Dodatečná dohoda o smlouvě o opravě bytu: ukázka

Proč musím provést změny smlouva o opravě bytu? Mnozí považují dohodu za neotřesitelnou, a to je jejich chyba. Jakákoli dohoda může být změněna, doplněna nebo naopak částečně zrušena vzájemnou dohodou. Zákon vám to umožňuje jednoduchou písemnou formou: strany jsou oprávněny kdykoli uzavřít další smlouvu. Je to výhodné a výhodné pro obě strany (zákazník i dodavatel), protože i během procesu opravy mohou být podmínky uvedené ve smlouvě přeformulovány a přizpůsobeny skutečným okolností.

Důvody pro změnu smlouvy

Oprava se zřídka provádí podle plánovaného harmonogramu a perfektně zapadá do doby přidělené smlouvou. A ne vždy důvodem je nepoctivost najatých dodavatelů (výkonných umělců). Důvody zpoždění a prostojů mohou zahrnovat:

• - potřebu dalších a nepředvídaných v době rozpočtování (například když při demontáži staré podlahy se ukázalo, že je nutná oprava potěru, což původní originál neschválil byl);
• předčasné dodání materiálů (například tým nemůže dokončit dokončení včas kvůli skutečnost, že zákazník zakoupil méně než požadovaný objem dlaždic a vyžaduje jeho další objednávka očekávání);
• nemožnost provádění prací z důvodu zpoždění při provádění některých prací jiným dodavatelem (například do roku 2007); výměna oken s dvojitým zasklením okenní společností, je nemožné dokončit tmel na sousedních stěnách, stejně jako lepit tapety);
• nevhodné klimatické podmínky (vysoká vlhkost a nízká teplota při nepřítomnosti zahřívání prodlužuje dobu schnutí omítky a potěru);
• změna rozsahu práce za účelem snížení nákladů na opravy obecně (možnost: podle odhadů je plánováno pokládání parket v bytovém koridoru). Při opravě se však ukázalo, že podlaha v tomto místě je příliš pokřivená a její vyrovnání povede k dražší práci. V důsledku toho se zákazník rozhodl opustit podlahu a položit linoleum na chodbu).

Každá z výše uvedených okolností má za následek změnu (nebo přidání, zrušení) podmínek původně předepsaných ve smlouvě:

• vzhledem k nárůstu objemu práce je nutné doplnit odhad, zkontrolovat celkové náklady a také prodloužit dobu opravy;
• v důsledku zpoždění způsobených klimatickými podmínkami nebo prací jiného dodavatele se doba pro provedení určité fáze práce může prodloužit;
• v důsledku odstranění konkrétního typu práce z odhadu nebo jeho nahrazení jiným se celkové náklady na opravy a případně podmínky se také změní.

Proč je důležité psát změny smlouvy písemně?

Odpověď je jednoduchá: pokud změna okolností (rozsah práce, cena, načasování atd.) Nebude zaznamenána písemně, nebudou mít právní sílu.

To znamená, že v případě sporu nebo sporu bude velmi obtížné prokázat že z dobrého důvodu nebylo možné splnit podmínky smlouvy nebo že množství práce a jejich cena se změnili.
Takové situace mohou vést k nedoplatku za práci nebo k vymáhání pokuty (pokuty) za porušení smluvních podmínek.

Příklady ztrát v reálném životě z důvodu neexistence písemné dohody

Příklad

Byla podepsána dohoda o nahrazení starého laminátu v bytě. Lhůta je 2 týdny ode dne podpisu smlouvy.
Podle odhadu byl stanoven následující rozsah práce:

№	Jméno	Jednotka	Množství (jednotky)	Jednotková cena třít	Cost, rub.
1.	Demontáž laminátu	m2	42	100	4200
2.	Montáž podkladu	m2	42	60	2520
3.	Instalace laminátu	m2	42	200	8400
Celkem:	15120

Zhotovitel zahájil práce včas: demontáž potěru (náklady 200 rublů / m2 = 8400 rublů), odstraněn a odstraněn stavební odpad (4000 rublů), dokončena instalace nového potěru (náklady 500 rublů / m2 = 21000 rub.). V průběhu práce po demontáži starého nátěru se ukázalo, že potěr praskl a zhroutil se. V důsledku toho bylo rozhodnuto demontovat potěr a nalít nový. Strany nepodepsaly dohodu o změně podmínek smlouvy, všichni diskutovali slovy. Zákazník si byl vědom toho, že potěr schne do měsíce po nalití. Verbálně nevznesl námitky proti prodloužení doby opravy.

Zatímco byl potěr suchý (30 dní), dodavatel převzal další zařízení, které strávil 32 dní. Vracet se k dokončení instalace laminátu, dodavatel čelil nespokojenosti zákazníků ohledně dvoudenního zpoždění. Po dokončení pokládky laminátu dodavatel požadoval, aby mu zaplatil za celý dokončený objem. K němuž ho zákazník nespokojený se zpožděním odmítl. Situace eskalovala do konfliktu.

Rozzlobený zákazník uvedl, že zaplatí pouze částku uvedenou ve smlouvě (15120 rublů). Další práce na demontáži a lití potěrů s celkovými náklady 33 400 rublů. zákazník nezaplatil.

Dodavatel se obrátil na právní radu se záměrem podat žalobu a násilně získat peníze od zákazníka. Prognóza právníků k vyřešení sporu u soudu však nebyla pozitivní. V rukou poškozeného dodavatele byla pouze smlouva, na základě které zákazník již zaplatil v plné výši.

Všechno, co se stalo mimo rozsah smlouvy, bylo provedeno bez papírování a bez svědků. To znamená, že neexistoval důkazní základ pro soud. Nebylo možné potvrdit, že dodavatel osobně provedl dodatečné práce a že jejich náklady byly dohodnuty se zákazníkem.

Sečteno a podtrženo: dodavatel nešel u soudu, aby se vyhnul nákladům za právní služby a soudním nákladům. Vykonával práci v celkové výši 48 520 rublů, z nichž mu bylo vyplaceno pouze 15 120 rublů. Ztráta činila 33 400 rublů.

Další příklad

Byla uzavřena dohoda o opravě koupelny. Podle odhadu byl vytvořen seznam prací: lití potěru, pokládka dlaždic na podlahu a stěny, instalace instalatérství (záchodová mísa, vana, umyvadlo). Práce provádí dva mistři (dodavatelé).

Během opravy se zákazník na radu známých rozhodl udělat podlahu v koupelně. Zákazník si ji koupil sám a přinesl do bytu. Ústně oznámil své rozhodnutí jednomu ze smluvních partnerů a řekl, že elektrické podlahové vytápění by mělo být položeno do potěru. Slíbil, že za tuto dodatečnou práci zaplatí fakt. Nebyly zpracovány žádné písemné dokumenty.

Náhodou jeden z dodavatelů zapomněl předat tyto informace svému partnerovi. A potěr byl zaplaven bez instalace teplé podlahy.

Po dokončení opravy dorazil zákazník do bytu, aby přijal a zaplatil za práci řemeslníků. Vzhledem k tomu, že v podlaze nebyla položena teplá podlaha, provedl zákazník skandál a odmítl platit za práci. Trval na tom, že mu řemeslníci způsobili ztráty, protože nyní, abyste mohli zahřát podlahu, musíte rozebrat dlaždici a potěr a začít znovu s prací.

K tomu jeden ze smluvních partnerů (přímo provádějící práce na plnění potěru) namítal, že mu nikdo nedal pokyny ohledně teplé podlahy. Všechny jeho činnosti byly provedeny v přísném souladu s odhadem a uzavřenou smlouvou.

Kvůli odmítnutí zákazníka platit za opravy byl dodavatel nucen uplatnit nárok a poté se obrátit na soud. Zákazník podal protinávrh na náhradu způsobené škody s odkazem na skutečnost, že má svědka (jednoho ze smluvních stran), který potvrdí, že byl vydán pokyn k instalaci podlahového vytápění.

Soud nebyl u zákazníka.

Důvody:

Smlouva o změně nebo ukončení smlouvy se uzavírá ve stejné formě jako smlouva, nestanoví-li zákon, jiné právní akty, smlouva nebo celní předpisy jinak. (Čl. 452 občanského zákoníku Ruské federace).

To znamená, že pokud byla smlouva uzavřena písemně, měly by být všechny změny (dodatky) smlouvy také písemné. Při neexistenci dokumentace ke změnám smlouva nadále funguje v původní podobě. V důsledku toho jednal dodavatel, vedený smlouvou a odhadem, zákonným způsobem. Odchýlil se od odhadu a vykonával další práci, nebyl povinen.

Soud nezohlednil argumenty zákazníka, že dal ústní příkaz jednomu z mistrů, protože:

• slovní jednání nemění uzavřenou smlouvu;
• nebylo dosaženo dohody mezi zákazníkem a dodavateli o základních podmínkách: lhůty pro dokončení přidat. práce, jejich objem a náklady. To znamená, že zákazník neobdržel souhlas dodavatelů s položením teplé podlahy (jeden z mistrů o tom vůbec nevěděl). Nikdo se neshodl na nákladech na tyto práce a termínu jejich provedení.

Výsledek: Zákazník ztratil soud a byl nucen zaplatit veškerou práci dodavatelům v plné výši. Zákazník bude schopen rozebrat dlaždice a potěry a podlahové vytápění položit v koupelně pouze na vlastní náklady.

Jak vypracovat dodatečnou dohodu: pravidla

Jak je uvedeno výše, všechny změny se provádějí ve stejné podobě jako samotná smlouva (Čl. 452 občanského zákoníku Ruské federace).

To znamená, že smlouva může být změněna (částečně doplněna nebo zrušena) pouze vypracováním písemného dokumentu - dohody. Tato akce musí být dobrovolná. To znamená, že obě strany musí souhlasit s takovou změnou, o čemž svědčí jejich osobní podpisy.

Změnit možnosti:

• nahrazení jedné (nebo několika) smluvních podmínek za jinou (nebo více). Například: prodloužení doby opravy a zvýšení celkových nákladů;
• přidání nových podmínek. Například: podmínka postupu pro nákup stavebních materiálů dodavatelem a podávání zpráv o výdajích prostředků zákazníků;
• zrušení určitých individuálních podmínek. Například můžete z textu smlouvy vyloučit podmínku jedné z fází práce. (Varianta: zákazník čelil finančním potížím a aby se snížily náklady na opravy, rozhodl se samostatně provést demontáž staré podlahy, čištění stěn a odstranění stavebního odpadu. Tato fáze práce by měla být ze smlouvy vyloučena a celkové náklady by se měly změnit).

Forma doplňkové dohody ke smlouvě

Dokument se připravuje písemně podle stejné šablony, podle které je smlouva vyhotovena. Dohoda by měla být vyhotovena ve dvou vyhotoveních (originál pro každou stranu).

Obsah:

• úplný popis stran (dodavatel a zákazník) s uvedením jejich F. I. O., pasové údaje a registrační adresy;
• Předmět dohody - podstata změn smlouvy (jejich přesný a konkrétní popis);
• datum a místo dohody. Bez data je dokument neplatný!;

• osobní podpisy stran s dešifrováním.

Šablony doplňkových dohod ke smlouvě

Nabízíme ke kontrole a stažení forem dokončených možností pro různé dohody. Nejvhodnější varianta může být vybrána na základě situace a potřeb stran.

Ukázka obnovení smlouvy

Ukázka změny částky smlouvy

Ukázková změna v odhadech práce

Tato možnost je použitelná, pokud je třeba ke smlouvě přidat další práci, nahradit jedno dílo jiným nebo naopak vyloučit určitý typ práce z rozpočtu.

Vzor pro přidání položky k uzavřené smlouvě

Ukázka klauzule

Právní poradenství

• Je důležité vypracovat dohodu ve stejné formě jako smlouva. To znamená, že všechny informace (jméno, údaje o pasech, adresy a jména stran) se musí shodovat s původní smlouvou.
• „Zjednodušené“ a „nejednoznačné“ fráze by neměly být povoleny. Je lepší předepsat vše jasně, podrobně. (Například, namísto „dodavatel je povinen podat zprávu o výdajích prostředků na pořízení materiálu zákazníkovi“ je lepší napsat: „dodavatel souhlasí, že nebude nejpozději do 2 pracovních dnů ode dne nákupu materiálu, poskytnout zákazníkovi originály peněžních dokladů a příjmů a vrátit přebytečné prostředky v plné výši objem ".
• Dokument a všechny jeho přílohy musí být podepsány oběma stranami. (Je-li k dohodě vypracována příloha, musí být podpisy na obou dokumentech).

Nejčastější dotazy

Jaký je rozdíl mezi smlouvou a ext. dohoda?

Odpověď zní: Doplňková dohoda je podpůrným dokumentem, není nezávislá. Uzavírá se pouze ve spojení s hlavní smlouvou a je její nedílnou součástí.

Když vstoupí v platnost přidat. dohoda?

Odpověď zní: od okamžiku podpisu oběma stranami.

Přidat. dohoda a příloha smlouvy: jaký je rozdíl?

Odpověď zní: žádost má vyjasňující povahu a používá se pro zjednodušení (například aby se do textu dohody nevložil odhad, je předložena žádosti). Je sepsán a podepsán (nabývá účinku) současně se smlouvou. Žádost nemá v úmyslu smlouvu změnit nebo doplnit. Odkrývá pouze podrobněji a konkretizuje původní dohody. Dodatková dohoda se uzavírá pouze v případech, kdy je třeba provést změny nebo dodatky k hlavní smlouvě.

Storno přidat. dohoda. Mohu to ukončit?

Odpověď zní: Ano můžete. Postup je následující: strany musí vypracovat novou dodatečnou dohodu, jejíž předmět bude upřesněn: "In v souvislosti s _________________ (uveďte okolnost) se strany dohodly na zrušení platnosti dohody «__»_________.»

Kolik navíc. dohody lze uzavřít do jediné smlouvy?

Odpověď zní: jak se vám líbí, neexistují žádná omezení.

Pokud přidáte. Existuje několik dohod, pouze druhá je platná a předchozí jsou automaticky zrušeny?

Odpověď zní: ne, pozdější dohoda automaticky nezruší předchozí dohodu. Pokud dojde ke změnám různých ustanovení smlouvy, budou platit všechny dohody bez ohledu na datum přípravy. V praxi se vyhnout dvojímu výkladu a záměně v textu nového dodatku. smlouvy obsahují větu: „Vstup této dohody v platnost nezruší dohodu z“ ___ ”______“. Pokud je stejná doložka ve smlouvě upravována několikrát (a předchozí dohoda musí být zrušena), pak v novém dodatku. dohoda musí napsat větu: „Strany se dohodly, že od okamžiku podpisu této dohody bude dohoda„ __ “_________ uznána za neplatnou.“

Jaká je doba platnosti přidání. dohoda?

Odpověď zní: je platný od okamžiku podpisu smluvními stranami až do uplynutí platnosti hlavní smlouvy.