Samostatná výstavba sa pre našich spoluobčanov stala najefektívnejším spôsobom, ako vyriešiť svoj problém v oblasti bývania raz a navždy. Našťastie, voľný pozemok v krajine je viac ako dosť, a jeho registrácia vo vlastníctve problémov, spravidla, nevzniká.Najčastejšie sa získava( zakúpila) práve s cieľom vybudovať dom pre pobyt svojej rodiny. Ale ako začať s budovaním vlastného domu, aby neskôr nedošlo k treneniu s miestnymi orgánmi a dozornými štruktúrami?
Uvažujme o všeobecnom algoritme činností staviteľa. Zároveň zároveň poznamenávame, že niektoré z nižšie uvedených ustanovení sa môžu mierne líšiť od skutočného stavu vecí, pretože administratívy všetkých úrovní majú právo na vlastné dodatky k všetkým ruským normatívnym dokumentom, ktoré sú založené na špecifikách regiónu. Túto otázku upravujú miestne orgány, ktoré prijímajú príslušné rozhodnutia, ktoré sú na tomto správnom území povinné.
Ale všeobecný zoznam organizačných opatrení zostáva nezmenený a mal by byť známy.
Získanie stavebného povolenia
Táto otázka môže byť objasnená v miestnej správe a potvrdenie, že táto budova je oprávnená vybudovať súkromný dom, musí byť vyhotovená písomne. V opačnom prípade existuje možnosť, že na základe rozhodnutia justičných orgánov bude budova zničená.Bohužiaľ, existuje veľa príkladov. Na koho sa konkrétne obrátiť, aké dokumenty chcete predložiť - všetko sa môžete dozvedieť z tohto článku.
Prípravné činnosti
- Vo všetkých organizáciách poskytujúcich zdroje je potrebné objasniť možnosť spojenia inžinierskej komunikácie domu s bežnými diaľnicami. To pomôže správne vypracovať projekt, ktorý poskytne nielen všetky potrebné "vypchávky" štruktúry, ale aj možnosti na usporiadanie autonómnych systémov. Na tento účel musia príslušné služby požiadať o technické špecifikácie.
- Vykonávanie geodetického prieskumu. Po prvé, je potrebné preskúmať zloženie pôdy. Po druhé, umiestnenie vrstiev podzemných vôd. Na základe výsledkov výskumu sa určuje typ nadácie, možnosť usadenia pivnice, počet poschodí budovy a oveľa viac. To tiež pomôže zvoliť optimálny typ zdroja( dobre alebo dobre) pre samostatný systém zásobovania vodou.
- Vývoj projektu. Uvažujúci človek nikdy nevybuduje "kukátko".Toto povedie nielen k tomu, že prevádzka takejto budovy vytvorí veľa problémov - pri výbere a kúpe stavebných materiálov dôjde k zmätku. A ak hovoríme o bytovom dome a dokonca aj o niekoľkých poschodiach, potom by táto práca mala byť zverená odborníkom.
Samostatne stojí za zváženie nasledujúce otázky:
Definície materiálu pre konštrukciu .Vo všeobecnosti je v každej situácii minimálne dve rovnocenné možnosti. Ako vyriešiť tento problém, aby kvalita bola v nadmorskej výške, a peniaze "nehýbal," sme podrobne opísali tu.
Kto postaví? Nikto sa nepodarilo samostatne postaviť obytný dom "na kľúč".Dokonca aj keď sú základy, steny a strecha postavené vlastnými rukami, potom inštalácia inžinierskych komunikácií bez zapojenia špecialistov nebude fungovať.Tu je potrebné nielen špecializované technické znalosti, ale aj príslušné vybavenie( nástroje) a pracovné skúsenosti.
Pri objednávaní projektu by sa malo objasniť, či v danej organizácii existujú jednotky, ktoré sa zaoberajú inštaláciou inžinierskych systémov( a čo?).Prax ukazuje, že oveľa menšie nepríjemnosti vznikajú, ak sa vývojom projektu a realizáciou technologických operácií na mieste zaoberajú odborníci jedného "oddelenia".Aj keď sa niečo pokazí, vždy môžete upozorniť na to, že dokumentáciu pripravili "tvoji ľudia".V takýchto prípadoch sú všetky zmeny vykonané na náklady dodávateľa, a nie majiteľa, bez ďalších konaní.
tiež považuje plánovanie za veľmi dôležité.Nakoniec, ak si objednáte len dom projekt, potom všetko ostatné je podľa uváženia staviteľa. Obtiažnosť spočíva v tom, že existujú určité normy a požiadavky na umiestnenie objektov. Napríklad, v akej vzdialenosti by mala byť budova chránená pred plotom, cestami, budovami v priľahlých územiach, v akej vzdialenosti je dobre vybavená?Existuje veľa nuancií a nie každý vývojár si to uvedomuje. Ale dizajnéri sú povinní to všetko poznať a zohľadniť.
Niekoľko poznámok
Pred rozhodnutím o uskutočniteľnosti výstavby obytnej budovy je žiaduce venovať pozornosť viacerým bodom. Faktom je, že ak sa toto všetko nezohľadňuje, môže to byť veľké ťažkosti, napríklad ak chcete predať štruktúru.
Perspektíva bývania
Môže nastať situácia, keď nastane otázka presídlenia. Stáva sa to veľmi zriedkavo, ale stojí za zmienku. Napríklad v priebehu niekoľkých rokov sa zistí, že podľa takéhoto všeobecného plánu prostredníctvom lokality bude napríklad federálna diaľnica, trúba - možnosti môžu stačiť.
V tomto prípade sú zo zákona orgány povinné zaplatiť plnú náhradu vlastníkovi a poskytnúť buď iné miesto alebo iné hotové bývanie ešte pred začatím práce. Po prvé, prax ukazuje, že z obidvoch strán - majiteľ domu a štátu - ten druhý nie je nikdy porazený.Po druhé, koľko životných ťažkostí tento celý gimp dodáva, nie je potrebné spomenúť.
Mimochodom, je to na tomto často "chytil" nepozorný kupujúci pozemkov. Nečestní predajcovia, ktorí vopred vedia, že plán rozvoja územia sa bude podieľať na celkovej infraštruktúre, pokúsiť sa čo najskôr predať, často vyjadrujúc veľmi atraktívnu cenu.
Preto bude užitočné zistiť v príslušných štruktúrach( pre mestské plánovanie a architektúru).Táto otázka je dôležitá najmä pre pozemky umiestnené na okraji osád alebo vo vidieckych oblastiach. Mimochodom, každý daňovník má právo oboznámiť sa s Všeobecným plánom rozvoja tejto administratívnej jednotky.
Ekológia
Úradníci dávajú povolenie na výstavbu, nevenujú osobitnú pozornosť tomuto aspektu - nebudú musieť žiť na tejto stránke. Developer by mal objasniť, či nie je v blízkosti:
- škodlivá výroba;
- mestských alebo iných skládok.
Mimochodom, je tiež dôležité, že sa plánuje vybudovanie priemyselnej lokality vedľa domu( ak áno, ktorá z nich?), Diaľnice, miestne letisko a podobne( opäť na otázku všeobecného plánu).
Zmena krajiny
Ak je lokalita "panna", bude potrebné koordinovať jej činnosť s administratívou a "lesnou" kontrolou. Neoprávnené rozrábanie výsadby znamená zodpovednosť podľa zákona.
