Obsah
- Příprava na kontrolu před přijetím
- Inspekční fáze
- Kontrola podlahy
- Kontrola stropů a stěn
- Kontrola a kontrola oken
- Kontrola dveří
- Kontrola topného systému
- Elektřina
- Zásobování vodou, instalatérské práce, kanalizace
- Větrání
- Důležité jemnosti inspekce a přejímky
- Rychlé přijetí - má to smysl?
Účast na sdílené výstavbě je spojena s nepokojem a úzkostí. Ale tady přichází šťastný okamžik: doba očekávání a pochybností skončila - najdete inspekci a přijetí bytu v nové budově. Musíte se na tento krok připravit, abyste se alespoň ochránili před zbytečnými finančními ztrátami. Navzdory skutečnosti, že jakýkoli sdílený stavební objekt má záruční dobu, je lepší identifikovat všechny nedostatky a konstrukční vady ve fázi přijetí a podpisu aktu (inspekční certifikát). V opačném případě budou obyvatelé povinni odstranit vady na vlastní náklady nebo vydržet opravy během svého pobytu.
Proces přijetí bytu zahrnuje důkladnou prohlídku areálu, řešení problémů, nesoulad kvality pracuje na smlouvě o majetkové účasti (DDU), zahrnutí všech nesrovnalostí s uvedením podmínek do osvědčení o přijetí eliminace.
Příprava na kontrolu před přijetím
Vadnou výzdobu bytu, jako je tapeta, kapání, vlhkost na stropě, stěny, prasklé sklo, lze vidět, aniž byste byli specializovaným stavitelem. Ale abyste viděli konkrétnější nedostatky, musíte se vyzbrojit nástroji a / nebo chytit známého profesionála za účelem kontroly a přijetí.
Nyní na trhu se objevila služba asistence při přijímání bytu. Odborníci najdou vady konstrukce a dekorace, pomohou vyplnit kontrolní list, změřit úroveň elektromagnetické, radioaktivní záření, správně vypočítat oblast a poskytnout plán se skutečným v číslech.
Při nezávislé prohlídce a přejímce krytu (bez podpory specialisty) musíte jít s následujícími nástroji a zařízeními:
- Papír, tužka - užitečné pro hrubé nahrávky, výpočty při měření plochy areálu před přijetím.
- Křída nebo plstěné pero - při hrubém dokončení bytu s otevřeným potěrem a stěnami obepínají vadná místa (valy nebo jámy), které je třeba vylepšit.
- Lucerna - pro kontrolu nepřístupných míst.
- Lehčí - kontroluje počet kamer ve dvojsklech.
- Tenký list papíru - pro kontrolu větrání.
- Stavební úroveň.
- Indikační šroubovák pro kontrolu činnosti vývodů (může být nahrazen jakýmkoli kompaktním elektrickým zařízením).
- Výkonný vrták.
- Kladivo.
- Voltmetr
- Žárovka, lehký schůdek nebo stolička - někdy se přijímá před zasunutím všech lamp.
Chcete-li si vzít byt v nové budově, musíte si vzít DDU s sebou: dokument obsahuje seznam prací, možnost dokončení (návrh, veletrh), jsou uvedeny použité materiály.
Pozor: Pokud je materiál určitého výrobce uveden v příloze smlouvy, pak nejste odborníkem, nebudete schopni to určit při prohlídce okem. Zástupce developera musí předložit doklady potvrzující, že k určení bytu byl použit materiál určené společnosti (kvalita).
Inspekční fáze
Nejprve je provedena kontrola souladu s rozměry. V případě rozporu mezi parametry a údaji ve smlouvě by měla být změřena a zaznamenána skutečná plocha bytu - vývojář bude muset vrátit peníze zaplacené za chybějící měřiče. Výška stropu se také měří z důvodu shody, velmi nízký strop je vážná vada a důvodem pro odmítnutí přijetí.
Další kontrola bytu před přijetím se provádí metodicky v bodech.
Kontrola podlahy
Povrch podlahy by měl být plochý, vnitřní rozdíly - nepostřehnutelné. Spáry podlahové krytiny musí být vzduchotěsné, materiál sám musí odpovídat deklarovanému (laminát, linoleum, dlaždice). V bytě s hrubým povrchem, kde není žádná podlahová krytina, je nutné před přijetím zkontrolovat potěr: pokud existují rozpadající se místa.
Je snadné odhalit dutiny v potěru jemným poklepáním na podlahu kladivem - zvuk v dutých místech a v místech, kde je potěr za (otok), bude hlasitější. Nezapomeňte zakroužkovat objevené manželství.
Kontrola stropů a stěn
Před přijetím byste měli věnovat pozornost neexistenci rozdílů mezi deskami, kvalitě spojů, spojů. Úhel a stěny ve všech místnostech bytu se měří podle úrovně: odchylka 5–7 mm je povolena po celé výšce stropu. Vlhké skvrny na stropě, plíseň hovoří o špatné tepelné izolaci - tato informace je rovněž zaznamenána v inspekčním listu.
Kontrola a kontrola oken
Otevřete a zavřete každé okno v bytě (včetně zasklení lodžie nebo balkonu) a přiveďte je Polohy „dokořán“ a „větrání“, všimněte si přítomnosti těsnicího prostředku, fungování blokovacího mechanismu, integrita skla.
U oken s dvojitým zasklením musí být zkontrolována shoda s deklarovanou tloušťkou: přivede zapálený zapalovač ke sklu a počet komor určí podle počtu odrazů světla.
Prohlédněte parapety: zda fouká zespodu (signál označující nepřítomnost izolační pásky a / nebo pěny), zda jsou poškrábané nebo odřené.
Nezapomeňte věnovat pozornost vodorovné linii parapetu: mírný sklon je přijatelný, ale neměl by být viditelný vizuálně. V případě, že okenní parapet „klesne“ silně na stranu nebo zpět (na sklo), měla by hladina změřit sklon pro záznam do vadného listu. Odborníci doporučují pro jasnost fotografování okenního parapetu s mírnou úrovní.
Kontrola dveří
Zkontrolujte snadnost otevírání a zavírání vnitřních dveří, ovládání zámků a zámků. Pokud jste přijali byt s hrubým povrchem, ujistěte se, že spodní hrana křídla dveří je dostatečná vzdálenost od povrchu potěru, takže později, když pokládáte podlahu, lze dveře snadno otevřít, aniž byste se dotkli linolea nebo laminátové podlahy.
Přední dveře jsou kontrolovány z hlediska shody s deklarovanou kvalitou (výplň, tloušťka kovu, výrobce). Ve fázi inspekce musíte také zajistit, aby zámky fungovaly, nedošlo k žádnému prohloubení nebo poškození vrstvy barvy.
Kontrola topného systému
Potrubí a baterie v bytě by neměly unikat, regulační ventily by se měly snadno otáčet. Pokud k inspekci a přejímce bytu dojde během topné sezóny, zkontroluje se rovnoměrnost vytápění každé baterie. Věnujte pozornost poloze bateriové části: musí být pevně připevněna, nejméně 2 cm od zdi, 7 cm od okenního parapetu, 10 cm od podlahy.
Elektřina
Před přijetím bytu si zapište údaje a číslo měřiče, ujistěte se, že jsou zásuvky a spínače bezpečně upevněny.
Provoz sítě se kontroluje pomocí přinesených zařízení: voltmetr, indikátor šroubováku, nabíječka z telefonu. Zapněte vrtačku na 2 minuty - stroje by neměly vypínat energii v bytě z takového zatížení.
Zásobování vodou, instalatérské práce, kanalizace
Během kontroly krytu před přijetím zkontrolujte funkci uzavíracích ventilů, faucetů. Sanitární výrobky (záchodová mísa, dřez, vana) musí být bez trhlin, odštěpků, musí odpovídat deklarované kvalitě a výrobci a musí být pevně upevněny. Zkoumají se vodoměry, zaznamenávají se hodnoty.
Pozor: nezapomeňte si zapsat čísla měřičů, abyste ověřili soulad s vydáváním jejich pasů.
Větrání
Větrání v bytě se kontroluje přivedením připraveného kusu papíru do díry: tlačí jej proti větrací mřížce proudem vzduchu. Pokud k tomu nedojde, na konci inspekce neváhejte podat stížnost vývojáři ohledně nefunkčního větrání.
Důležité jemnosti inspekce a přejímky
Celá kontrola bude trvat asi 2 hodiny. Zástupce vývojáře vás může přesvědčit, abyste ukončili formality podepsání akceptačního certifikátu co nejdříve, ale ne stojí za to vzdát se přesvědčování: musíte byt metodicky zkontrolovat a zapsat všechny vady nalezené v listu inspekce.
Po dokončení kontroly a nalezení manželství můžete:
- Odmítněte podepsat převodový dokument, dokud vývojář problém nevyřeší.
- Podepište akceptační listinu se seznamem všech vad a podmínek jejich odstranění - tato možnost se praktikuje častěji.
V obou případech je nutné písemně opravit všechny nároky na vývojáře v 2 kopie podepsané oběma stranami (na straně vývojáře je zástupcem předák nebo manažer společnosti). Reklamace musí být doloženy, musí být uvedeny konkrétní nesrovnalosti se smlouvou, projektová dokumentace, kopie ZISZ.
Kromě zjištěných poruch jsou v inspekčním listu uvedeny i systémy a komunikace, které nejsou z různých důvodů kontrolovány. Například požární bezpečnostní systém.
V případě, že jakákoli vada během inspekce unikla vaší pozornosti, a vy realizovány po přijetí, neměli byste být naštvaní: všechny byty v nových budovách podléhají Záruka od 3 let. I když developer ve smlouvě stanovil jinak, zákon je na straně nových osadníků: stavitelé nahradí škodu způsobenou vinou.
Rychlé přijetí - má to smysl?
Noví osadníci mohou mít osobní důvody k rychlému přijetí a stavitelé nejsou vždy ve spěchu, aby napravili své nedostatky. Proto v praxi obyvatelé často berou byt, zavírají oči před zaostávající tapetou nebo kolísavou toaletou.
- U nových budov v ekonomické třídě se tato akceptační taktika ospravedlňuje: počáteční dokončení segment bydlení je často tak nevzhledný, že se stalo normou měnit tapetu nebo instalatérské práce.
- Elitní bydlení je příliš drahé na to, aby si odborníci po jeho přijetí dodatečně najali odborníky končí, proto by se v tomto případě měl byt byt braný správně, opatrně a pečlivě inspekce.
Pokud nová budova plánuje dokončit drahý individuální návrh, pak s jeho realizací musíte počkat 1–2 roky. Během této doby se dům zmenší a drahé opravy nebudou následně trpět.
Specialista najatý k inspekci nebo vlastní teoretický výcvik neposkytuje byt bez manželství, ale správně vyplněný akceptační certifikát vám umožňuje získat slevu nebo náhradu.