Dodatočná dohoda o zmluve na opravu bytu: vzorka

Prečo musím vykonať zmeny zmluva o opravách bytov? Mnohí vnímajú dohodu ako neotrasiteľnú, a to je ich chyba. Akákoľvek dohoda môže byť zmenená, doplnená alebo naopak čiastočne zrušená vzájomnou dohodou. Zákon vám to umožňuje jednoduchou písomnou formou: strany sú oprávnené kedykoľvek uzavrieť dodatočnú dohodu k zmluve. Je to výhodné a prospešné pre obe strany (zákazníka aj dodávateľa), pretože aj počas procesu opravy, podmienky uvedené v zmluve môžu byť preformulované a prispôsobené skutočným okolností.

Dôvody zmeny zmluvy

Oprava sa zriedka uskutočňuje podľa plánovaného harmonogramu a dokonale zapadá do času stanoveného v zmluve. Dôvodom nie vždy je nečestnosť najatých dodávateľov (výkonných umelcov). Dôvody oneskorenia a prestoje môžu zahŕňať:

• - potreba ďalších a nepredvídaných v čase prác na rozpočte (napríklad keď po demontáži starej podlahy sa ukázalo, že je potrebná oprava poteru, na ktorej sa pôvodný nedohodol Bolo);
• predčasné dodanie materiálov (napríklad tím nemôže dokončiť dokončenie načas kvôli skutočnosť, že zákazník zakúpil menej ako požadovaný objem dlaždíc, a vyžaduje si jeho dodatočnú objednávku očakávania);
• - nemožnosť vykonávať práce z dôvodu oneskorenia pri vykonávaní určitých prác iným dodávateľom (napríklad do roku 2006), - výmena okien s dvojitým zasklením okennou spoločnosťou, nie je možné dokončiť tmel na susedných stenách, ako aj lepiť tapety);
• nevyhovujúce klimatické podmienky (vysoká vlhkosť a nízka teplota bez zahrievania predlžuje dobu zasychania omietky a poteru);
• zmena rozsahu práce s cieľom znížiť náklady na opravy všeobecne (možnosť: podľa odhadov sa plánuje pokládka parkiet v chodbe bytu). Ale pri oprave sa ukázalo, že podlaha v tomto mieste je príliš pokrivená a jej zarovnanie povedie k drahšej práci. V dôsledku toho sa zákazník rozhodol opustiť podlahu a položiť linoleum na chodbu).

Akákoľvek z vyššie uvedených okolností má za následok zmenu (alebo doplnenie, zrušenie) podmienok pôvodne predpísaných v zmluve:

• z dôvodu nárastu objemu práce je potrebné doplniť odhad, skontrolovať celkové náklady a tiež predĺžiť dobu opravy;
• v dôsledku oneskorení spôsobených klimatickými podmienkami alebo prácou iného dodávateľa sa môže lehota na vykonanie určitej fázy práce predĺžiť;
• v dôsledku odstránenia konkrétneho druhu práce z odhadu alebo jeho nahradenia iným sa celkové náklady na opravy a prípadne aj podmienky zmenia.

Prečo je dôležité písať zmeny zmluvy písomne?

Odpoveď je jednoduchá: ak zmena okolností (rozsah práce, cena, načasovanie atď.) Nebude zaznamenaná písomne, nebude mať právnu silu.

To znamená, že v prípade sporu alebo sporu bude veľmi ťažké dokázať že z dobrého dôvodu nebolo možné splniť podmienky zmluvy alebo že množstvo práce a ich cena sa zmenili.
Takéto situácie môžu viesť k nedostatočnému plateniu za prácu alebo k vymáhaniu pokuty (pokuty) za porušenie zmluvných podmienok.

Príklady strát v reálnom živote z dôvodu neexistencie písomnej dohody

príklad

Bola podpísaná dohoda o výmene starého laminátu v byte. Lehota je 2 týždne odo dňa podpísania zmluvy.
Podľa odhadu bol stanovený nasledujúci rozsah práce:

№	názov	merná jednotka	Množstvo (jednotky)	Jednotková cena rub.	Náklady, trieť.
1.	Demontáž laminátu	m2	42	100	4200
2.	Montáž podkladu	m2	42	60	2520
3.	Inštalácia laminátu	m2	42	200	8400
celkom:	15120

Dodávateľ začal pracovať včas: demontovať poter (náklady 200 rubľov / m2 = 8400 rubľov), odstránený a odstránený stavebný odpad (4 000 rubľov), dokončenie inštalácie nového poteru (cena 500 rubľov / m2 = 21 000 rub.). V priebehu práce po demontáži starého náteru sa ukázalo, že poter praskol a zrútil sa. V dôsledku toho sa rozhodlo o odstránení poteru a naliatí nového. Strany nepodpísali dohodu o zmene podmienok zmluvy, všetci diskutovali slovne. Zákazník vedel, že poter schne do jedného mesiaca po naliatí. Ústne nenamietal proti predĺženiu doby opravy.

Pokiaľ bol poter suchý (30 dní), dodávateľ prevzal ďalšie zariadenie, ktoré strávil 32 dní. Po návrate na dokončenie inštalácie laminátu sa dodávateľ stretol s nespokojnosťou zákazníka v súvislosti s dvojdňovým oneskorením. Po dokončení kladenia laminátu dodávateľ požiadal, aby mu zaplatil za celý dokončený objem. Na ktoré ho zákazník nespokojný s oneskorením odmietol. Situácia sa stupňovala do konfliktu.

Nahnevaný zákazník uviedol, že zaplatí iba sumu uvedenú v zmluve (15120 rubľov). Dodatočné práce na demontáži a nalievaní poterov s celkovými nákladmi 33 400 rubľov. zákazník neplatil.

Dodávateľ sa obrátil na právne poradenstvo s cieľom podať žalobu a násilne vymáhať peniaze od zákazníka. Prognóza právnikov na vyriešenie sporu na súde však nebola pozitívna. V rukách poškodeného dodávateľa bola iba zmluva, na základe ktorej zákazník už zaplatil v plnej výške.

Všetko, čo sa stalo mimo rozsahu zmluvy, sa uskutočnilo bez papierovania a bez svedkov. To znamená, že neexistoval dôkazný základ pre súd. Nebolo možné potvrdiť, že dodávateľ osobne vykonal ďalšie práce a že ich náklady boli dohodnuté so zákazníkom.

Zrátané a podčiarknuté: dodávateľ sa nedostavil na súd, aby sa vyhnul nákladom na právne služby a súdnym trovám. Vykonával prácu v celkovej výške 48 520 rubľov, z čoho mu bolo vyplatených iba 15 120 rubľov. Strata predstavovala 33 400 rubľov.

Ďalší príklad

Oprava kúpeľne bola uzavretá. Podľa odhadu bol zostavený zoznam prác: liatie poteru, položenie dlaždíc na podlahu a steny, inštalácia inštalatérskych prác (toaletná misa, vaňa, umývadlo). Práce vykonávajú dvaja majstri (dodávatelia).

Počas opravy sa zákazník na základe rady známych rozhodol urobiť podlahu v kúpeľni. Zákazník si ho kúpil sám a priniesol ho do bytu. Svoje rozhodnutie ústne oznámil jednému zo zhotoviteľov a uviedol, že elektrické podlahové kúrenie by malo byť položené do poteru. Sľúbil, že zaplatí za túto dodatočnú prácu. Neboli vypracované žiadne písomné dokumenty.

Jeden z dodávateľov náhodou zabudol preniesť tieto informácie svojmu partnerovi. A poter bol zaplavený bez inštalácie teplej podlahy.

Po dokončení opravy zákazník prišiel do bytu, aby prijal a zaplatil za prácu remeselníkov. Keď zákazník videl, že v podlahe nebola položená teplá podlaha, urobil škandál a odmietol platiť za prácu. Trval na tom, že mu remeselníci spôsobili straty, pretože teraz, ak chcete zahriať podlahu, musíte rozobrať dlaždicu a poter a znovu začať s prácou.

K tomu jeden z dodávateľov (priamo vykonávajúci prácu na vyplňovaní poteru) namietal, že mu nikto nedal pokyny o teplej podlahe. Všetky jeho činnosti boli vykonané v prísnom súlade s odhadom a uzatvorenou zmluvou.

Z dôvodu odmietnutia zákazníka platiť za opravy bol dodávateľ nútený uplatniť nárok a potom sa obrátiť na súd. Zákazník podal protinávrh na náhradu spôsobenej škody s odkazom na skutočnosť, že má svedka (jedného z dodávateľov), ktorý potvrdí, že bol vydaný pokyn na inštaláciu podlahového vykurovania.

Súd nebol na strane zákazníka.

Založená:

Dohoda o zmene a doplnení alebo vypovedaní zmluvy sa uzatvára v rovnakej forme ako zmluva, pokiaľ zákon, iné právne akty, zmluva alebo colné konanie neustanovujú inak. (1 článok. 452 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

To znamená, že ak bola zmluva uzavretá písomne, všetky zmeny (doplnenia) zmluvy by mali byť tiež písomné. Ak nie je dokumentovaná zmena, zmluva zostáva v pôvodnom znení. V dôsledku toho sa dodávateľ riadil zmluvou a odhadom, konal zákonne. Odchýlil sa od odhadu a vykonával ďalšie práce, nebol povinný.

Súd nezohľadnil argumenty zákazníka, že ústne vydal príkaz jednému z majstrov, pretože:

• ústne rokovania nemenia uzavretú zmluvu;
• medzi zákazníkom a zmluvnými stranami sa nedosiahla žiadna dohoda o základných podmienkach: termíny na doplnenie dodatku. diela, ich objem a náklady. To znamená, že zákazník nedostal od dodávateľov súhlas na položenie teplej podlahy (jeden z majstrov o tom vôbec nevedel). Nikto sa nedohodol na nákladoch na tieto práce a na termíne ich realizácie.

Výsledok: Zákazník prišiel o súd a bol nútený zaplatiť všetku prácu dodávateľom v plnej výške. Zákazník bude môcť rozobrať dlaždice a potery a podlahové kúrenie položiť v kúpeľni iba na svoje vlastné náklady.

Ako vypracovať dodatočnú dohodu: pravidlá

Ako je uvedené vyššie, všetky zmeny sa vykonávajú v rovnakej podobe ako samotná zmluva (čl. 452 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

To znamená, že zmluvu je možné zmeniť (čiastočne doplniť alebo zrušiť) iba vypracovaním písomného dokumentu - dohody. Táto činnosť musí byť dobrovoľná. To znamená, že obe strany musia súhlasiť s takou zmenou, ako to dokazujú ich osobné podpisy.

Zmeniť možnosti:

• výmena jednej (alebo viacerých) zmluvných podmienok za inú (alebo niekoľko). Napríklad: predĺženie doby opravy a zvýšenie celkových nákladov;
• doplnenie nových podmienok. Napríklad: podmienka postupu pre nákup stavebných materiálov dodávateľom a podávanie správ o výdavkoch na prostriedky zákazníkov;
• zrušenie určitých individuálnych podmienok. Napríklad môžete z textu zmluvy vylúčiť stav jednej z etáp práce. (Možnosť: zákazník sa stretol s finančnými problémami a aby sa znížili náklady na opravy, rozhodol sa samostatne vykonať demontáž starej podlahy, čistenie stien a odstránenie stavebného odpadu. Táto etapa práce by mala byť vylúčená zo zmluvy a mali by sa zmeniť celkové náklady).

Forma doplnkovej dohody k zmluve

Dokument sa pripravuje písomne ​​podľa tej istej šablóny, v ktorej je zmluva vyhotovená. Dohoda by sa mala vyhotoviť v dvoch exemplároch (originál pre každú stranu).

obsah:

• úplný opis strán (dodávateľa a zákazníka) s uvedením ich F. I. O., cestovné údaje a registračné adresy;
• Predmet dohody - podstata zmien a doplnení zmluvy (ich presný a špecifický opis);
• dátum a miesto dohody. Dokument je bez dátumu neplatný!;

• osobné podpisy strán s dešifrovaním.

Vzor dodatkových dohôd k zmluve

Ponúkame na kontrolu a stiahnutie foriem vyplnených možností pre rôzne dohody. Najvhodnejšia možnosť môže byť vybraná na základe situácie a potrieb strán.

Vzorka na obnovenie zmluvy

Vzorová zmena čiastky zmluvy

Vzorová zmena v odhadoch práce

Táto možnosť je použiteľná, ak je potrebné k zmluve pridať ďalšie práce, nahradiť jedno dielo iným alebo naopak vylúčiť konkrétny druh práce z rozpočtu.

Vzor na pridanie položky k uzavretej zmluve

Vzorová doložka

Právne poradenstvo

• Je dôležité vypracovať dohodu v rovnakej podobe ako zmluva. To znamená, že všetky informácie (meno, údaje o cestovnom pase, adresy a mená strán) sa musia zhodovať s pôvodnou zmluvou.
• „Zjednodušené“ a „nejednoznačné“ vety by nemali byť povolené. Je lepšie predpísať všetko jasne, podrobne. (Napríklad namiesto „dodávateľ je povinný hlásiť zákazníkovi výdavky na prostriedky na obstaranie materiálov“ je lepšie uviesť: „dodávateľ súhlasí, že nebude najneskôr do 2 pracovných dní od dátumu nákupu materiálu, poskytnúť zákazníkovi originály pokladničných dokladov a potvrdeniek a prebytočné prostriedky vrátiť v plnej výške objem ".
• Dokument a všetky jeho prílohy musia byť podpísané oboma stranami. (Ak je k dohode vypracovaná príloha, podpisy musia byť uvedené na obidvoch dokumentoch).

Často kladené otázky

Aký je rozdiel medzi zmluvou a ext. dohoda?

Odpoveď znie: Dodatková dohoda je podporným dokumentom, nie je nezávislá. Uzatvára sa iba v spojení s hlavnou zmluvou a je jej neoddeliteľnou súčasťou.

Keď nadobudne účinnosť, pridajte. dohoda?

Odpoveď znie: od jej podpísania oboma stranami.

Extras. dohoda a príloha k zmluve: aký je rozdiel?

Odpoveď znie: žiadosť má objasňujúci charakter a používa sa na zjednodušenie (napríklad aby sa do textu dohody nevložil odhad, predkladá sa žiadosti). Je vypracovaný a podpísaný (nadobúda účinnosť) súčasne so zmluvou. Žiadosť nemá v úmysle zmeniť alebo doplniť zmluvu. Podrobnejšie odhaľuje a konkretizuje počiatočné dohody. Dodatková dohoda sa uzatvára iba v prípadoch, keď je potrebné vykonať zmeny alebo doplnenia hlavnej zmluvy.

Zrušenie pridať. dohode. Môžem to ukončiť?

Odpoveď znie: Áno, môžete. Postup je nasledujúci: strany musia vypracovať novú dodatočnú dohodu, ktorej predmet bude vysvetlený: v súvislosti s _________________ (uveďte okolnosť) sa strany dohodli na zrušení platnosti dohody «__»_________.»

Koľko navyše. je možné uzavrieť dohody na jednu zmluvu?

Odpoveď znie: rovnako ako sa vám páči, neexistujú žiadne obmedzenia.

Ak sa pridá. Existuje niekoľko dohôd, iba dohoda je platná a predchádzajúce dohody sú automaticky zrušené?

Odpoveď znie: nie, neskoršia dohoda automaticky nezruší predchádzajúcu. Ak dôjde k zmenám v rôznych častiach zmluvy, budú platiť všetky dohody bez ohľadu na dátum prípravy. V praxi sa má v texte nového doplnku vyhnúť dvojitému výkladu a nejasnostiam. dohody obsahujú vetu: „Nadobudnutie platnosti tejto dohody nezrušuje dohodu z“ ___ ”______“. Ak je rovnaká doložka v zmluve upravená niekoľkokrát (a predchádzajúca dohoda musí byť zrušená), potom v novom doplnku. v dohode sa musí uviesť veta: „Zmluvné strany sa dohodli, že od podpísania tejto dohody sa dohoda„ __ “_________ považuje za neplatnú.“

Aká je doba platnosti pridania. dohoda?

Odpoveď znie: je platný od podpísania zmluvnými stranami až do uplynutia platnosti hlavnej zmluvy.