Uskutočnenie kúpy domu s pozemkom

click fraud protection

Uskutočnenie kúpy domu s pozemkom

S prudko vzrástol dopyt po prímestské oblasti nehnuteľností, rodiny, ktoré chcú kúpiť dom v obci, postavení pred otázku, ako vydať kúpiť dom s pozemkom.

Postup nákupu by ste mali začať správne s výberom možností.Určite, v akom súkromnom dome chcete žiť - v meste alebo v dedine.

Ak plánujete využiť pozemok pre súkromnú farmu na čiastočný úväzok alebo zeleninovú záhradu, potom je samozrejme vhodnejší dom v dedine.

preštudujte nasledujúce body - či už v obci plyn, podmienka prístupových ciest, dopravných spojoch, nech si môžete kúpiť dom za materskú kapitál, je to realistické dojednať hypotéku, alebo ste si deklarovaného príjem bude získať pre svoje vlastné úspory, zástava v návrhu, ako usporiadaťvklad.

Ak si kúpite dom s pozemkom za hotové, je najjednoduchšie, aby sa potom nakresliť dom, kúpil pre materské kapitálu alebo vydať hypotéku, je to oveľa ťažšie.

Obsah:

  • Ako podať žiadosť o predbežnú zmluvu?
  • Ako nakupovať pre materský kapitál?
  • Ako požiadať o hypotéku?
  • Predajná a nákupná transakcia

Ako vydať predbežnú zmluvu?

Kupujúci aj predávajúci chcú byť istí, že transakcia prebehne, takže najčastejšie predávajúci bude potrebovať vklad. Záloha

( rovnaký vklad) je zvyčajne od 1 do 5% hodnoty domu, mesto môže byť o niečo vyššie a v dedine o niečo nižšie. Neexistujú žiadne legislatívne požiadavky týkajúce sa sumy, v ktorej má byť záložné právo zaplatené.

Pri prevode je potrebné vystaviť doklady potvrdzujúce prijatie finančných prostriedkov predávajúcim.

Video:

príjem, vyrobený vo forme občianskeho zákonníka, je právne záväzná, ale vrátiť zálohu v prípade, že dohoda bola zrušená nie je vaša chyba, ale predávajúci nie je túžba kompenzovať zabezpečenie, bude možné len súdnou cestou.

Samozrejme, môžete vypracovať zmluvu o vklade, ale nemá žiadny právny význam. Po tom, čo sa urobí sľub, časť domu by mala ísť za vás za cenu úmernú tomuto sľubu.

Takáto situácia, samozrejme, žiadna zo strán by vyhovovala. Správnou možnosťou je uzavretie predbežnej zmluvy o predaji domu.

Zmluvné strany majú nasledujúce povinnosti:

  • od predávajúceho - prevziať sľub, pripraviť dokumenty a dohodnúť s prevodom vlastníctva;
  • od kupujúceho - vykonať zálohu a byť schopný zaplatiť transakciu pri vstupe do vlastníctva.

Je dôležité pochopiť, že táto dohoda formalizuje zámery strán.

Je potrebné stanoviť jasné odpovede na otázky, a že strany by mali robiť v prípade, že predávajúci odmietol odmietol kupujúci, transakcia nemôže uskutočniť kvôli vonkajším, doložených dôvodov.

Predávajúci má samozrejme právo zmeniť svoj názor a odmietnuť transakciu.

V tomto prípade kupujúci by chcel mať záruky vrátenia cenného papiera v dvojnásobnej výške.

Ak kupujúci odmietne, sľub zostane u predávajúceho. Toto sú obvyklé podmienky predbežnej zmluvy, ale niekedy strany stanovujú také podmienky, za ktorých je vklad vrátený v plnej výške, ale v jednorazovej výške.

Ako nakupovať pre materský kapitál?

V rokoch 2015-2016 je suma, ktorá sa uvádza ako materský kapitál pri narodení druhého dieťaťa, len o niečo viac ako 450 tisíc.

Samozrejme, že hotovosť na nákup nikoho rozdávať doma, takže táto postupnosť:

  • musieť vydať certifikát pre materské kapitálu dôchodkového fondu;
  • sa vzťahuje na banku, ktorá pracuje s certifikátmi a otvorí tam účet;
  • , keď ste s predajcom uzavreli kúpnu zmluvu, predložíte ju na zápis do štátneho registra. Je dôležité, aby strany pochopili, že transakcia už prebehla, ale vlastníctvo prejde kupujúcemu v čase prijatia peňazí na zúčtovací účet predávajúceho;
  • kupujúci predkladá do dôchodkového fondu žiadosť o použitie materského kapitálu, v ktorom je potrebné uviesť bankové údaje predávajúceho;
  • do 60 dní prevádza dôchodkový fond finančné prostriedky na tento účet.

Treba poznamenať, že nie všetci predajcovia súhlasia s dohodou, v ktorej je platba materským kapitálom - nechce alebo nemôže čakať.

Okrem toho materský kapitál často nezahŕňa všetky výdavky na nákup nehnuteľností.

Video:

Najvhodnejšie je použiť, čím sa prvá platba uskutočňuje vo výstavbe.

Časť developerov môže platiť v kombinovanom systéme, pričom materský kapitál, hotovosť a hypotéky.

Ako požiadať o hypotéku?

Ak máte vysoký "biely" príjem, môžete požiadať o hypotéku.nemôže byť poskytnutá

jednoznačné inštrukcie krok za krokom - Každá banka vlastných podmienok, takže aké doklady budete musieť poskytnúť vám oznámiť bankový špecialista.

schéma vyzerá takto: banka požičiava vašej transakcie, predávajúci okamžite dostane v plnej výške, a kupujúci v stanovenom termíne každý mesiac prináša do banky určitú sumu zmluvy( spláca hypotéku).

Vlastníctvo bytov zakúpené na hypotéku prevedená na kupujúceho, ale tak dlho, ako zaplatí hypotéku, dom je predmetom záložného práva.

Ak z nejakého dôvodu kupujúci nemôže zaplatiť hypotéku, má banka právo opustiť dom doma.

Je dôležité si uvedomiť, že ak nemožnosť platiť hypotéku je dočasná, potom je potrebné požiadať banku o vyhlásenie, v ktorom uvedie okolnosti.

Je možné, že hypotéka bude predĺžená, samozrejme, zatiaľ čo náklady na jej spätné odkúpenie sa zvýšia.

Video:

vhodný na kúpu nového domova v hypotéku od developera, napríklad v chate - vo fáze výstavby je cena nízka, a ďalej platiť hypotéku, ste tam žijú, oslobodený od platenia nájomného.

Ak si nie ste istí, či môžete pravidelne platiť značné množstvo za bývanie, potom je lepšie odložiť nákup domu.

Predajná transakcia

Vlastne akvizícia domu s pozemkom sa nelíši od kúpy inej nehnuteľnosti. Predávajúci musí mať doklady potvrdzujúce vlastníctvo.

Je dôležité pochopiť, či je pozemok vlastníctvom predávajúceho alebo má nárok na dlhodobé používanie.

V prvom prípade bude transakčná cena samozrejme oveľa vyššia, ale ušetríte problémy spojené s registráciou vlastníctva pozemku.

Ak predajca kúpil dom v roku 1998 alebo neskôr, musí mať certifikát o štátnej registrácii vlastníctva.

Pozrite si tento dokument skôr, ako urobíte zálohu alebo zálohu. Uvádza zoznam všetkých vlastníkov nehnuteľnosti a všetci potrebujú notársky súhlas s transakciou.

Ak jeden z majiteľov zomrel, pre správne spracovanie nákup a predaj domáce predajca by mal meniť výpoveď alebo predloženia dokladov pre vstup do dedičstva.

príklad, ak je dom a pozemok vlastnený rovným dielom na dve dospelé osoby a dieťa, jeden z rovnakých dospelí zomreli, ostatní členovia rodiny dedí časť polovicu( ak nie je uvedené inak vôle), a boli za ½ domu.

Ak vlastníctvo formovaný súdom, potom v budúcnosti môže dôjsť k problémom, ak sa ukáže, že je účastníkom, ktorý chce podať odvolanie alebo odvolanie v čase transakcie skutočne považovaný súdom.

Keď ste si istí, že všetky dokumenty sú v poriadku, môžete uskutočniť nákup. Transakcia na kúpu domu prebieha v notári.

Video:

Zvyčajne v predbežnej zmluve strany uvádzajú, kto nesie notárske náklady.

Aké doklady poskytnú predajca a kupujúci v čase transakcie, budete informovaní notárom.

Realitné transakcie sa zvyčajne realizujú na základe menovania.

Štúdium všetkých jemností zdobenia domu v obci, chatovej komunite alebo v meste vám dáva príležitosť cítiť sebavedomie počas transakcie.

instagram viewer