Povolení ke stavbě: záruku získání nových budov

Jakýkoli vlastník pozemku uvažuje o stavbě domu. Legalizovat výstavbu a nemá problémy se zákonem, když vstupují do provozu před výkon práce by měly provést potřebné dokumenty, hlavním z nich je povolení k uvedení výstavbě. Veškeré podrobnosti o jednotlivých etapách registraci tohoto dokumentu lze nalézt v článku.

Urbanismus Kód Ruské federace v roce 2018 – Poslední revize s poznámkami

Urbanismus Kód Ruské federace je soubor legislativních aktů, na základě kterých proces Konstrukce a vývoj nových územních jednotek, které sahají od komunálních departementů a až stát jako celek. Tento dokument upravuje pravidla pro plánování, výstavbu, distribuční zóny, rekonstrukce rodinných domů, s přihlédnutím k určení pozemku. Stanoví formu stavebního povolení.

Kodex vymezuje povinnosti a upravuje zásady spolupráce mezi stranami zapojenými do rozvoje měst. Zde je předepsáno algoritmus škody a škody vyplývající z hrubé nedodržení předpisů platných právních předpisů. Tento dokument stanovuje pravidla pro rozvoj a dodržování technických předpisů pro investiční výstavbu. Stanoví rámec rozumné využívání přírodních zdrojů se zachováním všech objektů historického a kulturního dědictví, ochrana životního prostředí za předpokladu, s cílem zajistit příznivé podmínky občanů.

Při plánování pro investiční výstavbě, provádění rekonstrukcí nebo rekonstrukci stávajícího zařízení by měly být podrobně seznámen s proudem Town Act Planning, který jasně předepisuje mechanismus účinku na regeneraci komerčních nebo rezidenčních nemovitostí a algoritmu, jak získat povolení k Stavba domu. S ohledem na požadavky zákona, fyzické osoby nebo právnické osoby mohou legálně provádět stavební a montážní práce a v důsledku toho být schopen legitimně registrovat později svá vlastnická práva.

Nedodržení pravidel platných právních předpisů v oblasti rozvoje měst zavádí tresty nucené demolice konstrukce nebo požadavek obnovit svůj původní vzhled, který byl označen ve státních zákonů a titul dokumenty.

Co je stavební povolení

Pro stavbu jakéhokoliv druhu nemovitostí je třeba vydat povolení v souladu s regulačními požadavky, které se řídí podle urbanismu zákoníku. Stavební povolení představuje specifickou formu vzorku, který obsahuje nosný Informace majitel za dodržování projektové dokumentace plánovat developerský projekt s půdou a Megeve území. Tento dokument obsahuje oficiální souhlas k výstavbě budov a provádění rekonstrukčních prací s ním. Povolení pro stavbu modelu, z nichž je možné vidět na specializovaných pracovišť, označuje povolenou výstavbu ubytovacích na zemi, v závislosti na možnostech povoleno jeho použití a seznam omezení uvalená na území.

Jedná se o závazný dokument pro výstavbu bytového venkovského domu, který je základem pro její výstavbu, včetně provádění přípravných prací, je vnější obložení z inženýrských sítí a provádění opatření pro zlepšení území. Toto povolení je také nutné zaregistrovat při provádění komplexních aktivit v hlavním městě Stávající objekt, v případě, že je to otázka kontroly pevnost, bezpečnost, trvanlivost struktury.

Důležité! Povolení postavit soukromý dům, může být v činnosti úvěrových institucí, pro úvěr na plánované práce související s výstavbou domu.

Pokud není žádný objekt stavební povolení bude dobrovolná struktura. To nemůže být připojen na inženýrské sítě. Konstrukce může být nuceně zničen, což nebude interferovat s majitelem. V opačném případě může být podána na správní odpovědnost. Také jedinec, který připustil, nelegálně postavené budovy, zbaveni práva k jeho prodeji, darování nebo nájemní smlouvy.

Který vydává stavební povolení

Vydávání stavebních povolení spadá do působnosti oprávněného orgánu místní vlády na umístění pozemku, kde budou provedeny práce. Pozemek může být v mezích jednoho vypořádání dvou nebo více obcí nebo intersettlement území. S výstavbou velkých budov na pozemku, v držení dvou nebo více městských oblastech, bude k dispozici ve výkonném orgánu ruské úřady rozlišení. To může být okraj nebo zabývající se architektury a urbanismu územní odbory.

Kde získat povolení pro stavbu rodinného domu, pokud máte v plánu na výstavbu ve velkém měřítku na území dvou nebo více subjektů Ruské federace, včetně mimo jiné v oblasti uzavřené administrativně-územní jednotku, jejíž hranice nekryjí s obrysy předmětů RF? Dokument v tomto případě předává autorizované federální výkonné.

Kde získat stavební povolení v případě použití podloží, vytvoření jaderné energie, vesmírné infrastruktury a provádění staveb na historických sídel? Tento dokument je schválen a vydán profilem ministerstva.

V některých případech není zapotřebí stavební povolení

Town Planning zákoník stanoví řadu případů, kdy se nevyžaduje stavební povolení:

• provádění staveb, které nemají znaky velkými budovami: ventily, stánků, přístřešků a jiných dočasných staveb;
• přístavby, pomocných zařízení, které nemají ekonomickou funkci, který je určen k uspokojení potřeb a řešit problémy stavebních firem;
• Budovy, které vyžadují větší opravy, aniž by strukturální změny;
• garáže, provozuje fyzická osoba, pro účely nesouvisející s obchodní činnosti;
• non-kapitál venkovských staveb, které se používají pro zahrádkářské a chatové zemědělství;
• V ostatních případech jsou regulovány státem nebo federálními zákony.

V případě, že pozemek bude použit pro vedení země hospodářství, pak je tento postup legitimovat stavební projekt:

• katastrální exekuční Průzkum zařízení na místě pro nastavení umístění objektu;

• Výroba katastrálního technického pasu doma;
• dodat seznam dokumentů potřebných pro zápis do katastru nemovitostí komory, což dá pas do domu.

Důležité! Nutnost získání povolení by měla být zkontrolována s příslušnými místními orgány, protože tato pravidla nejsou všechna území Ruské federace ve stejné míře.

Jak získat stavební povolení: registrační postup

Postup pro získání stavebního povolení je přísně regulován umění. 51 urbanistickým zákoníku Ruské federace, na základě toho, co je nezbytné připravit potřebné dokumenty a odeslat jeho pověřeným obecním úřadem, v jehož domě je pozemek pro stavbu.

Termín získání stavebního povolení není více než sedm pracovních dnů ode dne podání žádosti. Cílem investiční výstavby, který nepatří k lince nebo staví na území historického osídlení, bude uděleno 30 kalendářních dnů.

Teprve po získání povolení, jste připraveni na výstavbu. Tyto práce budou probíhat pod dohledem technických kontrolních orgánů, které mohou uložit pokutu developera v případě nedodržení regulačního rámce.

Stavební povolení jménem vedoucího městského odboru podepsané hlavní architekt okresu, říká šéf okresu či města. Platnost povolení pro výstavbu 3 let a může být prodloužena na žádost developera. Před časem stavebních a montážních prací, všechny stavební projekty podléhají povinné Registrace Gosarhstroynadzora plocha kanceláře, kde developer poskytuje potřebnou seznam dokumenty.

Seznam dokumentů pro stavební povolení

Seznam dokladů pro získání stavebního povolení se řídí zákoníkem urbanistiky a skládá se z následujících možností:

• žádost o povolení ke stavbě konkrétní vzorek od developera, a formulář lze stáhnout na portálu veřejných služeb;
• právní dokumentace na zemi;
• Plán rozvoje měst na zemi, která musí být vydána ne dříve než tři roky před datem podání žádosti o registraci stavebního povolení;
• projektovou dokumentaci;

• pas žadatele prokazující jeho totožnost.

Důležité!Všechny dokumenty by měly být předloženy v originále nebo ve formě notářsky ověřené kopie.

Právní dokumenty nutné pro získání stavebního povolení, z nichž hlavní je osvědčení o státní registraci práv, určit stav půdy developer. Místo toho se dokumentují darovací lze použít, prodej nebo prozkoumání závěti. Druhá varianta se získává Rosreestr osobní návštěvou nebo pomocí portálu veřejných a komunálních služeb.

Pro osvědčení o registraci je zapotřebí následující dokumenty:

• dokument, který slouží jako základ pro registraci vlastnických práv: osvědčení o dědictví nebo na základě soudního rozhodnutí;
• Dokumenty, které potvrzují identitu všech účastníků příslušného úkonu;
• smlouva o úvěru v případě předmětu koupě na hypotéku;
• dříve získala certifikát práv registraci;

• doklad o zaplacení státní daně;
• katastrální pas;
• Aplikace specifický typ registrace.

Důležité!Chcete-li získat povolení pro stavbu akt stavebních pozemků by měly být vyhrazeny pro investiční výstavbu, což se odráží v pasu země.

Seznam dokumentů pro získání stavebního povolení

Jaké doklady jsou potřebné pro výstavbu domů v rozvoji projektové dokumentace? Balíček se skládá z následujících položek:

• Vysvětlivka k návrhu;
• Stavební výkresy: fasády, stavba úseku;
• rozpočet konstrukce;
• obvod země, které musí splňovat územního plánu, který ukazuje umístění stavby a symboly všech vchodů a přístupy k ní;
• plánovat zemi, kde je potvrzena v rámci červené čáry umístění stavby lineárního typu, schválené dokumentace pro plánování prostoru;
• schematické architektonické řešení;
• Plán zobrazující všechny technické komunikace, včetně používání bodů připojení k výstavbě zařízení;

• projektová dokumentace, viz demontáž a demolice objektu nebo jeho částí;
• Stavba ukazující všech stupních;
• kladný posudek projektové dokumentace;
• Povolení odchylky od přípustných mezích určitých parametrů v výstavby nebo rekonstrukce;

Související článek:

Projekty dřevěných domů: fotky a ceny, zejména pro budovy

Volba materiálů, výstavba technologií, propracovanosti a vlastnosti stavby. Výhody a nevýhody tohoto typu bydlení.

• písemný souhlas s prováděním prací držitelů autorských práv proti rekonstrukci či stavbu.

Důležité! Ve schématu územního plánování musí být specifikováno předměty archeologického dědictví a příhraničních oblastí veřejných věcných břemen (pokud je k dispozici).

Projekt lze rozvíjet samostatně, ale je lepší sáhnout k specializované organizace. Zde si můžete vybrat příslušnou volbu z počtu dokončených projektů soukromých domech nebo si objednat individuální projekt, s přihlédnutím k osobní preference zákazníka.

Získání povolení pro výstavbu jednotlivých domů

Registrace umožňuje pro výstavbu jednotlivých domů provedených stejným způsobem jako pro stavbu hlavního města. Rozdíl spočívá v tom, že vyžaduje menší sadu dokumentů. To je způsobeno tím, že budoucí stavba je méně komplikovaná počtem svých požadavků. Doba platnosti tohoto dokladu je 10 let ode dne obdržení.

majitel pozemku může zaregistrovat pouze jeden nemovitého bytové výstavby, který je vyroben pro stavební povolení SGF. Takový domov může mít až tři patra. Hlavními parametry zařízení: kuchyňský kout 6-8 m², obývací pokoj - 8-12 m², samostatné WC, koupelna, kde je šířka začíná na 1,5 m, WC -. 0,8 m, šířka chodby 0,9 m na vyšší konstrukci potřebují rozšířené sady dokumenty. Stavební povolení by měla také vypracovat na balkon a podkroví, které jsou připojeny na stávající budovy.

Důležité! Penzion patří do kategorie struktury na podporu podnikání, takže nevyžaduje povolení.

Při registraci v tomto případě stavební seznam dokumentů předložených umožňuje:

• doklady o vlastnictví;
• layout obvod půdy;
• plán rozvoje měst v zemi.

Organizační schéma rozvržení pozemku je schematické vyobrazení stavebních projektů. Urban Plán rozvoje těchto stránek je úřední doklad vydaný správou obce, kde je toto území. Chcete-li získat zákazník poskytuje stavební projekt, technické podmínky pro připojení plynu, vody, kanalizace a elektřiny, Skutečná topografický průzkum pozemku, pomoc dokumentace z organizace, která se zabývá ochranou kulturních statků dědictví.

Důležité! Zjednodušený soubor dokumentů pro získání povolení pro výstavbu rodinných domů v roce 2018 je možné v případě bydliště v něm z jedné rodiny. V opačném případě budete potřebovat úplný seznam.

Povolení k výstavbě obytných soukromém domě je zdarma. Nicméně, v případě zapojení specializované organizace pro přípravu dokumentů, nákladů na služby bude 40-50 tisíc. rub. Registrační proces bude trvat asi 2-3 měsíců.

Získání stavebního povolení chaty, zahradní domky

V případě, že rekreační dům, který je postaven na zahradě místě budou použity k trvalému pobytu, je nutné vydat stavební povolení. K tomu, že developer musí podat žádost adresována na vedoucího okresu v odboru architektury a urbanismu a poskytnout sadu dokumentů pro stavební povolení:

• konkrétní aplikace vzoru;
• Původní návrh vedoucí okresu;
• kopie osvědčení potvrzující vlastnictví půdy;
• katastrální pas;
• Vývoj územní plán;
• house design, vyrobené v souladu s vývojem regulačních požadavků;
• topografický průzkum plocha 1: 500;
• technické podmínky pro připojení inženýrských sítí;
• darovací nebo prodeje pozemků;
• akt odstranění hranic pozemků a budov os v přírodě, která je porovnána s příslušnou místní samosprávy;
• znalecký posudek projektové dokumentace;
• Zákazník pas.

Je-li nová výstavba provádí nahradit spálené budovy a stávající staré budovy potřebují pomoc BTI, která odráží členství domu. Kromě toho, že je třeba plánovat na zemi a položil ji doma (také z BTI).

V případě spolumajitelů bude potřebovat souhlas každého z nich vykonávat činnosti, notářsky ověřený. Pro stavbu hospodářských budov neposkytl akt odstranění pozemních hranic a smlouva darovací (nákup a prodej).

Denial of stavebního povolení

V případě odmítnutí poskytnout oprávnění dokumentu, existují dva scénáře:

• odstranění nedostatků popsaných v odmítání a opětovné podání žádosti;
• proti rozhodnutí odvolat u soudu.

Současná legislativa v oblasti urbanismu a architektury, existuje několik situací, které slouží jako základ pro odmítnutí vydat povolení pro stavbu rodinného domu:

• nepřítomnost jednoho z dokumentů v seznamu, které jsou vyžadovány;

• Požadavky na nesoulad dokumentace stavby a regulačního rámce platného v době vydání povolení;
• negativní stanovisko z výkonných orgánů v oblasti ochrany kulturního dědictví předmětů;
• absence práva žadatele obdržet povolení pro budoucí výstavbu;
• Negativní závěr odborných organizací;
• Stavba se očekává, že zvláště chráněných oblastí;
• pozemek je vyhrazena pro potřeby státu;
• absence či nedostatek platných právních předpisů o titulu pozemků dokumentů;
• V případě poruchy během deseti dnů, informace o výšce, rozlohou a počtem podlaží předpokládá výstavba kopie projektové dokumentace a inženýrské průzkumy, informační inženýrství komunikace.

Jak jsou provedeny změny stavebního povolení

Povolení ke stavbě důkazy o plném souladu projektové dokumentace s platnými předpisy. Remodeling, výstavbu nebo rekonstrukci objektu jsou prováděny v souladu s informacemi uvedené v povolujícím dokumentu. měly by být k dokumentu v případě změn.

Povolení pro stavbu rodinného domu v této oblasti může být změněna v následujících situacích:

• když nová země připojením řadu oblastí, pro které byla předtím získaného roztoku;
• V případě převodu práva dědit pozemek, pro které bylo vydáno stavební povolení na jinou osobu nebo subjektu;
• Změníte-li pozemní hranice v případě přepážky, která bude vyžadovat nový plán rozvoje, který bude základem pro provádění úprav na rezoluci;
• Při re-registraci povolení používat uživatelské útrob země, která má právo provádět novou výstavbu či rekonstrukci výdaje na tomto pozemku.

Důležité! Postup při změně povolení je zahrnuto v ceně, a jeho postup a podmínky jsou upraveny legislativou obecních subjektů.

Uplyne doba platnosti tohoto dokladu, prodloužení stavebního povolení provádí výkonný orgán, který jej vydal. Nicméně, to může také zamítnout žádost v případě, že významné opravy, rekonstrukce či výstavba projektu není spuštěna před datem takových prohlášení.

Making svůj domov, která byla postavena bez stavebního povolení

Současná legislativa dva druhy nepovolených staveb je definována jako stavba byla provedena bez stavebního povolení:

• struktury postavené na pozemcích, které nejsou určeny pro výstavbu;
• budov postavených bez povolení dokumenty.

První možností je legalizovat to je nemožné, a druhý - jak je to možné. Jednotlivec, který realizovala stavbu domu bez stavebního povolení, nemá jejich vlastníkem. Nicméně, to může být považována u soudu, jestliže:

• osoba, která provádí stavbu, má právní nárok na pozemku;
• v době léčby na soudní budovy postavené dům splňuje všechny parametry uvedené v dokumentaci o plánování území, v souladu s pravidly pro výstavbu a využívání půdy, a splňuje ostatní požadavky obsažené v normativní dokumentace;
• zachovat integritu struktury neporušuje práva a zájmy jednotlivců, a nevytváří hrozbu pro zdraví a životy občanů.

Některé nuance před získání povolení pro výstavbu

Tam jsou některé aspekty, které by měly být zváženy, než začnete dokumenty pro registraci povolení pro stavbu domu nadace. Prvním z nich je přítomnost vodního útvaru v blízkosti pozemku. Na základě vodního kodexu vodách Ruské federace, které jsou v kompetenci státu a obecním vlastnictví, území jsou univerzální, který může být použit pro občany země pro své vlastní potřeby a potřebuje.

To platí také pro pobřeží, přičemž šířka je 20 m. Taková hodnota regulované pro kanály, řek a potoků, více než 10 km. U menších vodních plochách je 5 m šířka. To není možné provádět stavební práce na kapitálových objekty v těchto oblastech.

Legislativní akt reguloval výstavbu jednotlivých domů v ochranném pásmu. Nicméně, v tomto případě je nutné stanovit zvláštní stavby (informace o nich by měly být obsaženy v projektu stavebních prací), který zajistí ochranu vodních zdrojů před znečištěním a kontaminací.

Dalším kritériem je dodržování vzdálenosti nových zařízení do sousedních pozemních hranic, což je dána pravidly umývání. To znamená, že dům musí být umístěny na sousedních nejméně 3 m, hospodářských budov pro drůbež a dobytek - 4 m, garáže, koupel - 1 m.

Uvedení do provozu nové struktury

Po stavebních a montážních prací na 95% je povinný vydat akt vstupuje do nového zařízení. Za tímto účelem výkonný orgán žádosti se předkládá zvláštní vzorek. Na staveništi ponechává Komisi, která zkontroluje, že stavba originálu Projekt, který byl poskytnut při registraci povolení k výstavbě na jejich vlastním domě site. Výbor se skládá z odborníků v oblasti architektury, pověření zástupci hygienické-epidemiologické a požárních sborů vývojáře a dodavatele.

Při absenci připomínek Komise podepsal akt převzetí objektu a jeho uvedení do provozu. Konečný postup schvalování dokumentů provádí statutárním orgánem výkonné moci, který předtím dal povolení k výstavbě. Bez tohoto dokladu, v domě bude mít status nedokončených staveb, které nelze ospravedlnit pomůcky.

Komise nemůže vydat zákon o tom, co se děje v případě nedodržení určitých parametrech nové stavební projektové dokumentace. Přijmete-li odmítnutí, měli byste se dohodnout na re-plánování a znovu žádat o přijetí nového zařízení. Také akt nemůže být podepsány v případě nedodržení přiděleného období pro stavbu a uvedení objektu opožděné. Během přiděleného času může změnit podmínky okolního prostředí, což si vyžádá úpravu pracovního návrhu, a proto změny v povolení k výstavbě.

Před začátkem hlavní konstrukce by mělo být vydáno povolení. Ten se řídí územním plánování zákoníku, který podrobně popsán postup, jak získat povolení ke stavbě rodinného domu. Tento dokument umožní konec práce dát objekt do provozu a připojte jej k veškerým potřebným vybavením. Ve výstavbě je vydán nárok na budovy, které můžete darovat, prodat nebo pronajmout.