Cena za opravu bytu na metr čtvereční

Opravy bytů je nutné provést v několika případech: při nákupu na sekundárním trhu nebo v nové budově, po zanedbaných obyvatelích a nájemcích, nebo právě v době, kdy je čas na aktualizaci dokončit. Někdo musí mírně upravit vzhled bytu: například zafarbit strop nebo znovu přilepit tapetu. Někdo chce více globálních změn a zahajuje generální opravu a některé plánují kompletní přestavbu. Samozřejmě se můžete pokusit udělat část práce sami, ale je lepší svěřit tuto záležitost profesionálům. Hlavním faktorem při výběru společnosti je cena opravy bytu na jeden metr čtvereční "na klíč". Pojďme zjistit, proč je tento parametr tak důležitý, co to ovlivňuje a je možné vypočítat náklady se zaměřením pouze na to?

Orientační ceny

Oprava je velmi individuální záležitost. Proto, abychom pojmenovali i přibližnou cenu, nevěděli, co přesně bude třeba udělat a jaké fáze jsou plánovány, o tom nerozhodne jediný odborník. Průměrná cena za službu však stále existuje. Závisí to na druhu práce prováděné s různými možnostmi opravy: kosmetické, kapitálové, euro nebo elitní.

• Kosmetické opravy jsou nejlevnější. V Moskvě ceny těchto děl začínají na 1 500 s. za m2 bez materiálů (nebo za podmínky, že jejich nákup bude plně hrazen zákazníkem). Navíc to bude oprava ekonomické třídy. Průměrná cena se pohybuje od 2 000 do 3 500 p. / M2. V Petrohradě je cenové rozpětí pro „kosmetiku“ širší - od 1300 do 4 000 rublů / m2.

Chcete-li zcela aktualizovat dekorace malého bytu 30 metrů čtverečních. m, budete potřebovat nejméně 50 000 - 60 000 p. plus náklady na materiály.

• Generální oprava stojí dvakrát tolik než kosmetické. Minimální ceny začínají na 4 000 rublech / m2 v hlavním městě a od 3 000 rublů / m2 v Petrohradě. Ve zvláštních případech se zvýšenou složitostí práce mohou náklady vzrůst až na 7 000 rublů / m2 a více.

Chcete-li provést velké opravy v 30 metrů odnushka, musíte zásobit 120 000–150 000 rublů. A to jsou pouze základní náklady na práci, s výjimkou materiálů.

• Renovace bude stát ještě více. Ceny za to v Moskvě začínají na 7 000 rublů / m2, v Petrohradě - od 5 000 rublů / m2.

• Elita, určená pro bohaté lidi, je nejdražší. Cena za metr čtvereční začíná na 10 000 p. v Moskvě a Moskevské oblasti a od 8 500 r. v Petrohradě. Maximum je prakticky neomezené, protože vše zcela závisí na přáních a rozmarech zákazníka.

Komplexní opravy

Nejobtížnější a nejdražší je komplexní oprava na klíč. Nejčastěji se to děje v nových budovách. Probíhá celá řada prací na výměně nebo provádění inženýrských sítí, sanaci, výzdobě a výzdobě bytů. To vše provádí jeden dodavatel. Nepochybné plus je, že jedna společnost provádí všechny fáze: pracovníci se dokážou ponořit do designu designérů, spojení mezi jednotlivými fázemi není ztraceno, proto je možné tuto myšlenku plně realizovat. Ale je tu mínus: v případě potřeby je obtížné změnit dodavatele: ne každá společnost může poskytnout stejně kvalitní provedení všech fází práce, mnoho dodavatelů neradi dokončuje po jiných mistři.

Kapitál

Opravit lze nazvat zjednodušenou verzí integrovaného. Zde se provádí nejen dokončovací práce, ale také výměna inženýrských sítí a systémů. V případě potřeby přestavba, uspořádání polic nebo výklenků z GKL atd. Generální oprava je drahá, ale stačí to udělat jednou, a pak po mnoho let pouze aktualizovat vnější povrch.

Oprava evropské kvality

Oprava evropské kvality Liší se od běžné generální opravy pomocí vysoce kvalitních moderních materiálů, přísného dodržování evropských norem. Při provádění práce se používají nejnovější technické úspěchy, nejnovější vybavení a nástroje. Díky těmto vlastnostem je renovace 1,5–2krát dražší než jen velké opravy.

Elite

Elite repair nebo Eurolux zahrnuje nejen aplikaci technologických inovací a stavebních materiálů nejvyšší kvality, ale také exkluzivní a velmi drahý povrch. Zahrnuje: benátské omítky, textilní tapety, vzácná ušlechtilá plemena dřeva, mozaika, mramor, štukování. Samotné práce mají také zcela jinou úroveň kvality, a proto jsou jejich náklady tak vysoké.

Dávejte pozor! Jakákoli přestavba, uspořádání výklenků, změny v inženýrských sítích a další konfigurace bytů musí být dohodnuty s příslušnými úřady. V opačném případě může být majitel domu na vlastní náklady povinen vrátit prostory do původního vzhledu. Prodat takový byt bude obtížné.

Kosmetické

Vymalovat zahrnuje práci s cílem. Inženýrské systémy se nedotýkají, nedochází ani k sanacím. Pouze povrch bytu mění svůj vzhled: stropy jsou malované nebo bělené, strečové plátno je namontováno, na podlahu je položen nový nátěr, stěny jsou natřeny nebo lepeny tapetou. Vzhledem k tomu, že práce je zde nejjednodušší, nevyžaduje mnoho času ani úsilí, pak to stojí nejméně.

Drobné (částečné) opravy bytů se také rozlišují, pokud se práce provádějí v jedné ze dvou (tří) pokojů nebo pouze na chodbě (v jiné místnosti). Při provádění práce není nutné byt od obyvatel osvobozovat.

Ne každý chápe, co znamená „oprava na klíč“. Jedná se o druh služby, ve které zákazník po dokončení práce bez ohledu na typ (kosmetický nebo komplexní) obdrží byt nebo místnost zcela připravenou k bydlení. Zbývá pouze výroba nábytku.

Co a jak ovlivňuje náklady?

Za prvé, cena provedené práce. Při sestavování odhadu je nutné vzít v úvahu značné množství souvisejících úkolů. Musíte zaplatit za všechno: nejen za konstrukci něčeho nového, ale také za jakoukoli demontáž: od odstranění starého nátěru po demolici příček a stěn. Výměna vodovodního a elektrického vedení je nákladná práce. Přepracování, uspořádání různých výklenků nebo konstrukce příček bude stát ještě více.

Další důležitou nákladovou položkou jsou náklady na samotné materiály. Proto může být oprava levných domácích materiálů levnější než evropská kosmetika. Existují však některé fáze, kdy se vyplatí ušetřit: například na kabeláž nebo topení, protože na nich závisí bezpečnost života.

Ovlivňují cenu a počáteční stav bytu. Pokud se o objekty bude starat, bude práce levnější. Některé operace se vyhnou, což také výrazně sníží cenu.

Nejdražší opravy jsou v nových budovách, protože často musí být opraveny od nuly. Stejný obrázek s byty ve starých domech, kde tapeta naposledy přilepená před desítkami let. Demoliční práce jsou zde obvykle velmi drahé, protože stavitelé nejprve uvedli bydlení do nulového stavu.

Shrnutí

Pro výpočet správných nákladů na opravu nezabírají plochu bytu v m2, ale zaznamenávají všechny navrhované práce a jejich objemy. Toto je nejsprávnější způsob, jak sestavit odhad před podpisem. dohoda o opravě bytu.

Například výměna potrubí se počítá podle běžných metrů, odstraňování koberců, linolea, starých nátěrů vyčištěné čtverce, instalace a demontáž velkých předmětů (vany, okna, záchodová mísa) - podle počtu jednotek atd. d. V tomto případě jsou však možné chyby. S největší pravděpodobností to nebude fungovat pro výpočet ceny za cent. Při opravě často vznikají nepředvídané okolnosti, které mohou hrát jak zvýšení, tak snížení ceny.