Avtal om att köpa en lägenhet - förfarandet för
fortsättning. Start Del 2: Saga att välja en lägenhet 2. Kontrollera de rättsliga renhet lägenheterna - försäkra sig mot överraskningar
Här är en verklig händelse. Säljaren är en respektabel veteran av det stora patriotiska kriget, en deltagare, en välförtjänt figur etc., och så vidare. Efter transaktionen vill han inte lämna den sålda lägenheten. Polisen inbjöd dig tillbaka till hans försäkran om bedrägeri, bakom en uppsättning regalia, order, brev. Debriefing överförs till tingshuset.
Förfrågningar om sjukdomen, papper med informationen från en privat klinik som spår av de läkemedel som finns i blodet hos en veteran, "vittnen" försäkringar om att säljaren accepterar beslutet i ett otillräckligt tillstånd under tryck. .. käranden i mötet inte. Hans intressen är tuffa ungar med en inte väldigt väletablerad diction. Domstolen beslutar för. .. käranden!
Trots att den notarized köpeavtalet i svartvitt indikerade att det avtal som undertecknats av parterna efter att ha fått säljaren av pengarna för lägenheten, skall domstolen Säljarens försäkringar om att de pengar han hade fått. .. Kort sagt - "Länge leve vår domstol, den mest rättvisa domstolen i världen "!
Det finns flera slutsatser från denna historia. Först måste du vara överens om att under de "få en insättning - transaktionen" måste alla personer som är registrerade i lägenheten släppas ut från den. Kontrollera genomförandet av detta avtal!
Den andra. När du överför pengar måste du få nycklarna till lägenheten från säljaren och( åtminstone med honom) att omedelbart gå till din lägenhet. Det är bättre att när försäljningen av lägenheten slutfördes lämnade säljaren lägenheten. Om detta inte är fallet, se efter att ha kommit med honom, se till att de skickas.det
omedelbart efter transaktionen måste man faktiskt visa sig vara i lägenheten, byta lås och bättre - för att ändra dem med entrédörrar, om de inte inger förtroende.
Göra köp och försäljning av lägenheten - noggrannheten hos formuleringen
Men avfärda alla utom de "billiga ost", tillbringade du alla ovanstående tester och är redo att ta itu och överföra pengarna till säljaren. Men du måste förstå din motsvarighet. Det är inte så sällsynt att säljaren samlar in de nödvändiga dokumenten( samtidigt som han spenderar både tid och pengar) och köparen ändrar sitt sinne( oavsett vilka skäl) och vägrar det planerade köpet.
Dessutom finns det verkliga situationer där pengar till säljaren verkligen behövs för att följa med lägenhetförsäljningstransaktionen. Till exempel att betala skulder på räkningar - utan det kommer han inte att få del av dokumenten. Denna fråga regleras av säljaren som gör en insättning eller förskottsbetalning. Det är nödvändigt att förstå skillnaden mellan dessa begrepp och tydligt föreskriva detta ögonblick i det preliminära avtalet.
-insättning är ett sätt att garantera en transaktion från både säljaren och köparen. I vårt fall, som en pant, tar köparen en viss summa pengar. Enligt ömsesidig överenskommelse kan en tredje part ta pengar, till exempel en fastighetsbyrå.Om omständigheterna fortfarande varierar och:
- köparen vägrar att från transaktionen mängden säkerheten kvarstår hos säljaren( säljaren överförs av en tredje part), vägrar
- säljare affären, dubbelt så mycket av obligationen kompenserar köparen orealiserade förväntningar.
Med "otvetku" deltagande av en tredje part som "zalogohranitelya" säkerheter och i lika stora mängder bör lämna henne båda sidor - både köpare och säljare. Denna tolkning av begreppet "pant" är föreskrivet enligt lag. Vid den slutliga beräkningen reduceras betalningen för en lägenhet med beloppet av inteckning.
Advance är en preliminär betalning för en lägenhet. Förskottsbeloppet ingår automatiskt i framtida betalning. Hur partier ska uppträda vid transaktionens tidiga uppsägning bestäms enbart av avtalet mellan dem. Det är möjligt att till exempel ge en 10-faldig förskott av förskottet eller dess "återvändande" under inga omständigheter någon betalning från förskottsbetalningen av byråns tjänster.
Om det i det preliminära kontraktet inte reflekteras, är det osannolikt att undvika problem och "showdown" i fallet med ofullständiga transaktioner den här gången. En särskild punkt i det preliminära avtalet bör fastställas av fallet när, för eventuell force majeure( brand, jordskred eller översvämning), förlorar lägenheten en del eller hela dess värde.
Och viktigast av allt: att ingå ett föravtal är det nödvändigt, och se till att underteckna det med en noggrant testade hyresvärd .Med uppgift om passdata från ägaren och alla krav på titeldokument för lägenheten. Tyvärr är scammers ofta "begränsade" genom att samla in säkerhet / förskott och gömmer sig med dem.
själva verket kommer 10 gånger i 1000-2000 inte göra $ skurkar rika människor under en livstid, men du specifikt förlusten av deras "gröna" permanent förstöra stämningen. I det här fallet måste du vara försiktig med både "billig" och "dyr ost".En sådan bluff föreslår:
- Överstatement av mängden förskottsbetalning.dvsOm du istället för att ta en på marknaden, krävs högst två tusen dollar, två eller tre gånger mer, kom ihåg den här "sökanden".Det är mycket möjligt att du kommer att känna igen det på stället "polisen söker efter dem".
- Betydande underdrift av kostnaden för lägenheten.
- Fördröjning i den slutliga avvecklingsperioden. Detta görs för att samla så mycket som möjligt av offrens företag.
Valet av en enkel "rullning" av förskott är inte uteslutet."Bolaget" inom några månaders användning pengar som mottagits som förskottsbetalningar( i form av förskottsbetalning), och sedan under sken av fiktiva force majeure avbryter transaktionen och returnerar antalet förlorade mot inflation deras "vikt" av pengarna.
För att utesluta denna möjlighet( åtminstone juridiskt) krävs förskottsbetalning för att registrera sig som en säkerhet och se till att duplicera lagen punkten för avkastning( i fallet med avslag från säljaren av transaktionen) av den dubbla summan. Samtidigt kräver överföring av force majeure, där pengarna tillbaka utan "fördubbling".
Scammers som är benägna att teatraliska effekter ordnar hela föreställningar. I ett "rika" kontor som hyrs i flera timmar tar de pengar för transaktionen. Naturligtvis, utan några kassaregister.Även om det här fallet kan "Räkning" tecken ovanför ett av rummen hänga.
pengar passera genom en tidigare framställd "detektor" konstateras att hjärtskärande signaler närvaron av förfalskade sedlar."Outraged" representanter för säljaren uppmanar till hjälp. Visas "säkerhetstjänst" eller "polis" och "drar tillbaka bevis" - dina( naturligtvis riktiga) pengar. Sannolikheten att återigen se scammers och dina pengar ligger mycket nära noll.
En annan viktig punkt. Det är ingen hemlighet att det faktiska beloppet är ofta skiljer sig från den som anges i avtalet - kostnader för parterna i transaktionen minskas proportionellt mot nedsättning av bötesbeloppet. Denna omständighet är skrupelfria säljare, under någon förevändning, och även utmana transaktionen genom att returnera, men betydligt mindre mängd till köparen.Även om säljaren beslutat att i avtalet underskattat mängden när det finns en registrering av transaktionen av köp och försäljning av lägenheten, måste han försäkra - att ta köparen ett kvitto för den faktiska mängden.
Det är nödvändigt att kvittot är skriftligt av säljaren personligen. Kvittot måste innehålla det fullständiga namnet på säljaren, hans passuppgifter, transaktionsbeloppet i ord och att det är detta belopp kommer att återbetalas till köparen att avsluta transaktionen.
Att veta att i händerna på mottagandet sidan( och dess kopia) för att erhålla riktiga pengar, inte någon förnuftig medborgare( inklusive säljare och köpare) inte starta en rättsprocess för att revidera affären. Trots allt, om "simma ut" som ett kvitto, kommer det inte att hitta någon av parterna - staten svårt att tolerera försök att lura honom. Och denna börda faller på både säljaren och köparen - skadliga bedragare.
Ingen av oss är emellertid immun mot ett otillräckligt beteende hos människor. Därför bör du tänka noga när de blir köp och försäljning av lägenheten, dokument med minskat antal sätta dig i ett instabilt läge. Ett mycket starkt argument för den faktiska överföringen av pengar är avvecklingen med köparen genom banken. Anger syftet med betalning - betalning för en lägenhet på en sådan adress, kontraktsnummer så och så vidare ett sådant datum. Att veta den verkliga kostnaden för en lägenhet, underteckna ett preliminärt avtal och en detaljerad fickpengar överföring via en bank, kommer du att kunna undvika många bekymmer. Detta beskrivs mer detaljerat nedan.
Proceduren för beräkning när man köper en lägenhet - hur man inte överbetalar överskott?
Det är mycket viktigt att köparen är medveten om de rådande priserna på fastigheter, som liknar den som han själv valt. Det här är viktigt att inte överbetala och inte komma in på webben av svindlarna. Priset måste vara tvåsidigt. Först ringar du bara upp erbjudanden som liknar din, och även ringa byråerna frågar om det finns möjlighet att köpa med hjälp som du redan har tagit upp för dig själv.
Det är möjligt att byråerna kommer att erbjuda något som är värdigt att överväga. Om de inte har specifika förslag, kommer de att ge dig mer objektiv rådgivning, föri det här fallet behöver de inte "driva" sina varor. Den andra delen av revisionen består också i att kontakta myndigheterna, men redan med frågan om att sälja "din" lägenhet.
Det är uppenbart att det är bättre att inte ringa till de byråer du bara ringde, eller du kan instruera en "ring" till en annan person. Som ett resultat får du en "gaffel" av priser. I mitten kommer det önskade värdet att hittas. Nu kan du tydligt spåra misstänkta fall av diskreta( eller uppblåsta) priser och "lönsamma" erbjudanden.
Visst kan svindlarna veta att det underdrivna priset orsakar misstanke. Men de vet också att det måste finnas en "kund" som kommer att dras för "billig ost" och komma in i en "musefälla".Och detta kommer att hända mycket snabbare än en köpare utseende för en lägenhet till ett genomsnittligt pris. Nedan finns två exempel på "lönsamma" förslag på vilka en överenskommelse kan göras för att köpa en lägenhet.
Du erbjuds att bidra med en del av pengarna till lägenheten, vanligtvis halva det önskade beloppet och resterande betalning för att installera till mycket låg ränta. Förmedlingsföretaget( oftast kooperativet) tar också en låg betalning för sina tjänster - 2-3% och åtar sig att hitta bostäder i en ny byggnad enligt dina krav.
Ibland erbjuder "företrädare för kooperativet" omedelbart att teckna ett kontrakt för en av de presenterade lägenheterna, oftast utan att visa denna lägenhet. När det gäller "pyramiden" får de första deltagarna faktiskt lån för inköp av en lägenhet( med hjälp av några av pengarna från följande "kunder"), vilket rapporteras till alla som är redo att bli lurade av nästa utmanare.
Det visar sig dock mycket snabbt att räntan på lån som beviljats de första deltagarna är flera gånger högre än vad som överenskommits med mellanhänderna. Och( här talar vi om bluffar av en annan typ - mer blygsamma), bedrägerier antingen tyst upplösning eller konkurs deras kooperativ utan att uppfylla några skyldigheter.
Av någon anledning inte någon av de lurade:
- förstår inte att betalningen när man köper en lägenhet vid den föreslagna 5-7-10% per år för ett lån är orealistiskt i en bankmiljö på 15%
- är inte uppmärksam på det faktum att vid deponering av pengar utfärdas ett papper( ett kvitto) fyllt med hand, men det finns inga kassaregister eller bokföring i det intermediära bolagets "kontor"
- är inte oroad över det faktum att nästan inga referenser och uppgifter om dig själv, som framtida betalare av lånet, inte behöver presenteras.
Det är möjligt och direkt motsatt, ur synvinkel av dokumentinsamling, alternativ. Köparen erbjuds att köpa en lägenhet i perioder, igen under orealistiskt låg ränta. På sekundärmarknaden - 8-9%, vid nybyggnation - ännu trevligare - 6-7% per år, utan försäkringar och provisioner. Samtidigt tvingar de sökanden att samla in en hel del dokument, vilket gör att han uppmärksammar processen med att samla de "nödvändiga" dokumenten.
Kontraktet är att tillhandahålla "juridiska tjänster" - förbereda dokument för banken, kontrollera "städning" av lägenheten etc. Pengar i mängden 20-30% av värdet som köparen själv( eller lägenheten som erbjuds här) borde, som i föregående fall, betalas direkt till förmedlingsföretaget. Den senare "åtar sig" att överföra dessa pengar till banken som en betalning.
Det här ögonblicket saknas i det avtalade kontraktet. Förfarandet för att överföra pengar från "köparen" till företaget förenklas till gränsen. Naturligtvis bosätter sig pengarna i företaget, och det är nästan omöjligt att få tillbaka dem till "köparen".Efter det att alla kontrakt har ingåtts för att tillhandahålla "juridiska tjänster", och de, enligt "firmas uppfattning", görs fullt ut.
köp och försäljning av lägenheten - en regel för att beräkna den optimala
Det är tillräckligt enkelt och effektivt sätt att generera kontantlösa betalningar när man köper en lägenhet , som inte "arbete" de flesta bedrägliga system. Vi använder banken termen "oåterkallelig kreditbrev".Beräkningen utförs via en betrodd bank( en bank som är betrodd av både säljaren och köparen).en del pengar reserv i form av en oåterkallelig remburs under en period tillräcklig för beredning av dokument och affären i sin helhet. Den tredelade remburs avtal registreras som villkoren för offentliggörande den:
- registrerad i enad stat registret över äganderätten till lägenheten till köparen,
- extrahera alla föreskrivs av säljaren av personer( om någon),
- upprättelse av en tredje part frisättning av lägenheten av säljaren( i burken som en tredje partatt agera som en fastighetsmäklare).
Inbetalningen / förskottsbetalningen i det här fallet får inte överföras till säljarens händer. Om det är nödvändigt att göra några utgifter, kan säljaren ta ett kortfristigt lån i samma bank på säkerheten i hans lägenhet. Om avtalet bryter ner, får säljaren i slutet av kreditbrevet sina pengar utan onödigt problem. Det är uppenbart att "frysa" en avsevärd summa pengar för ett par månader, ingen vill, men med denna beräkningsmetod säljaren garanterat inte att förlora hela beloppet. Förresten kan du spara pengar efter att säljaren har utarbetat alla nödvändiga handlingar för transaktionen.
Om säljaren vägrar att just en sådan beräkning system, troligen är det helt enkelt rädd för att åtgärder inte helt klart för honom. Om däremot, börjar han att hävda att ett sådant förfarande för att beräkna när man köper en lägenhet är dåligt, och andra varianter har en fördel - är det mycket troligt att framför dig "smular liten demon" fuskare.
Läs fortsättning: Del 4. Saga om lägenhetsval 4. Gör en affär med notarie
