Výpočet nákladů na renovaci bytu: cena za opravu na klíč

Dříve či později v životě většiny lidí přichází období nazývané „oprava v bytě“. To znamená, že někde na balkoně jsou role zbrusu nových tapet, staré skříňky se chvějí v pozadí čerstvě natřené zdi a ospravedlnění začátku oprava. A často se stává, že toto období je kvůli nesprávně plánovanému rozpočtu příliš dlouhé. Výpočet nákladů na opravu bytu je však jednou z nejdůležitějších částí projektu, a to tím spíše, že přesně sestavený odhad značně zjednodušuje proces opravy. Jak ale víte, že to velmi stojí?

Kalkulačky umístěné na webových stránkách různých stavebních společností a na našich webových stránkách vám pomohou vypočítat náklady na opravu bytu.

Co určuje náklady na práci?

Nejprve se samozřejmě musíte rozhodnout, zda chcete provést kompletní rekonstrukci bytu nebo zda chcete obnovit pouze kuchyň, koupelnu nebo ložnici. To znamená první faktor, kterým se určuje cena opravy - oblast. Jsou to čtvereční metry, které v konečném důsledku určují, kolik materiálu je třeba koupit a kolik času je třeba na dokončení všech prací. Po určení oblasti musíte věnovat pozornost následujícím faktorům:

• Druh provedení. Pokud se chystáte dát na marafet v ložnici, která se už dlouho nechala nechutně, stačí změnit tapetu nebo celé barevné schéma - konečné náklady nebudou příliš velké. Pokud je však třeba provést sanaci nebo výměnu vodovodních rozvodů, je nutné elektrické zapojení, pak se konečná částka několikrát zvýší.

• Styl rozhodnutí. Realizace projektu ve stylu minimalismu bude levnější než například v barokním stylu. To také zahrnuje různá konstrukční rozhodnutí a nové položky.
• Množství a cena materiálů. Kolik laminátu k nákupu nebo kolik omítky je potřeba, závisí na oblasti opravované místnosti. Ceny se však mění každý rok a dokonce i sezónu, takže je nejlepší odhadnout přibližný rozsah nákladů na materiály.
• Kvalita provedené práce a služby stavitelů. Udělejte to sami, je mnohem levnější, ale ne skutečnost, že máte potřebné dovednosti pro provedení kvalitní opravy. Pronájem stavebního týmu také neznamená vždy vynikající výsledek: v závislosti na požadované kvalitě se také liší ceny za služby pracovníků.
• Region V malých městech bude obtížné najít kvalitní levné materiály, ale ceny za služby stavitelů budou výrazně nižší než v megacities. Například oprava v evropské kvalitě, která bude stát 8 000 rublů / m2 v Moskvě a Moskevské oblasti, 6 500 rublů / m2 v Petrohradě, a stavební společnosti v Kirově mohou provést „opravu v evropském stylu“ za 4 500 rublů / m2.

Po najmutí stavební firmy a výpočtu všech nákladů v ceníku je velmi často celková částka opravy mnohem větší. Důvodem je přítomnost takových „doplňkových služeb“ v takových společnostech: výběr stavebních materiálů, použití jejich vlastních nástrojů, odvoz odpadu, přeprava nábytku. Proto je důležité plně zobrazit služby a ceny vybrané společnosti.

Typy oprav bytů

V závislosti na tom, co přesně chcete nakonec dosáhnout a jak jste připraveni na rozvětvení, si můžete vybrat z několika možností:

• Jednoduché vymalovat. Toto jméno znamená, že změny ovlivní pouze výzdobu pokojů. Výpočet nákladů na opravu není v tomto případě obtížný a práce na něm může být prováděna nezávisle. V Moskvě je průměrná cena „kosmetiky“ od 1 500 do 3 500 rublů / m2, v Petrohradu a Leningradské oblasti - od 1 300 do 4 000 rublů / m2.

• Opravit. Již zde jsou zahrnuty sanace, zdrsnění a dokončení prostor, různé inovace, kompletní výměna vodovodního potrubí, elektroinstalace a další. Nejčastěji je obtížné bez pomoci stavebních firem a specializovaných pracovníků. Specialisté mohou také navrhnout, jak vypočítat náklady na takovou práci. Náklady na kapitál v Moskvě začínají od 4 000 rublů / m2, v severním hlavním městě - od 3 000 rublů / m2.

• Tzv. „Oprava evropské kvality». S tímto názvem vznikají asociace vždy o kvalitě, estetice a praktičnosti. Oprava v evropské kvalitě se skutečně liší od standardní generální opravy pomocí návrhových nápadů, zajímavých geometrických tvarů a nejnovějších technologií. V Moskvě a Moskevské oblasti se takové opravy provádějí za cenu 7 000 rublů / m2, v Petrohradě - od 5 000 rublů / m2.
• Typ dokončení „Eurolux“. Pokud chcete získat vysoce kvalitní opravu na klíč pomocí nejnovějších trendů designu a ručně vyráběných prvků výzdoby, pak je tato možnost pro vás. Chcete-li provést takové opravy na vlastní pěst nebude fungovat, ale stavební společnost také vypočítá své náklady pro vás. V hlavním městě to bude stát od 10 000 rublů / m2, v Petrohradě - od 8 500 rublů / m2.

Chcete-li opravit byt, můžete si najmout stavební společnost, která se postará o veškerou práci od rozpočtu až po odvoz odpadu. Tím se váš úkol výrazně zjednoduší, ale za služby takové společnosti budete muset zaplatit značné množství peněz.

Kromě toho lze kosmetické a velké opravy klasifikovat do tří úrovní kvality:

1. Opravte třídu „ekonomika“.
2. Dokončení standardní kvality.
3. Třída "pohodlí".

Jak jména napovídají, také jdou v pořadí zvyšujících se nákladů a kvality, množství dokončovacích prací.

Jak vypočítat náklady na práci v koupelně nebo kuchyni?

Vzhledem k tomu, že požadovaná částka na opravu třípokojového bytu se bude výrazně lišit od nákladů na opravu místnosti a nákladově efektivní varianta přinese opravu evropské kvality, už jsme na to přišli. Jsou však výše uvedené faktory vhodné pro výpočet nákladů na velké opravy kuchyně nebo koupelny, toalety?

V tomto případě nebudou žádné problémy s kosmetickými opravami, ledaže v koupelně nebo na toaletě musíte vyjmout hodně odpadků, zejména pokud má být dokončena dlaždicemi nebo mozaikami. Oprava těchto prostor však bude vyžadovat výměnu vodovodního potrubí, potrubí, ventilů, hydroizolace a dalších složitých prací, a proto bude stát dražší. V této záležitosti budete také muset najmout odborníky, protože je lepší za kvalitu jednou zaplatit - instalace všech potřebných koupelnových předmětů a povrchové úpravy, které pak trápí blokádami a plíseň.

Před výpočtem nákladů na velké opravy koupelny proveďte samostatný odhad nákladů na instalatérské práce. To pomůže určit rozpočet na výběr materiálů pro dekorace.

Kuchyňské úpravy jsou o něco jednodušší. Je důležité věnovat pozornost výběru snadno čistitelných a méně toxických materiálů a také požární bezpečnosti.

Dokončení bytu v nové budově

Při koupi bytu v nově postaveném domě čelí mnozí skutečnost, že je velmi obtížné vypočítat potřebné množství peněz na opravy. Efekt „čisté břidlice“ funguje: v prázdném bytě můžete realizovat velké množství nápadů, ale musíte se zapadnout do rozpočtu. Ve snaze vybavit své nové bydlení krásnější a levnější lidé velmi často zapomínají na základní bezpečnostní pravidla.

Je třeba mít na paměti, že u průměrné osoby existuje riziko, že zaplatí dvakrát. Při výběru nejlevnějšího dokončovacího materiálu se můžete setkat s problémy, které zkazí nejen zbrusu nový povrch, ale také vás donutí rozdělit se.

Jak správně stanovit náklady na opravu bytu v nové budově, aniž by došlo k obětování estetické stránky problému, ani bezpečnosti a praktičnosti? Existují dva způsoby: buď opravit každou část bytu postupně, postupně se hromadí peníze na opravu další místnosti, nebo zpočátku určit rozpočet na opravu bytu na klíč.

Správně vypočítaný rozpočet a přesný rozpočet v každém případě pomohou vyřešit obtížnou otázku nákladů práce a tento fascinující proces výrazně zjednoduší.