam (nebo vašim sousedům) a strčit peníze do kapes. Nebojte se požádat o účtenky za každý nákup a účet za každou tašku.

Také nemůžete nechat proces opravy plynout, jinak se může táhnout po neomezenou dobu. Pokud na dělníky nebude naléháno, nikam nespěchají, ale souběžně přijmou další byty.

Proto je nutné zkontrolovat staveniště a zkontrolovat každou fázi alespoň jednou týdně, nejlépe dvě. oprava: a vyrovnání stěn a instalace obkladů a potrubí v koupelně, tapetování a malování zdi.

Co by mělo být ve smlouvě s týmem oprav?

Nejprve se ujistěte, že podmínky, ve kterých musí opravářský tým splňovat, jsou ve smlouvě jasně uvedeny. Advokáti také doporučují indikovat propadnutí, to vám poskytne záruky a jistotu, protože opravy, jak víte, jsou nervy, i když proces prostě musíte ovládat.
Dále byste měli uvést, jaký druh práce bude prováděn ve vašem bytě. Nezapomeňte napsat přesnou adresu místa plánované opravy a také počáteční, mezilehlé a konečné termíny.
Nezanedbávejte body, kde budou uvedeny požadavky na kvalitu, což znamená nejčastěji dekorace stropů, stěn, podlahových krytin a plnění potěru, instalace a demontáž systémů topení. Je obvyklé provádět takové práce v souladu s určitými normami, protože je důležité, aby oprava byla nejen krásná, ale také vysoce kvalitní.
A samozřejmě materiální stránka problému, která je také nezbytně uvedena ve smlouvě. Je uveden postup výpočtu, může být dvou typů: po dokončení a při platbě předem. O tomto okamžiku rozhodují jednotlivě zákazníci a umělec.
Na základě smlouvy o výstavbě se opravářský tým zavazuje provést veškerou práci ve vysoké kvalitě a včas jako zákazník je povinen vytvořit všechny nezbytné podmínky pro provedení díla a podle toho za něj zaplatit podle dokončení.

Smlouva by rozhodně měla obsahovat:

1. Typ opravy (kosmetická, hlavní).
2. Cena.
3. Načasování.
4. Postup platby za opravy a materiál.
5. Povinnosti stran (včetně toho, kdo bude vybírat a nakupovat stavební materiály a jak je dodávat).
6. Jak bude přijetí probíhat (lépe - podle fází opravy).
7. Záruční závazky.
8. Odpovědnost obou stran za nedodržení závazků, nekvalitní plnění, nedodržení termínů.
9. Okolnosti vyšší moci.
10. Podmínky a postup při ukončení smlouvy.

Jak minimalizovat rizika při opravách?

Abyste mohli kompetentně přistupovat k opravě a plnění smlouvy s opravářským týmem, budete se muset alespoň plynule ponořit do téma: procházet trh s materiály, seznámit se s technologiemi, které budou použity v každé fázi proces. Samozřejmě nemusíte to všechno podrobně studovat, ale není na škodu mít základní porozumění. Mnohem jistější se budete cítit, pokud budete mít alespoň přibližnou představu o tom, co se s vaším bytem při rekonstrukci děje.

V každém případě je kontaktovat specialisty rozumné rozhodnutí, zvláště pokud si nejste jisti svými schopnostmi. Opravářský tým podle jasného plánu bude schopen provádět veškerou práci efektivně a včas.

Jak zaplatit

Oprava je rozdělena do několika etap.: demontáž, instalace komunikací, montáž příček, vyrovnání podlah, stěn a stropů, dokončování. Pokud jste se s mistrem dohodli na práci po etapách, pak musíte také platit za práci po etapách: odstranili jste starou tapetu - zaplaceno, vyměnili jste kabeláž - tady je další překlad pro vás.

Je lepší uvést každou fázi smlouvy a odhad: Díky tomu bude snazší pochopit, kolik jste utratili za materiál a práci. Stavebníci si musí ponechat všechny stvrzenky pro průběžnou zprávu, aby mohli vždy odpovědět na finanční otázky zákazníka.

Chyby při výběru stavitelů

1. Hlavní chybou, kterou nejčastěji děláme, je neuzavření smlouvy s náhodnými lidmi, často mají velmi vágní představu o službách, které poskytují. Je příliš pozdě chytit se za hlavu, když posádka odešla a zanechala za sebou oprýskané tapety a hořící kabely. Zpětné řešení těchto problémů obvykle končí ničím a v nejlepším případě stojí oběť spoustu peněz. Na druhou stranu jakákoli společnost respektující soukromí nebo soukromý tým s vámi uzavře smlouvu a poskytne vám záruku za výkon práce.
2. Neobdivujte barevná alba a malebné fotografie na webu - žádná renomovaná organizace nebude proti organizování vaší osobní návštěvy již předaných předmětů a poskytne zpětnou vazbu nebo souřadnice předchozích klientů. Nenásledujte příklad výřečných obchodníků, ohromující fotografie luxusních bytů převzaté z portfolií jiných lidí nebo zahraničních časopisů.
3. Spolehněte se na první dojmy, jen málokdy klamou. Začátku obchodního vztahu by vždy mělo předcházet osobní setkání a alespoň minimální osobní sympatie. To velmi pomůže v práci, protože je obtížné komunikovat s mistrem, který se chová neadekvátně nebo odmítavě, i když je alespoň třikrát profesionál. Pamatovat si - Nemusíte znát složitost stavebního řemesla, a to není nedostatek, který by měl u řemeslníků způsobovat povýšený přístup.
4. Od prvního pracovního dne si dejte záležet. Toto je váš byt, toto je váš domov a Máte právo vyjádřit se k podstatě věci a diktovat vaše podmínky. Platíte za službu a můžete bezpečně vyjádřit svá přání a komentáře, dokonce i trapnou a neprofesionální formou. Nejste stavitel - jste zákazník a vaše slovo je zákon.
5. Jednou z nejdůležitějších věcí, které jsou často přehlíženy, je sepsání formální smlouvy.podepsané oběma stranami. Pamatujte, že v případě potíží, pokud se vám podaří najít nešťastné „specialisty“ a postavit případ k soudu, pak před zákon Vaše slova budou proti slovům vašich protivníků, a to vůbec nezaručuje pochopení a podporu ochránců lidských práv. Smlouva, ve které jsou stanoveny služby vašich zaměstnanců, je zároveň vážným dokumentem, s nímž bude nutné počítat.
6. Za priori stanoví náklady na práci, takové okamžiky, jako je nákup stavebních materiálů, jejich dodávka, dostupnost speciálního nástroje od dodavatele. Nikdo nebude tvrdit, že nepředvídané okamžiky mohou vždy nastat v průběhu práce, ale je lepší je minimalizovat. Je nepříjemné vědět, že místo výměny linolea si budete muset připlatit také za demontáž podlahového potěru a instalaci nového, zvláště když s tím nepočítáte a podlahy už byly strženy.
7. Měli by vás také upozornit „specialisté“, kteří volají na náklady práce přímo v kanceláři nebo telefonicky, aniž by předmět viděli. Od takových „pánů štěstí“ je lepší se držet dál - jejich služby budou každým dnem renovace zdražovat.
8. Pokud jste zaneprázdněni a nemůžete kontrolovat provádění práce, požádejte přátele nebo sousedy, aby během dne přišli do vašeho bytu. Dlouhodobá absence viditelné aktivity a stavebního hluku je alarmujícím znakem, zejména pokud neexistuje žádná smlouva nebo v ní není stanovena lhůta pro dokončení objektu.
9. Vyjednávat jak bude probíhat proces nákupu materiálu – ušetří vám to nervy i peníze. Není to špatné, pokud svou první návštěvu železářství nebo velkoobchodního skladu provedete s mistrem - to vám umožní okamžitě dosáhnout vzájemného porozumění a v budoucnu se vyhnout nedorozuměním.
10. Neváhejte do rekonstruovaného bytu přivést nezávislého odborníka od svých známých nebo dokonce z jiné firmy. Pro skutečné profesionály to není urážlivé ani neobjektivní.
11. K objektu byste neměli chodit každý den bez potřeby - často to otravuje předáky a v malém bytě zasahuje i do pracovního procesu. Obchodní vztahy také obvykle ztěžují známé rozhovory „na celý život“ a vzhled opilého zákazníka. Nedávejte důvod, abyste se k vám chovali odmítavě nebo familiárně.
12. Základní pravidlo - pamatujte, že opravy dříve nebo později skončí, ale mezilidské vztahy zůstávají. Bude skvělé, když se navzdory všem pracovním okamžikům a sporům snadno rozejdete s dodavateli a zanecháte o sobě příjemné dojmy. To vám příště pomůže, i když jen zavoláte mistrovi, abyste zjistili, jak rozebrat mixér v koupelně a získat bezplatná a přátelská rada.