Etapy opravy v novej budove od začiatku

Problém, ako začať opravy v novej budove, vzniká u ľudí, ktorí dávajú prednosť nákupu domu priamo od developera, a nie na sekundárnom trhu.

Hlavným dôvodom tohto prístupu sú náklady na nové byty, ktoré sú výrazne nižšie ako nehnuteľnosti ponúkané na sekundárnom trhu.

Poplatky za bývanie v novej budove sa okrem toho môžu vykonávať po etapách pred uvedením zariadenia do prevádzky.

Zároveň je lepšie, aby mnohí ľudia vykonávali svoje vlastné opravy v novej budove ako kúpiť predtým používané bývanie spolu s problémami predchádzajúcich vlastníkov.

Navyše, výstavba nových domov prebieha s využitím nových technológií.Projekty developera nemôžu robiť bez podzemných parkovacích miest, priestranných schodísk a izolovaných fasád.

Novovozvedennye apartmány majú moderný dizajn layout, veľká plastové okná, svetlé izby a čo je najdôležitejšie, nové rozvody vysoko kvalitné, pomocou ktorého môžete pripojiť akékoľvek spotrebiča.

Hlavnou nevýhodou v tomto prípade je, že prvé finančné príspevky pre vývojárov boli vykonané, ale žiť v dome, zatiaľ čo to je nemožné, pretože aj po uvedení domu do prevádzky, izby zostanú undecorated.

Video:

V dôsledku toho musíte začať opravu v novej budove na vlastnú päsť, za svoje vlastné peniaze.

Nákup bytu v novej budove, kde boli vykonané rozsiahle opravy od developera, má tiež svoje nevýhody, mimochodom, poplatok za nich je dosť vysoký.

Konštrukcia bytu v novom objekte od vývojára necháva oveľa viac, pretože lacné dokončovacie materiály sa používajú pri opravách, veľmi často od domáceho výrobcu.

Steny kuchyne a kúpeľne sú namaľované alebo pokryté lacnou keramikou.

Podlaha miestností je položená jednoduchým linoleom, steny sú hotové s papierovou tapetou a strop je potiahnutý farbou na báze vody.

Taký dizajn ako na fotografii, niekoľko málo nebude nútených robiť opäť, inými slovami, kupujúci musia začať všetko od začiatku.

Vlastnosti výberu stavebných materiálov pre nové budovy

Oprava bytov v novej budove bez následnej účasti developera je ťažké.

Táto skutočnosť sa vysvetľuje skutočnosťou, že etapy opravy v novej budove sa výrazne odlišujú od opravných prác v už prebudenom byte.

Hlavnou vecou, ​​ktorú si treba pamätať pri výbere stavebných materiálov a malty, je, že nová budova sa nakoniec zmenší.

Ako výsledok, nový povrch podlahy môže napučiavať, bude praskliny v stenách a hlavne nepríjemné, môže deformovať vodovod.

Foto:

možno vyhnúť Všetky tieto problémy v prípade, že správny prístup k výberu stavebných výrobkov potrebných vykonávať opravy v budove s vlastnými rukami.

V tomto prípade je vhodné použiť nenákladné materiály 2-3 rokov mohol odstrániť všetky bez ľútosti, a pre-plan nový dizajn interiéru, znovu opraviť.

Ale namiesto lacných stavebných výrobkov, ktoré sú používané pre vývojárov s cieľom zvýšiť návrhu priestor pred uvedením do prevádzky, môžete zvoliť analógové drahé, a použiť ich pre pridanie luxusný interiér.

Napríklad podlahové krytiny by mali byť lepšie vybavené parketovou doskou s prirodzeným odtieňom.

Stropy sú zvyčajne visiace alebo viacúrovňové s podsvietením pomocou sadrokartónu.

Steny obývacích izieb zdobiť s tkaninou tapety s farbou, nalievanie do interiéru priestor.

To všetko závisí na chuťových preferenciách bytových domov majiteľa a jeho peňaženku, v každom prípade sa v novom opravu dosahujú lepšie výsledky v ich vlastnej, byť absolútne istí, že prácu efektívne.

Asi dizajn bytov z navrhovaných nápadov na fotografie dokáže vyvolať váš tvorivý potenciál.

Foto:

preskúmanie fotografií a vlastnosti prípravných prác, môžeme prejsť na hlavný problému, totiž, kde začať väčšie opravy v bytových domoch.

Ako začať opravy - krok za krokom

postupnú procedúru pre opravy v bytových domoch od stavebníka začať od nuly, ale ak existuje fáza prác uvedeného zoznamu bola vykonaná alebo nebolo plánované, prejdite k ďalšiemu kroku:

• začnú opravy v novostavbenasleduje s inštaláciou dočasného záchodu, potom sa výrobok zmení na nový, počas inštalácie kúpeľa a umývadla;
• Inštalácia priečok. Ak stavitelia nenainštalovali priečky v byte, potom pre ich konštrukciu, môžete použiť betónové bloky alebo tehly s následným dokončovacím sadrokartónové dosky;
• Organizácia spoločnosti Strobl. Použitie punč s vŕtačkou, ktorej priemer musí zodpovedať šírke Stroebe v betóne robí káblovú drážku pre budúcnosť patrí režim "drill kop";
• Následne sa vrták zmení na špeciálny vrchol, funkcia "kick" sa zapne, drážky sú prepichnuté.Výsledok pracovného procesu v novej budove je viditeľný na fotografii;
• Elektrické zapojenie. Elektrické drôty sa vysádzajú v celom byte nových budov, kde sa bude neustále využívať napájanie. Potom je zapojenie pripojené k elektrickej doske;
• Organizovanie distribúcie plastových kanalizačných potrubí( kúpeľňa, kuchyňa, WC), po ktorom nasleduje pripojenie;
• Pre odstránenie zápachu z odpadovej vody, za predpokladu, že spojenie bude neskôr okrajové rúrky vybavené zátkami;
• Nasledujúci postup opravy v novej budove zabezpečuje pripojenie vodovodného systému;
• Musíte začať studenou vodou pre kúpeľňu a kuchyňu, po ktorej je potrebné pripojiť horúcu vodu do kúpeľne a kuchyne;
• Vetracie otvory sú vybavené špeciálnymi mriežkami;
• Vykonajte omietku stien a injektáž na hrubom povrchu podlahy;
• Prejsť na opravu svahov okien a dverí;
• Je pripojené vykurovanie. Podkladanie povrchu potrubia a batérií;
• Zostavte rámové konštrukcie pre zabudované skrine a výklenky. Naše nápady na fotografovanie pomôžu určiť návrh budúcich návrhov. Vykonávať prípravné práce;
• Montáž dverí;
• Drsná podlaha v kúpeľni je ošetrená hydroizoláciou, na ktorej je nanesený poter;
• Dokončite steny a podlahové krytiny v kúpeľni. Namontujte kúpeľňu a umývadlo;
• V zostávajúcich miestnostiach je drsná podlaha vybavená tepelnou izoláciou, po ktorej je poter vyrobený;
• Všetky dostupné otvory v priečkach a stenách sú vstavané;Nesú
• Štukatérske budovy vo všetkých izbách potom z shpaklyuyut stien a svahov;
• Batérie a rúrky sú maľované - je potrebné ich vykonať v niekoľkých etapách;
• Usporiadať povrchové podlahy pre podlahy, posledné spracovanie drsnej podlahy na chodbe;
• Vykonajte inštaláciu interiérových dverí, inštalujte zásuvky a spínače;
• Nakoniec dokončia potrebné miesta a zlepšia dizajn priestorov.

To je približný poradie práce je nevyhnutné pre vykonanie samostatnej generálnej oprava bytu v novej budove.

Video:

Aký je výsledok prác vykonaných z krajiny možno získať, môže byť videný na navrhovanej fotografie.

Možno, že po veľkej rekonštrukcii v byte nového domu sa znížili výdavky z vlastnej kapsy, ak by nebol zákon o povinných príspevkoch na opravy domu.

Potrebujem príspevky na kapitálové opravy nových budov?

Popri verejných službách sú obyvatelia bytových domov, tj majitelia bytov, každý mesiac povinní platiť príspevky na opravu celého domu.

V tomto prípade pojem generálna oprava zahŕňa:

• opravu strechy a nosných konštrukcií;
• obnova fasád objektu;
• opravy podzemných podlah;Oprava základov
• ;
• obnova a opravy všeobecných komunikačných sietí;
• opravy a montáž výťahov.

Príspevky by mali byť mesačné, pričom výška finančných prostriedkov je určená regiónom bydliska, od 5 do 7 rubľov na m2.

Na druhej strane zamestnanci miestnej samosprávy potrebujú vytvoriť špeciálny kapitálový opravný fond pre rezidentov, ktorí platia príspevky spravované regionálnym prevádzkovateľom.

V rámci svojich povinností bude zahŕňať vykonávanie opravných prác a včasné zverejňovanie informácií prostredníctvom internetu o stave obnovených zariadení.

Táto inovácia môže byť považovaná za starý zákon, ktorý bol zabudnutý.V čase sovietov platili pravidelne pravidelne príspevky na opravy kapitálu( prostriedky boli zahrnuté do komunálnej platby).

Foto:

Dnes v bývaní a občiansky zákonník sú poznámky o zodpovednosti, že majiteľ nesie na údržbu bývania.

Ukázalo sa, že kúpou bytu v viacpodlažnej budove, osoba súčasne prijíma plné práva na životný priestor a zodpovednosti za údržbu domu, v ktorom žije.

To znamená, že strecha, ktorá uniká do viacpodlažnej budovy, je jej problémom, ale nie orgánmi.

V skutočnosti žiadny z vyššie uvedených kódexov nepovoľuje opravu vlastníkov, no zároveň ani jeden z nich nehovorí o skutočnom mechanizme takýchto krokov.

Tento druh mechanizmu navrhol zákon o inovácii, predovšetkým to sú povinné príspevky na opravy kapitálu, ktoré sa použijú na uskutočnenie plánovaných opráv všeobecnej bytovej výstavby.

Ale ako byť majiteľmi bytov nových budov, pre ktoré do piatich rokov je záručný dokument od developera. Oni sú ovplyvnení týmto zákonom, rovnako ako všetci ostatní.

Video:

V tomto prípade zostáva len dúfať, že inovácia, rovnako ako každý nový zákon, si vyžaduje úpravu v prvej fáze implementácie.

Bohužiaľ, až do vykonania zmien a doplnení, nájomníci očakávajú kolísanie finančného blahobytu. Nebolo by zbytočné poukázať na alternatívne možnosti, ktoré by mohli používať ľudia, ktorí chcú opraviť dom.

A napriek tomu nemôžeme robiť bez organizačných otázok, pretože okrem zhromažďovania príspevkov budeme musieť hľadať dodávateľa.