Kdo by měl vyměnit topné baterie v bytě: ZHEK nebo majitel

Otázka výměna baterie po začátku topné sezóny se někdy prudce zvedne. Radiátory ve starých domech jsou často ve špatném stavu a místní služby nejsou ve spěchu, aby opravily topný systém. Pokusíme se odpovědět na nejčastější otázky a zjistit, kdo by měl vyměnit staré baterie v privatizovaném bytě.

1. Pokud radiátor uniká, kdo je ze zákona povinen jej změnit? Na čí náklady je instalace a nákup nového zařízení?
2. Pokud chcete po privatizaci nainstalovat v bytě modernější systém vytápění, kdo by to měl udělat? Vyžaduje zvláštní povolení?
3. Kdo je zodpovědný za únik, pokud jsou sousedé zaplaveni vodou?

Chcete-li odpovědět na tyto otázky, musíte si prostudovat ruské právo a pochopit právní aspekty.

Vytápěcí radiátory - veřejné nebo soukromé vlastnictví?

Chcete-li pochopit, kdo by měl řešit výměnu poškozených topných spotřebičů v privatizovaném bytě, můžete pouze zjistit, v jakém vlastnictví jsou. V srpnu 2006 přijala usnesení vlády RF č. 491 pravidla upravující složení společného majetku v bytovém domě. Podle 6. odstavce těchto pravidel zahrnuje tato vlastnost topný systém umístěný uvnitř domu. Zahrnuje:

• stoupačky;
• kování (regulační a blokovací);
• topné články (radiátory);
• měřiče tepla běžného domu;
• jiné typy zařízení, které jsou součástí topného systému.

Bohužel, když nastanou situace týkající se výměny topných zařízení v bytech, interpretují obě strany tato pravidla ve svém zájmu. Majitelé domů se domnívají, že jelikož vytápěcí systém patří do společného majetku, organizace pro správu domu by se měla zabývat výměnou vadného zařízení. Pracovníci bytové kanceláře zase tvrdí, že do společného vlastnictví patří pouze stoupačky a baterie, které procházejí několika obytnými prostory, například prostory na schodištích. Při kontaktování veřejných služeb obyvatelé často slyší, že všechny potrubí a radiátoryumístěné v jejich bytě je problém jeho majitelů.

Kdo má pravdu: nájemci nebo bytová kancelář?

Vzhledem k častým odvoláním k soudu a odboru bydlení a veřejných služeb v roce 2007, Ministerstvo pro místní rozvoj Ruské federace objasnila situaci a uvedla, že topné články umístěné v soukromých bytech jsou součástí společné majetek domu.

Z toho vyplývá, že pokud baterie vyteče kvůli vysokému stupni opotřebení nebo v důsledku nehody, musí ji organizace změnit, který dostává měsíční peníze od obyvatel ve formě odpočtů za generální opravy a odpovídá za údržbu a údržbu domu majetek.

Správcovské organizace proto nemají zájem o to, aby majitelé bytů tyto informace upozornili nájemci jsou nuceni platit za demontáž a instalaci nového topného zařízení, které musí být mimo jiné zakoupeno sami.

Oprava a výměna vyteklé baterie

Zjistili jsme, že topný systém je součástí společného vlastnictví bytového domu a zahrnuje také radiátory umístěné v bytech. Z toho vyplývá, že bez ohledu na to, zda je oblast privatizována nebo jde o obecní majetek, oprava nebo vyměnit baterii, která je v havarijním stavu, vyžaduje řídící organizace, HOA nebo HBC. Zároveň se od majitele bytu nebere žádný další poplatek.

Jinými slovy, pokud dojde baterie, musíte zavolat veliteli, který provádí údržbu domu, a vymění chybný ohřívač zdarma.

V praxi to není tak jednoduché. Pracovníci bytové kanceláře mohou tvrdit, že nemají náhradní baterii, takže opraví starou, nebo ještě horší, vyjmout chladič, vložit zástrčky a požádat je, aby počkali. Vzhledem k tomu, že toto očekávání může trvat měsíce, je majitel bytu jednoduše nucen koupit si nové vybavení sám, protože v zimě nikdo nechce mrazit bez topení.

Jsou chvíle, kdy nájemníci bez čekání na výměnu zakoupí chladič na vlastní náklady a doufají, že jim DUK zaplatí náhradu. Spoléhat se na to rozhodně nestojí za to, protože ani soudní praxe naznačuje, že organizace pro správu domu není povinna to dělat.

Výměna starých radiátorů

Pokud jsou baterie v bytě ne v havarijním stavu, ale chci je nahradit, protože se neohřívají dobře nebo jsou jen zastaralé, budete muset tento problém vyřešit na vlastní náklady. Žádná organizace nebude poskytovat služby zdarma. Co by se v tomto případě mělo udělat?

Náhradní schválení

První věc, kterou musíte udělat, abyste v budoucnu neměli nepříjemné důsledky, je koordinace vašich akcí.

• Při výměně radiátorů stejného typu stačí oznámit organizaci řízení nadcházející práci.
• Při výměně baterií za jiný typ, včetně možnosti jiné konfigurace a zvětšení oblasti ohřev by měl být konzultován odborníkem pro přezkoumání možnosti instalace nového baterie. Je to nutné, protože instalace jiných radiátorů někdy negativně ovlivňuje tepelnou bilanci domu. Zkouška se hradí na náklady majitele bytu.
• Při převodu topného zařízení je třeba také odborné znalosti.

Důležité! Někdy je změna v konfiguraci topných spotřebičů a zvýšení jejich počtu vnímána jako přestavba zařízení ve znění datového listu bytu. Ve skutečnosti se výměna baterie žádným způsobem neodráží v technickém pasu, protože zde je uveden pouze typ zdroje tepla bez uvedení konkrétních topných zařízení.

Kdo by měl vyměnit topné zařízení?

Majitel bytu si může vybrat jednu ze tří možností.

1. Vlastní výměna radiátorů (všude, kde se baterie vyměňují vlastníma rukama, ale podle zákona je členství v SRO povinné).
2. Odvolání vůči specialistům třetích stran (musí být v SRO).
3. Volejte velitele z servisní organizace.

Přestože zaměstnanci soukromé společnosti mohou lépe instalovat nové vybavení, znalí lidé doporučují zavolat místního mistra. Důvodem je skutečnost, že v případě možných problémů v budoucnu budete vědět, na koho se zeptat. Pokud dojde k nehodě, nenesete odpovědnost za nekvalitní instalaci zařízení, které způsobí poškození majetku jiných obyvatel.

Havarijní odpovědnost

Pokud z domu vytéká baterie nebo topné potrubí zaplavující obyvatele zespodu, za důsledky by měla být odpovědná oprávněná organizace, pokud se prokáže, že nedochází k zavinění majitele.

Tato řízení čekají na ty, kteří svévolně bez souhlasu v příslušné organizaci změnili radiátory ve svém bytě. I když netěsnost nebyla vinou nájemce a nebyla spojena s instalací nového vybavení, může společnost učinit pronajímatele vinným z toho, co se stalo.

Kromě toho, i když byla dohodnuta instalace nových baterií, ale byla provedena řemeslníky, kteří nejsou ze správcovské společnosti, majitel bude rovněž muset odpovídat za důsledky.

Jaké baterie nainstalovat místo starých

Pokud se stále rozhodnete vyměnit radiátory, musíte se starat o výběr nového vybavení. Moderní baterie mohou být:

• litina;
• ocel;
• hliník;
• bimetalický.

Litina

Dobré staré litinové radiátory jsou stále populární. Pokud byly takové baterie nainstalovány v domě a bylo rozhodnuto je vyměnit za nová zařízení ze stejného materiálu, nemusíte před instalací utrácet peníze a čas na provedení prohlídky.

Výhody litinových baterií:

• trvanlivost a spolehlivost;
• odolnost proti korozi;
• odolnost proti hydraulickému rázu.

Nevýhody:

• těžká váha;
• omezený design.

Ocel

Baterie vyrobené z oceli mohou být dvou typů:

• sekční;
• panel.

Výhody takových radiátorů:

• dlouhodobý provoz;
• schopnost odolat vysokému pracovnímu tlaku - 16 atmosfér.

Nevýhody:

• nízká odolnost proti hydraulickému rázu nebo mechanickému namáhání.

Hliník

Nástroje tohoto typu se mohou lišit co do funkčnosti a formy.

Výhody hliníkových baterií:

• různé možnosti produktů;
• nízká hmotnost, umožňující instalaci samotných radiátorů;
• rychlá reakce na změny teploty chladicí kapaliny.

Nevýhody:

• potřeba odsávání vzduchu;
• Nepřípustnost kontaktu s jinými kovy z důvodu nebezpečí destrukce v důsledku chemické reakce.

Bimetalický

Nejmodernější topná zařízení jsou bimetalové radiátory. Venku jsou vyrobeny z hliníku, jádro je vyrobeno z vysoce pevné oceli.

Výhody bimetalických systémů:

• zvýšená odolnost proti opotřebení;
• chemická stabilita, která umožňuje propojení chladiče s měděnými trubkami;
• vysoká úroveň přenosu tepla;
• reprezentativní vzhled.

Nevýhody:

• vysoké náklady;
• nesnášenlivost na časté odtoky vody.